東京23区の新築分譲マンション掲示板「 シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］」についてご紹介しています。
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シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03
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売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定



大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判

  1. 10596 匿名さん

    ちなみに東日本大震災のときの湾岸タワーはこんな感じ。
    ・制震タワマン コンクリートにヒビ。修繕費数億円。一世帯あたり50ー100万円の修繕積立金不足に。
    ・免震タワマン 被害なし。後日、専門家による点検費を実施。数十万円。

    免震タワーの揺れが気になるなら制震でもいいけど、地盤は要チェック！

    • 2
  2. 10597 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

    湾岸ではない水辺の中間免震タワーです。

  3. 10598 匿名さん

    >>10596 匿名さん

    高台の免震でもゴムの交換によって積立金不足が発生したこともあるし(中古を買おうとしたときに知った)、湾岸の耐震でも被害ないと言われているところもあるし、一般論ぽく言わない方がいいよ

    • 1
  4. 10599 マンション検討中さん

    航路決定したから、西の人気が高まりそう。
    もともと眺望と航路問題を織り込んでの価格設定だったけど、更に差が出てくるかも。

    • 2
  5. 10600 匿名さん

    価格表では北向きと書いてましたけど、実際はやや北西向きですね。

    • 1
  6. 10601 匿名さん

    西は日射しがキツイし、東の方が夜景がキレイだし、差はつかないと思うけど。低層なら西、高層なら東なんじゃない？

    • 2
  7. 10602 匿名さん

    東の高層って、遮音性能の良いサッシの西低層よりもうるさくなるんじゃない？

  8. 10603 匿名さん

    割安だった東の高層が勝ち組か。デベが弱気の値付けした部屋が大抵の場合、一番のお買い得になるよね。

  9. 10604 匿名さん

    >>10598 匿名さん
    残念ながら、免震の方が経済性が高いという論文がある。
    http://www.jssi.or.jp/menshin/doc/risk3.pdf

    1. 残念ながら、免震の方が経済性が高いという...
    • 7
  10. 10605 匿名さん

    住友さんが織り込まずに、割安、なんて部屋を作るとは思えないなあ

    • 1
  12. 10606 検討板ユーザーさん

    おそらく東西のサッシュ性能に差はない模様です。

    1. おそらく東西のサッシュ性能に差はない模様...
    • 2
  13. 10607 検討板ユーザーさん

    >>10604 匿名さん

    地震が発生するほどに免震のほうが経済的になるということですね。

    期待値だと東京なら築１７年目で耐震のコストが免震を上回り、その差が拡大していく。

    • 1
  14. 10608 マンション検討中さん

    東西でサッシュ性能に差はなかった気がします。
    にもかかわらず、東西で結構な金額の差があったので、高層階の東は勝ち組だと思います。
    逆に、20階より下の階では圧倒的に西側の方がいい！

  15. 10609 匿名さん

    住友から川金を使ってたので、違うのに変える工事をやりますと連絡がありました。
    これ大丈夫ですかね？
    最初の契約と違うので、手付金払いましたけど、契約解除とか出来るんですかね？

  16. 10610 匿名さん

    >>10607 検討板ユーザーさん
    地震が起きたら、免震の方が経済性が高いということね。起きないほうがいいけど、17年経ったら地震あるだろうな

    • 1
  17. 10611 検討板ユーザーさん

    >>10609 匿名さん

    それが事実ならプラス材料。

    川金の免震ダンパーは、住居用は全て基準値を満たし、不正がなかったので交換の必要がないという報道だったはず。

    取り替える必要がないものを交換するのは、念のために石橋を叩いても平気だったけど、さらに念を押して別の石橋を渡ろうという慎重な姿勢なので評価できる。

    でも交換する必要ないのでは？ＫＹＢ物件と勘違いしてないですかね？

  18. 10612 マンション検討中さん

    >>10611 検討板ユーザーさん

    基準値はクリアしているが、契約者の不信を一切取り除くために、第三者機関立ち会いのもと交換するそうです！

    三月末までには交換が完了するので、引き渡し時期もずれないようです。

    さすがスミフという感じでした。

    • 6
  19. 10613 検討板ユーザーさん

    >>10612 マンション検討中さん

    私もそう聞きました

    • 3
  20. 10614 マンション検討中さん

    >>10610 匿名さん
    免震の方が体にはだいぶ悪そうですけどね。

  21. 10615 匿名さん

    >>10614 マンション検討中さん
    なんで？
    地震で家具が倒れて死ぬ人もいるし、免震だと生存確率があがりますよね。

    • 5

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