シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

大崎駅と五反田駅のグラフが乱高下しているの見て、サンプル数足りず分析しても意味なしと気付くもんだ

少ない中古マンションの成約価格の推移調べるくらいなら、公示地価や地価調査の推移みれば十分でしょう。

いよいよ現地も佳境にはいってきた。5-6階部分までのグレー色や植木も目だってきた。まさに超高級感あふれる外観になってきた。ただ周辺地域との調和が微妙。ここだけ日本橋や紀尾井に建つような建築物が唐突に出現、しかし回りが普通の家だからかなり浮いてる感じだね。

>>11604 マンション検討中さん

持ち上げすぎだ。

【仲介手数料×2＋不動産取得税＋登録免許税＋引越費用＋転居労力】を【騒音による価格下落】が上回らないと売りは出てこないし、上回り始めると売りが出始める。まだ【騒音による価格下落】が不明確な今の段階では売りは出てこない。

こんなヘンテコちびマンション買うより、天下無敵の日の下無双・全國制覇の鬼と為す・東京の丹田、ザ コート 文京区小石川 タワーを買うべきだろ

どこも買えない奴は黙ってろ！

小石川は割と不便。丸ノ内線しかないし。
東京は真ん中ほど便利とか思ってるのは田舎者の証拠です。

たしかに小石川買えるような人って品もいいし、そもそも資産もちがうし、こんなこところで投稿しないでしょうよ。小石川のほうがすごいってみんなわかるんで大丈夫ですよーー

北側にあの値段払う資産家はいないと思いますよ

東京のモノ・場所の価値を知らない田舎者をカモにしているようにしか、見えません

文京はいいマンションだとは思うけど、直線距離でCT大井町とは12キロ離れているし、職場や実家から遠くなるからなぁ。

大井町とは距離ありすぎて、対象マーケット違うのでは？？
というか、CT大井町と近いクレヴィアや品川シーサイドのマンションは全然話題になりませんね。

>>11607 検討板ユーザーさん
分厚い壁やな。容積的にも面積的にも。

>>11615 マンション検討中さん
シーサイドは多分話題になり終わったんだと思う。

クレヴィアはCT大手町の喧騒をよそに、冷静な層がスーッと買っていき、まもなくお終い(もう完売？)って感じ。

>>11613 マンション検討中さん
不便だと思う、、
働く世代は冷静に大井町。

そういえば、ソー○ランドの看板がリニューアルされてますね。どうせなら無くして欲しかったが、前よりはましですかね。

>>11619 通りがかりさん

どう変わったんですか？

>>11619 通りがかりさん

求む、写真。

全く目立たなくなった

>>11622 匿名さん
看板の文字にはなんてかいてあるんですか？

>>11623 マンション検討中さん

前のようにソー○ランドではなくローマ字で店名？もう何の店か分からない粋な配慮だ

>>11624 匿名さん
そうなんですね！
それは近隣住民にとってはプラスですね！

看板を差し替える契約が成立してんでしょ

結局よくわからないのですが、飛行ルートって定規で引いたかのような同じ場所ばかりを通るのかな？昨日城南島行ってきたけど横風が強いのか、着陸寸前でも通るルートがズレてました。
大井町駅の真上をひたすらって事はなさそうですよね。詳しい方分かります？？

大井町駅の真上を飛ぶこともあれば、ニューオーリンズの方までそれることもありますよ。

>>11624 匿名さん
昨日夜見たけど、フラッシュで装飾はされているから、下の飲食店と間違えて旅行客が店探しちゃいそう。

>>11630 検討板ユーザーさん
南風に押されて膨らむのことを考え、はじめから少し西寄りに飛びませんか。強風時の車の運転ではそうしますよ。

>>11630 検討板ユーザーさん
分かりやすい説明ありがとうございます。
飛行ルートはコンディションによってある程度変わるって事ですよね。それを見越して西側を飛ぶって事も普通にあるかもですね。
この辺りは本番でしかわかりませんね。

