| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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12303
検討板ユーザーさん
>>12302 匿名さん
同じ7階西側MD1が9290万だったので、予想通りMD3で100万円値上げですね。
消費税増税と間取りの違いで説明するのでしょう。
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12304
匿名さん
西向きの7階は良い選択かもね。とても静かそうなイメージです。
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12305
匿名さん
西向きMD3は全部屋西日がダイレクトですよね。どうなんでしょう。同価格でクレヴィアの東南角住戸が買えるのですが後者の方がお買い得な感じがします。
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12306
匿名さん
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12307
検討板ユーザーさん
ざっくりと比較してみました。クレヴィアのほうが物件価格も管理費も割安感はありますね。販売中の間取りに限定した比較だと、寝室も含めシティタワーのほうが見晴らしが良い。クレヴィアのＣタイプは寝室側オフィスビルとの距離が気になります。個人的にはシティタワーの各階ゴミステーションや来客時も洗濯物を干せる寝室バルコニーのほうが実用性も感じますね。価格差相応の違いであり、どちらも良いマンションだとは思います。
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12308
匿名さん
>>12307 検討板ユーザーさん
西7階で、こんな眺望は得られないでしょ
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12309
検討板ユーザーさん
>>12306
この掲示板では、夏場は東向き派が優勢になり、冬場は西向き派が優勢になるという、書き込みから季節の移ろいを感じられます。
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12310
検討板ユーザーさん
西側の眺望を集めてみました。朝や雨上がりなど空気が澄んでいる際には、正面の奥に富士山が見えるはずです。
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12311
匿名さん
>>12310 検討板ユーザーさん
やはり20階越えると眺望が急に開ける
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12312
匿名さん
一番雨に濡れずに大井町駅まで行くには、ラヴィアンタワー前の交差点を渡った所から、線路沿いのアーケード下を通って行くのが良いですかね？
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12313
匿名さん
>>12312 匿名さん
そうですね
雨にも濡れずに飲食店も沢山あるけど少し遠回りで、私は阪急横から光学通りが好きです
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12314
マンション検討中さん
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12315
マンション検討中さん
今日のCT大井町、屋上が光ってますがあれは何でしょうか？
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12316
検討板ユーザーさん
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12317
マンション検討中さん
>>12316 検討板ユーザーさん
違います。屋上の真ん中あたりに二つ出っ張ってるとおもいますが、そこにライトが二つついてました。
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12318
検討板ユーザーさん
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12319
匿名さん
>>12307 検討板ユーザーさん
眺望を取る代わりに全戸西向きを受け入れられるか。
西向きは子供の勉強部屋としても使いにくいです。放課後帰ってきて部屋にいる時間が一番眩しくなりますので、日の入り前にカーテン閉めてエアコンをつけることになります。
眩しいと言う意味では冬場も変わらないですね。
東向きの子供部屋なら夏の日の出の時間はカーテン閉まってますし、夕方は前面建物の反射光なので眩しくないですね。
まあ理想は全部屋南向きなんですけどね。
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12320
検討板ユーザーさん
雨に濡れずは、光学通りからの阪急ガーデン通り抜けが一番ですね。駅まで大して遠回りにならない。またほぼ車が通らないので水ハネのリスクも低い。
イトーヨーカドーを利用するルートもあります。施設内がＪＲ・東急・りんかい線に連結している。
アーケード通りに迂回は、おそらく２分くらい遠回りになりますね。車の交通量も多いです。やや低地に向かうことになるので、光学通りよりも靴が濡れやすい可能性もあります。
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12321
匿名さん
東西議論はだいたい結論出てて、東も西もそれぞれメリット・デメリットあり。ただし、価格差を考えれば東がお得。
個人的には西向きの部屋に住んで苦痛だった記憶が生々しいので、LOWEあろうが展望がよかろうが西向きはなし。あと、窓が大きいと東向きでも結構明るい。
