| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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12167
マンション検討中さん
現にこのマンションのエリアで直近でヤフートップに出るような事件が発生してるしね。あの事件、品川区中に区内放送されてたよ、あんなの初めて経験した。
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12168
マンコミュファンさん
>>12167 マンション検討中さん
> あんなの初めて経験した。
それはつまり治安が良いという意味では。
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12169
検討板ユーザーさん
二葉４丁目は大崎より遠い
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12170
検討板ユーザーさん
大井町と蒲田を同エリアとするなら、同じ半径約５ｋｍ圏内の恵比寿や広尾や白金・高輪とも同エリアとなってしまう
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12171
マンション検討中さん
>>12170 検討板ユーザーさん
半径の話ではなくて、品川から川崎間のJR区間の話だから論点はきちがえてるよ。確かにこの区間はガラ悪い人の比率が高い。
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12172
マンション掲示板さん
日本の国旗の日の丸って、実は赤じゃないんですよ。
思い込みって恐ろしいですよね。
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12173
マンション検討中さん
二葉の強盗事件だけど、シティタワー近辺とは、全く違う雰囲気だし、このエリアとは、無関係で心配ないでしょう。タワー近辺は、パトカーの巡回が半端なく多く、まず強盗なんぞ不可能でしょうね。とにかく夜は、パトカーに遭遇することが多く、うんざりだけど、逆に治安からみると、鉄壁の守りでしょう、
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12174
マンション検討中さん
>>12173 マンション検討中さん
パトカーの巡回が半端ないって危険地域とみなされてるからでしょ。
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12175
通りがかりさん
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12176
マンション検討中さん
キャッツの集客力がすごいけど、観光バスが増えて道路塞ぐようになったのはよろしくない。
大井町には電車で来て欲しい。
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12177
検討板ユーザーさん
東京都６９９アドレスより抜粋
侵入窃盗の割合は、概ね大差なし。
ただ油断は禁物なので、有人管理、防犯カメラ、パトカー巡回は多いほうが安心。
2018年1～12月
侵入窃盗（空き巣・忍込み・居空き）件数 / 世帯数
江東区豊洲 0% 0 / 16064
品川区南大井★ 0% 0 / 15162
大田区山王 0% 0 / 10326
台東区浅草 0% 0 / 10267
品川区西大井★ 0% 0 / 10226
中央区月島 0% 0 / 9195
品川区東五反田 0% 0 / 8734
中央区晴海 0% 0 / 6699
中央区湊 0% 0 / 3493
大田区東蒲田 0% 0 / 3419
新宿区四谷 0% 0 / 3029
渋谷区恵比寿西 0% 0 / 2639
新宿区神楽坂 0% 0 / 1499
港区北青山 0% 0 / 1485
港区浜松町 0% 0 / 1171
渋谷区代官山町 0% 0 / 1143
渋谷区南平台町 0% 0 / 1077
渋谷区宇田川町 0% 0 / 555
中央区日本橋 0% 0 / 227
荒川区東日暮里 0.01% 1 / 17792
荒川区西日暮里 0.01% 1 / 14051
中央区勝どき 0.01% 1 / 13835
渋谷区恵比寿 0.01% 1 / 9574
品川区大崎 0.01% 1 / 8014
品川区西五反田 0.01% 2 / 15565
品川区東大井★ 0.02% 2 / 12981
文京区小石川 0.02% 2 / 11581
品川区小山 0.02% 2 / 11105
港区三田 0.02% 2 / 11095
港区白金 0.02% 2 / 10114
品川区大井★★ 0.02% 3 / 14503
港区芝浦 0.02% 3 / 13243
港区麻布十番 0.02% 1 / 4247
港区高輪 0.02% 3 / 12484
港区六本木 0.02% 2 / 8050
港区南青山 0.03% 2 / 7918
新宿区西新宿 0.03% 4 / 15598
港区赤坂 0.03% 3 / 11490
大田区南蒲田 0.03% 2 / 7113
大田区蒲田 0.03% 4 / 14013
品川区二葉 0.03% 2 / 6831
港区西麻布 0.03% 2 / 6383
北区赤羽 0.03% 2 / 6371
渋谷区恵比寿南 0.04% 1 / 2840
目黒区中目黒 0.04% 3 / 8473
中央区銀座 0.04% 1 / 2495
葛飾区亀有 0.04% 6 / 13687
世田谷区奥沢 0.04% 7 / 15708
目黒区自由が丘 0.05% 2 / 4299
世田谷区玉川 0.05% 3 / 6407
港区白金台 0.05% 3 / 6162
目黒区目黒 0.05% 4 / 7302
渋谷区広尾 0.06% 5 / 8556
渋谷区神宮前 0.07% 5 / 6807
新宿区新宿 0.10% 13 / 13670
中野区中央 0.11% 21 / 18934
足立区栗原 0.11% 7 / 6297
江戸川区北篠崎 0.11% 2 / 1794
葛飾区鎌倉 0.12% 8 / 6580
足立区本木東町 0.12% 1 / 809
足立区江北 0.13% 13 / 10089
世田谷区給田 0.14% 9 / 6605
大田区田園調布 0.14% 13 / 9125
練馬区小竹町 0.14% 8 / 5548
江東区三好 0.14% 4 / 2767
新宿区歌舞伎町 0.15% 3 / 2064
江戸川区新堀 0.15% 3 / 1954
港区元麻布 0.15% 4 / 2592
江戸川区瑞江 0.17% 9 / 5324
北区岩淵町 0.18% 5 / 2726
渋谷区道玄坂 0.20% 1 / 489
練馬区旭丘 0.23% 11 / 4707
大田区北馬込 0.26% 11 / 4308
新宿区河田町 0.26% 4 / 1529
新宿区愛住町 0.55% 5 / 907
港区虎ノ門 0.86% 17 / 1985
補足：品川区大井の3件は大井4丁目と大井5丁目
一般的な定義：
空き巣：留守時
忍込み：在宅時
居空き：就寝時
オフィスや店舗への侵入を含むかは不明（ソース元に記載あるかもしれない）
ソース1：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（平成30年）
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...
