物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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12835
名無しさん
店舗エリア、まだ内装が始まってる様子はなさそうです。
何が入るんでしょうね?
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12836
匿名さん
>>12685 マンション検討中さん
恥ずかしながら、このブログみてやっとレンジの同時吸排、第一種換気と第三種換気、全熱交換器の有無、の意味合いがわかった。
同時吸排がなかったり、換気が第三種だと壁に換気口がついちゃうのね。
あと、熱交換器は単に空調効率の違いしかないのか。
勉強になりました。大井町はやはりいい仕様ですね。
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12837
匿名さん
コールドジョイントとか悲惨な目に遭いたくないからスーゼネ施工も必須だはー
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12838
匿名さん
>>12837 匿名さん
スーゼネかは関係ない。まさかに備えての財力あるデベなら安心だ
鹿島が盛大にやらかしたパークハウスグラン南青山高樹町を忘れたのか?引渡し中止、解体、建て直しで何とかなった
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12839
匿名さん
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12840
匿名さん
>>12833 マンション検討中さん
嫌われんよ。調べても出てこない情報だからな。聞くべきだ
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12841
マンション検討中さん
suumoによると、ついに、70平米価格で大井町は、
9091万円になった。目黒やお茶の水も置き去りにした。いろんな否定的見解あるでしょうが、この一帯は、高ゲーをはじめ、浜松町からの再開発から、リニアまで、強烈な変貌が、目白押しなんで仕方ない。キャッツやスポルでイメージも変わってきたし。これでも、まだ安いんじゃないかな。飛行機で、やや過熱感抑えられたら、いいですね。
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12842
匿名さん
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12843
口コミ知りたいさん
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12844
匿名さん
>>12841 マンション検討中さん
公示価格で比較すればいいでしょ?
立地、築年、規模など条件が異なるマンション価格を比較して何になるの?
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12845
マンション検討中さん
>>12843 口コミ知りたいさん
鹿島も大阪で21階の高層ビルで施工ミスをやらかし強度に問題が出て来たと聞きました。
あろうことか鹿島はその施工ミスを隠蔽したと聞きましたが流石にそれはないと思いますよ。
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12846
匿名さん
>>12842 匿名さん
騒音被害による資産価値は大幅減少が現実のものとなってきましたね
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12847
匿名さん
>>12842 匿名さん
書かれるもなにも、これから買う人に向けた記事で、もう契約しちゃった人は承知のうえで買ったんだから、何も心配することないです。
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12848
マンション検討中さん
>>12846 匿名さん
榊大先生の記事はいつもこうなんですよね。。。
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12849
匿名さん
>>12848 マンション検討中さん
そう
在り来たりの推測記事をいつまでも…
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12850
検討板ユーザーさん
中古の成約情報です。竣工2012年のブリリアですかね。今年に入ってからも上昇していますね。
レインズマーケットインフォメーション
エリア:品川区大井
最寄り:JR大井町駅
徒歩:5分以内
用途地域:商業
面積:60~80m2
間取り:2LDK
築:2011年~2012年
築:8年
成約時期 平米単価
18年8月~18年10月 118万円
18年11月~19年1月 107万円
19年2月~19年4月 115万円
19年2月~19年4月 120万円
19年5月~19年7月 119万円
↓計算
成約時期 坪単価(3.30579平米)
18年8月~18年10月 390万円
18年11月~19年1月 354万円
19年2月~19年4月 380万円
19年2月~19年4月 397万円
19年5月~19年7月 393万円
↓計算
成約時期 新築割り戻し
(8年2%=16%の下落想定)
18年8月~18年10月 464万円
18年11月~19年1月 421万円
19年2月~19年4月 452万円
19年2月~19年4月 473万円
19年5月~19年7月 468万円
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
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12851
匿名さん
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12852
マンション検討中さん
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12853
匿名さん
>>12850 検討板ユーザーさん
19年2月~19年4月 112万円 を意図的に抜いたのか・・・
そもそも、たった6件の取引事例で何が分かるのだろう・・・
階層も不明、角か中かも不明、リフォームの程度も不明・・・
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12854
匿名さん
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12855
検討板ユーザーさん
バラつき抑えるために、表記の通り、2LDKに揃えています。
19年2月~19年4月の112万円は1LDKだったかと。
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12856
匿名さん
羽田新空路問題を物ともしない好調な販売状況ですね。
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12857
名無しさん
一瞬出てた2戸、あっという間になくなったみたいですね。在庫にして置きたかった部屋を要望に耐えきれず出したのかな?
