シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

地権者なくして、駅近かつ商業区と住宅区の境界という希少立地での大規模再開発は実現しなかった。
機会を提供した点で特別であり、元々住んでいた家を離れ、仮住まい暮らしの状態と推測できるので、先に入居くらいは許容範囲でしょう。
また購入者も、新たな地権者として、共に資産価値を維持する同等の立場かと。

なお規約に別段の記載なければ：

【従前からの地権者】＝いわゆる地権者
非分譲１４２戸／全６３５戸＝２３％
小規模およそ６０戸
議決権およそ２割（推定）

【新規の地権者】＝分譲購入
分譲４９３戸／全６３５戸＝７７％
小規模およそ３０戸
議決権およそ８割（推定）

おそらく管理上の決定プロセスにおける不利も生じなさそうですね。
違うのであれば規約の写真など証拠が見たい。

参考>>9231

地権者の有無に関わらず、どの物件も理事会での不正リスクはあるので注意という投稿もありましたね。

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

犯罪件数：
2019年1～5月：

渋谷区南平台町　7件
中央区湊　8件
渋谷区代官山町　9件
品川区二葉　13件★
港区元麻布　14件
大田区東蒲田　21件
中央区晴海　22件
新宿区神楽坂　23件
港区白金台　24件
渋谷区恵比寿西　25件
中央区月島　26件
品川区西大井　27件★
大田区南蒲田　29件★
港区浜松町　29件
港区白金　33件
港区虎ノ門　35件
文京区小石川　35件
港区北青山　35件
目黒区目黒　38件
港区芝浦　40件
港区三田　40件
中央区勝どき　43件
渋谷区広尾　43件
目黒区中目黒　47件
港区西麻布　54件
新宿区四谷　55件
品川区南大井　56件★
港区麻布十番　56件
荒川区東日暮里　58件
目黒区自由が丘　62件
中央区日本橋　63件
品川区大井　67件★
大田区山王　67件
品川区東大井　67件
品川区西五反田　70件
港区南青山　72件
渋谷区恵比寿南　80件
渋谷区恵比寿　80件
品川区東五反田　81件
品川区大崎　84件
江東区豊洲　101件
世田谷区玉川　103件
荒川区西日暮里　114件
港区赤坂　135件
港区高輪　187件
港区六本木　194件
大田区蒲田　264件★
中央区銀座　297件
渋谷区宇田川町　302件
新宿区新宿　674件

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2018年1～12月：

品川区大崎　0
品川区東大井　0★
品川区西五反田　0
大田区南蒲田　0
大田区東蒲田　0
文京区小石川　0
新宿区神楽坂　0
渋谷区南平台町　0
渋谷区広尾　0
渋谷区恵比寿　0
渋谷区恵比寿西　0
港区三田　0
港区元麻布　0
港区北青山　0
港区浜松町　0
港区西麻布　0
港区麻布十番　0
目黒区中目黒　0
目黒区目黒　0
荒川区東日暮里　0
中央区勝どき　0
中央区湊　0

品川区大井　1★
品川区西大井　1★
品川区南大井　1★
品川区二葉　1
品川区小山　1
大田区蒲田　1
新宿区四谷　1
渋谷区代官山町　1
渋谷区恵比寿南　1
港区南青山　1
港区白金　1
港区白金台　1
中央区晴海　1