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12322
検討板ユーザーさん
物件特有の立地から、あえて一言で特徴付けるなら、西は【開放感】、東は【お買い得】、北は【都会感】、南は【日当たり良好】かと。
西【開放感】(見晴らしとプライバシー)
東【お買い得】(航路リスク杞憂なら値上がり？)
北【都会感】(但し高層階に限る)
南【日当たり良好】(眺望は普通)
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12323
周辺住民さん
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12324
匿名さん
>>12322 検討板ユーザーさん
総合的に見ると高層北側がベストではないでしょうか
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12325
検討板ユーザーさん
店舗需要は、大井１丁目の、昼間人口１万３千人（従業人口１万５百人）、夜間人口４千人（シティタワーとクレヴィアの入居後は５千人？）のマーケットに商機あるか否かでしょうね。
近隣の生徒数は、東京マックス美容専門学校（マツコ・デラックス母校）１６０名、品川翔英（２０２０年度より小野学園から共学化し名称変更）３００名（中等部含めればもっと増える？）。
うまく提携できれば東横イン１８０部屋、ルートイン１５０部屋、アワーズイン阪急１３９０部屋の宿泊客も客層として取り込めるかもしれません。
品川区らしくシナモロールカフェ作るとか。
マンション住人、保育施設の送り迎え、近隣住民に特化するなら、カフェ、美容室、ネイル、学習系、クリーニング、２４時間フィットネス辺りが有力ですかね。
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12326
匿名さん
看板設置
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12327
マンション検討中さん
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12328
匿名さん
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12329
匿名さん
>>12327 マンション検討中さん
入り口に降り階段は宜しくないかな。
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12330
匿名さん
>>12324 匿名さん
高層北向きに昔住んでました。高層だから明るいし夏場は涼しくて良いんだけど、冬場は結構寒い。特に夜の冷え込みが強い。あと冬場はどんなに晴れてても太陽が一切差さないことに、なんとなく違和感を感じる。外は明るいのに日が入らない違和感。
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12331
検討板ユーザーさん
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12332
検討板ユーザーさん
大井町のスーパーは庶民派な気がします。
駅上：アトレ成城石井
駅西：阪急ガーデン大井食品館、イトーヨーカドー
駅東：西友
駅北：ハナマサ
次にHOME'S掲載の、一人暮らしの家賃相場を沿線別・安い順に並べてみました。
なおシティタワー大井町は、8Fの2LDKがおそらく坪1.5万円で賃貸成約していた記憶あるので、今後の平均相場を引き上げる可能性ありそうです。
ＪＲ京浜東北線の家賃相場
・有楽町は相場なし
・マンション・アパート・一戸建て
・ワンルーム・1K・1DK
・その他設定なし
1位 上中里 7.23万円
2位 王子 7.24万円
3位 東十条 7.47万円
4位 田端 8.03万円
5位 赤羽 8.12万円
6位 西日暮里 8.33万円
7位 蒲田 8.55万円
8位 日暮里 8.78万円
9位 大井町★ 8.80万円
10位 大森 9.09万円
11位 鶯谷 10.13万円
12位 御徒町 10.65万円
13位 秋葉原 10.86万円
14位 品川 10.96万円
15位 上野 11.43万円
16位 東京 11.59万円
17位 田町 11.7万円
18位 神田 11.77万円
19位 新橋 13.14万円
20位 浜松町 13.63万円
平均 20駅★ 9.88万円
ＪＲ埼京線・りんかい線の家賃相場
・新木場・国際展示場・東京テレポは相場なし
・同条件
1位 浮間舟渡 6.59万円
2位 十条 7.34万円
3位 赤羽 8.12万円
4位 北赤羽 8.16万円
5位 板橋 8.31万円
6位 大井町★ 8.80万円
7位 池袋 9.44万円
8位 大崎 9.73万円
9位 品川シー 10.60万円
10位 天王洲ア 11.34万円
11位 新宿 11.38万円
12位 東雲 12.41万円
13位 恵比寿 13.13万円
14位 渋谷 13.52万円
平均 14駅★ 9.91万円
東急大井町線の家賃相場
・同条件
1位 荏原町 7.88万円
2位 緑が丘 7.93万円
3位 上野毛 8.01万円
4位 中延 8.04万円
4位 旗の台 8.04万円
6位 二子玉 8.29万円
7位 等々力 8.37万円
8位 北千束 8.42万円
9位 大岡山 8.50万円
9位 九品仏 8.50万円
11位 尾山台 8.59万円
12位 大井町★ 8.80万円
13位 下神明 8.93万円
14位 戸越公園 8.95万円
15位 自由が丘 10.44万円
平均 15駅★ 8.51万円
ついでに東横線の相場です。
東急東横線の家賃相場
・同条件
1位 多摩川 7.36万円
2位 田園調布 8.65万円
3位 祐天寺 8.85万円
4位 学芸大学 9.68万円
5位 都立大学 10.21万円
6位 自由が丘 10.44万円
7位 中目黒 10.74万円
8位 代官山 13.47万円
9位 渋谷 13.52万円
平均 9駅★ 10.32万円
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...
