シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>10841 検討板ユーザーさん
すごく分かりやすい説明、ありがとうございます。

自分のマンションが評価最低のため
シティタワーをネガる初心者マークがいるが
もう飽きたよ

>>10845 マンション検討中さん

ありがとうございます。全く同じ内容にはならないように、あれば新しい情報を足すようにしています。

今回は飛行機の仰角（見上げた角度）による騒音の違いの図があったので、付け加えました。

エンジン後方の真下～３０度くらいの角度だと最大音で、以降は角度が広がるほどに音が低減するようです。

>>10843 匿名さん

アクセス、競合との価格差、街そのものの航路による風評リスク、仕様で、折り合いを付けられるか否かでしょうね。

煽り文を投稿する→構う→荒れる→喜ぶ→煽り文を投稿する
以降ループ

シティタワーはいいんだけどね。。

住みたい街ランキングでついに54位に浮上。高ゲーや、リニアや、羽田線、品川プリンス再開発、品川駅の山手、京浜東北の対面がらみ、これらを加味すると、最終的に、20位ぐらいには、なるかもしれない。

>>10851 マンション検討中さん
54位ってどの記事を見て言ってるのでしょうか？書くなら詳しく書いてください。

今の価格どのくらい？ですか。わかる方教えてください

54位って不人気だろ。

>>10852 マンション検討中さん
10851ではないですが、SUUMOが出しているランキングですね。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

なんで埼玉があんな上位なの？このランキングはとても信用できないですねー

>>10856 マンション検討中さん
全く理解できません
銀座、広尾、青山、代官山など憧れの町が大井町より下だなんて
私は大井町大好きですが、流石に変じゃない？

>>10857 マンション掲示板さん
もっと下にありました
大崎、田町、神楽坂、麻布十番、後楽園、白金高輪等
もう滅茶苦茶だね

>>10858 マンション掲示板さん
赤羽、浦安が大井町より上位なのも意味不明だし、広尾が大井町より下位なのも意味不明。
めちゃくちゃ

>>10859 マンション検討中さん

たしかにこのランキングやばいね。
まぁ、都内一等地のマンション高いので、
購入しやすい場所のランキングがあがってるようなきがしますね。

ランキングを出すなら、データの取り方を明確に記載してほしいですね。

調査会社に依頼したインターネット投票のようですね。
住みたい、であって購入したい限定ではないし。

今年に入ってタワマンが全然売れてないらしい。高掴みのランドマークにならないといいけど。

>>10863 マンション検討中さん
無視

不動産の知り合いが今はジャンピングキャッチャーになるので2021年以降にした方が良いと言います。でも大井町ならいけるんじゃないかと
。。己のセンスを信じるしかないのですが難しいですよね。高値で掴んでも物と場所が良ければ後悔なしかなと。
https://homenever.com/good-time-to-sell-apartment/

>>10865 匿名さん
中古市場がすでに価格下落してるから、時間の問題っていう意見が有力みたいです。

任期２０２３年までに黒田バズーカ４で底支えか、あわよくばもう一上げかと。

>>10865 匿名さん

ざっくりとブリリア分譲時が坪３２０で、今シティタワー大井町が坪４５０で、４０％上昇なので市況と連動していますね。

市況も加味した上で、シティタワーが価格相応の仕様かと言われたら、ＬＨ等級が不明なのが気になるし、やはり少し割高かと。

実需で住みたいかは、販売中の坪５００未満の中ではアクセスや駅前商業の利便性は抜群なので、仕上がり次第でしょうね。途中経過の造りと外観は期待値以上だとは思います。

>2021年以降にした方が良いと言います。でも大井町ならいけるんじゃないかと

大井町ならいけるという根拠は？来年から環境も変わるのに。

>>10869 匿名さん
まぁまぁいいじゃないの。いろんな意見もあるし、場所によっては下落率が連動しないこともあるだろうし。

ここはどうとか、そう言った議論は置いときましょう。

マンション、どんどんいい場所はなくなっていきますからね。土地ないですから。
いい場所で中古を買うか、
再開発まって、出来上がるの待つかですよね。
いい場所に買いたければ。
そのタイミングと決断がマンション購入のポイントになるような気がします。
判断は人それぞれ。自分がおけーだったらおけー。

