東京23区の新築分譲マンション掲示板「 シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03

売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定



大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
   東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む) 
用途:住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】

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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

  1. 12835 名無しさん

    店舗エリア、まだ内装が始まってる様子はなさそうです。
    何が入るんでしょうね?

  2. 12836 匿名さん

    >>12685 マンション検討中さん
    恥ずかしながら、このブログみてやっとレンジの同時吸排、第一種換気と第三種換気、全熱交換器の有無、の意味合いがわかった。

    同時吸排がなかったり、換気が第三種だと壁に換気口がついちゃうのね。

    あと、熱交換器は単に空調効率の違いしかないのか。

    勉強になりました。大井町はやはりいい仕様ですね。

  3. 12837 匿名さん

    コールドジョイントとか悲惨な目に遭いたくないからスーゼネ施工も必須だはー

  4. 12838 匿名さん

    >>12837 匿名さん

    スーゼネかは関係ない。まさかに備えての財力あるデベなら安心だ

    鹿島が盛大にやらかしたパークハウスグラン南青山高樹町を忘れたのか?引渡し中止、解体、建て直しで何とかなった

  5. 12839 匿名さん

    >>12838 匿名さん

    それタワマンじゃないし
    タワマンは経験の多いスーゼネに限る

  6. 12840 匿名さん

    >>12833 マンション検討中さん

    嫌われんよ。調べても出てこない情報だからな。聞くべきだ

  7. 12841 マンション検討中さん

    suumoによると、ついに、70平米価格で大井町は、
    9091万円になった。目黒やお茶の水も置き去りにした。いろんな否定的見解あるでしょうが、この一帯は、高ゲーをはじめ、浜松町からの再開発から、リニアまで、強烈な変貌が、目白押しなんで仕方ない。キャッツやスポルでイメージも変わってきたし。これでも、まだ安いんじゃないかな。飛行機で、やや過熱感抑えられたら、いいですね。

  8. 12842 匿名さん

    またまたネガ記事。これからもわんさか似たような記事が書かれる。

    https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190819/ecn1908190001-s1.html

  9. 12843 口コミ知りたいさん

    >>12839 匿名さん
    市川市のアイリンクタウンは清水のタワマンだが鉄筋強度不足のため、長い間建設が中断されたと記憶している。

  10. 12844 匿名さん

    >>12841 マンション検討中さん
    公示価格で比較すればいいでしょ?
    立地、築年、規模など条件が異なるマンション価格を比較して何になるの?

  11. 12845 マンション検討中さん

    >>12843 口コミ知りたいさん
    鹿島も大阪で21階の高層ビルで施工ミスをやらかし強度に問題が出て来たと聞きました。
    あろうことか鹿島はその施工ミスを隠蔽したと聞きましたが流石にそれはないと思いますよ。

  12. 12846 匿名さん

    >>12842 匿名さん

    騒音被害による資産価値は大幅減少が現実のものとなってきましたね

  13. 12847 匿名さん

    >>12842 匿名さん
    書かれるもなにも、これから買う人に向けた記事で、もう契約しちゃった人は承知のうえで買ったんだから、何も心配することないです。

  14. 12848 マンション検討中さん

    >>12846 匿名さん
    榊大先生の記事はいつもこうなんですよね。。。

  15. 12849 匿名さん

    >>12848 マンション検討中さん
    そう
    在り来たりの推測記事をいつまでも…

  16. 12850 検討板ユーザーさん

    中古の成約情報です。竣工2012年のブリリアですかね。今年に入ってからも上昇していますね。

    レインズマーケットインフォメーション

    エリア:品川区大井
    最寄り:JR大井町駅
    徒歩:5分以内
    用途地域:商業
    面積:60~80m2
    間取り:2LDK
    築:2011年~2012年
    築:8年

    成約時期 平米単価
    18年8月~18年10月 118万円
    18年11月~19年1月 107万円
    19年2月~19年4月  115万円
    19年2月~19年4月  120万円
    19年5月~19年7月  119万円

