東京23区の新築分譲マンション掲示板「 シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］」についてご紹介しています。
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シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03
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全画像 契約者・住民スレ 関連スレ まとめ レビュー RSS

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定



大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

  1. 11487 検討板ユーザーさん

    >>11486 マンション検討中さん
    撤去と聞いています
    常識で考えたらそうでしょうね

  2. 11488 検討板ユーザーさん

    >>11486 マンション検討中さん
    アパートなんかあったっけ？

  3. 11489 匿名

    典型的なスミフタワマンって感じですね。
    高級感は特にありませんが飽きのこないスタイルで良いかなと。

  4. 11490 マンション比較中さん

    ＜大井町一丁目３４番地区＞
    ・近隣商業地区
    ・建ぺい率８０％、容積率３００％
    ・第?三?種?高?度?地?区（建物の高さが２０ｍ以下に制限される）
    ソース：品川区用途地域等指定図
    https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kenchiku/kankyo-k...

    平成24（2012）年　東京都市計画地区計画の決定（品川区決定）
    大井一丁目南地区地区計画 の「その他の地区」に指定。密集市街地の解消及び防災性能の向上を図ることを目的として、建築物の敷地面積の最低限度２５０㎡とすることなどの各種制限が追加。
    ソース：品川区地域地区、地区計画等
    https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040100/chikukeikaku_23....

    現時点の法令に基づくと、３４番地区は「２０ｍ以上の建物は建てれない」「今後、土地を売買するときは２５０ｍ２＝７５坪以上の敷地面積を確保した建物としなくてはならない」ことになる

    • 1
  5. 11491 マンション比較中さん


    ここからは推測。
    おそらく当初は３２番地区も含めた再開発を予定。ところが地権者との交渉がうまくいかず、現在の北東部分が出っ張た形の土地で決着。
    再開発に応じなかった３２番地区は、当然ながら建ぺい率、容積率、高さ制限は緩和されず、さらに敷地面積制限を受けることに。

    一度決定がなされた都市計画が、再度やり直しになるリスクは少ないんじゃないかな。東側でも８?９F以上なら隣接建物とお見合いになることはないと思うよ。

    • 2
  6. 11492 検討板ユーザーさん

    主な勤務地毎の利便性
    品川→◎
    東京→◎
    恵比寿→◎
    渋谷→◎
    新宿→◎
    池袋→◎
    上野→◎
    大崎→◎
    二子玉→◎
    新橋→◎
    有楽町→◎
    大崎→◎

    大手町→○

    麹町→△
    23区以外→?　※田舎は対象外

    • 2
  7. 11493 検討板ユーザーさん

    >>11492 検討板ユーザーさん

    大井町はJR駅通勤者には無敵。
    地下鉄や私鉄の駅通勤者にはやや微妙。
    直線距離では近いだけに勿体ない。

    繰り返しになるが、JR駅通勤者には無敵。

    • 4
  8. 11494 検討板ユーザーさん

    >>11493 検討板ユーザーさん
    ですよね！
    ただ、比率的に殆どの大手会社がJR駅近辺だと思いますので、やはり価値は高いですな。

    • 4
  9. 11495 マンション検討中さん

    >>11492 検討板ユーザーさん
    横浜、川崎も◎ですね。

    • 6
  10. 11496 匿名

    唯一30分程度かかる山手沿線内は飯田橋となドームの辺りくらいかな。南北線が品川に繋がればそこも解消されるし便利ですね。

  12. 11497 口コミ知りたいさん

    >>11490 マンション比較中さん
    東側隣地が高い建物できないのはわかったけど、東と西の価格差ってほかに何かあるの？
    西の方が展望いいけど、それだけで70m2で400万円の価格差が説明できない。展望良くても、低層住宅広がってるだけだからインパクトないし、だいたい西日でダイナミックウインドウは暑いよ絶対。西日の入るガラスウォールオフィスで働いてるけど、この季節でも暑い。

    • 1
  13. 11498 マンション検討中さん

    >>11497 口コミ知りたいさん
    西はほぼ、永久眺望確約。
    東は再開発でなにかがたつ可能性があるため、安くしてる。ただそれだけの差のような気もしますよね(-_-;)

    • 1
  14. 11499 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    • 4
  15. 11500 匿名さん

    失礼、9時前にはもう日影ですね。

  16. 11501 検討板ユーザーさん

    >>11500 匿名さん

    西は真西より涼しく、北は真北より明るいということでもありますね。

    • 2
  17. 11502 マンション検討中さん

    >>11501 検討板ユーザーさん
    西向きの間取りを検討するときは、アウトフレームの梁とリビングの日照のことを考えて、fix窓が北寄りにある部屋の方がいいと思うけど、どうかな。

    • 3
  18. 11503 マンション検討中さん

    新幹線から見たのですが、タワークレーンが1つだけになっていました。

    もう下層部除く外装は本当に完成が近いようですね。

  19. 11504 検討板ユーザーさん

    >>11502 マンション検討中さん

    確かにアウトフレームが西日を遮断するので、西側は北寄りにリビングあるほうが涼しそうですね。

    • 5
  20. 11505 マンション比較中さん

    その理屈で言えば、東側はリビングが北側にある方が、日照時間が長くなるね。

    • 1
  21. 11506 評判気になるさん

    >>11504 検討板ユーザーさん
    やはり北西部屋がベストだということがわかりますね。

    • 2

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