| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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12423
匿名さん
>>12422 検討板ユーザーさん
ゴーアラウンドの判断をした場合は地上から離れるために高度を一気に上げていきますから通常の離着陸の飛行機と比べると高度はもっと高いところを飛びます
ゆえに音はそこまで大きくないのが大半なのです
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12424
検討板ユーザーさん
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12425
マンション検討中さん
これかな？
7/24 JL460 徳島から羽田空港
ゴーアラウンドで天王洲アイル辺りを1500フィート（600メートル）で飛んでる。
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12426
マンション検討中さん
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12427
匿名さん
>>12426 マンション検討中さん
新航路と同じ高さか・・・。こりゃうるさいぞ。
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12428
マンション検討中さん
>>12426 マンション検討中さん
品川シーサイドから北品川方面に飛んでいるね
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12429
匿名さん
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12430
マンション検討中さん
至近距離飛んでてうるさくない訳がない。窓空けはできないね
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12431
匿名さん
快晴なら300mでもさほど気にならないけど、雲次第では反響して相当うるさいとは、シミュレーターでは気付けなかった。
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12432
匿名さん
客観的には
所詮は都会の環境音の種類が増えるだけ
→都内ゴーアラは頻繁に起きている
→SNSでバズってない
＝飛行機音は大したことない
不動産価格にも影響なし
→高度300mの新大阪で影響は見られない
→高度300mのパロアルトはむしろ米国指折りの高騰エリア
＝結局は市況や交通アクセスのインパクトに消される
シティタワー大井町は影響なし
→航路の通過点から420ｍ離れている
→Ｔ３サッシュむしろオーバースペック
＝過剰織り込みの東部屋はお買い得
＝不安なら全く影響ない西部屋もある
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12433
匿名さん
確定要素の航路より不安要素あると思うのだが
同じ西松施工の某シティタワーで内装床傷、トイレ横配管、地下壁コールドジョイント、窓バキン音
施工イマイチならT3でも防音性減りそうだが、飛行機飛んでる時に内覧するしか確認方法ない？
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12434
匿名さん
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12435
マンション掲示板さん
中延に源氏前図書館と荏原図書館の二つがあります。
中延は地価も上がってきているし、将来マンションができる用地もあるので狙い目じゃないでしょうか。
今はろくなマンションがないので時間はかかるかも知れませんが。
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12436
マンション検討中さん
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12437
匿名さん
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12438
匿名さん
>>12432 匿名さん
>>不動産価格にも影響なし
→高度300mの新大阪で影響は見られない
こいつ時系列理解できてるのか・・・
騒音1デシベル上昇が不動産価格を概ね1％下落させる米国の論文あったな。ネット検索してみ。
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12439
匿名さん
>>12436 マンション検討中さん
その物件の住民版曰わくたまに窓がバキンと音を出すらしい
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12440
匿名さん
>>12438 匿名さん
調べてはいないがパロアルトなど世界の航路エリアの価格推移とフライトレーダー見れば、航路の有無より立地と市況だと分かると思うぞ
まあ新大阪が航路の影響で2013年以降に値上がりしなかったデータでもあるならばスマン
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12441
匿名さん
>>12440 匿名さん
パロアルトは特別過ぎるかな。大井町にパロアルトのような特別感はない。
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12442
マンション検討中さん
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12443
匿名さん
>>12442 マンション検討中さん
飽きたとかお前を楽しませるために書かれてるのではない。検討者へ大切な懸念材料として繰り返し伝えてるの。
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12444
匿名さん
>>12442 マンション検討中さん
ポジトークのみで気持ち良くなりたいのか？
さっさと住民板いけ
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12445
マンション検討中さん
どうぞ好きだけ、騒いでいいよ。売れ筋には関係ないし、ネガ材料でもないから。
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12446
匿名さん
>>12445 マンション検討中さん
売れ筋w
ネ材料じゃないww
もっとましなポジは居ないのかここは。
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12447
匿名さん
羽田空港の発着本数は世界的にも多いですし、高度300mをこれだけ住宅が密集しているエリアを飛ぶのも世界的にも珍しいです。
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12448
匿名さん
>>12447 匿名さん
新大阪の近くも住宅地あるけど騒音はそれなりでしたね。
窓を閉めればなんとか。
だから安いんだろうけど。
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12449
匿名さん
>>12448 匿名さん
伊丹はそれでも羽田と比べたら発着本数は少ないですし小型機が中心です。世界でも羽田空港クラスの騒音は事例がないと思います。
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12450
マンション検討中さん
>>12439 匿名さん
地震の揺れとか、温度の歪みを吸収する層が音とともに発熱してエネルギー吸収するやつなら高層ビルによくついてるよ。
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12455
匿名さん
[No.12451から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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12456
マンション検討中さん
建物ほぼ完成したけど実物は良さそうで、残る変数は航路だけになったから
話題に挙がるのも自然ではある。
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12457
匿名さん
植栽も多いし、周りから目立つし、良い物件だと思う。
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12458
マンション検討中さん
大井町のランドマークとなるマンションはここですか？
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12459
