東京23区の新築分譲マンション掲示板「 シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］」についてご紹介しています。
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シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03
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売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定



大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

  1. 11547 匿名さん

    中古になって南住戸と北住戸の価格が変わらないなら、新築で南住戸を買うより北住戸を買う方がリセールは有利になる。となると北住戸の価格はもっと南住戸に近付くはず。しかし実際には新築では北住戸より南住戸が圧倒的に高い、つまり人気が高い。よって価格整合性の説明がつかない。
    東京カンテイは不動産鑑定士の集まる専門機関だから、そこが方角による価格格差はないと結論付けるならそうなんでしょう。価格理論を学んでいないブロガーや評論家の言うことに信憑性はない。

    • 1
  2. 11548 マンション検討中さん

    >>11543
    おめっとさん。西側もリセール気にしないならいいと思いますよ。

    • 1
  3. 11549 匿名さん

    入居が楽しみ。

    • 2
  4. 11550 検討板ユーザーさん

    >>11543 匿名さん

    うん、このマンションの場合、西と東の眺望に天と地の差があるのが良く分かったことは成長だと思います(^^)

  5. 11551 マンション比較中さん

    >>11550
    文章ちゃんと読みなよ。

    • 1
  6. 11552 匿名さん

    ところで、タワマンには何年くらい住み続けるものなんですか？

  7. 11553 匿名さん

    >>11551 マンション比較中さん
    読解力ないから西側が高いことも気づいてないんだと思います。

  8. 11554 匿名さん

    >11552


    タワマンって１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に売り抜けてって人が一定数はいるみたい。

  9. 11555 検討板ユーザーさん

    >>11551 マンション比較中さん
    読んでのコメントだと思いますが（笑）
    眺望の差はリセールバリューに影響あるに決まってるよね。
    200万とか300万で眺望に天と地の差があれば、選ぶでしょ。タワマンに住みたいのはそういうことも考える訳で。じゃなきゃ選ばんだろタワマンを。

    • 2
  10. 11556 匿名さん

    この掲示板でよく出てくる「永久展望」ってやつに400万円追加で払ったとういわけね。

    中古の価格でその判断が正しいかは評価されますね。まあリセール気にしなければどっちでもいいのでしょう。

  12. 11557 マンション比較中さん

    永久展望ねぇ・・。人の価値観はそれぞれだね。

    • 1
  13. 11558 検討板ユーザーさん

    >>11556 匿名さん
    確かに朝起きてカーテン開けたらビルが目の前よりは、抜けてる景色の方が気持ち豊かになります。

    • 2
  14. 11559 名無しさん

    永久眺望は置いておいて東は冬ほとんど日が入らなさそうなのが気になりました

    • 2
  15. 11560 匿名さん

    永久眺望って海が見えるとか東京タワーが見えるとか良い景色の場合でしょう
    ビル街や騒音付きの飛行機を見て眺望って表現は美化だと思う

    • 4
  16. 11561 検討板ユーザーさん

    東西は一長一短なので好みの問題かと。

    1. 東西は一長一短なので好みの問題かと。
    • 11
  17. 11562 匿名さん

    大崎WCTsだと、方角で以下の価格差がある。西向きは大井町と同じで低層住宅街。

    北向き 15階 6280万円 46.64m2 =134.648万円/m2
    西向き 11階 6390万円 46.74m2 =136.713万円/m2

    4階差と方角による差異 =2.065万円/m2

    仮にCT大井町のmd1に当てはめると、以下の価格差
    70.45m2×2.065万円=145.5万円

    Md1の価格
    9階西側 9490万円
    14階東側 9290万円
    5階差と方角による差異 200万円=2.838万円/m2

    大崎WCTsとの比較
    厳密な比較は無理だけど、確かに西側は少し割高かも。50万は誤差と言えば誤差でしょう。

    • 4
  18. 11563 匿名さん

    大井町の中古マンション価格が下落傾向ってホントなんですかね？

    • 4
  19. 11564 マンション検討中さん

    >>11563 匿名さん
    飛行機の影響ですかね。

    • 2
  20. 11565 マンション検討中さん

    >>11564 マンション検討中さん
    でしょうね。

  21. 11566 検討板ユーザーさん

    ２０１８年４月から２０１９年３月の間に、シティタワー大井町、クレヴィア大井町、ブリリア大井町の所在する品川区大井、駅近５分以内、築１０年未満の中古マンション成約価格は概ね横ばいか上昇していますね。

    つまり駅反対側の航路案から徒歩６分以内でも、大井町の利便性・再開発・リニア品川エリア期待などのアップサイドと、特に売り急がれていない供給の少なさが相まり、築浅中古マンション成約価格がまだ上昇傾向にある模様。

    http://www.contract.reins.or.jp/

    1. ２０１８年４月から２０１９年３月の間に、...
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