| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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12363
匿名さん
品川区は都内でも狭い道が多い方なので、どんどん改良していって欲しいですね。
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12364
検討板ユーザーさん
道路の改良は今も進行中。
大井町だと、バリアフリー実施計画で、１７箇所で駅・公園・道路などの整備が進んでいるので、今以上に歩きやすくなり、街並みも向上しますね。
２０２０中までに物件の周辺での完了予定だけでも、光学通りの歩道セミフラット化の延伸（駅に向かう側は２０１６年に完了済）、どんたく通りと一本橋通りの交差点の歩道セミフラット化、区役所前の通りの歩道拡張など。
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12365
匿名さん
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12366
匿名さん
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12367
匿名さん
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12368
匿名さん
>>12366 匿名さん
情弱なのか無知なのか知らんが、木密地域は東京都と区で道路拡幅や土地のまとめ上げしてる。豊島区のプラウドタワー東池袋がまさにそれ。
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12369
匿名さん
>>12368 匿名さん
ここが近接した木造住宅が建ち並ぶ地域は、道路幅員が4mある第一種低層住宅専用地域で、再開発事業ができる地域ではないの。相手が自分より詳しいかもしれない？と考えて書き込みしなよ、恥かくから。
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12370
匿名さん
プラウドタワー東池袋って近隣商業じゃん。CT大井町の戸建住宅地域と行政的条件がまったく違うよね。都市計画を理解できてる？
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12371
検討板ユーザーさん
横からすみませんが、東隣は第1種低層住宅ではなく、近隣商業、高さ20メートル制限に加えて品川区の制限ありですよ。
あと光学通りは幅員制限はないです。
どっちにしても行政が土地や建屋を買ってくるということは全くないですけど。
あと、西隣は殆どが第1種低層住宅です。
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12372
匿名さん
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12373
匿名さん
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12374
マンション検討中さん
＞＞東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか？
??ご理解の通りです。
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12375
検討板ユーザーさん
夏ですね
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12376
匿名さん
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12377
検討板ユーザーさん
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12378
匿名さん
フォレストの緑が増えてた
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12379
匿名さん
東の看板
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12380
匿名さん
南の店舗
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12381
匿名さん
柱の照明が登場
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12382
匿名さん
パーキング入口
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12383
匿名さん
西にベンチ登場
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12384
匿名さん
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12385
住民板ユーザーさん1
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12386
匿名さん
>>12317 マンション検討中さん
夕方に駅コンコースから見たらやっと何のことか分かった。何の部分なのかは知らないけど、位置的にはエレベーターの屋上階のように見える。
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12387
通りがかりさん
マンションの近くにうろついていたすみふの営業に聞いたら、5期販売は好調で、売り出したmd3はすぐに契約決まったとのこと。
そのため、5期2次としてmd3の追加販売を開始してるらしいです。
あと、MD1とMD2も数戸販売してました。階が違うので、比較が難しいのですが、おおむねMD3＝MD2>MD1の価格づけでした。
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12388
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12389
検討板ユーザーさん
テナントは何が入るのかまだ決まらないんですかね。
早く知りたいです。
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12390
マンション検討中さん
>>12387 通りがかりさん
事務所を2Fに移転して建物内モデルルームで建売部屋続けるの決まってます、とのことでした。
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12391
検討板ユーザーさん
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12392
マンション検討中さん
>>12391 検討板ユーザーさん
年間費用どれぐらいかからのでしょうか？
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12393
