| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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12001
通りがかりさん
17時頃、北側を撮りました。
意外と日差しが入ってくるんですね。
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12002
匿名さん
>>11996 マンション比較中さん
ピッツアマン辺りの駐車場潰してキレイにしてほしい。
あの辺の土地を駐車場にしておくのはもったいないと思うし。
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12003
マンション比較中さん
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12004
匿名さん
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12005
マンション比較中さん
MK君
また水没ネタやってんの。同じネタ何十回目よ。。。。。
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12006
匿名さん
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12007
通りがかりさん
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12008
匿名さん
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12009
通りがかりさん
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12010
匿名さん
>>12009 通りがかりさん
感覚的で感情的な住民質と言われないためにも、エビデンスをお願いします。
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12011
検討板ユーザーさん
シティタワー・ブリリア・クレヴィアが所在する大井１丁目の治安の良さに加え、ありきたりですが、改めて大規模のメリットとして、常勤スタッフのいる防犯性の高さや、非常時のサポートは安心ですね。
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12012
匿名さん
防犯面では常駐管理人は当てになりませんよ。決まった時間に決まったルートを確認するだけなので空き巣が下調べすれば穴だらけです。
小規模マンションの管理人は全戸の住民の顔を覚えますので不審者がマンション内にいれば気づきますが、大規模だとそれが難しい。
住めばわかりますが大規模だと売買や賃貸も多く引っ越しが毎週のように常態化しますので、不審者なのか最近越してきた人なのか分からないことになります。
だからこそデベロッパーは人をたくさん置くことで安心感を演出するわけです。その費用を負担するのも住民の管理費ですしね。
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12013
匿名さん
>>12012 匿名さん
そんなことは百も承知の人が大規模マンションを買っているのであって、門外漢の貴方はここに書き込む必要はないですね
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12014
評判気になるさん
>>12009 通りがかりさん
このMKさん、エビデンス出せずに逃亡してもうた
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12015
ひまじん
昨日新幹線からココを見ました。
28階のラヴィアンタワーより29階のココのほうが低く見えたのは寂しかった。
地面も高いと思ってたのに 残念。
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12016
マンション比較中さん
他のマンションとも比較したけど、シティタワーはかなりセキュリティは厳しいと思う。監視カメラ５２箇所もあるらしいし。
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12017
eマンションさん
>>12015 ひまじんさん
目の錯覚です
ラビアンは細長いから高く見えるだけです
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12018
匿名さん
ラビアン101mでシティタワー97mでしょ
ラビアンは下駄の階高が高いから
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12019
通りがかりさん
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12020
マンション比較中さん
高さ：ラビアン＝96.05m、CT大井町＝97.15m
最高部；ラビアン＝101.65m、CT大井町＝不明
建築基準法の「高さ」は屋上の機械室や昇降室を含まない数字。「最高部」は屋上の構築物を含む数字。基準の違うものを比較してはだめ。
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12021
匿名さん
こういう1Kが多いマンションって、住民にヤバイ奴が入ったら自慢のセキュリティも無意味になる。
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12022
マンション比較中さん
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12023
匿名さん
>>12020 マンション比較中さん
その通りで軒高はラビアン96m、シティタワー97mでしょうがどちらを表現するかはデベによってマチマチ
塔屋や電機室を含めた建物高はラビアン101mに対してシティタワーは103mくらいだったと記憶していますが、この地区の高さ制限が104mなのでリミットなんでしょうね。
どちらにせよ、こんなことで騒ぐのは如何なもんでしょうかね。
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12024
eマンションさん
>>12021 匿名さん
くだらない事を書きなさんな
タラレバの仮定の難癖なんてもう見飽きた
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12025
評判気になるさん
>>12023 匿名さん
ラビアンは横を流れる立会川の暗渠に向かって少し土地が低くなっているので1階店舗の天井を少し上げているのではないでしょうか？
各住戸の高さは両者ともほぼ同じではないかと思われます。
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12026
検討板ユーザーさん
どこから見るかによって遠近感でシティタワーとブリリアの高さが逆転して見えるかも。西大井ニコン跡地からはシティタワーのほうが高く見えました。標高差もシティタワーをより高くする気がします。
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12027
検討板ユーザーさん
光学通りは、大井町駅とシティタワー大井町の間だと、この写真のＮＴビル前が特に広くて良いですね。
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12028
マンション検討中さん
>>12027 検討板ユーザーさん
光学通りは、近いのですが電線がごちゃごちゃしててあまり癒されない気がしました。あの辺もっときれいになればいいですよね。
大通り側は歩道も広くきれいでやっぱりいいなぁと思いました(^.^)
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12029
匿名さん
こう見ると、なんだか単調な巨大団地で希少性に欠けて見えてしまいますね。。。詰め込んだ感が少し残念なところです。
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12030
匿名さん
東の34番地も再開発に参加してたら、角部屋を増やすためにもツインタワーになってた…かも。
横幅太いから写真で見るとデブな印象ありますね。ただ、大きさが凄いので、実物はインパクトありです。
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12031
匿名さん
