| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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12951
マンション検討中さん
都会なん虫は少なそう。
それより犬、タバコ、放置自転車などの害虫が心配。
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12952
検討板ユーザーさん
敷地のセキュリティーは防犯カメラ52台と24時間の防災スタッフさんにお任せですね。
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12953
マンション検討中さん
これは嘘やろと言われてた御仁がおられましたが、撮ってる本人でさえそう思ったんで、当然です。
一度騙されたと思って夜のイルミネーション見にきてもいいですね。それにしても夜にガラッと雰囲気が変わるのは、全くの想定外。
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12954
検討板ユーザーさん
夜のライトアップは見てみたいです。いつのまにか、光学通りの歩道がスムージングされ、空地とフラットに繋がっていました。日中もなかなかですね。
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12955
検討板ユーザーさん
全方位、雰囲気がガラッと変わりましたね。
家に帰るのが楽しみになるマンションになったと思います！
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12956
マンション検討中さん
>>12954 検討板ユーザーさん
まわりの電柱もきれいになるとごちゃごちゃかんなくなるんですけれどねーー。
電柱も工事してもらえたらいいな
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12957
匿名さん
東側は道路を整備するので、その際に電柱も整備するみたいです。
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12958
評判気になるさん
現在出ている賃貸物件の相場がチグハグですね。
29階61.27㎡（南西） 30.5万円
29階57.53㎡（南西） 28.9万円
意外とお手頃?
…かと思ったら
3階56㎡（西） 27万円
2階55.36㎡（北東） 26.3万円
低層階が最上階とあんまり変わらない。
どーいう基準なのかしら？
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12959
匿名さん
>>12958 評判気になるさん
その29階57.53㎡はいくらで販売してました？
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12960
検討板ユーザーさん
>>12958 評判気になるさん
最上階はもう少し家賃上げてもいい気がしますね。
57.53㎡とはいえ、このスペックのマンションの最上階で28.9万は安すぎる。
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12961
名無しさん
>>12958 評判気になるさん
賃貸で階数差や方角の差はほとんど出ないですよ。なので、賃貸で貸し出すのであれば低層階の方が利回りが高くなります。
29階の賃貸物件は地権者住戸なので、価格不明です。
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12962
匿名さん
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12963
匿名さん
「西側・高層階が高い値段で分譲されているからと言って、賃料や中古価格が比例して高くなるわけではないから、資産価値考えたら坪単価が安い東側低層が有利」と散々書き込まれていましたが、それが数字で証明されたということでしょう
西側高層階の方は、永住するなら関係ないので、SUUMOやアットホームは見ずに諦めてください。
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12964
匿名さん
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12965
匿名さん
>>12963 匿名さん
3事例で証明されたとか面白いこといいますねw
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12966
匿名さん
>>12963 匿名さん
教えてあげるね。同じマンション内の同じ面積の住戸で、階層や位置のみが違う場合、利回りは違ってくるのかどうか。
結論は、同じマンション内の同じ面積、同じグレードの住戸であれば、利回りは同一になるんです。分譲価格が高層階と低層階、中住戸の角住戸で異なるのは、賃料による総収入が異なること以外に要因がありません。耐用年数や経費率、市場性に違いがないため、論理的には利回りは同一になるのです。
「西側・高層階が高い値段で分譲されているからと言って、賃料や中古価格が比例して高くなるわけではないから、資産価値考えたら坪単価が安い東側低層が有利」な事が仮にあっても、それは特殊事例です。例外を見つけて一般化するのはアホ過ぎます。
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12967
匿名さん
分譲の入居は来春だっけ？それぞれ思惑があるのだろう。
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12968
名無しさん
>>12966 匿名さん
その理屈ってすみふの値付けに歪みがあるこのマンションに当てはまらなくない？
ここは東をあえて安く売ってるから、東の方が資産価値高いよ。
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12969
匿名さん
＞分譲価格が高層階と低層階、中住戸の角住戸で異なるのは、賃料による総収入が異なる
ここの71ｍ２は東西で400万円の価格差あるから、家賃を月１万円を上乗せしても回収するのに単純計算で３３年以上もかかる。４００万円に金利もかかるから実際は1．２万円ぐらい上乗せしないと元取れないよ。
展望の違いだけで、家賃１万円も上乗せして払ってくれますかね。
私が東のオーナーで西側が３５万円で賃貸に出してたら「東は少し日当たりがちょっとだけ悪いんで34.7万円で貸し出しますよ。他の条件は全て西側と同じです」と言ったら普通に客を奪えると思うけどね。
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12970
匿名さん
>>12969 匿名さん
400万だと資産価値が高い買い物をしたと思うのに、家賃月1万円アップだと無駄な気がする不思議。
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12971
ご近所さん
さもここの真上を飛ぶかのような書き方ですね。もうお腹一杯です。さようなら。
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12972
匿名さん
皆さん賃貸に興味を持っているようですが、今考えることですか？
マンション経営をしていた地権者ならともかく、大多数の契約者は充分に住むことを考えており、将来賃貸も選択肢の一つになるかもと考えている程度ですよ。
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12973
匿名さん
大井町は良くも悪くも街の雰囲気変わってきましたね。
個人的には昔の方が良かったんですが。。
大井町からも近い同じ城南地区で東京最後の聖域と言われている
蒲田は今のまま残ってほしい。
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12974
匿名さん
モヤさまでも言ってたけど、大井町は万年穴場的な街から脱却できない冴えない街だよね。
お店もチェーン店ばっかりだし。
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12975
ご近所さん
＞＞12974 匿名さん