ソース2：
住民基本台帳による東京都の世帯と人口（平成31年1月）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/jy-index.htm
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12178
マンション検討中さん
>>12177 検討板ユーザーさん
蒲田大井町川崎エリアは一般的なイメージは犯罪多発地帯なんですよね。
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12179
マンション検討中さん
>>12178 マンション検討中さん
大井町エリアの一般的なイメージは治安のいい街なんですよね。
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12180
マンコミュファンさん
>>12178 マンション検討中さん
蒲田と川崎東口だけだと思うけど。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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12181
マンション検討中さん
>>12177 検討板ユーザーさん
10件くらい同じやつが犯人なんだろうな
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12182
匿名さん
>>12178 マンション検討中さん
大井町大森は昔から治安良いよ
品川区だと昔の大崎五反田のほうがブルーワーカー比率が高くて治安悪かった
大崎は再開発で変わってきたけども
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12183
マンション検討中さん
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12184
匿名さん
>>12183 マンション検討中さん
家賃補助20万なら8万で住める。自宅兼オフィスにして経費扱いにする事も可能。
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12185
マンション検討中さん
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12186
無名
>>12183 マンション検討中さん
外国人の赴任とかなら羽田も近いし妥当かもよ？
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12187
マンション検討中さん
>>12184 匿名さん
今時家賃補助20万出る会社とか。。。
外資ぐらいか。
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12188
マンション検討中さん
>>12187 マンション検討中さん
給与下げて社宅扱いにしたら、所得税、住民税、厚生年金、健康保険がかからないというスーパー節税策があって、高所得者はよく使ってる。
企業から見ても支払い総額は増えないので、興味あったら会社に聞いてみたら
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12189
マンション検討中さん
3階で35万なんですね
高層階だと40万近くまでいきますかね。
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12190
匿名さん
>>12189 マンション検討中さん
3階で、しかも大井町。何かのカラクリがあるとしか思えないなぁ。
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12191
マンコミュファンさん
入居が19年9月って、購入者より先なんですね。
地権者の特権ですかねー。
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12192
マンション検討中さん
>>12188 マンション検討中さん
最近それ利益供与に当たるから、どんどん制度として消滅していってるよね。
外資だと保証人がいなくて家借りるのがめんどい駐在向けに借り上げ住宅制度あって、それを日本人も使うとかならあるが。
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12193
検討板ユーザーさん
北西側
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12194
マンション検討中さん
>>12192 マンション検討中さん
嘘つくなよ。いまその制度使ってるけど、問題視されたことないよ。
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12195
eマンションさん
>>12194 マンション検討中さん
残念ながら嘘とも言い切れない
税務署って定期的に特定の条件をローラーで調査するから、今指摘されてない=問題ないでは全然ない
むしろ延滞取るためにある程度泳がせて、事後に数年遡って指摘するのはよくある税務署の手口
まぁ別に信じなくてもいいけど、運良く指摘されないで時効で逃げ切る人もいるし
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12196
マンション検討中さん
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12197
マンション検討中さん
>>12196 マンション検討中さん
役職員が課税されるっていうか、会社が税金負担する理由がないので役職員に課税するように切り替えるって話。
資産管理会社とか作ったり、家を事務所にしちゃうとか、そういう個人事業主系にとっての節税対策として、会社と借り手が結託している場合は、制度通りなんじゃないですかね。
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12198
eマンションさん
>>12196 マンション検討中さん
うん、だから信じなくても良いって書いてるよね？貴方がそれを今使ってるから反論に必死なのかもしれないけど、判断するのは税務署ね
職業柄、実際に摘発されてるのを知ってるから共有してるだけ
100%無いと思うならそれでもいいんじゃない？笑
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12199
マンション検討中さん
税金に関するいい加減で、嘘の書き込みで論点ズレされたけど、高所得者層で家賃35万を払う人はふつうにいるってこと。
大井町ではたぶん初の値付けだから、この賃貸契約が成立するかは注目。
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12200
eマンションさん
半端な知識の人の思い込みってほんと怖いなー
ドヤ顔で恥さらしてかわいそうに、、、
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12201
通りがかりさん
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12202
マンコミュファンさん
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12203
マンション検討中さん
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12204
マンション検討中さん
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12205
マンション検討中さん
久々にタワー横を通ったら路地側がとんでもないことになっていた。まるで、京都のような趣の森林地帯のような感じだ。まさかここまでするとは、これは、けっこう落ち着く。