こんな些細で不毛な議論が出る事自体がマイナスなんです。実際にどうなるかは別にして、懸念している人が多い事が重要です。

同じ人が繰り返し持ち出してるだけでしょ

ほぼ完成に近づき、タワークレーンも小型化への脱皮段階に。

迷惑施設のほうは、存在が見えていて実体験が可能だから、良しとするかしないかの判断はしやすい。飛行機のほうは、想定するしかないから難しいね。飛行機が先に飛んでたらなぁ…

>>11638 匿名さん
飛行機問題気になる人はやめた方がいい気がする。
ここじゃなくてもいいマンションあるし。

>>11633 匿名さん

答えが出てますね。
機首の方角を斜めに傾けながら進めば問題なしですね。

>>11640 匿名さん

当たり前すぎてウケる。
本当に流されまくるぐらいの強風の時は、地上も嵐ですよ。

イトーヨーカドーのダイソーの所にくら寿司出来るようですね。これは嬉しい。めちゃ混むんでしょうけど。

http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://townwork.net/detail/clc_16780...

品川まで行かなくて済みますね。

おとなりのクレヴィアタワーが入居まであと1年2ヶ月もあるのに、残り9戸になったそうですね。航路問題等々でネガを受けたにもかかわらず、大井町は人気があるようですね。

中途半端なマンションだなー

建物や間取りはなかなかだけど、場所と飛行機問題があるからね。

>>11644
大井町の便利さが受けているのでしょうね。

>>11646 マンション検討中さん
オフィスビルと密着したタワマンですよ！？
グランドメゾン品川シーサイドの南側建物よりも近い距離なんですよ！？

大井町の問題点は、駅の乗降客数の伸びが大きすぎて、鉄道輸送力の強化が追いついていないことだと思う。
昨年の電車混雑度ランキングで、京浜東北線の大井町ー品川間は映えある(?)ワースト7位と一昨年の10位から悪化しており(小田急線の複々線化効果もあるが)、この傾向は今後もしばらく続くようだ。

>>11650 匿名さん
その一方、本気で混むのは品川駅までの5分しかない。
我慢できる範囲と思う人も多いのが評価が分かれるポイントですね。

横浜/川崎→品川間のJRは東海道/横須賀/京浜東北の3路線とも混雑が一段と悪化しているが、これは首都圏の中でも東京ー品川ー川崎ー横浜を結ぶ地域に人口が集中しつつあるのが原因なので、簡単に片付く問題ではなさそうだね。

>>11653 検討板ユーザーさん
評価甘すぎですね。夢見すぎ

今の住まいに付いていますが、防音フードの遮音性は微妙。基本的に閉めています。

>>11654 マンション検討中さん
どこが？

YKKAPのショールーム行けば分かるけど、ペアガラスLow-eの遮熱効果はしれてるから夏は西日が暑いし、冬は室内の熱の70％は窓から逃げるので角住戸はガラスだらけで断熱性は悪いし、しかも未だにアルミサッシだから外気温5度、室温25度で必ず結露する。タワマンは眺望のために犠牲にしている事が多いですね。

>>11657 匿名さん

サッシはアルミではなく樹脂と聞いてますが？

>>11660 マンション掲示板さん
屋外側が樹脂でないと結露します。

西側ダイレクトウィンドウは戸建から中が丸見えになるので、夜もカーテン全開にしづらいだろうね。

>>11662 匿名さん
現地行けばわかるけど低層も道路の幅あるし、最高で8階建までしかないんだから中層からは見えないしそんなんで前回にできんとか笑うわ

公開空地に見知らぬ人が入るのも嫌というほどセキュリティにはうるさい人多いのに、外から見られることには鈍感な人、けっこう多いんですよね。

>>11664 匿名さん
若葉マークさん、検討していないならお引き取りくださいな！

>>11662 匿名さん
2階を買っちゃったんですね、、それは見えますね。

>>11657 匿名さん

そういやぁ、最近のパークシティでもloweすらつけてもらえなかった安普請のタワマンがあったな。目黒線とかいうとこの二駅目の墓地横タワマンで。

>>11661 匿名さん

屋外側までは確認しませんでしたが、以前建築家さんから聞いた話では屋外側がアルミでも内側が樹脂ということで充分だが、両側樹脂ならさらに安心とのことでした。断言される理由を伺いたいです。今のご自宅がそうであるとか？

