東京23区の新築分譲マンション掲示板「 シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 品川区
  6. 大井
  7. 大井町駅
  8. シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03
  • 削除依頼
全画像 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ レビュー RSS

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定



大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/


[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

元のサイズの画像を表示

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル南葛西
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…553554555556557558559560561…823｜20レス50レス100レス200レス

シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

  1. 11587 マンション検討中さん

    >>11585 マンション検討中さん
    バスは比較的時刻通りで、乗り換えないので楽チンです。

    ただ、最近旅客が増えて補助席も稼働していることがあるので、余裕を持って楽に行くときに使うのが良いです。

    • 1
  2. 11588 匿名さん

    >>11586 マンション検討中さん

    大井町は17年第3四半期以降下落しているって表のコピペだけど
    論拠がここまでない 上がった 誘導はすごいね、、、

    https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/10/the-influence-of-new-h...

    • 4
  3. 11589 評判気になるさん

    >>11585 マンション検討中さん

    1のルートが良さそうな気がします。
    品川駅では、京浜東北線は京急乗り換え口の隣ですし、雨の日も濡れないので良いかと。
    ただ、人が多いというのが欠点でしょうか…

    この距離ならバスも凄い遅れることは無いでしょうが、私は車で人の運転は酔ってしまうので敬遠してしまいます。

    • 2
  4. 11590 マンション検討中さん

    >>11588 匿名さん
    影響は間違いないね。

    • 1
  5. 11591 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  6. 11592 匿名さん

    >>11588 匿名さん
    >>大崎駅と五反田駅の取引価格は変動が大きくてなん
    >>とも言えないが、飛行高度がより低い大井町駅の取
    >>引価格のほうはどうだろう。

    この辺りで？と思うけど。自分の仮説に沿わない結果はスルーして都合の良い所だけ論拠にする典型かと思う。現状ではサンプル数、情報の質が足りず正確な判断はできない。が結論でしょう。

  7. 11593 住民板ユーザーさん1

    落ち着けwwWwwwwW
    とりまデータで反論しろよ

  8. 11594 マンション検討中さん

    >>11592 匿名さん
    動揺を隠しきれてないぞwwwwww

  9. 11595 匿名さん

    買えないくせにー（笑）

  10. 11596 匿名さん

    >>11593 住民板ユーザーさん1さん
    オレは新航路の騒音はかなりのマイナス要因と考えているネガだが、データを都合良いように解釈するほど落ちぶれてはいない。

  12. 11597 マンション検討中さん

    >>11595 匿名さん
    ここより格上のシティタワー買いますよ！
    動揺すんなよ！

    • 2
  13. 11598 検討板ユーザーさん

    >>11597 マンション検討中さん
    ではさっさとその掲示板に行かれてください。
    もうここに来なくて良いのではないですか？(^^)

    • 4
  14. 11599 検討板ユーザーさん

    投稿されている記事のデータ元を見ましたが、２０１８年に南品川アドレスで急増した築３０年超の取引が、大井町全体の成約価格の単純平均を下げているだけですね。

    記事の投稿者さん自身もその可能性を示唆した上で、下落中に見えると書いています。

    まさにその通りで、下落のように見えるだけ。

    実際は南品川の極端な築古を除けば、むしろ記事で言及している２０１６年第４四半期～２０１８年第３四半期では、駅徒歩１０分以内だと、大井と東大井は２０１８年第３四半期の平均が最高値なので、上昇傾向ですね。

    引用：
    「築年数や駅徒歩時間、間取りや方位によって取引価格は違ってくるので、取引件数を勘案すると確定的なことは言えないが――」

    データ元：国土交通省（記事と同じ）
    http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

    記事
    https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/10/the-influence-of-new-h...

