シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

１人の契約者を出すためにはMAR訪問者が10人必要。ということは資料請求者が50人必要。そのためには関心を持つ人が100人必要、などとピラミッド状に裾野の人数を増やさなきゃいけない。今回の新航路の問題は、実際の騒音や振動、落下物の被害が有るか否かに関わらず、ピラミッドの下層にいる「関心を持つ人」を減らすことになるから価格下落は避けられないよ。

>>12584 匿名さん

嘘ばかり書かないように。　
早く巣に帰りなさい。

>>12587 匿名さん
はいはい
貴方の理屈はもういいですから
買いたい人は買うし、貴方のように買う気もない人は嬉しげに参加しなくていいです
それから医療従事者まがいのネガも不要
書き込みが看護師だと判断した12585さんは
賢明ですね
何故なら医師なら夜勤でも睡眠室があって、緊急事態でもなければ十分眠れるから
スミフの話だと契約者に医師は多いそうだ
理由はどこの病院へも便利だからとか

皆さんがこのマンションにいかに注目しているのかが良くわかります。
お隣のクレヴィアには誰も書き込まなかったし、今も閑古鳥の鳴いているマンションスレは沢山あります。
そんなところから見れば羨ましい。
しかもどこかのマンションのようにアホバカ＊＊といった無意味なやり取りに終始することでもないようです。

>>12589 検討板ユーザーさん
不動産に関係ないあなたの解説の方がもっと不要では？

買う人は飛行機のことなど分かっていて買ってるわけで、これから検討する人も判断が変わることはないでしょう。
だとしたら、売れ行きが一番の真実ですよ。お隣のクレヴィアやブリリアの中古も含めて。

一方、大井町自体の高騰の調整が入る可能性は多少あるでしょうかね。それは買った人は覚悟してるのではないかと。

>>12584 匿名さん
先生の精神弱すぎかと。。

>>12593 名無しさん
国にとって都合よい特定条件下のシミュレーターの体験で、騒音などの程度が分かった気でいるのですか。あまりに短絡的かと。

ここのマンションの評価はだいたい固まってて、羽田新ルート問題を除けば、交通利便性、間取り、仕様もおしなべて高評価なんですよね。


バツイチマンション 90点
https://x1mansion.com/citytower-oimachi

ボンネット開け男 80点
https://papa111.com/2019/07/21/citytowerooi/

去年ぐらいまでは、価格も比較的手ごろだったのですが、最新の価格表みたらだいぶ値上げしてしまったみたいです。

たぶん坪単価420のクレヴィアが一年足らずで完売したのもあるかと

クレヴィア、完売したんだ。

>>12599 検討板ユーザーさん
大変わかりやすい

まだ飛んでもいないのに、26％も下落する可能性のあるマンションを推せるよね。新航路問題は契約者のポジショントークでしょ。

>>12602 匿名さん
北側なのに、明るいですね！
何時くらいですか？

>>12601 検討板ユーザーさん
そう思われるあなた様が購入されなければ良いだけのことかと思います^^;
それでも買う方は買いますし、買わない方は買わないだけで単にそれだけのことですよ。
そこまで食い下がるのはこちらのマンションに関して何か不機嫌になることがご自身にごさいましたか。
ご検討されるマンションから除外されたのならば、もうこちらのマンションは気にせず前向きに他のマンションをご検討なさってはいかがでしょうか。
ご自身のライフスタイルや好みに合う良い物件と巡り会えますよう、お祈りしております。

>>12605 評判気になるさん
老婆心からのアドバイスです。不動産に詳しくない方が損失を出す可能性が高いのを、黙って見過ごすわけいかないでしょう。健全な不動産マーケットに寄与したいだけです。

やはり重厚感と緑の安らぎが融合したマンションはいいですね。
評論家には絶賛する方と否定する方がいますが、
最後は自分の判断ですね。
(金儲けの為に資産価値について独善的な計算をして無責任なことを言う方もいますからね)
私は総合判断で買いとしました。