>>12023 匿名さん
ラビアンの屋上はティアラがあるから高く見えるんだろうね
シティタワーはティアラが無い分視覚的に低く見える
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12032
検討板ユーザーさん
>>12028 マンション検討中さん
どちらも駅までの距離ほぼ変わらずで使えるので良きですね_(:3」∠)_
キャリーケース引っ張って駅前の羽田行きバス乗る際などはどんたく通りのほうが楽そう。
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12033
検討板ユーザーさん
>>12031 匿名さん
ティアラあるんですね。ブリリアはデザイン良いので北の視界に入っても景観が崩れないのが幸い。クレヴィアの外観も楽しみです。
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12034
検討板ユーザーさん
夜道1/6
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12035
検討板ユーザーさん
夜道2/6
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12036
検討板ユーザーさん
夜道3/6
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12037
検討板ユーザーさん
夜道4/6
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12038
検討板ユーザーさん
夜道5/6
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12039
検討板ユーザーさん
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12040
検討板ユーザーさん
夜道6/6（表示されていない可能性あるので再アップ）
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12041
匿名
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12042
匿名さん
土地の入札がバブってるし東京五輪で建設費が高騰してるからデベロッパーとしては高く出さざるを得ない
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12043
匿名さん
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12044
匿名さん
>12043
人件費と資材の高騰は方便。実際は大手寡占での価格支配。
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12045
通りがかりさん
それでもタワマンが売れなくなってきたという事は、給与水準は一定のなか、とうとうディンクスでもついて来れない価格水準にまでタワマンが到達したという事でしょうか？
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12046
匿名さん
価格が高騰しても金利が下がってたからローン支払い額としてはそれほど変わってなかったから購入できたたんだけど、それ以上に価格が上がったってことだろうね。
アベノミクス不動産バブルの終焉。
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12047
匿名さん
地味に少子化や非婚化も効いてきてる
今の不動産適齢期の30代って団塊Jrの下で人口どんどん減ってるし
婚姻率はさらにすごい勢いで下がってる
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12048
通りがかりさん
購入適齢人口が減って、新築販売戸数が減ってるにも関わらず、デベが増益ということは、単価が高くなってる事に他なりません。
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12049
通りがかりさん
正確にはマンション事業セグメントで見ないといけませんが。。。
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12050
匿名さん
住友不動産と三井不動産の決算説明みたけど、増益理由はオフィス賃貸の収益拡大。
マンションが売れなくても、オフィスや商業施設で稼いでる
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12051
匿名さん
すみふはオフィス賃貸の伸びがすごいね。
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12052
検討板ユーザーさん
そろそろ５期ですね。東・南・北に続き、西の植栽が進んでいました。
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12053
検討板ユーザーさん
東側です。基壇部のガラスや柱の石貼りが順調に進んでいるようで、外観が想像しやすくなってきました。
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12054
匿名さん
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12055
マンション検討中さん
>>12054 匿名さん
せっかく書くのなら、同じく地域の影響が少なめと思われるエリアもセットで見ればよかったのに残念。
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12056
匿名さん
新ルートの影響はあまりないみたいですね。参考になります。
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12057
匿名さん
大井町駅前で新築マンション割引のプラカードを持った他マンションの販売員が立ち始めました。
残り200戸を今の価格帯で完売するのは難しいと思うので、そろそろ価格を下げてきますでしょうか。
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12058
マンション検討中さん
すみふは基本的に完成してからも売る部屋があるので、引き渡しまでに満室にすることが目標ではありませんから、ギリギリになって値下げするというようなことはないと思われます。
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12059
匿名さん
通常のデベだと、完成在庫になって販売が長引くとコストがかさむので損きりして値下げってのがあるんだけど、スミフの場合、最初から販売が長期になることを前提に周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。なので、値引きはしない。
高いからと言っていいものではないので、そのへんの見極めが肝心。
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12060
匿名さん
>>12057 匿名さん
オープンハウスですね。
前からずっといますよ。暑い日も寒い日も熱心ですよね。営業ノルマが厳しいのでしょうか。
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12061
検討板ユーザーさん
オープンさんなら前からですよね。大体いつも阪急ガーデンのメインエスカレーター下から、どんたく通りの交差点辺りにかけて声掛けされていますね。戸建て販売メインの印象を受けました。
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12062
匿名さん
区からハザードマップが郵送されてきました。水害の想定を従来よりも厳しくして再検討したらしいですが、CT大井町のエリアは洪水、高潮ともに問題なしになってますね。
あと大井町１丁目の総合災害危険度がレベル1（一番良い）に改善されてました。
5年前の調査だと、大井町１丁目はレベル3で中リスクとされてましたが、再開発が進んで防火性が高まったことが評価されたのでしょう。
災害に強い立地なことが改めて評価されましたね。
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12063
匿名さん
今はどこも売れ行き悪いですよね。ヤバいところなんて、売り出し価格対比70平米で1千万とか割引しているのに売れないという。今は選ぶ物件を間違ったら人生詰むリスクあるから怖い。
