シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>11760 匿名さん

南西は陽当たり良好なのに枯れた理由が気になります。どうせ対応はされるので、それがいつかよりも、再発防止できる理由なのかが重要かと。

>>11764
地方に居住されることをお勧めします。

>>11764 マンション検討中さん

言わんとすることは分かる。閑静で低層の多い高級住宅街が好きなのであろう。利便性も確保するなら山手線内側の地下鉄物件か。駅近は高いから金持ち向きだね。

一応まあごちゃつきと住みやすさは相関しない。原宿、恵比寿、下北沢、自由が丘、六本木だって駅前はごちゃついている。むしろ店舗の多さはメリット。繁華街でないターミナル駅を探す方が難しい。しかも大井町は東西南北でごちゃつきが変わる。物件のある大井1は全くごちゃついていないどころか駅前から綺麗だし視界も開けている。

また大井町はほとんどの主要駅に乗り換えなしで行けるから、品川で乗り換える必要性は低いよ。新宿方面の山手線への乗り換えのことなら、2022年から京浜東北と同一ホームになり楽。大井町～品川のたった一駅の混雑が気になるなら、新宿方面ならりんかい線を使えばラッシュ時でも混雑しない。別に用はないが麻布界隈に行くのは乗り換え多くて面倒だ。

次に航路からは420m離れている上に、T3かT4サッシと防音フードならマンションで飛行機の騒音にさらされることはないと予想される。ただ音が侵入するのは換気口ゆえ防音フードもピンキリなら型番は気になる。駅前もターミナル駅なら日頃から70db程度は発生しているから、飛行機が通過しようが大差ない。見た目のインパクトだけ。

またソープある町は珍しくない。山手線だけでも、新橋、浜松町、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿、池袋、大塚、巣鴨、駒込、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、神田にある。店舗を必要としないデリヘル主流の時代ゆえどの町でも風俗の拠点あるらしい。広尾でさえ少なくとも20年前からチラシ入っていたよ。

それよりも懸念は①外壁アースカラー部分の吹き付けが経年劣化後にどう見えるかが想像しづらい②同じスミフ西松建設の別物件がトイレ横配管となるミス疑惑でここも不安が残る②スラブ厚が未公表で部屋別に確認が必要。

特に③はワイドスパンだけに遮音性で床は厚いに越したことはないが、梁なども影響し推測が困難ゆえに代表的な間取りのLH等級くらいは計って公表してもらいたい。コストダウン市況は気が抜けない。

長いので、読みませんでした。
まとめると、何でしょうか。

まぁ、大井町に1件だけ目立たない看板にしたソープがあるというのは、逆に優良街ですね。
新橋、浜松町、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿、池袋、大塚、巣鴨、駒込、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、神田

特にオシャレ街の恵比寿なんて、駅前に風俗とラブホテル街あるけど、みんなが住みたい街になっています。

要は栄えたらそれなりに色々施設は出来るのもので、それが嫌なら田舎に住んだら良いのではないかと思いますね。

>>11769 匿名さん
大井町は格下

格下ではないと思いますよ。
住みやすいと思います。

いよいよ平成も今日で終わってしまいます。令和元年にできるこの建物は、意義深い。タワマンというより、超巨大高級マンションといった感じだ。少しでぶっとした感じは、微妙で、飛行機問題もある。しかし、都内屈指の交通利便性もある。おしゃれな外観が見えだした高ゲー駅にも5分程度だ。高輪ゲート一帯は、六本木ヒルズの1.5倍規模で都内最大級だ。恵比寿にも5-6分だし、この大井町のマンションの潜在需要はかなりあるとみる。

この場所でこの値段かー、割高だね。

・都内屈指の利便性
・超巨大高級マンション

この二つの表現は、間違えています。
まずここは、屈指の利便性ではありません。名前もあがりません。
次にここは、高級マンションではありません。こればかりは比較の対象次第ですが、大井町という狭いローカルエリア限定なら、悪いマンションではありません。ただし、クオリティや立地に比して、価格が高すぎです。

