東京23区の新築分譲マンション掲示板「 シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03

売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定



大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
   東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む) 
用途:住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】

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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

  1. 10751 検討板ユーザーさん

    いよいよ次の焦点は、商業施設だが、保育所以外どんな店がくるのかな。庶民的なスーパーやローソンや眼鏡屋や、居酒屋ぐらいなのかな?だけどあまり生活感あふれる空気もいいのか微妙。まったく予測しづらいですね。

  2. 10752 マンション検討中さん

    >>10751 検討板ユーザーさん
    駅から品川区役所への動線にあるラヴィアンと違って人通りが少ないからなぁ。商売的には微妙な立地かも。
    コンビニと病院か歯医者らへんとか。

  3. 10753 マンション検討中さん

    スーパーはなく、クリニックは決まりと営業マンに確認しています。
    コンビニはブリリアやスミフビルにも入っているので無いでしょう。
    居酒屋は場所柄から絶対にありません。
    可能性としては美容院、パンorケーキ屋、時計眼鏡、喫茶店(高倉町と競合か?)等が考えられます。

  4. 10754 匿名さん

    商業施設が入っても採算が合うか微妙な立地。買い物系は駅近で完結するので、入れ替わりが激しくなりそうですね。

  5. 10755 名無しさん

    >>10754 匿名さん
    店舗需要の弱い立地でも店舗を入れなきゃ再開発事業の認可が出ない制度の弊害ですね。

  6. 10756 匿名さん

    >>10753 マンション検討中さん
    クリニックができるなら調剤薬局はほぼ決まりですね。
    他は美容院やカフェ併設のベーカリーができて欲しいです。

  7. 10757 マンション掲示板さん

    wifiありのカフェあったら頻繁に行くわー

  8. 10758 マンション検討中さん

    >>10753 マンション検討中さん
    短時間に眼鏡屋の書き込みが二件もあるけどなんなの?
    地権者枠?

  9. 10759 検討板ユーザーさん

    西側の道向かいにパン屋さんが開くようです。

    1. 西側の道向かいにパン屋さんが開くようです...
  10. 10760 マンション掲示板さん

    >>10757 マンション掲示板さん

    高倉町珈琲店がいつきても混んでるので同じような店作ってお客さんを分散してほしいなー

  11. 10761 マンション検討中さん

    >>10759 検討板ユーザーさん

    パンを焼いているのではなく、調理パンを作っているのではないですか?
    看板を見る限りでは

  12. 10762 検討板ユーザーさん

    屋上を囲んでいるのはガラスではなく、建築時のみの保護網のような気もしてきました。

    1. 屋上を囲んでいるのはガラスではなく、建築...
  13. 10771 マンション検討中さん

    販売が三月下旬に延びてました。
    また延びるかもですね(^^ゞ

  14. 10772 マンション検討中さん

    >>10771 マンション検討中さん
    スミフは今年度の売上げは目標達成
    来年度の販売実績の材料でしょう
    余裕のある会社はバタバタしないようですね

  15. 10773 匿名さん

    もう新築販売は頭打ちというのもあるんでしょう

  16. 10774 検討板ユーザーさん

    >>10761 マンション検討中さん

    お店のインスタにはオーブンらしき機材は搬入済のようでした。調理パンのみ用なのかは不明です。春にオープンするようなので、もし通りかかってお店の方とタイミング合えば聞いてみようかな。

  17. 10775 マンション検討中さん

    >>10774 検討板ユーザーさん

    もし、美味しいパン屋なら嬉しいですね

  18. 10776 検討板ユーザーさん

    恒例の延期ですね。新年度に入ったら本格的に販売を再開するのかな。2019年春夏に競合しそうな注目物件はなかなかなさそう。

  19. 10777 マンション検討中さん

    >>10776 検討板ユーザーさん
    このネタになるたび書いてるけど、今も4期で普通に販売してるよ。5期になると解放される部屋が増えるだけ。

  20. 10778 通りがかりさん

    >>10777 マンション検討中さん

    やっぱり、ここは羽田問題が具体化するまでにさばかないといけないからですか?