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12064
検討板ユーザーさん
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12065
匿名さん
>>12063 匿名さん
金利が低いからリスクは低いですよ。金利が上がったら悲惨なことになりますが、世界的な景気減速もあり当面は上がらないとおもいますし。
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12066
匿名さん
>>12058 マンション検討中さん
但し、シティタワー目黒みたいに売れ残ったら、1期並の価格までの値下げはあり得る。
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12067
匿名さん
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12068
匿名さん
>>12065 匿名さん
金利が上がったら死人が続出するのは当然として、今、バブル的な価格上昇をしているのは認識しておいた方が良いですよね。
ここの資産性は高いと思いますが、転売前提だと死ぬ危険性はありますね。
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12069
マンション検討中さん
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12070
評判気になるさん
>>12059 匿名さん
少し違う
スミフは長い販売期間を持つから世間の価格情勢を織り込みながら値決めをするが、最初は高い値付けをしておいて後から値引きをする他のデベは先行購入者に割高な負担をかけている。
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12071
匿名さん
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12072
匿名さん
ここ最近のマンション契約率の低さからそろそろ価格も転換期ではないでしょうか。
デベも刈り取れるものは刈り取ったと考えている頃合いかと。
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12073
検討板ユーザーさん
長期販売が可能で利益重視を株主に報告しているスミフや三井のような体力ある寡占デベによる値下げはあまり期待できないかと。
各社の最新の決算資料を読めば、売り急ぎを期待できるデベが分かるかもしれないですね。
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12074
マンション検討中さん
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12075
匿名さん
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12076
匿名さん
>>12073 検討板ユーザーさん
リーマンショックの時もそうだったけど一度市況が悪化し始めれば完成在庫の評価損の引き当て必至になり赤字化を避けるために泣く泣く値引いて売りに走ることになる。でも市況が悪化してる時は消費者も一斉に手を引くから下げても売れない悪循環に陥る。
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12077
マンション検討中さん
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12078
匿名
現在の割高感は否めませんが、スミフは売れなくても価格を下げない方針は買い手としてはフェア感あっていいですね。ただ、中古で売るときは好きに値をつけていいので値崩れしたら止められ無い感じと考えていいのでしょうかね。
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12079
マンション比較中さん
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12080
匿名
シンボルタワーはどんなに値崩れが起きてもニーズが無くなる事はないと思うので大きな価格下落はなさそうですよね。
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12081
マンション検討中さん
>>12080 匿名さん
そう思いこみたい気持ちはわかりますが勝手にシンボルにしないでください。
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12082
匿名
シンボルの定義は分かりませんので何とも言えませんが目立つし注目はされてるのです同義かなと。ちなみに私は大井町の住民で購入者ではありません。こちらは高過ぎて買えません。五年落ちとかで3割くらい安くなったら買えたりしてなんて思ってますが落ちなそうですよね。
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12083
匿名さん
>>12082 匿名さん
3割くらいなら市況次第で全然あり得るでしょ。まあ、そんな状況では買う気が失せていると思いますが。
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12084
匿名さん
これから市況が悪化して5年間毎年6%ずつ新築相場が下がっていったとすると5年後の消費者は10年後はさらに3割下がると考える。結果下がれば下がるほど買う人がいなくなってしまう。上がれば上がるほどみんなが飛びつくバブルの逆が起きるだけのこと。
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12085
匿名さん
古くなれば価格は自然と下がっていく。そこに景気後退の下落も重なるから、新築はあっという間に3割安。
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12086
マンション比較中さん
この掲示板で勝手に「不動産価格が下がっている」という流れになっているけど、元ネタの不動産経済研究所の資料だと、都内、埼玉、千葉、神奈川のいずれの地域もマンション価格は値上がりしている。特に都内は値上がりが大きい。
東京都区部平均 マンション平米単価114.7万円（坪378.5万円）
対前月＋1.4%、対前年同月比+10.2%
「販売数減少」と「単価アップ」がここ2?3年のトレンドで、このトレンドは変化なし。三井、住友、三菱はいずれもオフィス賃貸が絶好調で、ここ10年で最高の業績に達している。投げ売りしそうな気配は全くない。
販売数が減っている＝値下がりしている訳ではない。
「３割下がったら」について妄想膨らますのはいいけど、今のところはあくまで妄想。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf
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12087
匿名さん
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12088
匿名
市況が上がりきるポイントで購入する人をジャンピングキャッチャーと言うらしいですね。
どの地点を山場と考えるかは周期にもよりますが。でも大井町で大ハズレはなさそうですよね。
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12089
匿名さん
ここに限った話ではないけど、ここ数年のペースで価格上昇すると考える方が少数派でしょうね。ここは、3割程度下がって、共働きのどっちかがリストラされても大丈夫な人が買う物件ですよね。
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12090
匿名さん
近年の不動産価格の上昇はその大半が金利低下で説明できるわけで、金利の低下余地がなくなった今となってはこれ以上上がるのは算数的に難しい。
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12091
匿名さん
>12090
収入が上がってない中で不動産価格の上昇してもなぜ購入者が付いてこれているかって観点の話だよね。ゼロ金利政策の前とローン支払い総額では差がないんだけど、これ以上価格が上がったら手が届かなくなる。
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12092
匿名さん