>>12607 匿名さん
笑ってしまいますね
貴方は何様のつもりですか
余計なお世話だと皆さん思ったでしょう
資金も買う気もない人が入り込んではいけませんよ
以前にもどなたかに指摘されたでしょう

>>12609 通りがかりさん

ここで散々ネガ投稿をしてる例の墓地横タワマンの人だから相手にしては駄目です。
速やかに削除とアク禁依頼をしましょう。

>>12607 匿名さん
あなたの心理が手に取るようわかります。
憐れですねえ。

>>12607 匿名さん
その「損失」とはあなた様の感じるものであって、他の方にとっては痛くも痒くもない微々たる「損失」かもしれませんよ。
「損失」も「損失」とは思わない方もいらっしゃいますから人それぞれですよね。
こちらのマンションを購入された方があなた様が思われるその損失によって破産するとでも言いたいのでしょうか。
はたから見てもあなた様がご心配なさっているようなことはないかと存じます。

>>12607 匿名さん
老婆心ではないだろうね。
老婆心って親切心みたいなもので。
親切なことしてあげましたって自分で言ってるようなもので。
自分で自分の行為を正当化してるのは今一。

どっちか言うと自己顕示欲のような。
自分は羽田の新路線とその影響に詳しいぞって言うことで不安を煽ったり、それに対する反応を楽しんでるような。

だから、この投稿も喜ばせてることになってるのだけど。。

まあ、もしかしたら更に嫉妬心みたいなのも含まれてるのかもしれないけど、そこまでは判断付かない。

>>12613 評判気になるさん
損失を気にしない人はこの掲示板に来ませんよ。

>>12609 通りがかりさん
あなたのために書いているのではなく、損をしたくない検討中の方に向けて書いているのです。わざわざ反応しなくて良いです。

>>12614 マンコミュファンさん
ネガポジのバランスが悪いからですよ。契約者の一方的なポジショントークでは、客観的な判断ができないじゃないですか。ここはマンションを論点とする掲示板です。わたしの意図などどうでも良い話しです。

>>12615 匿名さん
そうでしょうか。
それもまた思い込みの一つかと思いますが。
思い込みで動かれていらっしゃるんだな、という印象を持ちました。
あくまで個人的意見ですので、他の方からするとそうではないのでしょうね。
埒があかないのでこれで終わります。
あなた様が思われる自己実現がうまくいくように願っております。

恵比寿の兄弟物件が施工品質に難ありかもしれん

内覧で共有部もつぶさに観察したほうがよいぞ

オリンピックの方に経験豊富な職人を取られているのでしょう。時期的にしょうがないので、ここも、内覧時は注意が必要ですね。

大井町は昔から乗り換えで良く利用しますが、大井町は蒲田や錦糸町、小岩と似たり寄ったりのサラリーマンの街。住んでて羨ましがられるような街ではないですし、闇市だった地歴もある。マンション市況がピークを過ぎ、羽田新ルートの運行が確定した今後、どこまで資産価値を維持できるか不透明ですね。

>>12621 匿名さん
書いていて楽しいですか？

>>12616 匿名さん
書いていて楽しいようですね。

皆さん余程お暇なようですね！
買う気もないのに老婆心と称して下らない自論を書き込む人
私はこの街を知っているぞとばかりに、それとなく足を引っ張るズル賢い表現をする人
もう何度も検討されているにもかかわらず定期的にネガ話題を持ち出す人
皆さんご自分の顔を鏡で見て下さい。
親や子供、恋人や友人に誇れますか？
日々の生活に疲れ、ストレスを発散したい気持ちはわからないでもないですが、ここを真面目に検討している方は各々充分調べていますので、あなた方は邪魔な存在でしかないですよ。