    ↓計算

    成約時期 坪単価(3.30579平米)
    18年8月~18年10月 390万円
    18年11月~19年1月 354万円
    19年2月~19年4月  380万円
    19年2月~19年4月  397万円
    19年5月~19年7月  393万円

    ↓計算

    成約時期 新築割り戻し
    (8年2%=16%の下落想定)
    18年8月~18年10月 464万円
    18年11月~19年1月 421万円
    19年2月~19年4月  452万円
    19年2月~19年4月  473万円
    19年5月~19年7月  468万円

    http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

  17. 12851 匿名さん

    公式ブログによると今月末には囲いもとれて工事はほぼ完了みたいですね。東側道路はまだしばらく工事やるみたいですが。

    9月からは地権者住居(ほぼ賃貸)入居と店舗オープンとのこと。購入者は4月~5月までお預けですね。

    工事業者の皆様は暑い中の作業ありがとうございました。少なくとも外観はすばらしい出来栄えです。

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

    1. 公式ブログによると今月末には囲いもとれて...
  18. 12852 マンション検討中さん

    保育園が決まったそうです。

  19. 12853 匿名さん

    >>12850 検討板ユーザーさん
    19年2月~19年4月 112万円 を意図的に抜いたのか・・・
    そもそも、たった6件の取引事例で何が分かるのだろう・・・
    階層も不明、角か中かも不明、リフォームの程度も不明・・・

  20. 12854 匿名さん

    今週末はどんたく祭りですね。なかなか盛況でした。

  21. 12855 検討板ユーザーさん

    バラつき抑えるために、表記の通り、2LDKに揃えています。

    19年2月~19年4月の112万円は1LDKだったかと。

  22. 12856 匿名さん

    羽田新空路問題を物ともしない好調な販売状況ですね。

  23. 12857 名無しさん

    一瞬出てた2戸、あっという間になくなったみたいですね。在庫にして置きたかった部屋を要望に耐えきれず出したのかな?

  24. 12858 マンション検討中さん

    今日時点のスーモより。

    間取り 向き 階数 平米数 価格 坪単価
    MF 南東 角 19F 84.17m2 1億3115万4000円 515.1万円

    MG 南  10F 74.11m2 9682万6000円 431.9万円

    MD1 西 9F 71.04m2 9581万6000円 445.8万円

    MD1 東 8F 71.04m2 9177万8000円 427万円

    MC1 東 13F 56m2 8370万円 494万円

    MG 南  11F 73.47m2 9682万6000円 435.6万円

  25. 12859 マンション検討中さん

    東西はかなーり上がってるけど、南向きはほぼ値段据え置きみたい。

    南側は行灯部屋があったりスパンが狭いけど、なんと言っても陽当たりは最高。玄関がクランクしてるのもポイント高い。

    今となってはお買い得かも。

  26. 12860 マンション検討中さん

    どんたくは、凄い盛り上がりです。後、高ゲーと品川駅西口は、リニアがらみでつながるっぽいし、京急と西武、JR一体となって物凄い再開発するようですね。2万人もの人が働くという高ゲー一体の波及効果は、大井町にもじわっとくるし、なにせ5分、そりゃすぐ物件も売れるわけです。飛行機あっても、とんでもない街になる可能性があるね。

  27. 12861 名無しさん

    囲いが取れましたね。

  28. 12862 eマンションさん

    >>12860 マンション検討中さん
    品川の大規模駅のど真ん中だと喧騒が大き過ぎて住宅には向かないから、1駅5分程度が丁度いいかもね

  29. 12863 匿名さん

    北西

    1. 北西
  30. 12864 匿名さん

    南西。東はまだ囲いあり。

    1. 南西。東はまだ囲いあり。
  31. 12865 名無しさん

    >>12864 匿名さん

    実物を見てガッカリすることの方が多いのに
    こちらはCGより実物の方がずっと良いですね。

  32. 12866 マンション検討中さん

    夜のライトアップが予想外にいい。道路側は、雑な感じだけど、路地裏側のライトアップは、めちゃくちゃ素晴らしい。幻想的な感じでグランドプリンス高輪みたいだ。かなり洒落乙で、高級ホテルっぽいね