オリンピック村マンションの大量供給で需給バランスが崩れて、アベノミクスマンションバブルの終焉ってところか。
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12093
マンション検討中さん
10年暴落と言い続ければ当たるかもしれませんね！やったね榊先生！
10年後は、リニアが通って、品川に地下鉄が来て、羽田空港アクセス線が来て、品川区役所が移転して、スポル跡地が再開発されるので、飛行機の便数が増えようが何しようが、上がるのです。
10年言い続ければ当たるでしょう。
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12094
マンション比較中さん
CT大井町は高いと思うけど、大井町駅だったら少し坪単価が安くて、魅力的なクレヴィアもあるし、品川シーサイドまで選択肢を伸ばせばお買い得な物件いっぱいあるよ。
クレヴィアは残り２戸なので、今月には完売かもね。
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12095
匿名さん
>>12093 マンション検討中さん
上がる予想も言い続けてれば当たりますので頑張ってください。
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12096
検討板ユーザーさん
>>12080 匿名さん
１００ｍ級の建物がおそらく阪急ホテル、ブリリア、シティタワーの３つしかない大井町では、シティタワーは印象には残りやすいですね。
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12097
検討板ユーザーさん
住宅ローン減税の適用金利の上限引き上げなど、消費税増税に合わせ政府も景気対策を実施すれば、購買力は復活する可能性ないですかね。
もし５期で値上げしてきたら、新たなローン減税導入の可能性を財閥コネクションで入手していそう。
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12098
匿名さん
価格が高すぎて買えなかったサラリーマンが、ネットで得た知識で「俺の不動産論」を掲示板に書き込んで、
「ぼくはおまえらよりもけいざいにくわしんだー」
とドヤるこの現象に早く名前をつけてほしい。
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12099
匿名さん
すみふの売り方は理屈が通らないからね。売れてないのに値上げして、されに売れなくなるってこと平気でする。
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12100
検討板ユーザーさん
おそらく坪４００以上を出せる検討者なら大半がスミフの収益モデルのロジックを理解されているかと。
資金薄で利益の回転に追われ、短い工期の設定による建設施工ミスのリスク上がるデベよりは、１～２割ほど割高でも三井か住友から買いたいかな。
ただ三井や住友の物件でも建設ミスは過去に起きているので油断大敵ですね。
南側で２本目の枯れ木が発生しかけている気がします。
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12101
匿名さん
施工トラブルは引き渡し期日を確定した青田売りが一因ともいわれている。財務力があるから売り急がないという住友が、なぜ完成売りにしないのか疑問。
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12102
匿名さん
>12100
三井って大手デベの中で突出して施工トラブル多いけど。
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12103
検討板ユーザーさん
場所が悪いマンションは別として、オリンピック影響もあり今年と来年は大した根拠もないのに不動産暴落を煽る記事がすごいことになるって沖有人さんが言ってたよ。
釣り記事と釣られる大衆でまさにその状況。
知らんけど。
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12104
匿名さん
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12105
検討板ユーザーさん
>>12101 匿名さん
スミフも無限にオフィス賃料による資金あるわけではないので、おそらく現在価値計算すれば、青田で５割くらい売り、引き渡し時に回収するのが、キャッシュフローの確保に必要ということが判明しそうな気がします。
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12106
マンション比較中さん
北西側も植林されてきてだいぶ雰囲気変わってきました。
南側の枯れ木はまだそのままだね。葉っぱが枯れても幹は生きてて、新しい葉が生えることもあるけど、この枯れ方は幹ごとダメになっている雰囲気。
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12107
検討板ユーザーさん
>>12106 マンション比較中さん
南西からの２本目という意味ではなく、同じ列植のもう少し南東寄りも新たに一本が枯れ始めている気がしました。栄養を奪い合っているのでしょうか。まだ根が順応していないのか、水か肥料が足りないのかもしれない。
全体的には問題なさそうで自然豊かな雰囲気になってきましたね。それぞれが根元からライトアップされれば、夜も良い感じになりそう。
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12108
マンション検討中さん
空地率が高くてフォレストパークがあるのはやはりいいですね。
まだ植えたばかりで木は細いですけど、あと10年経てば大崎WCTsみたいに木が太くなって緑豊かなランドプランになってほしいです。
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12109
検討板ユーザーさん
5期が延期になりましたね。
販売スケジュール
2019年7月上旬販売開始予定
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12110
検討板ユーザーさん
本日の地震を受け調べてみました：
地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表（区市町別）より
品川区１３０エリア・安全度ランキング
総合危険度（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）の低い順
1位
南大井２丁目
倒壊危険量 1.56棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地2）
シティタワー品川パークフロント
9位
東品川４丁目
倒壊危険量 0.25棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.03
（沖積低地2）
プライムパークス品川シーサイド
24位
西五反田３丁目
倒壊危険量 0.5棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0.11
（谷底低地2）
シティタワー目黒
27位
東五反田２丁目
倒壊危険量 0.74棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.11
（谷底低地3）
パークタワーグランスカイ
31位
大井１丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
（谷底低地2）
シティタワー大井町
39位
大崎２丁目
倒壊危険量 1.1棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.13
（谷底低地2）
大崎ウエストシティ
68位
小山３丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.35棟/ha
活動困難度 0.1（台地1）
126位
二葉３丁目
倒壊危険量 7.79棟/ha
火災危険量 11.15棟/ha
活動困難度 0.16
（谷底低地2）
注：表記物件が所在するエリア全体のランキングであり、物件が立地するピンポイント区画のランキングではない
（例えば、大井１ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で安全度に差が出る）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm
-
12111
検討板ユーザーさん