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12333
匿名さん
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12334
匿名さん
>>12332 検討板ユーザーさん
かつての大井町は古いアパートが沢山あったので賃料が安かったと思う
地価は高いので、今後出てくる新築の賃貸マンションは高くなるようですね
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12335
マンコミュファンさん
>>12333 匿名さん
笑
南東角の高層でしょう。どう考えても勝てないと思います。
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12336
匿名さん
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12337
検討板ユーザーさん
駅近・築浅の一人暮らしのマンション家賃相場を調べてみました。適当に切り良い区切りでランク分け。若者需要なのか、利便性の高い大井町よりも、お洒落なイメージの自由が丘や、湾岸の品川シーサイドが高い。
現在募集中の物件のみかつ、面積も多様なので多少の偏りはあります。
間取り：ワンルーム・1K・1DK
駅徒歩：1～5分
築年数：0～5年
京：京浜東北線
大：大井町線
り：りんかい線
埼：埼京線
東：東横線
家賃相場の高いランキング
Ｓランク
1位 東・代官山 15.36万円
Ａランク
2位 埼東・渋谷 14.97万円
2位 埼・恵比寿 14.97万円
4位 京・浜松町 14.85万円
5位 京・新橋 14.43万円
6位 り・東雲 13.47万円
7位 り・天王洲 13.08万円
8位 東・中目黒 12.94万円
9位 京・神田 12.91万円
9位 京・田町 12.91万円
11位 京・東京 12.84万円
12位 埼・新宿 12.82万円
13位 京・上野 12.49万円
14位 京・品川 12.22万円
15位 東大・自由が丘 12.2万円
16位 京・秋葉原 11.97万円
17位 京・御徒町 11.96万円
18位 り・品川シ 11.87万円
18位 東・都立大 11.87万円
20位 京・鶯谷 11.22万円
21位 東・学芸大 11.1万円
22位 り・大崎 11.07万円
－ー平均ライン：10.87万円ーー
Ｂランク
23位 埼・池袋 10.87万円
24位 東・祐天寺 10.46万円
25位 京大り・大井町★ 10.26万円
26位 京・大森 10.19万円
27位 京・日暮里 10.07万円
28位 東・田園調 10.06万円
29位 大・戸越公 10.03万円
Ｃランク
30位 大・二子玉 9.98万円
31位 大・下神明 9.94万円
32位 京・蒲田 9.76万円
33位 大・尾山台 9.62万円
34位 埼・板橋 9.59万円
35位 埼・北赤羽 9.56万円
36位 京・西日暮 9.55万円
36位 大・九品仏 9.55万円
38位 大・北千束 9.53万円
39位 大・等々力 9.52万円
40位 大・大岡山 9.5万円
41位 京埼・赤羽 9.47万円
42位 大・上野毛 9.2万円
43位 京・田端 9.12万円
44位 大・緑が丘 9.1万円
45位 大・旗の台 9.07万円
46位 大・中延 9.02万円
Ｄランク
47位 京・東十条 8.96万円
48位 大・荏原町 8.9万円
49位 京・上中里 8.89万円
50位 東・多摩川 8.61万円
51位 京・王子 8.3万円
52位 埼・十条 8.27万円
Ｅランク
53位 埼・浮間舟 7.51万円
HOME'S掲載の家賃相場
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...