>>12624 匿名さん
同感です
あなたの良識ある忠告が伝わることを願っています
果たして嫌みなスレしか書けない荒んだ心しかない人に伝わるか疑問ですが

>>12619 匿名さん

そうですね。恵比寿は大変なことになっているようですね。それもここと同じ西松。
準大手起用とはそういうことなのかもしれません。スーゼネじゃないとって良い例になったんじゃない？

>>12617 匿名さん

ネガポジのバランスが悪くてポジネタばっかりなのって普通にいいマンションだからでは？

大井町は錦糸町、蒲田、小岩と似てますか？似ていないような。だからと言ってどこと似た感じなのかと言われるとわからないのですが、どなたか思い浮かぶ方いらっしゃいますか？
川崎、溝の口、武蔵小杉など。上野、池袋、立川ほどは大きい街ではないかな。大井町ってどんな街か聞かれたときに何と答えてますか？

>>12624 匿名さん
ポジは長くここに居すぎ。
契約したならさっさと住民板いけば。
検討中の人の邪魔すんなよ。

>>12629 匿名さん
ポジは買おうと思って同意見を求めています。
つまり買う意志のある検討者です。
買う気のないネガこそ邪魔ではないですか？
因みに私は買う意志のある検討者です。

買う気が有るとか無いとかどうでも良い。

大井町は赤羽に近いようですよ。
蒲田や錦糸町は大井町より格上の印象があります。小岩よりは大井町の方がマシかな。

勝手な感想を言うのは自由
そんな人は自分がどんなふうに言われても
全て認めるんだろうね

>>12617 匿名さん
ん？
話が噛み合ってない。
議論を追っていくと。

新路線で26%下がる。
→
五月蝿い、買わなきゃいいじゃん。
→
老婆心で言ってるんです。
→
いや、老婆心じゃないでしょ、自己顕示欲の間違いでは。
→
ネガポジのバランスが悪い。
私の意図はどうでも良い。


「ネガポジのバランスが悪い（からどうにかしたい）」ってのがあなたの意図では？

でも、それほんと？
ほんとにバランス悪いのかね？
かなり主観が入った意見のような。

あと、やっぱり自分の行為を無理やり正当化しようとしてるしてる印象を受ける。

私の意図じゃなくて、掲示板のバランスを保つための対策をしてるんです、みたいな。

でも、多分違うと思う。
強い、固執した意思があるんだと思う。

自己顕示欲と嫉妬？、あと言い負けたくないみたいな気持ちかな。

興味本位で久しぶりに覗いたけど、ここのポジはなんでここまで必死なの？ｗ
ムキになって即レスばっかじゃんｗ
あと、大井町で坪400て普通にアレだよｗ
気付いていることとか内心不安なことを、真正面から指摘されて図星だから、こんなに顔真っ赤っかなんだろうけどｗ

ほんと、どーでも良いわｗ

Aルートは大型機もとおるんだよね

Cルートは大型機の可能性は低くく、シミュレーターでも大型機でなければ、騒音はかなり低減

>>12637 検討板ユーザーさん

いつも分かりやすい説明ありがとうございます。
以前大井町上空に90秒に1回飛ぶとの投稿がありましたが、AとC航路の間の青横や鮫洲最寄りと勘違いされているのでしょうね。
シティタワーは大井町駅から300m西側にあります。

>>12639 匿名さん
Cルートは大型機が飛ばないなんて情報はどこにもありません。
もし貴方の言うことが正しいなら情報源を示して下さい。

>>12632 匿名さん
あかたは町の雰囲気だけを近視眼的にみていますね。しかも過去の成り立ちに囚われた時代遅れのオツムの持ち主のようです。
これからは町のポジション、バックグラウンド、将来性を考慮するべきです。
陸の大動脈起点の品川、空の玄関羽田に隣接する大井町を赤羽や錦糸町など中心部から離れた町などと比べることがおかしい。
もちろん赤羽、錦糸町にもそれぞれの良さはあります。