検討板ユーザーさん
>>12392 マンション検討中さん
ネット情報だと、５年生週３回７０万、６年生週３～４回１３０万のようですね。
本気の受験組なら物件から近いのは、子供にはプラスですね。
男女御三家の開成や桜蔭の最近の合格者の半数以上がサピックスのようなので、入室テストは難しいかも。
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12394
検討板ユーザーさん
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12395
マンション検討中さん
来年の引っ越しを念頭に今年から大井町校に転校させた。娘は小三です。
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12396
マンション検討中さん
>>12395 マンション検討中さん
対象は小5からということですが、小3でも入学できるのでしょうか？
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12397
マンション検討中さん
子供が入塾するときはあえて自由が丘に行かせるか考えてたんだけど、やはり近所のほうがいいんでしょうか？
保育園は認可園になったようですね。マンション内なら便利だろうし、我が家は区内の転園なので4月なら絶対入れるだろうけど、新設園という不安もあり悩み中。
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12398
匿名さん
新設園はギャンブル性ありますよね
最近は人手不足だからまともな保育士を集められるのかどうか
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12399
マンション検討中さん
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12400
検討板ユーザーさん
>>12396 マンション検討中さん
小学部校舎が小１～小６、中学部校舎が小５～中３のようですね。
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12401
検討板ユーザーさん
>>12398 匿名さん
系列の園があれば手法が確立していてより安心のようです。
完全に新設だと、園長の経験や手腕が要ですかね。保護者による手助けも必要でしょうね。
もし入れれば、送り迎えの負担が０となるのは大きなメリットかと。
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12402
検討板ユーザーさん
マンマニさんのブログだと、１９年３月の追記で、残り約２００戸。４ヶ月経過した今なら、もし月１０戸ペースなら残り１６０戸。
５期が好調で２次販売に進んでいる今、残り１５０戸でも不思議ではないですね。
引き渡しの２０年５月まで１０ヶ月あるので、月１０戸ペースで後１００戸売れれば、入居時には総戸数６３５戸に対し残り５０戸で９割以上が販売済が現実的な予想ですかね。
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12403
匿名さん
>>12401 検討板ユーザーさん
園長は系列園のベテランを送り込んだとしても現場の保育士は新しく集めないといけない
今保育士は争奪戦で新しい人を集めにくい
最低基準ギリギリの保育士だけ確保して残りの人員は保育士資格のない大学生アルバイトで賄ったりすることになる
なかなか厳しい
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12404
検討板ユーザーさん
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12405
匿名
JR中央口から歩いて現地まで。
さすごに4分は言い過ぎですよね。
6分はかかりました。
大井町線は8分、りんかい線は10分と言ったところでしょうか？皆さんはいかが思いますか？
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12406
口コミ知りたいさん
>>12405 匿名さん
不動産の駅距離を知らないのですか？
駅舎の入り口から80m1分として計算されているのですよ
私は実際に歩いたら最短経路を通るとほぼ4分でした
自分の好きな光学通りを通った場合でも5分弱
です
もう少し勉強しましょうね
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12407
マンション検討中さん
不動産表示上は4分なので、中古で売買するときも賃貸募集するときも4分でOKです。
実態は、私も歩きましたけどJR出口から敷地入り口までは4分台でした。ただ、信号に引っかかると6分はかかるかと。
りんかい線はイトーヨーカドーから抜けるともっと早くたどり着けます。
他の人の紹介にもありましたが、JRから阪急食品売り場を抜けて、光学通りに入るルートの方が賑やかでいいですね。
あと、城南地区の物件だと駅までの道が坂道になるケースが多いのですが、ここはフラットアプローチなのは評価高いです。
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12408
匿名さん
まあ、本当の利便性については、自宅玄関から出て、自分が利用する電車のホームまでの所要時間だよね。「不動産の表示に関する公正競争規約」は企業サイドの都合で統一化された形式的なものですから。。。
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12409
マンション検討中さん
形式的なものであっても不動産価格は徒歩距離と比例するから大事だよ。１億クラスの物件なら、２００万円ぐらい差が出てもおかしくない。
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12410
検討板ユーザーさん
>>12405 匿名さん
改札からだと５～６分くらいかかりますね。改札起点だとターミナル駅になるほどに不動産表記との乖離が出やすい。
個人的には、スーパー・コンビニ・百均・複数カフェ・花屋に立ち寄れて、途中の日射し回避と雨除けにもなる、阪急ガーデン通り抜けからの光学通りルートを気に入ってます。駅２Ｆからの階段降りと信号待ち２つで、ＪＲ中央口の改札から物件イーストエントランスまで、充分に余裕を持たせて徒歩７分を想定しています。
不動産表記に忠実に、物件の境界線～駅の境界線までなら、通常ペースの１分８０ｍで歩けば、信号に引っかからなければ、最短ルートなら一応４分台も可能なはず。
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12411
匿名さん
昨晩の大井町周辺は飛行機の轟音がうるさかった。
雨雲があると反響でうるさい！
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12412
匿名さん
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