>>11661 匿名さん
契約時に頂いた｢しおり｣という冊子に樹脂サッシと書いてあるのですが、変更になったのですか？何も通知がないですが。
アルミサッシであるという情報はどちらからですか？

>>11669 契約者さん
ここはアルミ樹脂複合サッシです。外側がアルミ、屋内側が樹脂です。アルミ樹脂複合サッシで検索するとメリットデメリット色々出てきます。

入居が始まる前からどこの何階買ったら残念でしたねとか煽りが始まってるのか…先が思いやられるな。

優良物件は選べても他の住人を選ぶことはできないからな…どうなることやら…

窓に不健康なアルミを未だに使ってるのは世界で日本だけです。アルミ業界はガチガチの古い体質で腐ってますから変わろうとしませんし、もはや世界の恥です。

真剣に教えてもらいたいのですが、
タワマンで低層階買うメリットってどこにあるのでしょうか？

>>11674 検討板ユーザーさん
樹脂や木製は重く防火認定も進んでいませんから、高層マンションでは三つ星の複合サッシが事実上の最上位です。

>>11675 検討板ユーザーさん
タワマンの一員になれること。
割高な管理費を払い共用施設を使えること。

ダイレクトウィンドウでアルミサッシなんてあり得んでしょう。西向きのダイレクトウィンドウは樹脂サッシ&Low-eでも蒸し風呂状態なのは変わらず。

南西の角から2本目の植栽枯れてませんか？ 取り替えてほしいな。

>>11679 匿名さん
サッシの種類が重要なのは冬のみで夏は無関係。

>11680
植栽もアフターサービス対象。共用部分は管理組合経由で植え替えを要望するのがいい。

余談だけど、内覧会って自分の部屋だけに目がいちがちだけど、共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

安心しなさいな。樹木は植え替え時に弱ってしまうが、2年目以降は元に戻るから。

低層階西側の住民でも平等に接してくれますか？

>>11624 匿名さん

Shinagawa YUKI soap
淡いブルーとホワイトで爽やかに

大井町は店舗型じゃない風俗もたくさんあるのが懸念。待合室とかに使われる可能性があるからね。

>>11687
マンション植栽業者の技術は最近ずいぶん向上してきたよね。

１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、ぜひ看板もおしゃれになった湯喜の2号店を

いよいよシティータワーも大詰めをむかえてきた。植木もしかり、屋上の赤ランプも毎晩誇らしげに輝いてる。後は、入る店舗の入札等だ。もうほぼ決定してるのか、これからなのか。高額な家賃に対応できる店とか個人的に考えてみた。ライザっぷ、高級スイート、高級ステーキ店、ナチュラルローソン、ピエールマルコリーニ、ロクシタンなど。1割ぐらいは、予想があたるかも。隣りのすみふの金持ち連中もターゲットだし。

>>11699 検討板ユーザーさん

ブリリア目黒の時も話題になったチンアナゴだね。
これはコストカットなのかな？

>>11693 匿名さん
まぁ交通の便最高だからな

枯れたら枯れたままでしょ。

>>11706 マンション検討中さん

ふつう植栽は保険に入っていると思うよ。少なくとも一年くらい

引き渡し時に枯れているなら、当然、交換でしょ

例えば引き渡しが冬だと枯れているのか、単に葉っぱが散ってるか分からない。春になったら分かる。またはねつきが悪くて一年で枯れるとか。

ここのマンションは引き渡し時なんでしょうか？珍しい

もうすこし不動産屋を信用しても良いとは思う

いよいよ令和になるし、ユキさんの看板もかなりおしゃれになった。行政の指導とかあったんだろうか？これで街のイメージが一新されたね。前の高倉町コーヒーもイメージアップになり、違和感がなくなった。これでシティータワーの商業施設に有名店舗がはいり、前のアパートなど整備されればかなり大井町のイメージが一新される可能性ありだな。