地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表（区市町別）より
安全度（個人的に気になった物件エリア）
総合危険度（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）の低い順
中央区晴海２丁目
倒壊危険量 0.04棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地3）
パークタワー晴海
↑同率↓
港区浜松町１丁目
倒壊危険量 4.2棟/ha
火災危険量 0.08棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地3）
パークコート浜離宮
↑同率↓
江東区豊洲５丁目
倒壊危険量 0.14棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地5）
ブランズタワー豊洲
↑同率↓
中央区湊２丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.2棟/ha
活動困難度 0（沖積低地2）
シティタワー銀座東
江東区有明２丁目
倒壊危険量 0.04棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.05
（沖積低地2）
シティタワーズ東京ベイ
渋谷区宇田川町
倒壊危険量 0.97棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.06
（台地2）
パークコート渋谷
港区愛宕１丁目
倒壊危険量 1.43棟/ha
火災危険量 0.04棟/ha
活動困難度 0.05
（沖積低地2）
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
港区高輪４丁目
倒壊危険量 0.54棟/ha
火災危険量 0.01棟/ha
活動困難度 0.19
（台地2）
ブリリア高輪レフィール
品川区大井１丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
（谷底低地2）
シティタワー大井町★
渋谷区恵比寿１丁目
倒壊危険量 1.37棟/ha
火災危険量 0.02棟/ha
活動困難度 0.09
（谷底低地2）
港区三田２丁目
倒壊危険量 0.61棟/ha
火災危険量 0.01棟/ha
活動困難度 0.24
（台地2）
文京区小石川１丁目
倒壊危険量 3.49棟/ha
火災危険量 0.09棟/ha
活動困難度 0.05
（谷底低地3）
港区南麻布１丁目
倒壊危険量 1.9棟/ha
火災危険量 0.02棟/ha
活動困難度 0.1
（谷底低地3）
中央区月島１丁目
倒壊危険量 8.4棟/ha
火災危険量 1.79棟/ha
活動困難度 0.03
（沖積低地2）
港区白金１丁目
倒壊危険量 4棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.09
（谷底低地3）
注：表記物件が所在するエリア全体の公表値であり、物件が立地するピンポイント区画の情報ではない
（例えば、大井１ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で地盤や安全度に差が出る）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm
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12112
マンコミュファンさん
>>12111 検討板ユーザーさん
大井1丁目のリスクエリアは駅前
シティタワーはほぼ大井2丁目
前を通っている道路は大井2丁目
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12113
マンション検討中さん
>>12109 検討板ユーザーさん
いつも延期するのって、なんの意図なんですかね。
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12114
匿名さん
期分け販売ってある程度見込み客が集まった段階で販売開始する。ずるずる遅れるのって見込み客が予定通り集まっていないってこと。
しかし、何度も誤記って体で修正するのってひどいね。モデルルームでは５月末販売予定って説明していたのに。
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12115
匿名さん
>>12111 検討板ユーザーさん
ここは谷底低地だったのですか。標高にだまされた・・・。
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12116
マンコミュファンさん
谷底低地というのは、立会川沿いのことですかね？？
この辺りは台地の先端なので、よほどミクロに見ない限り谷底とは言いがたいのでは。
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12117
マンション比較中さん
立会川はラヴィアン南、ピッツアマン、大井町西口駅前広場、東芝病院方面に流れている。大井町一丁目の北半分は立会川に面するから谷底の分類になっている。
南側半分は台地２の分類。
ただ、地震の揺れという観点だと、台地２も谷底低地２もあまり変わらない。東京で直下型地震が起きたら揺れるときはどこだって揺れる。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43197?page=2
CT大井町は免震だから、大事なのは、地震のあとに液状化が起きないことと、水害に強いこと。
液状化はどの資料見ても大丈夫となっているし、水害もOK。災害に強いマンションだよ。
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12118
検討板ユーザーさん
http://www.kunijiban.pwri.go.jp/viewer/
上記サイトで地質を見ると、やはりシティタワーは段丘堆積物が積み重なった台地のようですね。ざっくりと大井１の北側から南西側にかけて標高が上がっていくゆるやかな斜面（段）になっていて、その途中の西端にシティタワーがあるので、厳密には台地の一種である段丘かもしれません。
イトーヨーカドー
堆積岩
谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物
新生代 第四紀 完新世
約1万年前から現在まで
シティタワー・クレヴィア
堆積岩
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世前期
12万6000年前から1万1700年前
谷底平野（たにぞこへいや）
山地や台地の間にある細長い低平地。
河岸段丘を除いた低地の部分は谷底低地という。
堆積段丘（たいせきだんきゅう）
土砂等が堆積し、隆起することによって形成される段丘。堆積物が台地を作る。
堆積
物が幾重にも高く積み重なること。
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12119
匿名さん
大井1が谷底低地なのは立会川でしょうね
昔はドブ川で汚いイメージの強かった立会川ですが暗渠化、緑道化され水質改善も進んで最近は悪いイメージは無くなりましたね
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12120
マンション検討中さん
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12121
検討板ユーザーさん
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12122
匿名さん
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12123
マンション比較中さん
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12124
匿名さん
武蔵野台地のキワ部分に特徴的な地形。この起伏があるから東京の山の手地域は面白い
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12125
匿名さん
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12126
マンコミュファンさん
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12127
マンション検討中さん
飲食は基本ダメで、軽飲食のみ応相談みたいですね。