  21. 10779 マンション検討中さん

    4期で販売予定の部屋が完売していないから5期の開始が後に変更になってるんでしょうか。

  22. 10780 マンション検討中さん

    >>10778 通りがかりさん
    具体化された方が「この程度の音か」という確認により、売りやすくなると思います
    株でよくある不安材料折込み済みによる高騰と同じ現象が見られるはず

  23. 10781 匿名さん

    あー。
    こんな中途半端なとこやめて小石川買えばよかったわー。
    あと1000万乗せれば買えてたし。ローンなら月に2万くらいしか変わらんからなぁ。
    マジくやしいわー。

  24. 10782 マンション検討中さん

    >>10781 匿名さん
    ここで小石川の宣伝するのはやめてください。
    武蔵小山のスレにまで小石川の宣伝していますが撃退されていますよね。

  25. 10783 匿名さん

    10781と10782は武蔵小山の自作自演です。
    わかりやすいですね。

  26. 10784 匿名さん

    宣伝ちゅうか、事実だから仕方なかろうもん。

  27. 10785 マンション検討中さん

    >>10784 匿名さん
    何を居直っているのですか
    良識のない書き込みはやめようよ

  28. 10786 通りがかりさん

    >>10780 マンション検討中さん

    こっちのルートは大型機も飛びますし、1000ft(300m)ですよね。
    まあ、大井町を買う時点で、そんなに静かな環境は求めてないのでしょうね。

  29. 10787 匿名さん

    新築販売が急減速しているなかで、まだ価格上昇すると思えるマインドがすごいわ

  30. 10788 マンション検討中さん

    >>10786 通りがかりさん
    航路真下なら買わなかったけど、420メートル離れてるから特に心配はしてないっす。

  31. 10789 検討板ユーザーさん

    2月23日土曜日の午後8時半ジャストくらいに、阪急ガーデンからJR大井町駅に歩いていたら、駅の上空300mくらいを、大崎方面に旅客機が通過しました。

    かなり珍しいことなので、とっさにフライドレーダーアプリを開きましたが、載っていなかったので突発的な離陸のルート変更などかと思われます。

    衝撃的だったのは、駅まで100m程度の距離なのに、街の普通の環境音や風にかき消され、ほぼ音がしなかったことです。かすかにシュイーンのようなキュイーンのような音が聞こえた程度。

    最近お台場でも同じような体験をしたので、個人的には航路案の心配はなくなりました。ましてや420mほど離れているシティタワー大井町、近辺のブリリア、クレヴィアの騒音リスクはおそらく杞憂に終わります。

    T3以上サッシュと防音フードで対策も万全なので、検討住戸のスラブや壁の厚みなど構造のほうが、よほど生活音に影響しそう。

  32. 10790 検討板ユーザーさん

    大井町は夜だったので暗くて写真は撮れませんでしたが、お台場は午後だったので動画を撮りました。こちらがその動画から切り取った写真。

    2月16日土曜日の午後3時40分に、東京テレポート駅からヴィーナスフォートに向かって歩いていたら、おそらく400mくらい離れた東京湾の上空辺りを羽田に向かう着陸便だと思うのですが、飛行機が通過していきました。

    湾岸で風が強い影響もあったかもしれませんが、こちらもかすかなシュイーン音が聞こえたくらいで、屋外なのに全く大したことなかったです。

    1. 大井町は夜だったので暗くて写真は撮れませ...
  33. 10791 マンション検討中さん

    >>10790 検討板ユーザーさん

    いいですね

  34. 10792 通りがかりさん

    ヴィーナスのは写真から大型機かもしれませんが、大型機とそうでないのは全然違います。

  35. 10793 マンション検討中さん

    >>10792 通りがかりさん
    小型機ならもっと音は小さい

  36. 10794 匿名さん

    >>10790 検討板ユーザーさん

    大井町あたりのシミュレーション画像だともっと機影が大きかった印象。高度は高めかな?