  33. 12867 マンション検討中さん

    >>12866 マンション検討中さん
    ライトアップはかなり豪華ですね。

    公式ブログ写真だと画質が荒くて良さが伝わりにくいのですが、特に東側は光量がすごいです。

    CGでは夜中のイメージはなかったですから、嬉しいサプライズですね。

  34. 12868 通りがかりさん

    >>12685 マンション検討中さん
    マンショングレードチェックリストで、棚のソフトクローズを不明にしてましたが、ホームページよく見たらありだったので◎にしました。

    階高は公表なしですかね?


    玄関前にアルコーブやポーチがあるか ・・○ あり(アルコーブあり、ポーチなし)
    玄関前カメラ付きインターホン ・・◎ あり
    共用廊下エアコンと絨毯 ・・◎ あり
    ディスポーザー ・・◎ あり
    ソフトクローズ ・・◎
    サッシ高 ・・○ 2100mm
    天井高  ・・◎ 2600mm
    窓性能  ・・◎ LOW-e
    換気方式  ・・○ 24時間機械吸気(第1種)、ただし全熱交換はなし
    隔て板  ・・○ しっかりした隔て板あり。ただし、コンクリートの壁ではない
    浴室サイズ ・・○ 1418サイズ
    浴室ライト ・・◎ ダウンライトあり
    トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレ ・・◎
    二重床・二重天井 ・・◎
    階高  ・・不明(高さを階数をわると単純計算で3.3m前後)
    エレベーターホール ・・◎
    ごみ置き場導線 ・・◎ 各階ゴミ置場あり
    駐車場導線  ・・◎ 地下駐車場 

  35. 12869 匿名

    せっかく素敵に仕上がったのに、歩道設置物の落書きが残念。工事関係者の方が消してくれないかしら。

  36. 12870 匿名さん

    >>12868 通りがかりさん

    共用図面集の図面から計算すると住居階の階高は3.2mでした。

  37. 12871 坪単価比較中さん

    近くに住んでるんですけど、歩道のあたり、エントランスは本当にいい感じですね。1Fの店舗によっては、本当に人の流れが変わりそう。

  38. 12872 匿名さん

    坪450のマンションで「二重床・二重天井 ・・◎ 」って、今の時代がかわいそう。

  39. 12873 匿名さん

    >>12701 匿名さん

    ヤマダ電機縮小か撤退は確かに時間の問題。

    東口はヤマダ電機、西友しかない。

    東口の大黒屋は閉店した。
    跡地はたぶんマンションになる。





    1. ヤマダ電機縮小か撤退は確かに時間の問題。...
  40. 12874 通りがかりさん

    >>12873 匿名さん

    ペデストリアンおじさんの話はもういいよ。誰も聞いてないから。

  41. 12875 名無しさん

    でもヤマダ電機が片方に集約されて、東口に何か新しいテナントが来るのは面白いかも。

  42. 12876 匿名さん

    昨日の東口。どんたく祭り中ではある。普段のヤマダが空いているのは同意。

    1. 昨日の東口。どんたく祭り中ではある。普段...
  43. 12877 匿名さん

    >>12873 匿名さん

    昔の丸井時代?

  44. 12878 マンション検討中さん

    このライトアップをみれば、次の売り出しは、有名アーティストのチケットのように、即完売でしょうね。まだ上がるかもしれないね。デプマンションから一気におしゃれなスポットになってしまった。

  45. 12879 検討板ユーザーさん

    確かにシティタワー大井町のデザインと公開空地で区画が一気に穴場的なお洒落スポットになりましたね。おそらく大井町で一番垢抜けている。なのに違和感なく街にも溶け込んでいる。瀟洒ですね。さすが日建設計。光学通りと一本橋通りのバリューアップ確実でしょう。