区役所への動線からも外れて人通りが少ないこの立地だと、マンション住人を狙った店舗でしょうか。
おしゃれな店だと良いですね。
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12128
マンション検討中さん
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12129
マンション検討中さん
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12130
マンション検討中さん
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12131
マンション検討中さん
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12132
マンション検討中さん
>>12131 マンション検討中さん
戸越へ抜ける道路よりはずっとマシですよ。
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12133
匿名さん
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12134
匿名さん
何件かレスついてますけど、あの枯れ木はなんとかしないといけないと思いますよ…
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12135
検討板ユーザーさん
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12136
匿名さん
>>12135 検討板ユーザーさん
ポジティブに捉えれば秋を感じられて良いけどね。
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12137
マンコミュファンさん
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12138
匿名さん
南西角の枯れ木は交換されてた
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12139
匿名さん
西の植栽が増えてた
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12140
匿名さん
西の歩道で何かの工事してた
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12141
検討板ユーザーさん
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12142
マンション検討中さん
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12143
マンション検討中さん
いよいよ後2か月ちょいで完成ですね。このデブっとした中途半端なタワマンだけど、燐として、威風堂々なところもいい。後は、店舗だね。保育所はしかたないとして、後、いい店舗がくれば、またイメージもっとよくなるんだがな。
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12144
匿名さん
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12145
周辺住民さん
なぜ地権者だけ先に入居なんて不公平な扱いに皆さん平気なんですか？
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12146
匿名さん
地権者はこの土地のもともとの持ち主ですがら、特別なのは当たり前でしょう
これまでも、これからも
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12147
検討板ユーザーさん
地権者なくして、駅近かつ商業区と住宅区の境界という希少立地での大規模再開発は実現しなかった。
機会を提供した点で特別であり、元々住んでいた家を離れ、仮住まい暮らしの状態と推測できるので、先に入居くらいは許容範囲でしょう。
また購入者も、新たな地権者として、共に資産価値を維持する同等の立場かと。
なお規約に別段の記載なければ：
【従前からの地権者】＝いわゆる地権者
非分譲１４２戸／全６３５戸＝２３％
小規模およそ６０戸
議決権およそ２割（推定）
【新規の地権者】＝分譲購入
分譲４９３戸／全６３５戸＝７７％
小規模およそ３０戸
議決権およそ８割（推定）
おそらく管理上の決定プロセスにおける不利も生じなさそうですね。
違うのであれば規約の写真など証拠が見たい。
参考>>9231
地権者の有無に関わらず、どの物件も理事会での不正リスクはあるので注意という投稿もありましたね。
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12148
マンション検討中さん
これまでは特別ですけど、これからは別に特別ではないのでは？
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12149
名無しさん
>>12145 周辺住民さん
地権者の仮住まいコストは、実質的には分譲価格に乗せられ購入者が負担してるのだから、地権者が先に入居することは歓迎すべきことです。
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12150
通りがかりさん
品川であった強盗ってこのマンションの近くだね。。。最近が事件が頻発してる川崎も比較的近いし、治安はかなり悪いことを覚悟した方がいいね。
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12151
匿名さん
田町に住んでいて通勤時に大井町で乗り換えるから、たまに大井町で飲んだりするけど治安は悪いですよ。蒲田や川崎あたりと遜色はないです。
駅前の交通死亡事故も多い。あんまり良いイメージは無いです。まあ戦後に闇市があった街ですからね。
来年から羽田新ルートの運航もはじまるし、なかなか大井町は厳しそうですね。
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12152
マンション検討中さん
>>12150 通りがかりさん
現場は、中延と西大井の間ですね。
あのような事件があると、戸建は不安に思います。
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12153
マンション検討中さん
>>12152 マンション検討中さん
戸越、西大井、中延、旗の台、武蔵小山付近は戸建て密集エリアですからね。品川区の中ではアポ電強盗は相対的に狙われやすそうではある。
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12154
マンコミュファンさん
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12155
通りがかりさん
大井町は川崎や蒲田と同じ雰囲気を感じる街だからね。治安を求めちゃだめだよ。だからマンションのセキュリティにはお金をかけてもらわないと困るね。植栽なんてどうでもいいから。
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12156
マンション検討中さん
>>12155 通りがかりさん
大井町乗り換えで、川崎勤務の者ですが、川崎、蒲田と比べて大井町の方が断然暮らしやすいですよ。
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12157
通りがかりさん
品川?川崎の区間の乗客みると正直治安が微妙なのも納得できる。並行して走ってる京急は更に客層がよくない。目黒線も川崎通るけど武蔵小杉だからか客層は落ち着いたまともな仕事やってそうな人が多いイメージがある。
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12158
マンション検討中さん
>>12157 通りがかりさん
そりゃ、そもそも偏見を持った頭で乗客を見たら良いものも悪く、悪いものもよく見えるでしょうね。
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12159
マンション検討中さん
あの事件このあたりなんだ。まだ捕まってないよね。あまり近づきたくないな。
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12160
ひまじん
>>12159 マンション検討中さん
べつに来なくていいよ。
で、どこの人？