  37. 10795 匿名さん

    第5期の販売が近づき、ポジさん再始動ですね。

  38. 10796 検討板ユーザーさん

    >>10794 匿名さん

    お台場と大井町は、羽田までの距離が同じ6~7Kmなので、飛行機の高さも同じ300mくらいかと。そのうちフライトレーダーで調べようかな。

    写真の飛行機は、大井町のシミュレーション画像のように真下ではなく、おそらく少なくとも400mは離れているので、大きさの印象も違うのだと思います。

  39. 10797 検討板ユーザーさん

    >>10787 匿名さん

    下記全て、不動産経済研究所からの引用ですが、東京都区部だと過去6年間の延べ4年間で販売戸数が下がっているものの、坪単価は上がっているので、不思議なマインドでもないかと。個人的には、価格は販売戸数よりも緩和継続期待との相関のほうが強いと思っています。

    マンション発売戸数と価格の推移
    東京都区部(=23区)
    2013 28340戸↑ 坪285↑
    2014 20774戸↓ 坪288↑
    2015 18472戸↓ 坪326↑
    2016 14764戸↓ 坪332↑
    2017 16017戸↑ 坪357↑
    2018 15967戸↓ 坪376↑

    今後については、建築コストや用地費が高止まりしていること、また用地取得の競争が一段と激しくなっていることなどから、戸当たり、単価ともに高値が続く見込みである。

    全国マンション市場動向2018年(年間のまとめ)
    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

  40. 10798 マンション検討中さん

    >>10796 検討板ユーザーさん
    ちゃうねん、離陸時は急上昇するから距離同じでも高度はずっと高いねん。

    でも、逆にエンジン音はうるさいはずで、比較軸が2つずれているので単純に比較してもかなり不正確になるので、やめたほうがええで。

    着陸時、距離、高度、比べないとあかんねん。

  41. 10799 匿名さん

    京浜東北線は脆弱だなあ。通勤の足としては信頼度低い。

  42. 10800 評判気になるさん

    >>10798 マンション検討中さん
    離陸時はおおよそ倍の角度ですね。
    音は距離に比例して減衰しますから、離陸直後以外は総じて着陸の方がうるさいです。
    あとお台場は頭上じゃない。水平距離で1km以上は離れてるはず。高度600mとしても三平方の定理で飛行機までの距離は1.2kmぐらい離れることになる。なので大井町はこの写真の4倍ぐらい近い。

  43. 10801 マンション検討中さん

    >>10800 評判気になるさん
    「俺は知っているゾ」なの?
    お世話さま
    余計なお世話

  44. 10802 マンション検討中さん

    皆さんの俺の航空論が始まりましたね。

  45. 10803 通りがかりさん

    単純に離陸時よりましと思ってました。

  46. 10804 通りがかりさん

    >>10800さん

    高度1000ft(1500ft)の離陸を体験できる場所をご存じなら教えてください。

  47. 10805 通りがかりさん

    10月に国土交通省の機体で当該ルートで飛行実験があるそうですが、大型機ではなく10月まで待てないので、大阪でなく疑似体験できる場所を探しております。

  48. 10806 匿名さん

    前に、飛行シュミレーションCGのニュースをやった時
    小型機って小さく書いてありました。小型機か大型機かは重要ですね。

  49. 10807 匿名さん

    着陸なら新大阪と同じくらいかな。
    かなり爆音だけど、ここは元々分かって購入する訳だから問題ないかと。
    直下は精神的にきつい。

  50. 10808 マンション検討中さん

    >>10807 匿名さん
    新大阪も400m離れたら大した騒音じゃなかった

  51. 10809 匿名さん

    飛行機の全幅は約60m
    このマンションの高さは約98m
    さて実際にどれだけ離れるかは飛んでみないと

  52. 10810 マンション検討中さん

    >>10805 通りがかりさん
    羽田空港にサウンドシュミュレーターがあるよ。大型機で、高さ300メートルの音が聞ける。あと、ルート真下と水平距離500メートル地点での音も比較体験できる。
    それを体験すれば、少なくとも水平距離で420メートル離れたら騒音は問題ないというのは理解できるはず。本気で検討してるなら是非行ってもらいたい。

    http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/news/2015081801.html

    1. 羽田空港にサウンドシュミュレーターがある...
  53. 10811 通りがかりさん

    >>10810 マンション検討中さん

    ありがとうございます。

  54. 10812 検討板ユーザーさん

    そうなるとシティタワー大井町の条件と等しくなるように、やや南東に向かう着陸便、南風時、高度300mの航路から420mほど南西に離れた場所で、体感するのがベストですね。

