| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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11807
匿名さん
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11808
マンション掲示板さん
>>11803 評判気になるさん
その通り
ローカル線の駅ひとつでかつてドンパチやった組の関係者が住んでいても、夜な夜な酔っぱらいがマンション前で騒いでも、さびれた商店街しか無くても武蔵小山が好きな人がいるように
気楽に住めることが最良の選択肢かも知れないですよ
お洒落だけどいつも肩肘はって生活をしなければならない町に無理して住む人は可哀想だけど、それもその人の価値観だから仕方ないか
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11809
マンション検討中さん
>>11805 通りがかりさん
住友不動産の信者が「枯れ木はすみふが何とかするから放っておいたらいい」と書き込んでる。
信者は他にも「引き渡しが（新学期が始まった後の）20年4月以降になるのは同じサラリーマンとしてよく理解できる」と篤い信仰告白をしてる。
このまま管理組合結成されたら、親すみふ派が勢力握って、他の不具合も指摘できなくなるかと心配。
すみふを牽制する意味でも「検討者や契約者はキチンとみてる」という姿勢が大事だと思う。
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11810
マンション検討中さん
樹木はよく分かりませんが、引き渡しの時期については完全に購入者を蔑ろにしていますよね。
契約者は納得の上なんでしょうか。
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11811
マンション掲示板さん
>>11810 マンション検討中さん
引き渡し時期は契約時に決まっています。
私は一期契約なので2020年4月末です。
今契約した人は5月みたいですね。
大規模マンションなので引っ越しが重ならないように調整しているかのかな。
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11812
マンション検討中さん
>>11811 マンション掲示板さん
多分ですけど、幹事の引っ越し会社がいて、無茶苦茶な見積もりだしてくるわけです。
他社さんに見積もりすると、あそこの会社が幹事ならやりたくないですねー、とかなるわけです。
でも、決められた日程にうまく重ねられたら、引っ越し代無料って言ってなかったっけ？
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11813
マンション検討中さん
大規模マンションだと、竣工後の不動産会社による検査、内覧会、手直し、書類手続き、引越し日の調整、引越し作業で相当な時間がかかるから、竣工と引き渡しが数カ月ずれるのは普通で、他の大規模タワマンでもよくある話。
逆に、竣工から引き渡しが短いと工期の遅れが許されないから、内装仕上げの質が悪くなったり、引越し渋滞になったり、手直しをキチンと対応してもらえなかったり、いろいろと無理があってよろしくない。
ただ、このマンションは夏に竣工だから、年明けには入居可能になるはず。それを4月以降にしているのは、明らかに住友不動産の勝手な都合。子供の保育園や学校のことを全く考慮してない。
信者か営業か知らないけど、それも5年連続NO1を守るためには当然とのスタンスみたい。
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11814
通りがかりさん
ないがしろもなにもその条件提示されて契約してるんでしょ？
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11815
マンション検討中さん
>>11814 通りがかりさん
ここは検討者の掲示板な。
あと謎の一期契約自慢？もウザイ。
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11816
マンション掲示板さん
2期以降の契約者は引っ越し日はずらして入居ですよね
地権者は今年中（7月？）だったような
引っ越しは基本的には無料、お任せパックとかだとまた違うと思いますが
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11817
評判気になるさん
引っ越しは無料ではなく、あなたの払ったマンションの購入代金に含まれているだけですよ。
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11818
通りがかりさん
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11819
匿名さん
完璧な物件は超高額ゆえ予算内で何を優先し妥協するか。利便性か仕様か。ここは価格なりに利便性も仕様も良い。妥協ポイントは中層以上の外壁吹き付け。とはいえいつのまにか低層に貼られはじめた石は重厚感ある。
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11820
通りがかりさん
妥協ポイントはこのスレの書き込みから垣間見える住人の民度かな。
田舎者多そうだしね。東京の人には辛い田舎フィーリングの住人が増えそう。
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11821
マンション検討中さん
一期で西側住戸を契約したすみふ信者が張り付いてるだけで、他の契約者は普通の人ばかりだから心配ないです。
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11822
マンション検討中さん
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11823
マンコミュファンさん
>>11822 マンション検討中さん
バカの一つ覚え
知的レベルを疑うな
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11824
マンション検討中さん
民度が低いと思われていても結構ですけど。掲示板に書き込んでるのはヒマ人だけなので、相手にしてくれるだけましです。
それより、Googleマップでシティタワー大井町が登録されてますね。
写真もgood!