世田谷区玉川　2
中央区日本橋　2
中央区月島　2
品川区東五反田　2
港区芝浦　2
港区虎ノ門　2
港区赤坂　2
港区高輪　2
荒川区西日暮里　2

大田区山王　3
江東区豊洲　3
渋谷区宇田川町　3
目黒区自由が丘　3

世田谷区奥沢　4
北区赤羽　4
台東区浅草　4
渋谷区神宮前　4
渋谷区道玄坂　4
葛飾区亀有　4

中央区銀座　6
港区六本木　7

新宿区新宿　17
新宿区西新宿　21
新宿区歌舞伎町　32

※凶悪犯は強盗を含む

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

二葉４丁目は大崎より遠い

大井町と蒲田を同エリアとするなら、同じ半径約５ｋｍ圏内の恵比寿や広尾や白金・高輪とも同エリアとなってしまう

キャッツの集客力がすごいけど、観光バスが増えて道路塞ぐようになったのはよろしくない。

大井町には電車で来て欲しい。

東京都６９９アドレスより抜粋

侵入窃盗の割合は、概ね大差なし。
ただ油断は禁物なので、有人管理、防犯カメラ、パトカー巡回は多いほうが安心。

2018年1～12月
侵入窃盗（空き巣・忍込み・居空き）件数 / 世帯数

江東区豊洲　　　0%　0 / 16064
品川区南大井★　0%　0 / 15162
大田区山王　　　0%　0 / 10326
台東区浅草　　　0%　0 / 10267
品川区西大井★　0%　0 / 10226
中央区月島　　　0%　0 / 9195
品川区東五反田　0%　0 / 8734
中央区晴海　　　0%　0 / 6699
中央区湊　　　　0%　0 / 3493
大田区東蒲田　　0%　0 / 3419
新宿区四谷　　　0%　0 / 3029
渋谷区恵比寿西　0%　0 / 2639
新宿区神楽坂　　0%　0 / 1499
港区北青山　　　0%　0 / 1485
港区浜松町　　　0%　0 / 1171
渋谷区代官山町　0%　0 / 1143
渋谷区南平台町　0%　0 / 1077
渋谷区宇田川町　0%　0 / 555
中央区日本橋　　0%　0 / 227
荒川区東日暮里　0.01%　1 / 17792
荒川区西日暮里　0.01%　1 / 14051
中央区勝どき　　0.01%　1 / 13835
渋谷区恵比寿　　0.01%　1 / 9574
品川区大崎　　　0.01%　1 / 8014
品川区西五反田　0.01%　2 / 15565
品川区東大井★　0.02%　2 / 12981
文京区小石川　　0.02%　2 / 11581
品川区小山　　　0.02%　2 / 11105
港区三田　　　　0.02%　2 / 11095
港区白金　　　　0.02%　2 / 10114
品川区大井★★　0.02%　3 / 14503
港区芝浦　　　　0.02%　3 / 13243
港区麻布十番　　0.02%　1 / 4247
港区高輪　　　　0.02%　3 / 12484
港区六本木　　　0.02%　2 / 8050
港区南青山　　　0.03%　2 / 7918
新宿区西新宿　　0.03%　4 / 15598
港区赤坂　　　　0.03%　3 / 11490
大田区南蒲田　　0.03%　2 / 7113
大田区蒲田　　　0.03%　4 / 14013
品川区二葉　　　0.03%　2 / 6831
港区西麻布　　　0.03%　2 / 6383
北区赤羽　　　　0.03%　2 / 6371
渋谷区恵比寿南　0.04%　1 / 2840
目黒区中目黒　　0.04%　3 / 8473
中央区銀座　　　0.04%　1 / 2495
葛飾区亀有　　　0.04%　6 / 13687
世田谷区奥沢　　0.04%　7 / 15708
目黒区自由が丘　0.05%　2 / 4299
世田谷区玉川　　0.05%　3 / 6407
港区白金台　　　0.05%　3 / 6162
目黒区目黒　　　0.05%　4 / 7302
渋谷区広尾　　　0.06%　5 / 8556
渋谷区神宮前　　0.07%　5 / 6807
新宿区新宿　　　0.10%　13 / 13670
中野区中央　　　0.11%　21 / 18934
足立区栗原　　　0.11%　7 / 6297
江戸川区北篠崎　0.11%　2 / 1794
葛飾区鎌倉　　　0.12%　8 / 6580
足立区本木東町　0.12%　1 / 809
足立区江北　　　0.13%　13 / 10089
世田谷区給田　　0.14%　9 / 6605
大田区田園調布　0.14%　13 / 9125
練馬区小竹町　　0.14%　8 / 5548
江東区三好　　　0.14%　4 / 2767
新宿区歌舞伎町　0.15%　3 / 2064
江戸川区新堀　　0.15%　3 / 1954
港区元麻布　　　0.15%　4 / 2592
江戸川区瑞江　　0.17%　9 / 5324
北区岩淵町　　　0.18%　5 / 2726
渋谷区道玄坂　　0.20%　1 / 489
練馬区旭丘　　　0.23%　11 / 4707
大田区北馬込　　0.26%　11 / 4308
新宿区河田町　　0.26%　4 / 1529
新宿区愛住町　　0.55%　5 / 907
港区虎ノ門　　　0.86%　17 / 1985

補足：品川区大井の3件は大井4丁目と大井5丁目

一般的な定義：
空き巣：留守時
忍込み：在宅時
居空き：就寝時

オフィスや店舗への侵入を含むかは不明（ソース元に記載あるかもしれない）

ソース1：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（平成30年）
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