    どこかいい場所ないですかね。

    城南島海浜公園だと高度が低すぎて、大井町駅を通過する航路案よりも音が大きい。

  55. 10813 匿名さん

    タワーマンションに住むのに、地面からの高度を言っても意味ないでしょう。

  56. 10814 マンション検討中さん

    >>10810 マンション検討中さん
    羽田空港でシミュレータを体験してみました。
    確かに思ったほどの騒音ではなく、安心しました。
    マンション高度を気にしている人がいるようですが私が予定している西側は高層でも東側が壁になるので更に音は軽減されるようです。
    また東側でもT3により、それ程気にしなくてもいいのではないかと思います。

  57. 10815 マンション検討中さん

    科学的な理屈はよくわからないけど、飛行機の騒音は航路下が長細く影響されて、横方向には影響が弱くなるみたい。

    1. 科学的な理屈はよくわからないけど、飛行機...
  58. 10816 マンション検討中さん

    >>10815 マンション検討中さん
    音の発生源の開口部が前と後ろ側向いてますからね。推進力を得るためにはまっすぐ進行方向に進むわけで、その方向の音成分が多めなのです。

  59. 10817 マンション検討中さん

    新大阪と同じはきついな。購入見送りの決定打になりました。

  60. 10818 マンション検討中さん

    >>10817 マンション検討中さん
    買う気もないのでしょうから
    理由付けには良かったですね

  61. 10819 マンション検討中さん

    >>10816 マンション検討中さん
    航空自衛隊の方に聞いたことがあります。
    貴方の言われるとおり進行の前後に音が集中するそうです。
    つまり後ろは大崎、前は鮫洲が騒音エリアになると思われます。

  62. 10820 匿名さん

    ん? 飛行機は1ヶ所に止まっている訳ではないのでは。

  63. 10821 マンション検討中さん

    このマンションはタワマンというより見た目は完全に板マンですね。

  64. 10822 検討板ユーザーさん

    やはり簡単に行ける実物の飛行機音の体験スポットは、城南島海浜公園が最適に思えます。

    大まかな推定高度を150m程度としましたが、滑走路へのランディングを遅めにした3km先の試算なので、大型機になるほどに実際はもっと低い100m程度の可能性があります。フライトレーダーアプリ持参のほうが正確かもしれません。

    シティタワー大井町の最上階だと、飛行機との高度差が200m程度なので、それなりに参考になるスポットかと。

    注意点は着陸便は南風時に限定されるため、冬はその機会が少ないです。

    また南風時は、城南島は航路に対し風下なので、最短ポイント通過時に風上になるシティタワー大井町よりも大きい音になりますが、それだけにここで平気なら問題ないです。

    推定高度の計算方法:着陸ポイントまでのKm距離x52m(3度の仰角での着陸を想定しtan3°を使用)

    1. やはり簡単に行ける実物の飛行機音の体験ス...
  65. 10823 匿名さん

    マンション内で騒音を感じるのは論外として、外を歩く際にうるさかったり、圧迫感があったりするのもかなり嫌なんだが。

    騒音が酷いJR線路沿いでもマンション価格が大きくディスカウントされているわけではないので、音だけが価格に与える影響は小さいとは思うものの、街のイメージが悪化するとそれなりに価格に影響しそう。

    また、あのスミフが弱気になっているのか、高層から相当数を売り出していることも気になるし、大井町に拘りがないなら様子見が吉と思う。

  66. 10824 匿名さん

    音が散ったり吸収されそうな海や土の公園と、コンクリートの建物乱立とアスファルトの駅近とでは
    音の反響が全く違うと思いますけど?