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11825
匿名さん
ここはまずまずだと思うけど、山手線外側の時点で自慢するほどでもないよね。地縁がある人向けであって、万人が憧れる土地ではないよ。
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11826
マンション検討中さん
>>11825 匿名さん
それでも結構です。人に自慢するために住まいを決めるのではないので。自己まん高ければ周りの意見なんて関係ないものです。
すべては自分の生活の幸福度をあげるためのツールでしかないので。
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11827
マンコミュファンさん
>>11825 匿名さん
万人が憧れる土地なんてない
上から目線のあなたは思いあがっているようですね
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11828
マンション検討中さん
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11829
検討板ユーザーさん
こういう掲示板で民度が低いとかってよく見るけど、わざわざ検討掲示板で書く人ってどういう心理状態なんだろう・・・。
まず自分の心と向き合った方がいいと思うんだけど、自分ではわからないんだろうな・・・。
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11830
匿名さん
Googleマップで見ると駅から徒歩4分ではないですね
実際歩くと7?8分でしょうか
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11831
マンション検討中さん
民度が低いとか自慢できる場所じゃないとか書く人って
どこに住んでてどういう民度の人が書いてるのか気になる。一体自分はどこに住んでてて、自分は何様って感じですわ。嫉妬なのかなんなのか知らないけれど、否定すると幸せになれませんよ。
興味なければ他のマンション探せばいいんですから。
マンションについてあれこれ議論するのはいいですが、民度まで議論するのは失礼にもほどがある。
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11832
マンション検討中さん
民意が低いとか上からの方がいますが、そういう人は、銀座や青山あたりがよいでしょう。わざわざここに来ること自体、おかしいし、完全なストレス解消ですね。すこしお気の毒です。
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11833
検討板ユーザーさん
こんなあからさまな荒らしに返信する人も荒らしだから、両方帰って。
荒らしのしてる人への「俺の心理分析論」なんか誰も聞いてない
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11834
評判気になるさん
>>11830
京浜東北線のA1出口から、敷地の境界線までを測るとちょうど320メートルで不動産のルール上は徒歩4分表記になる。
何回か歩いたけど、このルートを信号に引っかからなければ確かに4分ちょうどで到着可能。
エレベーターや、信号待ち、大井町のエスカレーター、駅の待ち時間を考えると10分はかかるでしょう。
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11835
検討板ユーザーさん
個人差あるでしょうけど、快適性を重視し、阪急ガーデン通り抜けルート（サンマルクとモスカフェ前の通路）なら、ＪＲ改札からのんびり歩いて、信号２つとも待ったとして、徒歩距離４８０ｍで７～８分ですかね。
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11836
検討板ユーザーさん
>>11834 評判気になるさん
そうですね。部屋からだとエレベーターも入れて１０分は見ておいたほうが無難そうですね。
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11837
マンション検討中さん
>>11835 検討板ユーザーさん
光学通りが嫌いじゃない人にはこのルートが良さそうですね！マンションが目の前に見えるので近く感じるかもですね。
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11838
検討板ユーザーさん
>>11833 検討板ユーザーさん
まあでも結果的に荒らしがいなくなったのは事実でしょ。
それを言うなら反応してるあなたも同類(笑)
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11839
検討板ユーザーさん
>>11813 マンション検討中さん
住友不動産の勝手な都合とか子供のこと全く考慮してないとか、大丈夫でしょうか・・
引き渡し日騙されて契約されたのなら訴えるべきですよ。
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11840
検討板ユーザーさん
>>11839 検討板ユーザーさん
ここ検討者の掲示板なんですけど。あなたこそその読解力で大丈夫？
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11841
匿名さん
夏に竣工して入居は来年4月？？？
聞いたことないぞ、そんなの。
決算が3月だから、余剰分は来期にズラす必要があるから、4月ってこと？？？
本当なら、めちゃくちゃなやり方だな。
法的に問題はないのか。
契約書に書いてあっても、消費者にとって一方的に不利な内容であれば、無効ですよ。
消費者保護法、知っていると思いますが。
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11842
検討板ユーザーさん
>>11837 マンション検討中さん
前の画像だと距離に特化しすぎて分かり難かったので、航空写真から地上写真に差し替えてみました。
どんたく通りルートとほぼ同じ徒歩距離なのに、個人的な体感だと何故か光学通りのほうが近く感じます。
阪急の通り抜けから物件敷地の南東角まで２２０ｍの近さなのが、心理効果をもたらしているようです笑。
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11843
検討板ユーザーさん
いまからすみふ信者の「この契約がのめないなら契約すんな。すみふはこのスタイル」という信仰告白が始まるので、静粛にお聞きください。
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11844
検討板ユーザーさん
>>11841 匿名さん
引き渡しの時点で築９ヶ月くらいになってしまうことは残念かな。仮に１０年住んで転売することになった際に、ほぼ築１１年扱いでリセールバリューが１～２％余分に減る可能性ありますね。
過去の投稿だと、再開発プロジェクトのため、品川区による完成後の確認・地権者の入居・一般分譲の引き渡しなどのおよそのタイムラインは決まっていたようで、再開発に沿ったテナントの確保なども考慮し、余裕を持って早めに建設を始めた可能性あるようです。信憑性は定かでない。
結果的には、納期に余裕あることで施工ミスの確率が減ったり、枯れ木の発生など不測の事態に対し、手直しが出来るメリットはありそう。
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11845
匿名さん
大森の物件も入居が始まったのはこの四月で、竣工は去年だったかな。顧客志向どころでないらしい。
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11846
匿名さん
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11847
検討板ユーザーさん
>>11837 マンション検討中さん
駅前から物件が見えるのは、迷わず行けて良いですね。阪急だけ遮るかな。大井町はタワマン供給が少ないので、ランドマーク性は抜群。
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11848
匿名さん
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11849
匿名さん
広町だとほぼ駅直結だから、できたとしても分譲ではなく賃貸マンションになりそう。
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11850
検討板ユーザーさん
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11851
匿名さん
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11852
検討板ユーザーさん
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11853
匿名さん
なるほど、ありがとうございます。消息筋の情報段階ってことですね。
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11854
匿名さん
品川区も豊島区や渋谷区と同様にタワーマンションの分譲売上で建て替え費用を捻出するスキームになる可能性が高いと思います
むしろこれをやらないと区役所建て替え費用を全額住民税から賄うことになり無駄が大きいです
JRとの協業でこれだけ広いスペースが確保できしかも北面が車両基地で日照問題が起きない
これほどタワーマンションに恵まれたロケーションもないですからね
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11855
匿名さん
それもありそうですね。
どこも財政には余裕がない中、クヤクションにような柔軟な発想は今後自治体にも求められそうです。
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11856
検討板ユーザーさん
今の区役所は相当ボロいけど、耐用年数があと18年あるらしく、共産党が建て替えに反対してる。
一方で、スポル跡地を逃すと大井町に建て替えの土地がなくなる。
大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。
区は数千万円かけて区役所移転を検討してるけど、共産党の反発を恐れてレポートは公開してない。
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