匿名
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12460
匿名さん
緑は多いね。東
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12461
匿名さん
商業エリアでの緑は貴重。東
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12462
匿名さん
南
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12463
匿名さん
西
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12464
匿名さん
北は意外と採光あることに気を取られ植栽は撮り忘れた
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12465
匿名さん
東の少し引き。フェンスで下部は見えず
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12466
マンション検討中さん
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12467
マンション検討中さん
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12468
マンション検討中さん
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12469
名無しさん
>>12468 マンション検討中さん
高度1割増しということは、騒音は2割引くらいになりますね。
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12470
匿名さん
>>12468 マンション検討中さん
反対の状況次第では、330にすることは最初から計画通りでしょ。
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12471
匿名さん
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12472
検討板ユーザーさん
>>12468 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。ルート下の住民には朗報ですね。３０ｍでどの程度音が減るのか気になります。
来年３月２９日の運用開始に向けて検討を進めていますと書いてありますね。大井町ルートは南風時なので、春先だとまだあまり通過しないのかな。
その前に１０月くらいにテスト飛行という情報もあった気がします。
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12473
検討板ユーザーさん
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12474
検討板ユーザーさん
>>12467 マンション検討中さん
まだ東の路地側と、光学通りは残っていました。光学通りは道に沢山マーキングあったので、近々何かしらの工事が実施されそうに見えました。
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12475
匿名さん
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12476
名無しさん
>>12473 検討板ユーザーさん
音波は距離の二乗で拡散しますので。
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12477
匿名さん
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12478
eマンションさん
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12479
マンション検討中さん
タワーマンションで低層階を買うメリット教えてください。
タワーマンションの低層階買って、「凄い！何階なの？」「2階なんだ、、、」この会話になるのが目に見えてて勇気が出ません。自分としては低層階でも良いのですが周りの目、エレベーターのボタン押す時の周りの目が気になります。2階なら階段で行けよ！とか思われたりしそうです。実際に20階に住んでたときは低層階で何度も止まるエレベーターにイライラしてました。
みなさん、いかがでしょうか。
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12480
eマンションさん
>>12479 マンション検討中さん
ここは低層、中層、高層階でエレベーター分かれてる。低層と中高層はエレベーターホールも分かれてるからエレベーターでイライラすることはないんじゃない。
あと、周りの目が気になるのは鬱の傾向だと思います。
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12481
マンション検討中さん
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12482
匿名さん
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12483
匿名さん
>>12478 eマンションさん
きれいに図示されましたが、反射回数は1回ではないことも考慮しなくてはね。
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12484
検討板ユーザーさん
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12485
マンション検討中さん
徒歩距離4分は、京浜東北線の中央改札からの距離で320メートル。
航路は大井町線改札の北東側を通るから420メートル。
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12486
マンション検討中さん
ありがとうございます。
低層、高層で分かれてる方が気が楽です。
周りの目が気になるのは生まれ持っての性格だと思いたい。
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12487
検討板ユーザーさん
こんな感じですね。画像を拝借しました。
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12488
検討板ユーザーさん
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12489
マンション検討中さん
そもそも低層階は賃貸仕様なのかもしれないですね。ますます迷いますが2.3階はやめておきます。
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12490
マンション検討中さん
賃貸仕様だとトイレがタンクレスじゃないけど分譲ならタンクレスですよね？知ってる人いたら教えてください。
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12491
eマンションさん
>>12490 マンション検討中さん
1ルームは分譲でもタンク有りトイレで、それ以外はタンクレスです。低層階は天井が低いから9階以上がいいと思います。
それより、バルコニーってこんなすてきな模様があるんですね！！
モデルルームだとタイル敷いてたので、勝手にコンクリートを晒しただけのものだと思ってました。
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12492
検討板ユーザーさん
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12493
検討板ユーザーさん
>>12490 マンション検討中さん
あと気になるのは配管ですね。シティタワーシリーズは壁排水かつ、トイレの後ろから直接パイプ連結ではなく、横から折れ配管で後ろ壁にパイプ接続している物件が多いのでしょうか？
ラトゥールや三井パークコートは後ろ配管もしくは、床排水が多いのか配管がスッキリしている印象あります。
床排水だとパイプ消耗による水漏れリスクがないようですが、マンションはスペースの兼ね合いで壁排水が多いとのネット情報は見ました。掃除のしやすさや見た目以外のメリットデメリットあるのですかね。
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12494
マンション検討中さん
2LDK検討中なのでタンクレスで良かったです。今時、タンクレスじゃない分譲はあり得ないと思いまして。天井高は断念します。
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12495