  67. 10825 マンション検討中さん

    ここのマンションの最短ルートは、
    阪急ガーデンの中を通って裏からでて行くのが近いように感じますが、どうでしょうか?雨にも少し濡れないですし。駅までの徒歩景観や、快適度は、毎日のことですから重要ですよね。

  68. 10826 マンション検討中さん

    >>10825 マンション検討中さん
    私も必ずそのコースを通ります。
    駅から阪急ガーデンの中を通って出口まで来るとすぐ目の前にシティタワーが聳えているので
    一番近く感じます。
    それからシティタワーまでは光学通りなので道も綺麗だし、車も少ないので歩きやすいですね。

  69. 10827 名無しさん

    >>10823 匿名さん
    マンション内でも騒音感じる可能性あるよね。現物ができてみないとわからないから、そのリスクを考えると博打には出れないな。

  70. 10828 マンション検討中さん

    >>10827 名無しさん
    同じ人が何度も書いていますよね
    買う気もないのに

  71. 10830 名無しさん

    [No.10829と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  72. 10831 匿名さん

    >>10828 マンション検討中さん

    ムサコですね

  73. 10832 検討板ユーザーさん

    構ってもらうことを目的にしてますから構ったら負けですよね笑

  74. 10833 マンション検討中さん

    >>10832 検討板ユーザーさん
    そうですね
    可哀想に…寂しいのですよ

  75. 10834 検討板ユーザーさん

    >>10824 匿名さん
    たしかに航路下は音の反響でうるさくなってしまうかもね。航路下から離れるとどうだろう。

    1. たしかに航路下は音の反響でうるさくなって...
  76. 10835 マンション検討中さん

    >>10834 検討板ユーザーさん
    シティタワーではかなり軽減されそう

  77. 10836 匿名さん

    一昨日JR東が発表した品川駅のホーム改装により、京浜東北線の北行と山手線外回りが同一ホームでの対面乗り換えになる予定とのことで、何気に便利になりそう。りんかい線の料金が高いだけに・・

  78. 10837 匿名さん

    <大井町ー渋谷料金>
    りんかい線利用:360円
    品川駅経由JRのみ:165円
    確かにだいぶ違うね。

  79. 10838 マンション検討中さん

    >>10837 匿名さん

    2022年度にそうなるみたいですね。たしかに便利になりますね。

  80. 10839 マンション検討中さん

    やった!いつも少しめんどくさいなって思ってたので嬉しいです!あとは運動不足にならないように気をつけます(笑)

  81. 10840 検討板ユーザーさん

    >>10836 匿名さん

    便利になりますね!

  82. 10841 検討板ユーザーさん

    >>10834 検討板ユーザーさん

    分かりやすくていいですね。駅付近は、飛行機の進行方向ライン上の、東急大井町駅ときゅりあんを結ぶ辺りの音が一番大きいと予想します。2割の大型機なら瞬間的に80~85dbですね。

    1. 分かりやすくていいですね。駅付近は、飛行...
  83. 10842 マンション検討中さん

    なんとか正当化しようと必死だな。笑
    何回同じようなこと投稿してんだよ。
    不安で仕方ないんだな。
    余裕もてよ。

  84. 10843 匿名さん

    自分の部屋が静かなら良い
    vs
    自分が住む街が静かでなければ嫌だ
    で平行線

    マンション価格がこんな高い時期に、騒がしい街のマンションをわざわざ好き好んで買う必要なし。

  85. 10844 匿名さん

    >>10842 マンション検討中さん

    あなたはどういうお立場の武蔵小山さんなんですか?

  86. 10845 マンション検討中さん

    >>10841 検討板ユーザーさん
    すごく分かりやすい説明、ありがとうございます。

  87. 10846 マンション掲示板さん

    自分のマンションが評価最低のため
    シティタワーをネガる初心者マークがいるが
    もう飽きたよ

  88. 10847 検討板ユーザーさん

    >>10845 マンション検討中さん

    ありがとうございます。全く同じ内容にはならないように、あれば新しい情報を足すようにしています。

    今回は飛行機の仰角(見上げた角度)による騒音の違いの図があったので、付け加えました。

    エンジン後方の真下~30度くらいの角度だと最大音で、以降は角度が広がるほどに音が低減するようです。

  89. 10848 検討板ユーザーさん

    >>10843 匿名さん

    アクセス、競合との価格差、街そのものの航路による風評リスク、仕様で、折り合いを付けられるか否かでしょうね。

  90. 10849 検討板ユーザーさん

    煽り文を投稿する→構う→荒れる→喜ぶ→煽り文を投稿する
    以降ループ

  91. 10850 マンション検討中さん

    シティタワーはいいんだけどね。。

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2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

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総戸数 58戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