    1. 確かにシティタワー大井町のデザインと公開...
  46. 12880 マンション検討中さん

    夜のライトアップに関しては、大崎WCTsやCT武蔵小杉のエントランス以上の出来栄えだと思う。照明デザインした人が相当力を入れたのがわかるわ。

    大井町の残念ポイントと言われていた「エントランスが2層吹き抜けでない」ことに対する、すみふの回答がこれなのかね。

  47. 12881 匿名さん

    >>12877 匿名さん
    ヤマダ電機撤退後はニトリ来てほしいなあ

  48. 12882 匿名さん

    >>12874 通りがかりさん

    田舎の家電量販店いらない

  49. 12883 匿名さん

    駅前の大型商業ビルからテナントが撤退するって異常ですよ。みんな借りたい場所なのに。テナントの業績が悪いというより商売向きな場所じゃないってことではないですかね。

  50. 12884 匿名さん

    大井町のヤマダはラゾーナ川崎のビックカメラに押されているのだろう。ちょっと規模的に中途半端感がある。

  51. 12885 検討板ユーザーさん

    YAMADAは大井町が大きく変貌する計画の兆候を感じ取っているから権益確保の為に最大面積を手放さずにじっと待っていると聞きました。
    他業種が入居できるように一部手放してほしいのですが。

  52. 12886 匿名さん

    2024年にまち開きする高輪ゲートウェイ駅の大規模商業施設にも家電量販店が入るだろうから、その辺りも睨んでいるのかも知れないね。

  53. 12887 検討板ユーザーさん

    >>12885 検討板ユーザーさん
    YAMADAが入ってるビルはYAMADA所有じゃなくて、ヒューリックreitの持ち物だよ。

  54. 12888 匿名さん

    最近ヤマダは大塚家具と提携した。家具が充実するかもしれん。

  55. 12889 匿名さん

    区役所移転すりゃいいのに。

  56. 12890 検討板ユーザーさん

    どんたく通り(駅前通り)のバリアフリー工事の実施が決まったそうですね。

    りんかい線もホームドア設置するみたいですし、重点整備地区に指定されるとどんどんきれいになっていきますね。

    https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

    あと、区役所移転に関しては、品川区議会の自民党議員が「豊島区方式(ブリリアタワー池袋)での建て替えは税負担がなく望ましい」と議会で発言したそうですが、区側は「豊島区方式は検討していない」と回答だったみたいです。

    広町クヤクション構想はやはりなし??

  57. 12891 マンション検討中さん

    テレビ東京もやもやさまーずで、大井町をするね。
    隠れ人気タウンとして紹介されます。じわじわ大井町のよさが浸透してきた。購入考えているかたは、これでもう買えないね。

  58. 12892 匿名さん

    >>12890 検討板ユーザーさん
    渋谷区みたいに定期借地で分譲する方式もある。豊島区の場合は区有地切り売りしたけど、定期借地であれば切り売りにはならないので長期的には渋谷区方式の方が区民のメリットが大きいかも。

  59. 12893 マンション比較中さん

    シーサイドのイオンでこの物件を見つけたのですがどうなんでしょうか。
    価格的にはありかなと思うのですが・・・

    1. シーサイドのイオンでこの物件を見つけたの...
  60. 12894 検討板ユーザーさん

    >>12893 マンション比較中さん
    グランドメゾンは植栽も大規模でいいマンションだと思いますよ。あまり詳しくないですが、仕様もよくて早く完売したらしいです。

    ただ、ここは大井町のスレなので、書く場所が間違ってますね。シーサイドのスレでお聞きください。

  61. 12895 口コミ知りたいさん

    >>12893 マンション比較中さん
    うなぎの寝床の団地にこの価格?
    馬鹿みたいだね
    買って後悔している人がリセールに必死だと聞いたけどこれかな?

  62. 12896 匿名さん

    >>12893 マンション比較中さん
    よそのスレに載せてくる人って常識を疑いますね。

  63. 12897 eマンションさん

    タワマンスレでうなぎ団地紹介はやめてあげて、、、、

  64. 12898 匿名

    品川区役所、スパルの辺りに出来そうですね。
    https://www.kensetsunews.com/archives/358329

  65. 12899 検討板ユーザーさん
  66. 12900 匿名さん

    >>12898 匿名さん

    スポルか。車のスバルがあるのかと思った。笑

  67. 12901 検討板ユーザーさん

    >>12898 匿名さん
    都市機能集約ゾーンがどうなるかが気になります。四季には残って欲しいですが、区画整理するので、ビルになる可能性もあり??