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12338
検討板ユーザーさん
駅近・築浅の二人暮らしのマンション家賃相場。適当に切り良い区切りでランク分け。一人暮らしよりも年齢層が上がり利便性が重視され始めたのか、地味な祐天寺が上位に入り、大井町も自由が丘や品川シーサイドと同水準に上がってきました。
現在募集中の物件のみかつ、面積も多様なので多少の偏りはあります。
間取り：2LDK・3K・3DK
駅徒歩：1～5分
築年数：0～5年
京：京浜東北線
大：大井町線
り：りんかい線
埼：埼京線
東：東横線
Ｓランク
1位 埼東・渋谷 52.81万円
2位 東・代官山 41.25万円
Ａランク
3位 埼・恵比寿 37.65万円
4位 京・浜松町 36.71万円
5位 東・中目黒 34.11万円
6位 り・大崎 32.17万円
7位 京・新橋 31.76万円
8位 京・品川 30.92万円
9位 京・田町 30.57万円
Ｂランク
10位 り・天王洲 28.09万円
11位 東・祐天寺 26.37万円
12位 京・神田 26.34万円
13位 京・秋葉原 26.01万円
Ｃランク
14位 埼・池袋 24.05万円
15位 り・品川シ 23.92万円
16位 東・都立大 23.27万円
－ー平均ライン：23.21万円ーー
17位 京・上野 22.95万円
18位 大・下神明 22.9万円
19位 京大り・大井町★ 22.52万円
20位 東大・自由が丘 22.16万円
21位 東・学芸大 22.14万円
22位 大・二子玉 22.06万円
23位 京・御徒町 22.01万円
24位 大・九品仏 21.4万円
25位 大・緑が丘 21.22万円
26位 京・日暮里 20.43万円
27位 京・大森 20.4万円
28位 大・尾山台 20.08万円
Ｄランク
29位 埼・板橋 19.22万円
30位 大・上野毛 19.2万円
31位 大・大岡山 18.87万円
32位 京・上中里 18.75万円
33位 京・田端 18.69万円
34位 大・北千束 18.33万円
35位 大・等々力 18.2万円
36位 大・旗の台 17.97万円
37位 京・鶯谷 17.9万円
38位 京・東十条 17.44万円
39位 京・西日暮 17.41万円
40位 京埼・赤羽 17.34万円
41位 大・中延 17.11万円
42位 埼・十条 16.64万円
43位 京・蒲田 16.42万円
44位 京・王子 16.21万円
45位 大・荏原町 15.86万円
Ｅランク
46位 埼・浮間舟 12.08万円
47位 埼・北赤羽 10.89万円
HOME'S掲載の家賃相場
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...
