シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

西はおそらく航路の影響がないのが魅力ですね。開けた眺望が永久的に保証された低層住宅である点も良い。一応、富士山や遠くの武蔵小杉タワマン群がアクセントにはなっていると思います。夕方マジックアワーも綺麗なはず。夏のクーラー代と東京タワーなど都心が見えないのが妥協点でしょうね。

北西も植栽が始まっていました

>>11933 匿名さん

思わぬ修繕費が発生する可能性もあるので、返済の計画には余裕あったほうが良さそうですね。

網に覆われほとんど見えませんでしたが、基壇部の柱への石壁の貼り付けも着々と進んでいるようでした。上部のアウトフレームよりも幅があるように見え、重厚感ありました。

あとは玄関周りと植栽の出来次第ですね。

角部屋はやはり10センチぐらいサッシが低いみたいですね。梁から更に下りがある。

梁までが2120でそこからサッシまで100は下がってて、サッシ高は2020ってところでしょうか。

住まいサーフィン
分譲マンション人気ランキングトップ１０ (2019年04月26日更新)

住まいサーフィンに掲載しているマンションの中で【アクセス数が多い】注目マンション上位１０位までをランキング形式で毎月発表

１８年１１月～１９年４月までの半年間の月間ランキング：

シティタワー大井町：７位→圏外→１０位→圏外→９位→９位

１９／４
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
クレヴィア小石川後楽園
パークコート南麻布
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ピアース恵比寿ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
シティタワー大井町★
パークタワー晴海

１９／３
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
クレヴィア小石川後楽園
パークコート南麻布
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ピアース恵比寿ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
シティタワー大井町★
パークタワー晴海

１９／２
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
クレヴィア小石川後楽園
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
シティタワーズ東京ベイ
シティタワー恵比寿
パークナード恵比寿
パークタワー晴海

１９／１
グランドメゾン品川シーサイドの杜
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＰＡＲＫ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
パークコート文京小石川ザタワー
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
クレヴィア小石川後楽園
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
パークタワー晴海
シティタワー大井町★

１８／１２
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）４・５・６街区
パークナード恵比寿
グランドメゾン品川シーサイドの杜
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
ＡＳＤＥＵＲ日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）
シティタワー恵比寿
シティタワーズ東京ベイ
パークタワー晴海
ブリリア品川南大井
プラウドシティ東雲キャナルマークス

１８／１１
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
グランドメゾン品川シーサイドの杜
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）４・５・６街区
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
シティタワー恵比寿
パークタワー晴海
シティタワー大井町★
シティタワーズ東京ベイ
プレミスト赤坂翠嶺
ＡＳＤＥＵＲ日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/

Mansion Review
東京都の新築マンションランキング

「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標。

見てみたら、シティタワー大井町は６位でしたが、組織票の影響の可能性を除外するために、住まいサーフィンと同じように【純粋なアクセス数】で並べ替えると、シティタワー大井町が１位でした。

シティタワー大井町
８３８１（アクセス数）

プライムパークス品川シーサイドザタワー
７５４４

パークシティ武蔵小山ザタワー
７１９４

ミッドタワーグランド
６２７８

シティタワー八王子フレシア
５３１４

パークコート文京小石川ザタワー
５０７３

シティタワー国分寺ザツインウエスト
４６０９

ザパークハウス白金二丁目タワー
４１８８

プラウドタワー武蔵小金井クロス
４００７

品川イーストシティタワー
３９２０

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

２つのサイトでトップ１０入りなら、注目度は十分ですね。

本当に武蔵小山の話はどうでも良いからしないでほしい
シティタワー大井町の検討してるのだから
他のマンションは比較することはあってもこんなに何度も持ち出す必要は無いでしょう
見ていてうんざりする

荒らしに反論やコメントするのは荒らしを助長するだけ。

「なぜ荒らしをするのか、私の分析によると‥」なんて誰も聞いてないし、荒らしに対する提案なんて意味があるわけがない。

無意味なことはやめろ。荒らしはスルー。

行動範囲が広い方には大井町はなかなかの利便性かな。

例えば、週末に話題の映画が観たいけど、予約が混んでいても、映画館のある川崎・新宿・品川・有楽町・お台場・二子玉川に電車一本で行ける。お買い物も然り。プロジェクトや異動による通勤先の変更の負担も減る。

かなり先になりそうですが、羽田空港線、品川地下鉄化、りんかいＪＲ化が実現すれば、さらに利便性が向上しますね。

>>11942 マンション検討中さん

外観写真だと南西角のリビング窓は、もしかしたら下枠の位置が少し高く、上枠の高さは他の部屋とほぼ同じようにも見えます。図面見たいですね。

まあでもよく見れば確かに南西角リビングの窓サッシュ高は隣の寝室より１０ｃｍくらい低いようにも見えますね。

>>11957 匿名さん
本当に品川在中ですか？

歴史的に品川の中心地は桜田通り、八ツ通り、山手通りの３つの大通りが交わる五反田で、五反田の歓楽街・商業地区を中心に高台の城南五山（島津山、池田山、御殿山、花房山、八ツ山）に高級住宅街が広がっています。