  68. 12902 マンション検討中さん

    >>12901 検討板ユーザーさん
    四季は残って欲しいけど、浜松町の再開発が終われば両方移転するんではないですかね?片方だけ残るとかあるのかな?

  69. 12903 匿名さん

    >>12902 マンション検討中さん

    2010に大井町で四季劇場の夏が美女と野獣でこけら落とし。2017に浜松町の春秋が竹芝再開発で一時休業。夏で代わりにライオンキング上演。竹芝は春秋の再開だからライオンキング戻すだけじゃない?

  70. 12904 検討板ユーザーさん

    >>12903 匿名さん
    区議会の資料よく読むと、
    「劇団四季(夏)R3(2021).11.30契約終了」となってて一方で、キャッツは特に契約終了日が書いてないね。

    夏は移転確定かも。キャッツはこれだと残りそうな雰囲気もあるね。

  71. 12905 匿名さん

    JR東日本と土地再編に関して合意し、容積率の緩和などについて都市計画決定があれば」
    ⇒土地再編ということは等価交換でも考えているのかな。

  72. 12906 検討板ユーザーさん

    >>12905 匿名さん
    広町の土地はjrと区の所有地が入り組んでるらしい。

    あと容積率が200パーセントしかないから等価交換して、プラス容積率を緩和するみたい。

    南西側は広場にするみたいだから、容積率800パーセントと優遇措置で、22階100メートルぐらいの建物になるかも。

  73. 12907 匿名さん

    なるほど、良く分かりました。

  74. 12908 名無しさん

    キャッツは数年置きに全国まわるのでずっとは無いです
    他の演目には使えないし

  75. 12909 匿名さん

    広町はりんかい線で杭が打てず高層は難しいみたいな投稿あったよね。台地で直接基礎ならいける?

  76. 12910 検討板ユーザーさん

    >>12909 匿名さん
    りんかい線が地下を通ってるところは防災広場にするみたい。

    たぶんりんかい線から外れた北西エリアに建てるんだと思う。敷地面積はかなり限られるから、高層ビルにするんじゃないかな。

    1. りんかい線が地下を通ってるところは防災広...
  77. 12911 匿名さん

    >>12910 検討板ユーザーさん

    役所と広場が近いと災害時に安心感がありますね。

  78. 12912 匿名さん

    >>12910 検討板ユーザーさん

    それなら納得。図ありがとう。

  79. 12913 マンション検討中さん

    一階には、コンビニと保育所と小児科が決まっているようだ。あまり家庭の匂いが全面にでると、せっかくのおしゃれ感が微妙になるので、残りの店舗に期待したい。

  80. 12914 匿名さん

    羽田新ルートの実験が行われて、大井町が多く取り上げられるのは嫌だね。
    メディアが食いつく話題だから仕方ないか。

  81. 12915 購入経験者さん

    オシャレ感より便利なほうが実用的にも資産価値的にも有利ではないでしょうか。

  82. 12916 匿名さん

    >>12913 マンション検討中さん
    ラヴィアンは生活感が強すぎて残念感があるからわかる。

  83. 12917 匿名さん

    今日から小型機を使っての新ルートの飛行検査が始まりましたね。小型機なのでそこまでの騒音はないですが。
    来年1月からは旅客機を使った検査が始まります。
    大阪や福岡の飛行ルート直下のマンションは周辺より安いですが、東京だとどのような影響があるのか興味があります。

  84. 12918 マンション検討中さん

    >>12913 マンション検討中さん
    小児科はあるとありがたいね。たしか、地権者枠と聞いた記憶が。

    重飲食はダメみたいだから、ラーメン屋とかは入らないみたい。

  85. 12919 通りがかりさん

    この期に及んで地権者枠以外に何も決まってないの?