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12161
マンコミュファンさん
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12162
匿名さん
強盗、怖いね。やはりマンションの方が安心。マンションなら監視カメラに犯人が映る。抑止力になるよね。
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12163
匿名さん
セキュリティの高い戸建を頼めば良いだけ。共有者がどんか人かも分からないのにマンションの方がセキュリティ高いってなんで？
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12164
検討板ユーザーさん
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12165
検討板ユーザーさん
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12166
マンション検討中さん
上記の通り大井町の治安は決して悪いものではない
にもかかわらず自分のイメージだと言いながら治安が悪いと決めつけ、更には闇市まで持ち出す人には困ったものですね
虚言癖からの作り話なのでしょうけど
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12167
マンション検討中さん
現にこのマンションのエリアで直近でヤフートップに出るような事件が発生してるしね。あの事件、品川区中に区内放送されてたよ、あんなの初めて経験した。
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12168
マンコミュファンさん
>>12167 マンション検討中さん
> あんなの初めて経験した。
それはつまり治安が良いという意味では。
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12169
検討板ユーザーさん
二葉４丁目は大崎より遠い
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12170
検討板ユーザーさん
大井町と蒲田を同エリアとするなら、同じ半径約５ｋｍ圏内の恵比寿や広尾や白金・高輪とも同エリアとなってしまう
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12171
マンション検討中さん
>>12170 検討板ユーザーさん
半径の話ではなくて、品川から川崎間のJR区間の話だから論点はきちがえてるよ。確かにこの区間はガラ悪い人の比率が高い。
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12172
マンション掲示板さん
日本の国旗の日の丸って、実は赤じゃないんですよ。
思い込みって恐ろしいですよね。
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12173
マンション検討中さん
二葉の強盗事件だけど、シティタワー近辺とは、全く違う雰囲気だし、このエリアとは、無関係で心配ないでしょう。タワー近辺は、パトカーの巡回が半端なく多く、まず強盗なんぞ不可能でしょうね。とにかく夜は、パトカーに遭遇することが多く、うんざりだけど、逆に治安からみると、鉄壁の守りでしょう、
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12174
マンション検討中さん
>>12173 マンション検討中さん
パトカーの巡回が半端ないって危険地域とみなされてるからでしょ。
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12175
通りがかりさん
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12176
マンション検討中さん
キャッツの集客力がすごいけど、観光バスが増えて道路塞ぐようになったのはよろしくない。
大井町には電車で来て欲しい。
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12177
検討板ユーザーさん
東京都６９９アドレスより抜粋
侵入窃盗の割合は、概ね大差なし。
ただ油断は禁物なので、有人管理、防犯カメラ、パトカー巡回は多いほうが安心。
2018年1～12月
侵入窃盗（空き巣・忍込み・居空き）件数 / 世帯数
江東区豊洲 0% 0 / 16064
品川区南大井★ 0% 0 / 15162
大田区山王 0% 0 / 10326
台東区浅草 0% 0 / 10267
品川区西大井★ 0% 0 / 10226
中央区月島 0% 0 / 9195
品川区東五反田 0% 0 / 8734
中央区晴海 0% 0 / 6699
中央区湊 0% 0 / 3493
大田区東蒲田 0% 0 / 3419
新宿区四谷 0% 0 / 3029
渋谷区恵比寿西 0% 0 / 2639
新宿区神楽坂 0% 0 / 1499
港区北青山 0% 0 / 1485
港区浜松町 0% 0 / 1171
渋谷区代官山町 0% 0 / 1143
渋谷区南平台町 0% 0 / 1077
渋谷区宇田川町 0% 0 / 555
中央区日本橋 0% 0 / 227
荒川区東日暮里 0.01% 1 / 17792
荒川区西日暮里 0.01% 1 / 14051
中央区勝どき 0.01% 1 / 13835
渋谷区恵比寿 0.01% 1 / 9574
品川区大崎 0.01% 1 / 8014
品川区西五反田 0.01% 2 / 15565
品川区東大井★ 0.02% 2 / 12981
文京区小石川 0.02% 2 / 11581
品川区小山 0.02% 2 / 11105
港区三田 0.02% 2 / 11095
港区白金 0.02% 2 / 10114
品川区大井★★ 0.02% 3 / 14503
港区芝浦 0.02% 3 / 13243
港区麻布十番 0.02% 1 / 4247
港区高輪 0.02% 3 / 12484
港区六本木 0.02% 2 / 8050
港区南青山 0.03% 2 / 7918
新宿区西新宿 0.03% 4 / 15598
港区赤坂 0.03% 3 / 11490
大田区南蒲田 0.03% 2 / 7113
大田区蒲田 0.03% 4 / 14013
品川区二葉 0.03% 2 / 6831
港区西麻布 0.03% 2 / 6383
北区赤羽 0.03% 2 / 6371
渋谷区恵比寿南 0.04% 1 / 2840
目黒区中目黒 0.04% 3 / 8473
中央区銀座 0.04% 1 / 2495
葛飾区亀有 0.04% 6 / 13687
世田谷区奥沢 0.04% 7 / 15708
目黒区自由が丘 0.05% 2 / 4299
世田谷区玉川 0.05% 3 / 6407
港区白金台 0.05% 3 / 6162
目黒区目黒 0.05% 4 / 7302
渋谷区広尾 0.06% 5 / 8556
渋谷区神宮前 0.07% 5 / 6807
新宿区新宿 0.10% 13 / 13670
中野区中央 0.11% 21 / 18934
足立区栗原 0.11% 7 / 6297
江戸川区北篠崎 0.11% 2 / 1794
葛飾区鎌倉 0.12% 8 / 6580
足立区本木東町 0.12% 1 / 809
足立区江北 0.13% 13 / 10089
世田谷区給田 0.14% 9 / 6605
大田区田園調布 0.14% 13 / 9125
練馬区小竹町 0.14% 8 / 5548
江東区三好 0.14% 4 / 2767
新宿区歌舞伎町 0.15% 3 / 2064
江戸川区新堀 0.15% 3 / 1954
港区元麻布 0.15% 4 / 2592
江戸川区瑞江 0.17% 9 / 5324
北区岩淵町 0.18% 5 / 2726
渋谷区道玄坂 0.20% 1 / 489
練馬区旭丘 0.23% 11 / 4707
大田区北馬込 0.26% 11 / 4308
新宿区河田町 0.26% 4 / 1529
新宿区愛住町 0.55% 5 / 907
港区虎ノ門 0.86% 17 / 1985
補足：品川区大井の3件は大井4丁目と大井5丁目
一般的な定義：
空き巣：留守時
忍込み：在宅時
居空き：就寝時
オフィスや店舗への侵入を含むかは不明（ソース元に記載あるかもしれない）
ソース1：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（平成30年）
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...