AとCがそれぞれどこから来る飛行機かを国交省の担当者と話した時にそういう理解になったんですが、今は手元に資料はありません。

>>12643 通りがかりさん
あまりにも無責任な内容ですね
国交省に正確な資料をもらって再度記載願います　　
こういう誤った情報が独り歩きするのですよ

ツイッターを見てると、羽田ルート反対派の人に眼をつけられてしまったみたいです。

>>12645 マンション検討中さん
契約者も羽田新ルート自体は落下物のリスクがあるので反対の人が多いと思います。

ただ、このマンションの住環境に限って言えば影響がほとんどないと考えています。

反対派の敵では無いので、そこは理解して欲しいです。

蒲田と似た感じだけど、蒲田より便利かな。

室内は静かと言うのは今時都心はどこもそうかな。246.環七、環八沿いさえも室内は静かですよ。

>>12648 マンション検討中さん
部屋の中が静かであれば問題ないなら、なんで幹線道路、高速道路、線路沿いのうるさい場所の不動産が安いの？　どこも部屋の中が静かなら価格に差がでるのはおかしいよね。

>>12649 匿名さん
実際に幹線沿いでも土地の値段は下がらないですよ。敬遠する人もいますが、敬遠しない人もいます。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1149810846/

>>12649 匿名さん

ずっとうるさいのか、限定的なのかで、
人の心理状況が違うのでは？

飛行機の音も、朝から晩までずっとなら
もっとマンション安かったか、購入者変わるのでは。
数時間ならいいや。デメリットだけどって思ってる人がほとんどだと思いますが。

>>12649 匿名さん
線路沿いや幹線道路沿いの戸建や古いマンションなら防音もされてなく安いかも
ただしシティタワーはいずれでもなく、防音もしっかりなので関係ない
だいたい部屋が静かでも町に出たらうるさいなんて主張をする人は23区どこも住めないですね
田舎に住むしかないと思います
全ての条件を求める無い物ねだりはどこのマンションでも断わられますよ

一昨日テレビで伊丹空港周辺の飛行航路300m下周辺の騒音状況をレポートしていたね。
高層階は驚くくらい騒音が大きいようですね。　
タワマンの高層階の価値はどうなっちゃうの？

>>12621 匿名さん
闇市は新宿や新橋など東京のターミナル駅には殆どあったらしいです。大井町にあったのも地歴が悪いからではなく単に人が集まる場所だからですよ。

あと、不動産では、「地歴」は地盤やその土地成り立ち（埋立地とか）の歴史で、こういうときに使うのは「地ぐらい」ですね。

幹線通り沿いと住宅街では幹線通り沿いの方が価格は安いのは一般に当然でしょうね。

>>12654
闇市は終戦後大きな駅には殆どあった。
中でも大規模だったのは、新宿、池袋、渋谷、新橋、上野の各駅。
やはりターミナル駅が多いね。

ちなみにこのあたりは縄文時代の遺跡もあり、かなり昔から台地だったのは間違いないみたいです。

>>12655 匿名さん
間違ってます。
普通は幹線沿いの方が土地の値段は高いはずです。まず、道路の幅員制限がなく高い建物が建てられます。また、交通の利便性も高いためです。

>>12656
当時は建前は配給経済だったが、誰もがそれだけでは生きていけず、闇市に頼らざるを得なかった。
従ってターミナル駅がその中心となったのは必然的な流れだったと言える。

>>12657 マンション検討中さん
だから比較的に海洋性気候にもかかわらず、湾岸とは違って地盤がしっかりしているのですね

幹線通り沿いと住宅街では幹線通り沿いの方が”マンション”価格は安いのは一般に当然でしょうね。

>>12659 匿名さん
その通りです。
何も歴史を勉強していない無知な人は闇市がマイナス要因のようなことを書いていますが、戦後に便が良くて人が集まる中心街こそが闇市となったのであり、日本の発展を支えた町として住人は誇っていいと思います。
東京の戦後の発展は闇市からスタートしたのであり、その後代2次、代3次と周期的に開発期が回って来ています。