    1. 投稿されている記事のデータ元を見ましたが...
    • 1
  15. 11600 検討板ユーザーさん

    こちらは上の表の取引件数。

    1. こちらは上の表の取引件数。
    • 1
  16. 11601 検討板ユーザーさん

    取引件数と割合。

    ２０１６末～２０１８秋にかけ、築古の中古取引割合が増えていますね。その影響で全体の平均価格が下がっています。

    築浅は真逆で、取引割合が減り、平均成約単価は上昇。

    1. 取引件数と割合。２０１６末～２０１８秋に...
    • 2
  17. 11602 匿名さん

    大崎駅と五反田駅のグラフが乱高下しているの見て、サンプル数足りず分析しても意味なしと気付くもんだ

    • 1
  18. 11603 匿名さん

    少ない中古マンションの成約価格の推移調べるくらいなら、公示地価や地価調査の推移みれば十分でしょう。

    • 2
  19. 11604 マンション検討中さん

    いよいよ現地も佳境にはいってきた。5-6階部分までのグレー色や植木も目だってきた。まさに超高級感あふれる外観になってきた。ただ周辺地域との調和が微妙。ここだけ日本橋や紀尾井に建つような建築物が唐突に出現、しかし回りが普通の家だからかなり浮いてる感じだね。

    • 3
  20. 11605 検討板ユーザーさん

    元データです。取引時期は１６年１０月～１８年９月。国土交通省ＨＰから取得。

    大井町駅から徒歩１０分以内、５５m2以上のみを抜粋し記載。

    サンプル数が少ないのは否めないですね。僅か１６件。もはや表にせずこのまま見たほうが分かりやすい。

    一応ですが、下にスクロールしながら、右端の平米単価を見れば、時系列に取引価格の推移が掴めます。

    取引時期 建築年 大井町駅徒歩 広さ 平米単価

    大井
    16年10-12 2012築 歩6分 65m2 ￥1153846
    17年10-12 2012築 歩6分 70m2 ￥1142857
    18年04-06 2011築 歩8分 65m2 ￥984615
    18年04-06 2012築 歩5分 55m2 ￥1163636

    東大井
    16年10-12 2012築 歩9分 60m2 ￥833333
    17年10-12 2013築 歩5分 55m2 ￥1145455
    17年10-12 2015築 歩4分 80m2 ￥1212500
    17年04-06 2012築 歩5分 70m2 ￥1100000
    17年04-06 2015築 歩4分 55m2 ￥1090909
    17年07-09 2013築 歩5分 70m2 ￥1171429
    18年04-06 2013築 歩5分 70m2 ￥1228571
    18年07-09 2012築 歩3分 65m2 ￥1169231

    南品川
    17年01-03 2009築 歩4分 80m2 ￥987500
    17年04-06 2009築 歩4分 75m2 ￥1133333
    17年07-09 2009築 歩4分 75m2 ￥1053333
    18年01-03 2009築 歩4分 80m2 ￥1125000

    少なくとも１８年秋の時点までは、航路による狼狽売りは見受けられず、ここに記載していない１～２ＬＤＫなども堅調の模様。駅距離での価格差が目立ちますね。

  21. 11606 匿名さん

    >>11604 マンション検討中さん

    持ち上げすぎだ。

  • スムログに「シティタワー大井町」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

1…553554555556557558559560561…823｜20レス50レス100レス200レス

[PR] 周辺の物件
リビオ新横浜
イニシア日暮里

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
引用先のレスを見る
OK

お知らせ

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南３丁目

未定

1LDK～3LDK

42.1m2～130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

クレストプライムレジデンス

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円～7,198万円

3LDK

63.05m²～75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部

4900万円台～6900万円台（予定）

3LDK～4LDK

68.44m2～76.05m2

総戸数 92戸

オーベルアーバンツ秋葉原

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK～3LDK

34.63㎡～65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川４丁目

未定※権利金含む

1LDK～4LDK

35.89m2～89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK＋S・3LDK

74.71㎡～83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円～6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2～77.68m2

総戸数 26戸

イニシア日暮里

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里２-422-1

6900万円台・7900万円台（予定）

1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸）

57.12m2～66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円～9230万円

1DK～4LDK

26.25m2～73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場１丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S（納戸）・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオ宮崎台レジデンス

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目

4968万円～8298万円

2LDK～4LDK

44.91m2～81.4m2

総戸数 30戸

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5500万円台・6300万円台（予定）

2LDK・3LDK

43.42m2～53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸

リビオ新横浜

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定～9,100万円台予定

1LDK～3LDK

35.28m²～72.89m²

総戸数 70戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7398万円～1億298万円

2LDK～3LDK

52.27m2～70.96m2

総戸数 93戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩７丁目

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有３丁目

4670万円～8390万円

1LDK～2LDK+S（納戸）

35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

5568万円～7648万円

3LDK

66.72m2～72.74m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台１丁目

6090万円～9590万円

2LDK～3LDK

54.27m2～72.79m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

5100万円台～7200万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～8200万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