和の空気感がすばらしい。びっくりです。
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12206
マンコミュファンさん
>>12202 マンコミュファンさん
そういうコメントをしたい気持ちは分かるけど、ちゃんと反論いただかないと単なる呟きなので、私は期待します。
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12207
通りすがり
>>12206 マンコミュファンさん
なんだその日本語
Google翻訳？笑
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12208
マンション検討中さん
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12209
マンション検討中さん
思ったより植栽がよくなりそう
５５％の空地率はやっぱすごいね。
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12210
マンション検討中さん
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12211
マンション検討中さん
何度もこの通り歩いているが、一度見てない人は、だまされたと思って見てもいいかもです。雰囲気は、京都がだめなら小京都、もしくは、ミニミニ京都でもいいかな。とにかく、第１印象は、なかなか意外だなといった感じだ。前のアパートとへんな調和ができるかも。
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12212
マンコミュファンさん
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12213
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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12214
匿名さん
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12215
匿名さん
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12216
マンション検討中さん
最上階角部屋 1.5億円
このマンションの最高価格かな。
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12217
マンション検討中さん
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12218
匿名さん
>>12215 匿名さん
住友だけじゃなく業界全体です。タワーマンションは総じて中国人の人気が高く、中国人富裕層が中国人のブローカーを介して購入しています。抽選で早期に売り切る三井や野村と違って住友は長く売るスタイルなので情報収集面で日本人より劣る中国人でも買いやすく結果として中国人比率が高いのだと思われます。
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12219
通りがかりさん
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12220
マンション検討中さん
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12221
検討板ユーザーさん
>>12220 マンション検討中さん
非分譲部屋だったから、早速地権者が売りに出したってことか？
しかも相当強気な値段で。
建築オプションとかできないから、せっかく実質新築で買うなら初めから売りに出てればよかったのにと思います。
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12222
通りがかりさん
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12223
マンション検討中さん
>>12221 検討板ユーザーさん
地権者住戸なら9月に引き渡しにもできるけど、20年5月引き渡しだから普通にすみふからの販売だと思う
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12224
通りがかりさん
>>12223 マンション検討中さん
ってことは建築オプションは間に合うの？
んなわけないよね、もうあそこまで出来てるのに。
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12225
匿名さん
快晴
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12226
匿名さん
西側
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12227
匿名さん
南西側
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12228
通りがかりさん
吹田の拳銃奪った奴は大井町在住だったみたいだな。このあたりトラブル多いな。
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12229
マンション検討中さん
>>12224 通りがかりさん
最上階の北東と北西は地権者住戸ではなく販売対象ですよ。
あと建築オプションは一年以上前に終わってます。
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12230
匿名さん
周辺住民からすると壁みたいなマンションで邪魔だなあという印象しかない。
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12231
マンション検討中さん
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12232
マンション検討中さん
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12233
検討板ユーザーさん
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12234
マンション検討中さん
>>12228 通りがかりさん
何も統計を持たずにネガる馬鹿
その馬鹿を支持する6人の馬鹿
こんな輩が入って来るということは
やはりここは人気があるようですね
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12235
通りがかりさん
>>12234 マンション検討中さん
事実から目を背けるなよ。
治安も景観も街のブランド力もいまいち。おまけに飛行機の新航路で売れてねーだろ。
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12237
マンション検討中さん
>>12235 通りがかりさん
事実から目を背けるなよ。
交通利便性も駅距離も地盤も最高。おまけに羽田アクセス線開通決定で売れない理由がねーだろ。
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12257
eマンションさん
犯罪率についてのスレはもういいかな
大井町は平均よりはやや良い
気取らずに暮らせる普通の街
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12266
マンション検討中さん
大井町でこの値段は高すぎるね。
[No.12257と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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