都心で大型大手だと、線路沿い、高速道路沿いでも安くない。どこか安いマンションあったらおしえてください！
ないのでここにしようと思ってます。

ここは高速道路、線路、幹線道路いずれの沿線でもなく、道路に面していても割合静かな通り
西側は住宅街、東側は商店街さらに駅東側は飲食店街(この上を飛行機が通過)
いろいろ考えたがやはり良さそう

今は大型のマンション用地自体少なく、さらにインバウンドホテルと競合してますからね。中古ならここぐらいの値段出せれば都心大型大手でありそうですけどね。

マンション横を新規首都高が開通、6車線の新しい国道が開通予定、新規のJR線の高架運行開始。こんな新築マンションを買うか？　ふつうは開通後の様子をみて判断するでしょう。

これどこの話?
他のスレにネガでも書こうとしたのか?

今これから新規首都高が開通する地域なんてあったっけ？？wwwwwwww

大井町を美化しても無駄だよ。世間一般の評価は低いから。以下のような紹介の通り。

大井町における呑兵衛の誘蛾灯となっているのが駅東口すぐの所にある「東小路飲食店街」である。この一画は戦後の闇市起源の古い飲食店街がそのまま現在まで生き長らえているところで、新宿西口しょんべん横丁と双璧を成す、都内でも指折りの現存する「戦後のドサクサ建築」の一つに挙げられる。細く糞狭い路地が南北に二本並行し、さらにゼームス坂通りを挟んだ東側には平和小路という一見さんお断り風のスナック街が並ぶマニアックな横丁も続いている。

>>12669 匿名さん
よほど大井町が開けていくのが悔しいのだな
憎々しさが文章に溢れている
何かあったのですか？
私が哀れんでも仕方のないことですけど

>>12670 匿名さん
12669さんは横柄な態度でもとって、店から追い出されでもしたのでしょうか?

>>12669 匿名さん
新宿の横丁はインバウンドで外国からの観光客に人気のエリア
大井町も今はサラリーマンの憩いの場で、会社帰りの老若男女が明るく飲んでいますよ。

大井町の住人の皆さん
大井町に住む予定の皆さん
一部の人が口汚なく大井町を罵っていますが、余り気にしないで明るくいきましょう。
ショッピングもスポーツも観劇も、そしてチョットお出かけも肩肘はらずにやってきましたし、マンションが出来て少々お洒落になりそうですが変わらず気楽に生活したいですね。

>>12669 匿名さん
完全に褒めて書いてるよね、この文章。

>>12674 名無しさん
大井町はほんと住みやすいなあ

>>12675 マンション検討中さん
長い間住んでるけど確かに住みやすいです
でも10年前はお世辞にもお洒落な街とは言いがたかったですね
それが駅前再開発があって更にブリリア
当時低層マンションにいたので見晴らしのいいマンションを買おうかと迷っているうちに
ブリリア完売
その間に道路は整備され、広町は開発準備、今後は多分駅前一等地をカンベ土地が駐車場のまま放置するはずもなく
今度こそはと思っています

確かにちょっと前までは、東急線沿線地域から日用品を買いに行くためのスーパーがある街くらいのイメージだった。それを思えば、再開発で変わってきたね。

りんかい線が来たのがきっかけだよね。発展しつつ、昔ながらの雰囲気も残るといいなぁ。

大井町について悪いイメージを吹聴する人いますが、住みたい街ランキングは、かなり上位だった。庶民的な空気を残しながら、こぎれいな上品っぽい空気だが、闇市後の飲み屋がいが残る。もし外人に知れたらゴールデン町みたいにわんさかくるだろう。後は、超絶な交通利便性と、サーフィン、ミュージカルと続く。駅前には、パンケーキの超有名店もあるが、向かいには、某事務所やユキさんもある。まさにカオスっぽいが、総合評価は、セレブ目線を除けば、超二重丸か
特Aといった感じの街。今後のワクワク感が半端ない街かな