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12858
マンション検討中さん
今日時点のスーモより。
間取り 向き 階数 平米数 価格 坪単価
MF 南東 角 19F 84.17m2 1億3115万4000円 515.1万円
MG 南 10F 74.11m2 9682万6000円 431.9万円
MD1 西 9F 71.04m2 9581万6000円 445.8万円
MD1 東 8F 71.04m2 9177万8000円 427万円
MC1 東 13F 56m2 8370万円 494万円
MG 南 11F 73.47m2 9682万6000円 435.6万円
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12859
マンション検討中さん
東西はかなーり上がってるけど、南向きはほぼ値段据え置きみたい。
南側は行灯部屋があったりスパンが狭いけど、なんと言っても陽当たりは最高。玄関がクランクしてるのもポイント高い。
今となってはお買い得かも。
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12860
マンション検討中さん
どんたくは、凄い盛り上がりです。後、高ゲーと品川駅西口は、リニアがらみでつながるっぽいし、京急と西武、JR一体となって物凄い再開発するようですね。2万人もの人が働くという高ゲー一体の波及効果は、大井町にもじわっとくるし、なにせ5分、そりゃすぐ物件も売れるわけです。飛行機あっても、とんでもない街になる可能性があるね。
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12861
名無しさん
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12862
eマンションさん
>>12860 マンション検討中さん
品川の大規模駅のど真ん中だと喧騒が大き過ぎて住宅には向かないから、1駅5分程度が丁度いいかもね
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12863
匿名さん
北西
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12864
匿名さん
南西。東はまだ囲いあり。
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12865
名無しさん
>>12864 匿名さん
実物を見てガッカリすることの方が多いのに
こちらはCGより実物の方がずっと良いですね。
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12866
マンション検討中さん
夜のライトアップが予想外にいい。道路側は、雑な感じだけど、路地裏側のライトアップは、めちゃくちゃ素晴らしい。幻想的な感じでグランドプリンス高輪みたいだ。かなり洒落乙で、高級ホテルっぽいね
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12867
マンション検討中さん
>>12866 マンション検討中さん
ライトアップはかなり豪華ですね。
公式ブログ写真だと画質が荒くて良さが伝わりにくいのですが、特に東側は光量がすごいです。
CGでは夜中のイメージはなかったですから、嬉しいサプライズですね。
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12868
通りがかりさん
>>12685 マンション検討中さん
マンショングレードチェックリストで、棚のソフトクローズを不明にしてましたが、ホームページよく見たらありだったので◎にしました。
階高は公表なしですかね?
