| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分
東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩14分
横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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2904
マンション検討中
>>2903 通りがかりさん
そうですね、ペアローンは破綻リスク高いですよね。親からの生前贈与10〜20Ｍはないと、アッパーサラリーマンでもかつかつかと思われます。
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2905
通りがかりさん
モデルルームでの雑談では、現金購入者も多いようです。ローンを組まなければ破綻リスクは無いです。仮に将来マンション価格が下がったとしても、損が出るだけで。永住するなら損失も出ません。
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2906
通りがかりさん
>>2900 通りがかりさん
あんた何が言いたいの？
世の中には訳のわからん奴がいるなあ。
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2907
マンション検討中
>>2905 通りがかりさん
なるほど。やはり本物件は地場中小企業の経営者とか、事業承継対策で購入されるパターンがやはり多そうですね。
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2908
マンション検討中さん
>>2886 検討板ユーザーさん
私も見ました。少し気になって何点か調べました。
1)免震の仕組み
積層ゴムだけの免震の場合には揺れで動く範囲の遊びを超えると、躯体が地面に衝突するとありました。その対策はオイルダンパーということです。
ここはというと、積層ゴム+オイルダンパーでした。
2)断層が近くにあるのか
産総研の活断層データベースで調べて見ました。23区ってそもそも断層ないようです。浦安とか船橋とか、その辺りに断層がありますが活断層ではないようです。
従って長周期パルスを気にしすぎることはないのかと理解しました。
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2909
マンション検討中さん
>>2908 マンション検討中さん
連投です。
23区に断層はないと言われていますが、最近四谷あたりで南北に伸びる断層の存在が示唆されたようです。本当にそうかはまだ分かっていないようですが。
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2910
マンション検討中さん
>>2908 マンション検討中さん
ありがとうございました❗
私も気になっていたのですがオイルダンパーまで使っているとは思いませんでした。
自画自賛になってしまいますが、訳のわからない難癖をつける人がいても全て枝葉末節なこと、生活基板の柱は充分具備していると思います。因みに私は契約しました。
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2911
マンション検討中さん
>>2909 マンション検討中さん
さらに連投ですみません。
オイルダンパーかどうかの記載はなかったので先走った記載になってしまいました。
単にダンパーとだけあるので、鉛かもしれませんし、鋼棒かもしれませんし、オイルかもしれません。
どなたか営業さんに聞いてもらえると助かります。
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2912
通りがかりさん
現金購入であれば、相続対策になりますからね。高層マンションによる相続税圧縮効果が期待出来ます。第1期の購入者には高齢者が多かったと伺いました。
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2913
マンション検討中さん
こんな価格ローンなしで買える人ってわざわざここを買わない気もしますがもともとの住人の方ですかね。いずれにせよローン組むなら頭金は15Mは欲しいですねー。
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2914
マンション検討中
>>2913 マンション検討中さん
頭金15Ｍじゃ、ちょっと厳しくないですかね。いずれにせよファミリー層が購入選択肢として検討するのはかなり難しそうですね。
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2915
検討板ユーザーさん
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2916
マンション検討中さん
私が行った重説ではむしろ小さいお子さんのいる若い夫婦の方が多かったですけどね。
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2917
マンション検討中さん
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2918
匿名さん
大井町という交通至便な立地で、マンション内に保育園が入ると言うことから、購入ターゲットは、共働きで小さなお子様がいらっしゃる家族になると思います。
ただし、実際に購入出来る方々は、相当な額の頭金を準備出来て、かつ年収が1500万円以上の方々が多いでしょう。
それ以外には、現金購入出来る経営者や開業医などがおられそうですね。
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2919
匿名さん
保育園併設マンションの購入者は、入園優先権が無いのが普通です。なので購入者の家族構成など無関係です。
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2920
マンション検討中さん
>>2919 匿名さん
というかこのマンション買えるレベルの年収だとほぼ認可入らないよね
兄弟いて、無認可預けてて、とか点数稼げてやっとかな
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2921
匿名さん
>>2920 マンション検討中さん
その事はここの営業担当の方も気にしてました。それでトラブルになる事があるって。。うちには関係ないはなしですが
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2922
マンション検討中さん
>>2921 匿名さん
逆にこのマンション住んでて保育園入れてる人がいたら、年収低いって目で見られるのかな、、
さらに低層階住まいだったりしたら
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2923
匿名さん
年収制限で、マンションの1階の保育園に預けられずに、遠くの保育園に送り迎えすることになると、悲しいですね。
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