>>11690 匿名さん

いいね本当だね爽やかな色になった。小さくだけどちゃっかりsoapってあるのは笑える。

>>11714 マンション検討中さん

やはり物件情報が一番だね。施工中の内装や東低層の抜けや西高層からの新宿方面も見てみたい。

>>11714 マンション検討中さん

やはり東側の眺望はいいですね

>>11715 マンション検討中さん
とんでもないことになってきたテイスト辞めたんですか(^^)？

東いいですね！
次はぜひ天気いい時の写真載せてほしい。

逆に西側の眺望はイマイチですね。夜景も期待できないし、西側はハズレな印象。

ブログみたが、眺望、東も西もめちゃくちゃ微妙じゃねーか。夜景になると誤魔化せるのかもな。

>>11724 マンション検討中さん

抜け感だけだな。眺望は秒で飽きる。

やっぱ北西がいいね
渋谷や六本木も見えるし

眺望は好みがあるから難しい。ここの西住戸をラーメンに例えるなら具の入っていない塩ラーメンです。

羽田空港　新路線の騒音はどうかなと。

西側最高！！！

>>11725 匿名さん

西はマジックアワーと富士山に魅力を感じます。抜けているのでパノラマ感があり、特にマジックアワーは期待できそうです。

>>11731 マンション検討中さん
北東vs南西なんだから価格差は眺望だけじゃないとあれほど…

>>11733 匿名さん
リセールバリューで方角による単価差はでないとあれほど…

坪単価だけに注目するのが間違い。

５００戸近くを売りさばく為に、総額（グロス）の価格バリュエーションを増やすのがすみふの狙い。だから7000万円代の物件もあるし、8000万円代もある。西と東の３LDKが同じ単価なら両方とも１億円近くになって購入層が狭くなってしまう。だからあえて単価差をつけてグロス価格が被らないようにした。

なので、西側が割高ではなく、東側が割安なだけ。
・・・こういうと、CT大井町全体が割高と言われるか？ハルミフラッグも結構高いみたいだし、もうそんなことは言われないかな。

>>11732 eマンションさん
そのとおり、永久眺望に勝るものはなし。

眺望にこだわるなら、やはり大崎ガーデンプレイスや、マリオットやプリンスや品川高層ビル群が見える方向が超絶だ。今は、CTの近所の8階に住んでますが、東京タワーも見えるし、吸い込まれるような感じです。特に風の強い日などは、夜景がそれこそとんでもないきらきらした信じられない華麗な光景です。昼間とは、かなり違う表情を見せる。個人的な感想ですが、西側は微妙な眺望な気がします。やはり向きは、念には念をいれて夜景も含めてチェックしたほうがいいかもです。

日中は家にいることの方が少ないので、朝と夜の状況が重要。そういう意味で、朝から明るく夜景がキレイな東側は良いだろうね。高層なら、北>東≧南>西だろう。

>>11737 検討板ユーザーさん
とても論理的ですね。ただ残念なことに一番重要な視点、眺望、日射、航路の重みづけの視点が欠けています。上の図では1:1:1で計算していますが、実際の美率は人により全然違うと思います。

西が高いという通常とは違う事がおこっていると言うことはすみふが、航路の問題を反映しているということですね。

「東京らしい光景」…
田舎者丸出し。

2024年には高輪ゲートウェイ駅前や泉岳寺駅に高層ビル群が立ち並ぶからさらに眺めが良くなるね。

横須賀線は穴場路線。

シティタワは大井町も西大井も両方使える。
　　　　　　
　　　　　　　　　

横須賀線、メチャ混みだけど。

同じ値段で買える ネ申 マンション、 小石川 にしますね

>>11744 匿名さん

大崎～高輪の摩天楼が変化するのは楽しみですね

「おかげ様で300戸程のご契約をいただきました」ってメールが来たけど、これってどうなの？販売対象住戸493戸に対し。
武蔵小山ほどひどくはないか？

>>11742 検討板ユーザーさん
加えて東側は夕方に窓を開けれないデメリットあります。これはデベの方も騒音の可能性高いと言っていました。300メートル先の航空機なので、影響は必ずあることを考えると西向き安牌な気がします。