>>12676 名無しさん
駅南西のカンベ駐車場（ピッツアマンのあたり）は再開発区域なので、放置されてるわけではなく再開発待ちの状態です。

あと、駅北東の飲屋街も再開発の勉強会をやってるみたいなので、10年後には変わってる可能性もありますね。かなり空き地もありますし。

スポルは、池袋と同じクヤクション構想を区議さんが提案してるみたいです。ただ、これは共産党が反対してるのと、りんかい線の杭の問題があり難航する可能性大。広町再開発は鬼門です。

「超」とか「特」とか
ゴニョゴニョ

「ｗ笑ｗ笑ｗ笑ｗ」

すり鉢状の低地が原因なのか駅周辺が暗い。西口は開けているのに暗い。東口は高架で暗い。東急側の駅は開けているけど、狭いガード下が汚い、飲み屋街の木造密集で汚い。駅周辺がなんだか暗い。

>>12682 匿名さん
それが徐々に変わりつつあることを皆気付き始めているし、実際確認も出来ている。
この人はこの町を知っている誰もが分かっているトレンドをロクに理解も出来ないで、いつまでも同じようなことを書いているのですね。

>>12683 マンコミュファンさん
今後、再開発が予定されてるのは、駅から少し離れた所ですよね。わたしが言ってるのは駅の顔である駅前ですよ。今後、地形や地勢が変わるのですか？　西口も東口も再開発終わってますよね。トレンドで駅前が変わるのですか？

マンマニさんの「マンショングレードチェック」による評価。２箇所不明なので知っている人は教えて。

玄関前にアルコーブやポーチがあるか　・・○　あり（アルコーブあり、ポーチなし）
玄関前カメラ付きインターホン　・・◎　あり
共用廊下エアコンと絨毯　・・◎　あり
ディスポーザー　・・◎　あり
ソフトクローズ　・・不明（ありだったような、教えてください）
サッシ高　・・○　2100mm
天井高　　・・◎　2600mm
窓性能　　・・◎　LOW-e
換気方式　　・・○　24時間機械吸気（第１種）、ただし全熱交換はなし
隔て板　　・・○　しっかりした隔て板あり。ただし、コンクリートの壁ではない
浴室サイズ　・・○　1418サイズ
浴室ライト　・・◎　ダウンライトあり
トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレ　・・◎
二重床・二重天井　・・◎
階高　　・・不明（高さを階数をわると単純計算で3.3ｍ前後）
エレベーターホール　・・◎
ごみ置き場導線　・・◎　各階ゴミ置場あり
駐車場導線　　・・◎　地下駐車場　

https://www.sumu-log.com/archives/16820/

>>12683 マンコミュファンさん
まずは東口。1階は完全に死んでしまう設計ですよね。駅前の収益性が最も高い駅前1階がペデストリアンデッキの犠牲になって繁華性が低く台無しです。あんな所に駐輪場要ります。地下でいいでしょう。街の発展に蓋をした街づくりですよ。
西口は、駅前交差点を渡るとすぐに雑居ビルですよね。格のある駅は店舗または店舗付き事務所ですよ。阪急と同じような建物が複数建ち並ばないとターミナル駅の魅力なんかないですよ。駅前すぐに雑居ビルでは街が発展するわけありません。
東急線の駅前は、道路が狭くて高層建築物建てられませんよね。ヨーカ堂が目一杯の高さですかね。やはりここも雑居ビルが立ち並び、北側道路には日が入らず暗い。そこにガード下の飲み屋街・・・。
発展する素地がないのです。駅の外延部が開発されても、なにより駅前が大切ですから、大井町の大きな発展は期待薄です。