チェーン店ばっかり⇒何言ってんだかね。大井町来たことないでしょ？
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12976
マンコミュファンさん
>>12974 匿名さん
もやさまで大井町の中心から離れた南品川の
寂れた裏通りに使われた表現の猿マネ
つまりテレビの面白おかしく構成された情報を鵜呑みにした無知さが笑える
何も知らない事をアピールしているのだね
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12977
口コミ知りたいさん
>>12973 匿名さん
品川も田町も大崎も変わってきた
時代の流れなのだろうな
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12978
検討板ユーザーさん
ぶらりおさんぽ日和で、大井町の鉄板焼き・八天が紹介されたばかりですね。
ＪＡＬの国内線・国際線の全便の全席に置かれている機内誌ＳＫＹＷＡＲＤの９月号の連載です。
国内外のビジネスパーソンの記憶の片隅に大井町が残ったかもしれませんね。
第４回：八天（大井町）
第３回：ＧＡＺＴＡ（白金高輪）
第２回：くろば亭（三浦市三崎）
第１回：焼鶏あきら（中目黒・代官山）
来月になればバックナンバーとしてオンラインでも無料デジタル版が読めます。
こちらは先月号まで：
http://www.jal-inflightmagazine.jp/
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12979
匿名さん
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12980
匿名さん
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12981
匿名さん
スカイラウンジやパーティーラウンジには無駄に金かけんでいいよ。家具入れ替えなどの維持費を節約できる。たまに眺望を楽しめれば十分。
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12982
検討板ユーザーさん
>>12980 匿名さん
いかがわしいパーティが開かれる感じのインテリアではないので、これはこれで良いのではないでしょうか。
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12983
匿名さん
>>12979 匿名さん
寄合所みたいですね。こんな恥ずかしいものなら無い方が良かった。
デベが共有施設を簡素化する理由がわかる。
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12984
匿名さん
パーティルームもスカイラウンジも出来上がりがなかなかいい感じですね。小さいですが東京タワー見えてます。あと、東京湾まで見えるんですね。高台なので見晴らしが広いです。
ダウンライトと折り上げ天井があるので、夜は豪華感が増すと思います。
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12985
検討板ユーザーさん
おそらく実物は悪くないかと。大半の方は気にされないと思いますが、写真だと中央のダイニングテーブルと椅子だけナチュラルカラーなのが、部屋全体のモダンテイストの統一感を損ねているように見えるので、もしかしたらモダン色に入れ替えるだけでも印象が変わると思います。
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12986
検討板ユーザーさん
折り上げ天井のオレンジライトがダイニングテーブルと調和し温もりを演出している可能性もあるので、やはり実物は写真の印象とは違い、結構良かったりするのかなとも思います。
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12987
匿名さん
必死にお慰めの連投。
後悔してる様子がひしひしと伝わって哀愁を感じます。もう秋ですね。
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12988
マンション検討中さん
これ1時間300円とか500円で借りれるんですね。ありがたや。
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12989
匿名さん
今日から棟内モデルルームオープンらしいですが、行かれた方は写真アップ期待してます。
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12990
匿名さん
>>12989 匿名さん
見窄らしい写真をアップして購入者を辱めないで下さい
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12991
名無しさん
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12992
匿名さん
>>12991 名無しさん
いつものMKかと。無視しましょう。
ここはとても良いマンションだと思いますよ。
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12993
匿名さん
これがパーティラウンジ。苦笑
写真上げてるやつ、ネガやろ。
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12994
マンコミュファンさん
現地モデルルーム見てきました。16階南側の1部屋です。今後お住まいになる方がいるので、ということで写真撮影は禁止されてますので、残念ながらアップできません。11月上旬に内覧できる予定で、来月にはお知らせが届くと言ってました。楽しみですね。
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12995
匿名さん
現地モデルルーム見てきました。すごい人でしたね。10月から一般オープンだそうです。
写真撮れなかったのが残念ですが、エントランス、専有部も素晴らしい完成度でした。ダイナミックパノラマウインドウが大迫力で眺めに感動でした。
ただ、現地モデルルームMGの間取りは１０階で９６８０万円らしく、１６階だと軽く１億越えでしょうか？
あと、このマンションの分譲のほとんどはMDタイプなので、なぜそれをモデルルームにしなかったのかという疑問はありますが。
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12996
マンション検討中さん
MGタイプなんだ！MDタイプと比較してどうでしたか？
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12997
マンション検討中さん
夕暮れどきです
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12998
匿名さん
>>12996
MGは74m2なので、MDの71m2よりも１坪面積が広いのですが、それぞれの部屋の広さはMGとMDでほとんどは同じ印象です。MGの方が収納が充実しているのと、廊下がやや長いです。
気になる点としては、MGの洋室２が、リビングインで行灯部屋（窓がない）でした。リビングインの評価は人それぞれだと思いますが、行灯部屋は明らかなマイナスポイントかと。
ちなみに公式HPの「珠玉の３LDK」でMGとそっくりな間取りを自らディスっているのですが、これは消すのでしょうか（笑）
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/special/pag2.htm...
展望は１６階だと抜け感があってとてもよかったです。あとは何と言っても、南向き信仰は根強いと思うので、MGの南向きというのはMDの東・西向きよりもプラス価値があると評価されるのではないでしょうか。
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12999
マンション検討中さん
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13000
検討板ユーザーさん
夜その１
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