大井町は住みやすいところですし、区役所もあって行政的にも中心だとは思いますが、品川区の序列を語るのに城南五山を全て無視し、かつ五反田も入っていないのはさすがにおかしいと思います・・。

五反田いいところですよ。美智子様の実家もありましたし。

残念ながら駅前は再開発が進まなかったので、新しい住民からすると、中心地という印象がないんでしょうね。

こういう話題の時に、五反田があがらないのはやはり残念です。

>>11967
五反田の存在感が低下してしまったのは、駅前開発に失敗したからですね。

東口の無駄に広いロータリーを無くして、周遊性を高めればだいぶ違ったと思いますが。今、駅前にホテル作ってますけど人の動線に配慮がない、ひどい状況になっています。

大井町はペデストリアンデッキが東西南北にうまく広がって、周遊性が高く駅前開発してはうまくいっている方かと思います。

あとはスポルの跡地開発と、羽田空港アクセス数開通によるりんかい線の利便性向上に期待ですね。

>>11971 検討板ユーザーさん
これは恥ずかしい。
目黒駅も目黒区にあると思ってるのでしょう。

品川駅が品川区にあると思ってたり、五反田が忘れ去られてたり、不勉強な人が張り付いているね。

高台かの比較。シンプルに比較するために駅の標高を使用。各駅ともに東西南北の住居エリアによって高低差に大きな差が出ることあり。やはり目黒が圧倒的に高台。大井町もそこそこ高いですね。シティタワーなら窪地でもないので、豪雨による浸水リスクの低さは安心。

災害に強い土地かの比較。関東大震災で大井町は全潰が僅か９戸。他エリアからの避難先となり、東口に古い商店街が多く残るのも納得です。目黒と渋谷もほぼノーダメージ。シティタワーなら免震＋ゆとりの空地率で地震・火災リスク共に安心ですね。

治安の比較。２０１８年の犯罪件数で比較。各駅ともに代表的もしくは、犯罪件数が多かったアドレスで集計。例えば、大井なら大井１～７丁目の合計。品川駅は高輪１～４丁目の合計。大井１丁目は空き巣０のようです。また準最寄り駅の西大井が何気に治安抜群でした。

ここまでの高台・震災耐性・治安の３要素だと、やはり目黒が優位で、大井町もなかなかですね。街並みの新しさや、オフィスと商業の充実が加わると、大崎が一番にも思えます。

東口の商店街が雑居なイメージを醸し出してしまうのは否めないですね。気長に広町の開発に期待したいです。区役所の移転が実現すれば、スポルや四季劇場を繋ぎに、街の大きな一角が一新されるのは好材料。まあ今でもシティタワーのある西側は十分に綺麗でスーパー等も多く便利だとは思います。

物件側からの光学通り。正面の奥に阪急ガーデンのホテル棟が見えます。

どんたく通りのイベント多くなっているよね。3月にもコスプレ祭りやってた。

どんたく通りは閉鎖しても交通への影響がないし、今年はバリアフリー工事もやるし、道路整備にかなりお金を使っている。

歩行者天国的な活用方法をするんじゃないかな。

あとは、噴水計画が実現するかどうかだけど。いまどき噴水って？感じもするし、立会川の暗渠を外して小道にした方が街の美化には繋がるかも。

クレヴィアのスレで徒歩アクセスが話題になっていたので、まとめてみました。どんたく通りルートはクレヴィアと共通ですね。

光学通りの街灯です。こちらのルートは、割と人通りも多く、安全な印象ありますね。嫌悪施設も回避できる。

>>11996 マンション比較中さん
ピッツアマン辺りの駐車場潰してキレイにしてほしい。


あの辺の土地を駐車場にしておくのはもったいないと思うし。

今週のブログ更新されましたね。内容は、どうでもいい。
部屋の写真や工事の進捗をもっと上げて欲しいです、すみふさん！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1325/

MK君
また水没ネタやってんの。同じネタ何十回目よ。。。。。

シティタワー・ブリリア・クレヴィアが所在する大井１丁目の治安の良さに加え、ありきたりですが、改めて大規模のメリットとして、常勤スタッフのいる防犯性の高さや、非常時のサポートは安心ですね。

他のマンションとも比較したけど、シティタワーはかなりセキュリティは厳しいと思う。監視カメラ５２箇所もあるらしいし。

高さ：ラビアン＝96.05m、CT大井町＝97.15m
最高部；ラビアン＝101.65m、CT大井町＝不明

建築基準法の「高さ」は屋上の機械室や昇降室を含まない数字。「最高部」は屋上の構築物を含む数字。基準の違うものを比較してはだめ。

>>12019 通りがかりさん
防犯カメラ５２個は公式HP情報

どこから見るかによって遠近感でシティタワーとブリリアの高さが逆転して見えるかも。西大井ニコン跡地からはシティタワーのほうが高く見えました。標高差もシティタワーをより高くする気がします。