玄関前にアルコーブやポーチがあるか ・・○ あり(アルコーブあり、ポーチなし)
玄関前カメラ付きインターホン ・・◎ あり
共用廊下エアコンと絨毯 ・・◎ あり
ディスポーザー ・・◎ あり
ソフトクローズ ・・◎
サッシ高 ・・○ 2100mm
天井高 ・・◎ 2600mm
窓性能 ・・◎ LOW-e
換気方式 ・・○ 24時間機械吸気(第1種)、ただし全熱交換はなし
隔て板 ・・○ しっかりした隔て板あり。ただし、コンクリートの壁ではない
浴室サイズ ・・○ 1418サイズ
浴室ライト ・・◎ ダウンライトあり
トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレ ・・◎
二重床・二重天井 ・・◎
階高 ・・不明(高さを階数をわると単純計算で3.3m前後)
エレベーターホール ・・◎
ごみ置き場導線 ・・◎ 各階ゴミ置場あり
駐車場導線 ・・◎ 地下駐車場
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12869
匿名
せっかく素敵に仕上がったのに、歩道設置物の落書きが残念。工事関係者の方が消してくれないかしら。
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12870
匿名さん
>>12868 通りがかりさん
共用図面集の図面から計算すると住居階の階高は3.2mでした。
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12871
坪単価比較中さん
近くに住んでるんですけど、歩道のあたり、エントランスは本当にいい感じですね。1Fの店舗によっては、本当に人の流れが変わりそう。
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12872
匿名さん
坪450のマンションで「二重床・二重天井 ・・◎ 」って、今の時代がかわいそう。
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12873
匿名さん
>>12701 匿名さん
ヤマダ電機縮小か撤退は確かに時間の問題。
東口はヤマダ電機、西友しかない。
東口の大黒屋は閉店した。
跡地はたぶんマンションになる。
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12874
通りがかりさん
>>12873 匿名さん
ペデストリアンおじさんの話はもういいよ。誰も聞いてないから。
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12875
名無しさん
でもヤマダ電機が片方に集約されて、東口に何か新しいテナントが来るのは面白いかも。
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12876
匿名さん
昨日の東口。どんたく祭り中ではある。普段のヤマダが空いているのは同意。
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12877
匿名さん
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12878
マンション検討中さん
このライトアップをみれば、次の売り出しは、有名アーティストのチケットのように、即完売でしょうね。まだ上がるかもしれないね。デプマンションから一気におしゃれなスポットになってしまった。
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12879
検討板ユーザーさん
確かにシティタワー大井町のデザインと公開空地で区画が一気に穴場的なお洒落スポットになりましたね。おそらく大井町で一番垢抜けている。なのに違和感なく街にも溶け込んでいる。瀟洒ですね。さすが日建設計。光学通りと一本橋通りのバリューアップ確実でしょう。
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12880
マンション検討中さん
夜のライトアップに関しては、大崎WCTsやCT武蔵小杉のエントランス以上の出来栄えだと思う。照明デザインした人が相当力を入れたのがわかるわ。
大井町の残念ポイントと言われていた「エントランスが2層吹き抜けでない」ことに対する、すみふの回答がこれなのかね。
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12881
匿名さん
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12882
匿名さん
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12883
匿名さん
駅前の大型商業ビルからテナントが撤退するって異常ですよ。みんな借りたい場所なのに。テナントの業績が悪いというより商売向きな場所じゃないってことではないですかね。
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12884
匿名さん
大井町のヤマダはラゾーナ川崎のビックカメラに押されているのだろう。ちょっと規模的に中途半端感がある。
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12885
検討板ユーザーさん
YAMADAは大井町が大きく変貌する計画の兆候を感じ取っているから権益確保の為に最大面積を手放さずにじっと待っていると聞きました。
他業種が入居できるように一部手放してほしいのですが。
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12886
匿名さん
2024年にまち開きする高輪ゲートウェイ駅の大規模商業施設にも家電量販店が入るだろうから、その辺りも睨んでいるのかも知れないね。
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12887
検討板ユーザーさん
>>12885 検討板ユーザーさん
YAMADAが入ってるビルはYAMADA所有じゃなくて、ヒューリックreitの持ち物だよ。
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12888
匿名さん
最近ヤマダは大塚家具と提携した。家具が充実するかもしれん。
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12889
匿名さん
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12890
検討板ユーザーさん
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12891
マンション検討中さん
テレビ東京もやもやさまーずで、大井町をするね。
隠れ人気タウンとして紹介されます。じわじわ大井町のよさが浸透してきた。購入考えているかたは、これでもう買えないね。
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12892
匿名さん
>>12890 検討板ユーザーさん
渋谷区みたいに定期借地で分譲する方式もある。豊島区の場合は区有地切り売りしたけど、定期借地であれば切り売りにはならないので長期的には渋谷区方式の方が区民のメリットが大きいかも。
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12893
マンション比較中さん
シーサイドのイオンでこの物件を見つけたのですがどうなんでしょうか。
価格的にはありかなと思うのですが・・・
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12894
検討板ユーザーさん
>>12893 マンション比較中さん
グランドメゾンは植栽も大規模でいいマンションだと思いますよ。あまり詳しくないですが、仕様もよくて早く完売したらしいです。
ただ、ここは大井町のスレなので、書く場所が間違ってますね。シーサイドのスレでお聞きください。
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12895
口コミ知りたいさん
>>12893 マンション比較中さん
うなぎの寝床の団地にこの価格?