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12339
検討板ユーザーさん
家族暮らしのマンション家賃相場も見たかったのですが、HOME'Sだと、今は大井町で3LDK・4K・4DKの募集がないようで、情報がなかったので、いずれまた調べたいと思います。
3LDKだと、賃貸募集が少ない希少性、利便性とスーパーの充実、ファミリー層ならではの災害リスク重視などから、1LDKや2LDKよりも、大井町は順位を上げてくるかもしれません。
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12340
匿名さん
まあ大井町なんて昔から蒲田や日暮里と大差ないイメージですから、上記家賃相場は想定内ですね。大井町の家賃は都心部よりはかなり低めです。
ここは割高かもしれませんね。
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12341
匿名さん
>>12335 マンコミュファンさん
それはそうですね
馬鹿高いのだから
でもその割には夏はクソ暑いし、都心部の
眺望は見えないし
さあ、どうしたもんだろうね
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12342
匿名さん
>>12340 匿名さん
昔に固執して今を理解出来ない人や
未来を洞察出来ない人は
時代に取り残されますよ
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12343
マンコミュファンさん
麻布や赤坂が戦後どんな町だったか
日本の方にとって全く住みたい町ではなかったそうですが今は羨望の眼差し
都市っていつも変化を続ける生き物なんですね
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12344
検討板ユーザーさん
江戸時代の大井町駅周辺。
畑ですね。田んぼでないのは住宅の地盤的にはいいですね。
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12345
マンション検討中さん
>>12344 検討板ユーザーさん
google mapでそんなことできるんですか？
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12346
匿名さん
雨滴るシティタワー（南西）
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12347
匿名さん
着々と進む床タイル貼付とフォレストパーク（北東）
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12348
匿名さん
パーキング入口の施工進捗（西）
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12349
匿名さん
雨滴るシティタワー（北東）
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12350
匿名さん
北西の案内板
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12351
匿名さん
>>12317 マンション検討中さん
これのことかな。昇降する。数ヶ月前に作業員達が乗ってアウトフレーム上塗りしてるの見たよ。
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12352
匿名さん
>>12340
すぐ近くに東海道品川宿と言う日本一の宿場=大消費地があったので、農村といっても他より裕福だったようですね。
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12353
匿名さん
どこも代り映えなし
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12354
マンション検討中さん
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12355
検討板ユーザーさん
シティタワー大井町にアースカラーと基壇部の石材が施される前までは、ローレルタワールネ浜松町はシティタワー大井町に似ていましたね。機会あれば実物を見比べてみたいです。
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12356
検討板ユーザーさん
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12357
検討板ユーザーさん
ピッツアマン周辺、駅北東側、広町について再開発の進捗も記載してますが、あまり進捗がないみたいですね。
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12358
匿名さん
>>12355
両方とも近くでみたころがあるけど、大きさが全然違うから似ているとの発想は出てこなかったな。
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12359
検討板ユーザーさん
>>12357
CT大井町の東側隣地は、すみふが土地を持ってて再開発を考えているみたいですが、この資料にも出てこないのでやはりなかなか難しいみたいですね。
再開発が進んでビルがたてば、日照やお見合いリスクはありますが、キレイな街並みになることによる地価アップも期待できるかと。
大崎などにおいてかれないように頑張ってほしいです。
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12360
検討板ユーザーさん
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12361
検討板ユーザーさん
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12362
検討板ユーザーさん
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12363
匿名さん
品川区は都内でも狭い道が多い方なので、どんどん改良していって欲しいですね。
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12364
検討板ユーザーさん
道路の改良は今も進行中。
大井町だと、バリアフリー実施計画で、１７箇所で駅・公園・道路などの整備が進んでいるので、今以上に歩きやすくなり、街並みも向上しますね。
２０２０中までに物件の周辺での完了予定だけでも、光学通りの歩道セミフラット化の延伸（駅に向かう側は２０１６年に完了済）、どんたく通りと一本橋通りの交差点の歩道セミフラット化、区役所前の通りの歩道拡張など。
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12365
匿名さん
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12366
匿名さん
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12367
匿名さん
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12368
匿名さん
>>12366 匿名さん
情弱なのか無知なのか知らんが、木密地域は東京都と区で道路拡幅や土地のまとめ上げしてる。豊島区のプラウドタワー東池袋がまさにそれ。
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12369
匿名さん
>>12368 匿名さん
ここが近接した木造住宅が建ち並ぶ地域は、道路幅員が4mある第一種低層住宅専用地域で、再開発事業ができる地域ではないの。相手が自分より詳しいかもしれない？と考えて書き込みしなよ、恥かくから。
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12370
匿名さん