市況が下落したとしても、大井町の将来性がカバーしてくれるので問題はないと判断されます
なぜか？
40年前から東京一極集中を是正しようとしたが、分散はできませんでした
グローバル化が進んで日本の東京ではなく、世界の東京になっているからであり
今後もこの傾向は止まらず大井町はその波に乗っていくからです

10872
大井町に限定する理由が分かりません

更新しました

2011/05/19 徹底調査　東京の不動産「大暴落」全詳細情報
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

2015/09/12 いまが最後のチャンス！"不動産"はすぐ売ったほうがいい
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45109

2015/10/20 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

2016/01/04 株8月に暴落? 日本経済「急ブレーキ」は本当かウソか……日本売りの懸念、不動産総崩れ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/47094

2017/09/15 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

2018/06/07 ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

2019/03/01 タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

>>10874 マンション比較中さん

狼少年やないかいw

出張ばかりなら大井町はアクセスはいいけど、そうじゃないとあまり便利な駅にも思えない。あと東京ブランドは感じないね。山手線の駅ならブランドになるけど、やっぱり埋められない大きな差があるね。

８年前から大暴落とか言い続けているのですね。いつかは当たるんでしょうね。
安物の占いみたいです。

>>10876 マンション検討中さん
山手線信奉者が何故ここにいるの？
貴方は山手線を検討したらいい
日暮里とか田端とか

>>10876 マンション検討中さん

もちろん、山手線と同じブランドと思って検討してるひと、さすがにいないでしょーよ(笑)
山手線のアクセスなみに便利とは思っているかと思いますが。
だって、山手線じゃないし。(笑)
その辺の考え、常識かと思ってたので逆にびっくりします。(笑)

山手線あこがれるけども、日暮里、田端は嫌だな。

ここの単価(450万前後)なら大崎、目黒あたりでも買えそうね。

その絡み、定期的ですね

暇なんで付き合いますが、
新築、徒歩4分以内、タワマン、500世帯以上の全てに当てはまるものがあったら教えてください笑

>>10882 検討板ユーザーさん

スミフ有明トリプルタワー、ここより100万近く単価安いけど

>>10883 匿名さん

目黒と大崎の話でしょ

>>10882 検討板ユーザーさん
新築ではないでしょう。
こんな大規模なタワマンを他でみたことありません。同じような物件があれば教えてください。

>>10882 検討板ユーザーさん
確かに
いくつもの好条件が合致するマンションはありませんね
10881さん、ここと同程度の条件で大崎、目黒の450万あれば紹介して下さい

>>10883 匿名さん
有明は天災リスク大なのでパス。

やはり品川駅で新宿方面に同一ホームで京浜東北線から山手線に乗り換えられることが決定したのは大きいですね。

品川以南の京浜東北沿い物件の利便性が、特に心理的な楽さにおいて飛躍的に高まる。

　

発表された計画資料。

個人的にはりんかい線で事足りてるのでそれよりかは、京浜東北線の目の前に東海道東京方面があったら嬉しかったです。
新橋とか東京まで急いでる時とか。

>>10890 匿名さん
平日昼間は快速があるから、東海道線に乗り換えができたとしても実質の時間は変わりませんよ。

大井町より大森や蒲田の方が相対的に価値が上昇しそうですね

>>10892 匿名さん
絶対に大井町の価値上昇が高いですよ
大森は品川からは離れるし、蒲田に至っては大田区、神奈川よりの中途半端なポジション
初心者マークの言うことはやはり？

京浜東北線は乗客の質が相対的に、、、