  86. 12920 マンション検討中さん

    >>12919 通りがかりさん
    まー、いま入っても客いないし、そんなもんでは。

  87. 12921 マンション検討中さん

    >>12919 通りがかりさん
    保育園以外は全部地権者店舗。だから、地権者枠以外がない。

    ただ、再開発の認可条件と、マンションの設備で開設できる店舗の制限があるらしく、カフェや商店しか選択肢がないっぽい。

  88. 12922 匿名さん

    今夜は飛行機の音がかなーりうるさい。ここは住宅地だがアプリで騒音を測定すると75db。

  89. 12923 匿名さん

    大型機では80db超の爆音です

  90. 12924 周辺住民さん

    このマンションから徒歩5分ぐらいの戸建てに住んでます。
    もう完成なんやね。
    お金あったら、このマンションも購入したかったー。

    周辺住民としても楽しみ。
    便利になる施設が入るとうれしいな。

  91. 12925 マンション検討中さん

    現地のすぐそばにあるマンションに住んでますが、小型機の飛行は全く問題無し。騒音なんて皆無でした。大型機は知らんけど…
    ともあれメディアがあおりすぎやね。

  92. 12926 名無しさん

    >>12921 マンション検討中さん
    地権者店舗のみではないようですよ。
    このスレッドの前の方を見ると、テナント募集しているサイトが貼ってありました。

  93. 12927 名無しさん

    >>12926 名無しさん

    店舗は保育園以外全て地権者の所有です。間違いないです。募集しているのは地権者が募集しています。

  94. 12928 検討板ユーザーさん

    12月までほぼ毎朝6~8時の予定で飛び始めた、飛行検査の小型ジェット機については、大井町住民の反応は大したことないようですね。

    写真はテレビニュースです。

    これだと視聴率も期待できないので、運用開始後も報道される機会は少ないと予想します。

    こちらは日経の引用です:

    30日午前6時半と同50分ごろ、空港の北西約7キロメートルの大井ふ頭(品川区)にある団地の上空を全長16メートルの小型ジェット機が通過した。同地区での高度は約300メートル。

    近くのマンションに住む会社員の女性(58)は通勤前で自宅にいたが「飛んでいることには気づかなかった」。

    羽田新ルート飛行検査開始、住民ら「万全の対策を」 :日本経済新聞(2019年8月30日)
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49192000Q9A830C1CR0000

    1. 12月までほぼ毎朝6~8時の予定で飛び始...
  95. 12929 マンション検討中さん

    いよいよ今日テレビ東京で大井町がでるけど、
    さまーずだからあまり期待できないかな。

  96. 12930 匿名さん

    東側の中が見えるようになってました。

    1. 東側の中が見えるようになってました。
  97. 12931 匿名さん

    検査飛行はわずか16メートルの小型機を使い騒音が出ない配慮がされていますからね。だから早朝の検査飛行ができるのです。実際に運用されると雷のような轟音が轟きます。
    今は騒音問題が起こらないように検証を進めていますが、1月に旅客機を使って検証しだすと騒音がクローズアップされてきます。今は嵐の前の静けさ。

  98. 12932 名無しさん

    >>12930 匿名さん
    囲い取れたんですね。公開空地は入って良さそうな感じですか?

    今度見に行こうかな。

  99. 12933 近所にすんでる

    今朝、テスト飛行を見て騒音チェックしようと思って大井町の駅前で張り込んでたけれど、大井町駅の上空には飛行機来なかったー。
    アプリも合わせてみていて、まもなく来るかと思って待ってたのに・・・。

    今日は、離陸後に東京北側から西の方、多摩川と渋谷ぐらいまで飛んでたのをアプリで見ていたら、埼玉側、宇都宮近くに飛んで行ってしまって、茨城、そして千葉をぐるぐる回ってあと、羽田に着陸って感じでた・・・。

  100. 12934 匿名

    >>12931 匿名さん
    あなたのコメントも今はまだ嵐の前の静けさなんでしょうね。
    ご自身のデシベルもこれから益々上がってきそうです。

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