>>1147
メリットとしては武蔵小杉、横浜、鎌倉、

横須賀、久里浜(三浦半島)１本で行けること。

あとはもちろん千葉方面にも足を運べる。

錦糸町、船橋、千葉など乗り換えなしで行ける。

横須賀線沿いには大型ショッピングモールや

観光地などがたくさんある。

>>11754 スレ主さん

細い道を12分も歩きたくないので、滅多に使うことはないでしょうな

西大井は普段使いには遠すぎですね。
ただ、電車が止まった時の選択肢にはなるのでありがたい存在になりそう。

決め手にかけるマンションだな。

大井町という街が微妙。山手線外側ならいっそのこと蒲田まで行ってしまった方が駅前が充実している上に安いからな。単身なら間違いなく蒲田の方がコスパが高い。

＞＞11709 匿名さん
引き渡しも何も、既に枯れてるでしょ。

>>11751 匿名さん

あそこはダメダメマンソンだから比較にならないよ笑

>>11759 匿名さん
東側は80dbのすごい音が4分に1回、直接襲ってくる中で、普通窓を開けたいとは思わない（笑）
80db=水洗便所、どなり声、TVの大音量、ラジオの音

>>11751 匿名さん
武蔵小山との比較にはならないでしょう。
武蔵小山 VS 埼玉、千葉、神奈川
あたりではないでしょうかね。。

もともとごちゃついた町なのに飛行機まで飛ぶとなるとどう考えても生活しにくい町だよな。毎日満員電車で品川行って、品川で人混みかきわけて、マンションでは飛行機からの騒音にさらされて。。。。。。近くにはソープランドでしょ。

>>11760 匿名さん

南西は陽当たり良好なのに枯れた理由が気になります。どうせ対応はされるので、それがいつかよりも、再発防止できる理由なのかが重要かと。

>>11764
地方に居住されることをお勧めします。

>>11764 マンション検討中さん

言わんとすることは分かる。閑静で低層の多い高級住宅街が好きなのであろう。利便性も確保するなら山手線内側の地下鉄物件か。駅近は高いから金持ち向きだね。

一応まあごちゃつきと住みやすさは相関しない。原宿、恵比寿、下北沢、自由が丘、六本木だって駅前はごちゃついている。むしろ店舗の多さはメリット。繁華街でないターミナル駅を探す方が難しい。しかも大井町は東西南北でごちゃつきが変わる。物件のある大井1は全くごちゃついていないどころか駅前から綺麗だし視界も開けている。

また大井町はほとんどの主要駅に乗り換えなしで行けるから、品川で乗り換える必要性は低いよ。新宿方面の山手線への乗り換えのことなら、2022年から京浜東北と同一ホームになり楽。大井町～品川のたった一駅の混雑が気になるなら、新宿方面ならりんかい線を使えばラッシュ時でも混雑しない。別に用はないが麻布界隈に行くのは乗り換え多くて面倒だ。

次に航路からは420m離れている上に、T3かT4サッシと防音フードならマンションで飛行機の騒音にさらされることはないと予想される。ただ音が侵入するのは換気口ゆえ防音フードもピンキリなら型番は気になる。駅前もターミナル駅なら日頃から70db程度は発生しているから、飛行機が通過しようが大差ない。見た目のインパクトだけ。

またソープある町は珍しくない。山手線だけでも、新橋、浜松町、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿、池袋、大塚、巣鴨、駒込、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、神田にある。店舗を必要としないデリヘル主流の時代ゆえどの町でも風俗の拠点あるらしい。広尾でさえ少なくとも20年前からチラシ入っていたよ。