マンション検討中さん
もう一つ教えてください。
賃貸物件を見るとキッチン下が観音開きになっていますが、これも賃貸のみですよね？分譲は違いますよねる
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12496
匿名さん
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12497
検討板ユーザーさん
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12498
匿名さん
>>12484 検討板ユーザーさん
参考してみてください
大井町駅から恵比寿駅までの沿線は全滅！
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12499
検討板ユーザーさん
高度引き上げになったので、最新版を投稿しますね。
物件からだと駅反対側の上空を飛行機が通過する際に、４２０ｍ先の遠くに聞こえる飛行機音が、これまでの案よりも減ります。
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12500
検討板ユーザーさん
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12501
匿名さん
世界を見渡しても羽田のような世界有数の発着数のある国際空港で
都心を着陸ルートに指定しているケースは無いですからね
日本が世界初ですよ
戦闘機と違って音は小さいですが頻度は圧倒的に多いですからね
影響は全く読めません
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12502
匿名さん
>>12496 匿名さん
思ったより賃貸と分譲でスペックに違いがありますね。賃貸のトイレとお風呂はかなり安っぽいです。
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12503
通りがかりさん
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12504
検討板ユーザーさん
ゴメンね
買えない人間はスレに参加するしかないもので
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12505
マンション検討中さん
賃貸と分譲は階数によるのか、元々賃貸用、分譲用とランダムに作っているのか不思議ですね。もう完成間近なんですよね。興味あります。
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12506
マンション検討中さん
低層階の１ルーム、１LDK、地権者住戸は賃貸仕様。分譲用に販売している間取りでも低層階は資産運用みたいですね。
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12507
検討板ユーザーさん
階は関係なく、同じ間取りでも、非分譲は等価交換の際に、賃貸目的で内装や設備のグレードを下げている可能性が高そうです。
低層に非分譲が多い兼ね合いで、賃貸の写真がネットに出回りやすく、低層はグレードダウンしている印象を受けるだけで、低層でも分譲なら内装や設備は高グレードだと推測します。
逆に非分譲でも分譲以上に高級仕様が存在している可能性もありそうですね。
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12508
匿名さん
>>12507 検討板ユーザーさん
仕様の劣る住戸を中古で買い、お金かけて自分で設備や内装を分譲仕様にした方が、分譲仕様買うより全然安く住めますよね。トイレカウンター（手洗いなし）は5万でいけますし。
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12509
検討板ユーザーさん
賃貸仕様の中古が分譲と同価格だとしても、消費税がかからない差額で、分譲仕様と概ね同じ内装や設備に出来そうですね。
分譲仕様にするのに必要となる可能性あるのは：
・タンクレストイレに変更
・トイレシンクの設置
・玄関～トイレ・パウダールームの廊下を全て同じタイルに変更
・トイレやパウダールームのキッチンとの面材合わせ
・浴室の壁など変更
・キッチンを引き戸などへ変更
・ダウンライトは同じ数あるのか
・埋め込みピクチャーレールは付いているのか
・ミストサウナは付いているのか
・その他に違いはないか
後は中古購入だと、分譲ではおそらく受けられるであろうアフターサービスが付かないことがリスクテイクですかね。大手デベ物件でもアフターサービスで直してもらえる細かい施工不良が１～２年内に発生する印象あります。
分譲購入と比べ、相応に割安か、割安でなくても欲しかった方角や階が売り切れなどの際は、新古購入もありだとは思います。
何よりも新規購入との差額が大きいほどに、完全に自分好みにカスタマイズ出来る満足度は大きそうですね。
使わなければ大損！ 分譲マンション入居2年以内の「お宝サービス」
https://president.jp/articles/-/13085?display=b
意外と限定的！中古マンション『瑕疵担保責任』の認定ライン：
https://hikarinobe.com/contents/warranty-against-defects-7795
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12510
匿名さん
午後の北。やはり陽当たり良好
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12511
マンコミュファンさん
最近のマンションはコストカットが多い中でここはしっかり作られていますね。また都心部と比べればまだ比較的リーズナブルなのですかね(我が家は買えませんが)。。
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12512
匿名さん
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12513
評判気になるさん
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12514
マンション掲示板さん
3階の72平米が35万円で成約したっぽいですね。募集から消えてます
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12515
名無しさん
月35万も払えたら、億越えの物件も問題なく買えるはずなのですが、賃貸にする方はどう言う理由なんでしょうね？
芸能人とかでローン組めないとかかな。
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12516
マンション掲示板さん
>>12515 名無しさん
ネットみてると「35年ローンは無謀でありえない。私は一生賃貸」という主義の方とか結構いますよ。
内装が分譲と賃貸でここまで違いがあって、この低金利でリセールバリューも期待できることを考えると、分譲の方がいいとは私は思いますが、考え方は人それぞれですからね。
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12517
通りがかりさん
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12518
マンション検討中さん
最上階29階の85平米、3LDKの15000万円そうです。この部屋検討中ですが、この値段は高いですか
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12519
マンション掲示板さん
>>12518 マンション検討中さん
1.5億の部屋は物件概要から消えているので、先週末に売れたみたいですけど。
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12520
マンション検討中さん
ありがとうございました。でも最上階はこの値段で、普通？高い？安い？
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12521
マンション掲示板さん
>>12520 マンション検討中さん
6月中旬に販売されて2カ月未満で売れたので、割と早かったと思います。
私にとっては高いですが、購入者にとっては安かったのでは？
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12522
マンション検討中さん
買えるひとにとっては億しようが、痛くもかゆくない人もいますもんねー。羨ましいですね。
新築にすみかえて賃貸を転々とする贅沢な方もいらっしゃいますしね。
こちらは細々と働きます(笑)
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