馬鹿みたいだね
買って後悔している人がリセールに必死だと聞いたけどこれかな?
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12896
匿名さん
>>12893 マンション比較中さん
よそのスレに載せてくる人って常識を疑いますね。
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12897
eマンションさん
タワマンスレでうなぎ団地紹介はやめてあげて、、、、
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12898
匿名
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12899
検討板ユーザーさん
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12900
匿名さん
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12901
検討板ユーザーさん
>>12898 匿名さん
都市機能集約ゾーンがどうなるかが気になります。四季には残って欲しいですが、区画整理するので、ビルになる可能性もあり??
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12902
マンション検討中さん
>>12901 検討板ユーザーさん
四季は残って欲しいけど、浜松町の再開発が終われば両方移転するんではないですかね?片方だけ残るとかあるのかな?
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12903
匿名さん
>>12902 マンション検討中さん
2010に大井町で四季劇場の夏が美女と野獣でこけら落とし。2017に浜松町の春秋が竹芝再開発で一時休業。夏で代わりにライオンキング上演。竹芝は春秋の再開だからライオンキング戻すだけじゃない?
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12904
検討板ユーザーさん
>>12903 匿名さん
区議会の資料よく読むと、
「劇団四季(夏)R3(2021).11.30契約終了」となってて一方で、キャッツは特に契約終了日が書いてないね。
夏は移転確定かも。キャッツはこれだと残りそうな雰囲気もあるね。
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12905
匿名さん
「JR東日本と土地再編に関して合意し、容積率の緩和などについて都市計画決定があれば」
⇒土地再編ということは等価交換でも考えているのかな。
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12906
検討板ユーザーさん
>>12905 匿名さん
広町の土地はjrと区の所有地が入り組んでるらしい。
あと容積率が200パーセントしかないから等価交換して、プラス容積率を緩和するみたい。
南西側は広場にするみたいだから、容積率800パーセントと優遇措置で、22階100メートルぐらいの建物になるかも。
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12907
匿名さん
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12908
名無しさん
キャッツは数年置きに全国まわるのでずっとは無いです
他の演目には使えないし
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12909
匿名さん
広町はりんかい線で杭が打てず高層は難しいみたいな投稿あったよね。台地で直接基礎ならいける?
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12910
検討板ユーザーさん
>>12909 匿名さん
りんかい線が地下を通ってるところは防災広場にするみたい。
たぶんりんかい線から外れた北西エリアに建てるんだと思う。敷地面積はかなり限られるから、高層ビルにするんじゃないかな。
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12911
匿名さん
>>12910 検討板ユーザーさん
役所と広場が近いと災害時に安心感がありますね。
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12912
匿名さん
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12913
マンション検討中さん
一階には、コンビニと保育所と小児科が決まっているようだ。あまり家庭の匂いが全面にでると、せっかくのおしゃれ感が微妙になるので、残りの店舗に期待したい。
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12914
匿名さん
羽田新ルートの実験が行われて、大井町が多く取り上げられるのは嫌だね。
メディアが食いつく話題だから仕方ないか。
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12915
購入経験者さん
オシャレ感より便利なほうが実用的にも資産価値的にも有利ではないでしょうか。
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12916
匿名さん
>>12913 マンション検討中さん
ラヴィアンは生活感が強すぎて残念感があるからわかる。
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12917
匿名さん
今日から小型機を使っての新ルートの飛行検査が始まりましたね。小型機なのでそこまでの騒音はないですが。
来年1月からは旅客機を使った検査が始まります。
大阪や福岡の飛行ルート直下のマンションは周辺より安いですが、東京だとどのような影響があるのか興味があります。