それよりも懸念は①外壁アースカラー部分の吹き付けが経年劣化後にどう見えるかが想像しづらい②同じスミフ西松建設の別物件がトイレ横配管となるミス疑惑でここも不安が残る②スラブ厚が未公表で部屋別に確認が必要。

特に③はワイドスパンだけに遮音性で床は厚いに越したことはないが、梁なども影響し推測が困難ゆえに代表的な間取りのLH等級くらいは計って公表してもらいたい。コストダウン市況は気が抜けない。

長いので、読みませんでした。
まとめると、何でしょうか。

まぁ、大井町に1件だけ目立たない看板にしたソープがあるというのは、逆に優良街ですね。
新橋、浜松町、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿、池袋、大塚、巣鴨、駒込、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、神田

特にオシャレ街の恵比寿なんて、駅前に風俗とラブホテル街あるけど、みんなが住みたい街になっています。

要は栄えたらそれなりに色々施設は出来るのもので、それが嫌なら田舎に住んだら良いのではないかと思いますね。

>>11769 匿名さん
大井町は格下

格下ではないと思いますよ。
住みやすいと思います。

いよいよ平成も今日で終わってしまいます。令和元年にできるこの建物は、意義深い。タワマンというより、超巨大高級マンションといった感じだ。少しでぶっとした感じは、微妙で、飛行機問題もある。しかし、都内屈指の交通利便性もある。おしゃれな外観が見えだした高ゲー駅にも5分程度だ。高輪ゲート一帯は、六本木ヒルズの1.5倍規模で都内最大級だ。恵比寿にも5-6分だし、この大井町のマンションの潜在需要はかなりあるとみる。

この場所でこの値段かー、割高だね。

・都内屈指の利便性
・超巨大高級マンション

この二つの表現は、間違えています。
まずここは、屈指の利便性ではありません。名前もあがりません。
次にここは、高級マンションではありません。こればかりは比較の対象次第ですが、大井町という狭いローカルエリア限定なら、悪いマンションではありません。ただし、クオリティや立地に比して、価格が高すぎです。

間違えてはいないと思いますが。

>>11777 匿名さん
根拠無さすぎ。。。参考にならないので、どこと比べてかを明確にしなさい。

妬みですね

>>11780 匿名さん
恥ずかしい勘違い

>>11781 マンション検討中さん

あらっ 失礼 笑
11779に返したつもりだったんだけど、ごめんね。

>>11783 マンション検討中さん
一期は3LDKで坪単価380万台が余裕でありましたよ。

>>11784 マンション検討中さん

当時販売のマンションは総じて1～2割上昇しているので、ここの1期が特別ということではないでしょう。

>>11777 匿名さん
妬み嫉みは何の得にもなりゃしませんよwwww

大井町、今夜は航空機の重低音がひどい。

今夜は10分に一度の頻度で地響きのような振動があると事実を言ってるのだ。どこを飛んでるかなど知らん。

>>11791 匿名さん
厚くて低い雲があると音が反射して大きく聞こえるかな？たしかに今夜は重低音のようなのが聞こえます。

大井町に率先して住みたがる人など少数でしょうね。都心の新築を買えない人が妥協する場所。ここを契約しても、リアクションに困るので余り自慢しないでくださいね。

>>11792 匿名さん
天気悪くて雲が厚い日は確かにそうなりますね。

雲が厚い日は、新航路も要注意ですね。

>>11795 通りがかりさん
新航路は晴天時なので、曇りの日は関係ないです。

＞＞匿名さん
僻みが過ぎて、痛い、痛い、痛い。あ～痛かった、ですか？

無理やり妬みにしないと気が済まないやつが発狂してるな。

国土交通省の資料が難解なだけで悪天候でもAルートだろう

E滑走路も検討中だ。最も有力なのはC滑走路の東を埋め立てC滑走路と並行してE滑走路を造る。つまり新宿や品川より東を通過する第3ルートが生まれる可能性が大きい。四谷や田町辺りを結ぶラインだろう。