ソース2：
住民基本台帳による東京都の世帯と人口（平成31年1月）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/jy-index.htm

>>12178 マンション検討中さん
大井町エリアの一般的なイメージは治安のいい街なんですよね。

>>12178 マンション検討中さん
蒲田と川崎東口だけだと思うけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

70平米が35万円で賃貸に出てるね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050101903/?bc=100160014910

>>12187 マンション検討中さん
給与下げて社宅扱いにしたら、所得税、住民税、厚生年金、健康保険がかからないというスーパー節税策があって、高所得者はよく使ってる。

企業から見ても支払い総額は増えないので、興味あったら会社に聞いてみたら

>>12192 マンション検討中さん
嘘つくなよ。いまその制度使ってるけど、問題視されたことないよ。

税金に関するいい加減で、嘘の書き込みで論点ズレされたけど、高所得者層で家賃35万を払う人はふつうにいるってこと。

大井町ではたぶん初の値付けだから、この賃貸契約が成立するかは注目。

思ったより植栽がよくなりそう
５５％の空地率はやっぱすごいね。

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

中国人のタワマン爆買いなんてとっくに終わってる。古いネタ出してきたね

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

あと、今年は中国人購入者が大陸から日本に送金できなくて、キャンセル住戸も出てるみたい

>>12216 マンション検討中さん
この北西間取りの最上階かな

>>12221 検討板ユーザーさん

地権者住戸なら9月に引き渡しにもできるけど、20年5月引き渡しだから普通にすみふからの販売だと思う

快晴

西側

南西側

>>12224 通りがかりさん
最上階の北東と北西は地権者住戸ではなく販売対象ですよ。

あと建築オプションは一年以上前に終わってます。

>>12227
素晴らしい写真ですね。CG以上の出来栄えです。

でぶっちょマンションとも呼ばれてますが、やっぱりアウトフレーム工法は外観に重厚感があってカッコいいです！

順梁なのに、ベランダがフレームから飛び出していないデザインは、CT大井町、CT武蔵小杉、グランドミレーニア（池袋）だけかと。

https://wangantower.com/?p=7036

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

報道によると吹田市の拳銃強盗犯は、神奈川生まれの大阪育ちで、今は南品川5丁目のマンションに在住していたので大井町駅も近いですが、最寄りは青物横丁駅ですね。

犯罪人の集まりやすいエリアなのか、たまたま犯罪が起きただけのエリアなのかを判断するために、気になったアドレスの過去4年半を集計。

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2015年～2019年5月：

新宿区歌舞伎町　69件
新宿区新宿　54件
中央区銀座　26件
港区六本木　22件
渋谷区道玄坂　21件
新宿区西新宿　21件
港区赤坂　15件
台東区浅草　13件
大田区蒲田　12件

港区芝浦　8件
中央区勝どき　8件
葛飾区亀有　7件
港区西麻布　7件
港区白金　7件
港区南青山　7件
渋谷区神宮前　6件
渋谷区恵比寿南　6件
北区赤羽　6件
荒川区西日暮里　5件
渋谷区恵比寿　5件
品川区西五反田　5件
品川区東五反田　5件

目黒区中目黒　4件
港区高輪　4件
港区白金台　4件
品川区東大井　4件★

渋谷区宇田川町　3件
新宿区神楽坂　3件
世田谷区奥沢　3件
品川区大崎　3件
品川区西大井　3件★

目黒区自由が丘　2件
港区麻布十番　2件
港区虎ノ門　2件
港区北青山　2件
港区三田　2件
渋谷区広尾　2件
新宿区四谷　2件
文京区小石川　2件
品川区南大井　2件★

大田区山王　1件
大田区南蒲田　1件
中央区月島　1件
世田谷区玉川　1件
品川区小山　1件
品川区大井　1件★

荒川区東日暮里　0件
目黒区目黒　0件
港区浜松町　0件
港区元麻布　0件
渋谷区恵比寿西　0件
渋谷区南平台町　0件
渋谷区代官山町　0件
江東区豊洲　0件
中央区湊　0件
中央区晴海　0件
中央区日本橋　0件
大田区東蒲田　0件
品川区二葉　0件

※凶悪犯は強盗を含む
※品川区大井の1件は2017年の大井7丁目

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

>>12235 通りがかりさん
事実から目を背けるなよ。
交通利便性も駅距離も地盤も最高。おまけに羽田アクセス線開通決定で売れない理由がねーだろ。