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12918
マンション検討中さん
>>12913 マンション検討中さん
小児科はあるとありがたいね。たしか、地権者枠と聞いた記憶が。
重飲食はダメみたいだから、ラーメン屋とかは入らないみたい。
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12919
通りがかりさん
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12920
マンション検討中さん
>>12919 通りがかりさん
まー、いま入っても客いないし、そんなもんでは。
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12921
マンション検討中さん
>>12919 通りがかりさん
保育園以外は全部地権者店舗。だから、地権者枠以外がない。
ただ、再開発の認可条件と、マンションの設備で開設できる店舗の制限があるらしく、カフェや商店しか選択肢がないっぽい。
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12922
匿名さん
今夜は飛行機の音がかなーりうるさい。ここは住宅地だがアプリで騒音を測定すると75db。
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12923
匿名さん
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12924
周辺住民さん
このマンションから徒歩5分ぐらいの戸建てに住んでます。
もう完成なんやね。
お金あったら、このマンションも購入したかったー。
周辺住民としても楽しみ。
便利になる施設が入るとうれしいな。
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12925
マンション検討中さん
現地のすぐそばにあるマンションに住んでますが、小型機の飛行は全く問題無し。騒音なんて皆無でした。大型機は知らんけど…
ともあれメディアがあおりすぎやね。
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12926
名無しさん
>>12921 マンション検討中さん
地権者店舗のみではないようですよ。
このスレッドの前の方を見ると、テナント募集しているサイトが貼ってありました。
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12927
名無しさん
>>12926 名無しさん
店舗は保育園以外全て地権者の所有です。間違いないです。募集しているのは地権者が募集しています。
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12928
検討板ユーザーさん
12月までほぼ毎朝6~8時の予定で飛び始めた、飛行検査の小型ジェット機については、大井町住民の反応は大したことないようですね。
写真はテレビニュースです。
これだと視聴率も期待できないので、運用開始後も報道される機会は少ないと予想します。
こちらは日経の引用です:
30日午前6時半と同50分ごろ、空港の北西約7キロメートルの大井ふ頭(品川区)にある団地の上空を全長16メートルの小型ジェット機が通過した。同地区での高度は約300メートル。
近くのマンションに住む会社員の女性(58)は通勤前で自宅にいたが「飛んでいることには気づかなかった」。
羽田新ルート飛行検査開始、住民ら「万全の対策を」 :日本経済新聞(2019年8月30日)
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49192000Q9A830C1CR0000
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12929
マンション検討中さん
いよいよ今日テレビ東京で大井町がでるけど、
さまーずだからあまり期待できないかな。
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12930
匿名さん
東側の中が見えるようになってました。
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12931
匿名さん
検査飛行はわずか16メートルの小型機を使い騒音が出ない配慮がされていますからね。だから早朝の検査飛行ができるのです。実際に運用されると雷のような轟音が轟きます。
今は騒音問題が起こらないように検証を進めていますが、1月に旅客機を使って検証しだすと騒音がクローズアップされてきます。今は嵐の前の静けさ。
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12932
名無しさん
>>12930 匿名さん
囲い取れたんですね。公開空地は入って良さそうな感じですか?
今度見に行こうかな。
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12933
近所にすんでる
今朝、テスト飛行を見て騒音チェックしようと思って大井町の駅前で張り込んでたけれど、大井町駅の上空には飛行機来なかったー。
アプリも合わせてみていて、まもなく来るかと思って待ってたのに・・・。
今日は、離陸後に東京北側から西の方、多摩川と渋谷ぐらいまで飛んでたのをアプリで見ていたら、埼玉側、宇都宮近くに飛んで行ってしまって、茨城、そして千葉をぐるぐる回ってあと、羽田に着陸って感じでた・・・。
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12934
匿名
>>12931 匿名さん
あなたのコメントも今はまだ嵐の前の静けさなんでしょうね。
ご自身のデシベルもこれから益々上がってきそうです。
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