間違えてはいないと思いますが。

>>11777 匿名さん
根拠無さすぎ。。。参考にならないので、どこと比べてかを明確にしなさい。

妬みですね

>>11780 匿名さん
恥ずかしい勘違い

>>11781 マンション検討中さん

あらっ 失礼 笑
11779に返したつもりだったんだけど、ごめんね。

>>11783 マンション検討中さん
一期は3LDKで坪単価380万台が余裕でありましたよ。

>>11784 マンション検討中さん

当時販売のマンションは総じて1～2割上昇しているので、ここの1期が特別ということではないでしょう。

>>11777 匿名さん
妬み嫉みは何の得にもなりゃしませんよwwww

大井町、今夜は航空機の重低音がひどい。

今夜は10分に一度の頻度で地響きのような振動があると事実を言ってるのだ。どこを飛んでるかなど知らん。

>>11791 匿名さん
厚くて低い雲があると音が反射して大きく聞こえるかな？たしかに今夜は重低音のようなのが聞こえます。

大井町に率先して住みたがる人など少数でしょうね。都心の新築を買えない人が妥協する場所。ここを契約しても、リアクションに困るので余り自慢しないでくださいね。

>>11792 匿名さん
天気悪くて雲が厚い日は確かにそうなりますね。

雲が厚い日は、新航路も要注意ですね。

>>11795 通りがかりさん
新航路は晴天時なので、曇りの日は関係ないです。

＞＞匿名さん
僻みが過ぎて、痛い、痛い、痛い。あ～痛かった、ですか？

無理やり妬みにしないと気が済まないやつが発狂してるな。

国土交通省の資料が難解なだけで悪天候でもAルートだろう

E滑走路も検討中だ。最も有力なのはC滑走路の東を埋め立てC滑走路と並行してE滑走路を造る。つまり新宿や品川より東を通過する第3ルートが生まれる可能性が大きい。四谷や田町辺りを結ぶラインだろう。

お隣のクレヴィアは早くも完売直前のようですが、ここはどうなんでしょうね。

>>11799 匿名さん
離陸のときな。現行ですでにそうなってるし、東寄りに旋回して高度を上げる航路ですね。

>>11803 評判気になるさん
そこまでわかってて好きならよろしい！
気に入った。

今一本枯れてるのは事実として、枯れ木のまま引き渡ししようとしたってのは何処から出てきた話？？？

>>11802 マンション検討中さん

そうか。どうもありがとうございます。

いや広域図は悪天候でも南風到着Aは同じに見える。品川詳細PDFは緑色の好天ルートの下に青色の悪天ルートが隠れているかもしれん。悪天候時には当初提案の航路を使用とも書いてありよく分からん。当初提案の航路とは何を指している?https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

樹木はよく分かりませんが、引き渡しの時期については完全に購入者を蔑ろにしていますよね。
契約者は納得の上なんでしょうか。

>>11810 マンション検討中さん

引き渡し時期は契約時に決まっています。
私は一期契約なので2020年4月末です。
今契約した人は5月みたいですね。
大規模マンションなので引っ越しが重ならないように調整しているかのかな。

>>11811 マンション掲示板さん
多分ですけど、幹事の引っ越し会社がいて、無茶苦茶な見積もりだしてくるわけです。

他社さんに見積もりすると、あそこの会社が幹事ならやりたくないですねー、とかなるわけです。

でも、決められた日程にうまく重ねられたら、引っ越し代無料って言ってなかったっけ？

ないがしろもなにもその条件提示されて契約してるんでしょ？

2期以降の契約者は引っ越し日はずらして入居ですよね
地権者は今年中（7月？）だったような
引っ越しは基本的には無料、お任せパックとかだとまた違うと思いますが

商取引なのだから納得しなければ買わないのが吉。

妥協ポイントはこのスレの書き込みから垣間見える住人の民度かな。
田舎者多そうだしね。東京の人には辛い田舎フィーリングの住人が増えそう。

確かに民度は低いと思う。

>>11822 マンション検討中さん

バカの一つ覚え
知的レベルを疑うな

民度が低いと思われていても結構ですけど。掲示板に書き込んでるのはヒマ人だけなので、相手にしてくれるだけましです。

それより、Googleマップでシティタワー大井町が登録されてますね。
写真もgood!

ここはまずまずだと思うけど、山手線外側の時点で自慢するほどでもないよね。地縁がある人向けであって、万人が憧れる土地ではないよ。

>>11825 匿名さん
それでも結構です。人に自慢するために住まいを決めるのではないので。自己まん高ければ周りの意見なんて関係ないものです。
すべては自分の生活の幸福度をあげるためのツールでしかないので。

>>11825 匿名さん

万人が憧れる土地なんてない
上から目線のあなたは思いあがっているようですね

>>11825 匿名さん
どこにお住まいですか？（笑）

こういう掲示板で民度が低いとかってよく見るけど、わざわざ検討掲示板で書く人ってどういう心理状態なんだろう・・・。
まず自分の心と向き合った方がいいと思うんだけど、自分ではわからないんだろうな・・・。