プラウドタワー東池袋って近隣商業じゃん。CT大井町の戸建住宅地域と行政的条件がまったく違うよね。都市計画を理解できてる？
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12371
検討板ユーザーさん
横からすみませんが、東隣は第1種低層住宅ではなく、近隣商業、高さ20メートル制限に加えて品川区の制限ありですよ。
あと光学通りは幅員制限はないです。
どっちにしても行政が土地や建屋を買ってくるということは全くないですけど。
あと、西隣は殆どが第1種低層住宅です。
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12372
匿名さん
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12373
匿名さん
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12374
マンション検討中さん
＞＞東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか？
??ご理解の通りです。
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12375
検討板ユーザーさん
夏ですね
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12376
匿名さん
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12377
検討板ユーザーさん
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12378
匿名さん
フォレストの緑が増えてた
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12379
匿名さん
東の看板
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12380
匿名さん
南の店舗
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12381
匿名さん
柱の照明が登場
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12382
匿名さん
パーキング入口
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12383
匿名さん
西にベンチ登場
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12384
匿名さん
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12385
住民板ユーザーさん1
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12386
匿名さん
>>12317 マンション検討中さん
夕方に駅コンコースから見たらやっと何のことか分かった。何の部分なのかは知らないけど、位置的にはエレベーターの屋上階のように見える。
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12387
通りがかりさん
マンションの近くにうろついていたすみふの営業に聞いたら、5期販売は好調で、売り出したmd3はすぐに契約決まったとのこと。
そのため、5期2次としてmd3の追加販売を開始してるらしいです。
あと、MD1とMD2も数戸販売してました。階が違うので、比較が難しいのですが、おおむねMD3＝MD2>MD1の価格づけでした。
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12388
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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12389
検討板ユーザーさん
テナントは何が入るのかまだ決まらないんですかね。
早く知りたいです。
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12390
マンション検討中さん
>>12387 通りがかりさん
事務所を2Fに移転して建物内モデルルームで建売部屋続けるの決まってます、とのことでした。
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12391
検討板ユーザーさん
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12392
マンション検討中さん
>>12391 検討板ユーザーさん
年間費用どれぐらいかからのでしょうか？
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12393
検討板ユーザーさん
>>12392 マンション検討中さん
ネット情報だと、５年生週３回７０万、６年生週３～４回１３０万のようですね。
本気の受験組なら物件から近いのは、子供にはプラスですね。
男女御三家の開成や桜蔭の最近の合格者の半数以上がサピックスのようなので、入室テストは難しいかも。
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12394
検討板ユーザーさん
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12395
マンション検討中さん
来年の引っ越しを念頭に今年から大井町校に転校させた。娘は小三です。
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12396
マンション検討中さん
>>12395 マンション検討中さん
対象は小5からということですが、小3でも入学できるのでしょうか？
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12397
マンション検討中さん
子供が入塾するときはあえて自由が丘に行かせるか考えてたんだけど、やはり近所のほうがいいんでしょうか？
保育園は認可園になったようですね。マンション内なら便利だろうし、我が家は区内の転園なので4月なら絶対入れるだろうけど、新設園という不安もあり悩み中。
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12398
匿名さん
新設園はギャンブル性ありますよね
最近は人手不足だからまともな保育士を集められるのかどうか
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12399
マンション検討中さん
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12400
検討板ユーザーさん
>>12396 マンション検討中さん
小学部校舎が小１～小６、中学部校舎が小５～中３のようですね。
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12401
検討板ユーザーさん
>>12398 匿名さん
系列の園があれば手法が確立していてより安心のようです。
完全に新設だと、園長の経験や手腕が要ですかね。保護者による手助けも必要でしょうね。
もし入れれば、送り迎えの負担が０となるのは大きなメリットかと。
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12402
検討板ユーザーさん
マンマニさんのブログだと、１９年３月の追記で、残り約２００戸。４ヶ月経過した今なら、もし月１０戸ペースなら残り１６０戸。
５期が好調で２次販売に進んでいる今、残り１５０戸でも不思議ではないですね。
引き渡しの２０年５月まで１０ヶ月あるので、月１０戸ペースで後１００戸売れれば、入居時には総戸数６３５戸に対し残り５０戸で９割以上が販売済が現実的な予想ですかね。
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