ソース2：
住民基本台帳による東京都の世帯と人口（平成31年1月）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/jy-index.htm
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12178
マンション検討中さん
>>12177 検討板ユーザーさん
蒲田大井町川崎エリアは一般的なイメージは犯罪多発地帯なんですよね。
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12179
マンション検討中さん
>>12178 マンション検討中さん
大井町エリアの一般的なイメージは治安のいい街なんですよね。
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12180
マンコミュファンさん
>>12178 マンション検討中さん
蒲田と川崎東口だけだと思うけど。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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12181
マンション検討中さん
>>12177 検討板ユーザーさん
10件くらい同じやつが犯人なんだろうな
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12182
匿名さん
>>12178 マンション検討中さん
大井町大森は昔から治安良いよ
品川区だと昔の大崎五反田のほうがブルーワーカー比率が高くて治安悪かった
大崎は再開発で変わってきたけども
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12183
マンション検討中さん
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12184
匿名さん
>>12183 マンション検討中さん
家賃補助20万なら8万で住める。自宅兼オフィスにして経費扱いにする事も可能。
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12185
マンション検討中さん
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12186
無名
>>12183 マンション検討中さん
外国人の赴任とかなら羽田も近いし妥当かもよ？
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12187
マンション検討中さん
>>12184 匿名さん
今時家賃補助20万出る会社とか。。。
外資ぐらいか。
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12188
マンション検討中さん
>>12187 マンション検討中さん
給与下げて社宅扱いにしたら、所得税、住民税、厚生年金、健康保険がかからないというスーパー節税策があって、高所得者はよく使ってる。
企業から見ても支払い総額は増えないので、興味あったら会社に聞いてみたら
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12189
マンション検討中さん
3階で35万なんですね
高層階だと40万近くまでいきますかね。
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12190
匿名さん
>>12189 マンション検討中さん
3階で、しかも大井町。何かのカラクリがあるとしか思えないなぁ。
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12191
マンコミュファンさん
入居が19年9月って、購入者より先なんですね。
地権者の特権ですかねー。
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12192
マンション検討中さん
>>12188 マンション検討中さん
最近それ利益供与に当たるから、どんどん制度として消滅していってるよね。
外資だと保証人がいなくて家借りるのがめんどい駐在向けに借り上げ住宅制度あって、それを日本人も使うとかならあるが。
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12193
検討板ユーザーさん
北西側
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-
12194
マンション検討中さん
>>12192 マンション検討中さん
嘘つくなよ。いまその制度使ってるけど、問題視されたことないよ。
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12195
eマンションさん
>>12194 マンション検討中さん
残念ながら嘘とも言い切れない
税務署って定期的に特定の条件をローラーで調査するから、今指摘されてない=問題ないでは全然ない
むしろ延滞取るためにある程度泳がせて、事後に数年遡って指摘するのはよくある税務署の手口
まぁ別に信じなくてもいいけど、運良く指摘されないで時効で逃げ切る人もいるし
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12196
マンション検討中さん
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12197
マンション検討中さん
>>12196 マンション検討中さん
役職員が課税されるっていうか、会社が税金負担する理由がないので役職員に課税するように切り替えるって話。
資産管理会社とか作ったり、家を事務所にしちゃうとか、そういう個人事業主系にとっての節税対策として、会社と借り手が結託している場合は、制度通りなんじゃないですかね。
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12198
eマンションさん
>>12196 マンション検討中さん
うん、だから信じなくても良いって書いてるよね？貴方がそれを今使ってるから反論に必死なのかもしれないけど、判断するのは税務署ね
職業柄、実際に摘発されてるのを知ってるから共有してるだけ
100%無いと思うならそれでもいいんじゃない？笑
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12199
マンション検討中さん
税金に関するいい加減で、嘘の書き込みで論点ズレされたけど、高所得者層で家賃35万を払う人はふつうにいるってこと。
大井町ではたぶん初の値付けだから、この賃貸契約が成立するかは注目。
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12200
eマンションさん
半端な知識の人の思い込みってほんと怖いなー
ドヤ顔で恥さらしてかわいそうに、、、
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