Googleマップで見ると駅から徒歩4分ではないですね
実際歩くと7?8分でしょうか

民度が低いとか自慢できる場所じゃないとか書く人って
どこに住んでてどういう民度の人が書いてるのか気になる。一体自分はどこに住んでてて、自分は何様って感じですわ。嫉妬なのかなんなのか知らないけれど、否定すると幸せになれませんよ。
興味なければ他のマンション探せばいいんですから。
マンションについてあれこれ議論するのはいいですが、民度まで議論するのは失礼にもほどがある。

民意が低いとか上からの方がいますが、そういう人は、銀座や青山あたりがよいでしょう。わざわざここに来ること自体、おかしいし、完全なストレス解消ですね。すこしお気の毒です。

>>11830
京浜東北線のA1出口から、敷地の境界線までを測るとちょうど320メートルで不動産のルール上は徒歩4分表記になる。

何回か歩いたけど、このルートを信号に引っかからなければ確かに4分ちょうどで到着可能。

エレベーターや、信号待ち、大井町のエスカレーター、駅の待ち時間を考えると10分はかかるでしょう。

>>11834 評判気になるさん

そうですね。部屋からだとエレベーターも入れて１０分は見ておいたほうが無難そうですね。

>>11835 検討板ユーザーさん
光学通りが嫌いじゃない人にはこのルートが良さそうですね！マンションが目の前に見えるので近く感じるかもですね。

>>11833 検討板ユーザーさん

まあでも結果的に荒らしがいなくなったのは事実でしょ。
それを言うなら反応してるあなたも同類(笑)

>>11813 マンション検討中さん

住友不動産の勝手な都合とか子供のこと全く考慮してないとか、大丈夫でしょうか・・

引き渡し日騙されて契約されたのなら訴えるべきですよ。

夏に竣工して入居は来年4月？？？

聞いたことないぞ、そんなの。

決算が3月だから、余剰分は来期にズラす必要があるから、4月ってこと？？？

本当なら、めちゃくちゃなやり方だな。

法的に問題はないのか。
契約書に書いてあっても、消費者にとって一方的に不利な内容であれば、無効ですよ。
消費者保護法、知っていると思いますが。

大森の物件も入居が始まったのはこの四月で、竣工は去年だったかな。顧客志向どころでないらしい。

会社は顧客のものじゃなくて株主のものですよ

>>11847 検討板ユーザーさん
いやいや広町再開発がタワマン街になる可能性大ですよ

広町だとほぼ駅直結だから、できたとしても分譲ではなく賃貸マンションになりそう。

>>11848 匿名さん
jrと品川区が協定を結んでいて、タワマンはない。商業施設と区役所の建て替えでほぼ決まり。

>>11368 マンション検討中さん

今の区役所の土地はどうなるの？

>>11851 匿名さん

過去の投稿によると、今の区役所の土地はタワマン以外になるようです。根拠やソースは不明。
>>11374
>>11376

なるほど、ありがとうございます。消息筋の情報段階ってことですね。

品川区も豊島区や渋谷区と同様にタワーマンションの分譲売上で建て替え費用を捻出するスキームになる可能性が高いと思います
むしろこれをやらないと区役所建て替え費用を全額住民税から賄うことになり無駄が大きいです
JRとの協業でこれだけ広いスペースが確保できしかも北面が車両基地で日照問題が起きない
これほどタワーマンションに恵まれたロケーションもないですからね

それもありそうですね。
どこも財政には余裕がない中、クヤクションにような柔軟な発想は今後自治体にも求められそうです。

>>11848 匿名さん

どこからの情報ですか？出典を明かにしてください。

今の価格わかりますか？ 販売中どのくらいですかね。今販売止めてますかね？

>>11856 検討板ユーザーさん
共産党が区議会で力を持っているなんて、まさに民度を感じるポイントですね！

広町の土地所有者はJR東だが、品川区と等価交換するのかな？

>>11859 通りがかりさん

意味不明のバカ書き込み

>>11858 検討板ユーザーさん
今はまだ販売中ですが、販売好調のため今秋で一度販売止めるようですね。

シティタワー目黒は調子に乗り過ぎて、1期と同じくらいまで価格が下がっているようだね。2期以降に割高な価格で買った人は涙目。住友は概してポテンシャルを限界まで引き出してから販売するので、買ってからの伸び代はないよね。ここも同じ運命かな。

クヤクションできるんですかー
いいなぁ