グランスイート四谷三丁目

消防署の騒音はイレギュラーだから慣れればなんとかなるかなと思います。
救急指定病院の側はひっきりなしに救急車が到着するからそっちの方が毎晩のことなので、いくら遮音性の高い窓でも夏は開けられませんから。
マンション側でもその点は重々承知でしょうから、他所よりも遮音性については優れたサッシを導入していると思います。

立地は超便利そうだけど、エレベーターが各棟に一基っていうのが引っかかる。
総戸数からしたらしょうがないんでしょうけど…

ＭＲ行ってきました。気づいたこと書きます。

下層階で坪３３０くらいの予定。１１月上旬に決定とのこと。
四谷三丁目徒歩１分は魅力的、エントランス目の前にバス停。
まさに四谷消防署と隣接。

コンビニは近くに数件あるが、意外に全て道路を渡らなければならない。
スーパーは丸正が徒歩２分くらいで、２ＡＭまでオープン。
東向きの部屋は外苑東通り沿い。西側は５階くらいから眺望が抜けます。
ゲストルームやパーティールームなどの共用部は一切なし。

ただし、ディスポーザー無し、ゴミ捨て場は１Ｆのみ。ベーシックプランは収納が絶対的に少なめ。
そして完全に主観ですが、水周りに必要以上に御影石とか使い過ぎていて、しかもデザインがイケてない。
バスルームのデザインとかも残念。これがグランスイートのイメージなんでしょうか…（好きな人ゴメンなさい）

部屋のプランは早目であれば無料で変更可能。（３Ｌ→２Ｌ、収納プラスなど）

個人的には、徒歩１分は魅力なんですが、ディスポーザー無しとゴミ捨て場が１Ｆのみというのが
痛すぎます。。

ディスポ無し残念！に同意です・・・
あとは、個人的には２棟構成じゃないほうが良かったかも。

立地は自分にとって本当に抜群。
神宮外苑でランニングしたくて神宮（シャリエ）や千駄ヶ谷（パームス）の物件とかも見てるけど、
何気に普段の生活利便性や通勤を考えると、四谷三丁目の駅近に住んで神宮外苑に休日に行くほうが合理的ということに気がついてしまったんだよね。

軽くジョグで１０分ぐらいで絵画館あたりには着くもんなぁ。
チャリならホントに近い。
新宿御苑も大木戸門まですぐだし。

そのうえで、深夜までやってる大型スーパーがすぐそばにあるって魅力的。
大型書店もある。
飲食店も多いし、ガストやサイゼリヤもあるし。
ツタヤが無いのは残念だが。

あとは価格、、、自分は下層階で良いのでなんとか330にとどめて欲しいよ

私もMRみてきました。立地はとても便利ですね。

そしてやっぱりディスポ無しが本当に残念。
しかもゴミ置き場が各階に無いので、生ごみ持って下まで行かなきゃならないんですよね。エレベーター1基だし。
つくづく残念。

ディスポーザーってやっぱり必要ですか？

大使館ネタは書き込めなくなっているのですか？
先日の竹島騒動の時はえらい騒ぎでしたが・・・。

常に警官が周辺をパトロールしているので治安的にはプラスだと思います。

ディスポって慣れると手放せないないですよね。
ディスポ無いならせめて各階のゴミ捨て場があればこまめに捨てに行けるのですが。

グランスイートは立地条件が良い物件が多いですよね。
ディスポーザー無しとかは建物に力入れてない感じしますね。
高田馬場のグランスイートは設備かなり良く、6階建てで各階ゴミ捨て、地下の平置き自転車置き場＆駐車場など
設備は格段に違いますよ。なぜこんな違うのでしょうか。

モデルルーム見て来ました。仕様が異様にオバさん臭いですね。

立地は良いです！

この物件、興味あるので調べて見ましたが、最近見つかった活断層のほぼ真上ですよね？
それでいて耐震設計でしかないって大丈夫なんでしょうか…

また近くの韓国大使館は数年後に麻布の方に戻るらしいですね。その点は安心です。

活断層は飯田橋から四谷駅辺りとの想定で、四谷三丁目は外れているような気がしましたが、違いましたか？
週刊誌しか見ていないので、間違っていたらすみません。

新たに見つかった活断層です。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416?page=2

今日広告チラシが入ってました。
この立地で間取り広いのあって良いですね。
あ、私の賃貸マンションも活断層の真上だ（泣）

＞35さん

いかにも週刊現代らしい記事ですね(笑)

そのネタは、専門家の間では懐疑的な意見が多く、実際、その後、きちんとした論文も発表されていない。
発表した研究チーム内でさえも意見が割れているところを強硬発表したらしいよ。
発表内容も、あくまでも「活断層の可能性がある」という曖昧なものだったけど、当時はマスゴミの格好のネタになった感じ。

まぁ、大震災以降、地震学者の保身的、売名的な発表が相次いでいるからね。
可能性ということでは別にいいんだけど、学者たるもの、発表が経済に与える影響等も考えるべきだと個人的には思うな。

しかも数万年規模っていうんだからね、自分が生きてるあと数十年で来るかどうかは物凄い確率だけど。

ま、いずれにせよ都心部震源で大地震が起きたら、ここに限らずほとんどの地域で被害出るんだからあまり気にしなくてもよいと思われます。

とかいいながら、千代田富士見物件で担当者に地震の質問をしている自分がいる(笑)


当時の新聞記事はこちら↓

工事現場などで採取した地下のボーリング調査の試料を分析した結果、上端は深さ数メートルの地下にあり、東側
へ傾斜している正断層と推定。数十万年前から７、８万年前までの間に数回ずれた痕跡があり、数万年間隔で地震を
繰り返す活断層の可能性があると結論付けた。

　ただ、活断層かどうかの評価は研究チーム内で温度差がある。代表者で地質調査に詳しい日本活断層学会・元副会
長の豊蔵勇氏は「断層のずれが蓄積されており、活断層の可能性が高い」と指摘。首都大学東京の山崎晴雄教授（地
震地質学）は「他の場所で起きた地震の影響で地滑りを繰り返しただけかもしれない」と慎重な見方を示す。

このマップをよく見ると、防衛省の左横から信濃町駅に
延びているので、合羽坂下の交差点から津之守坂になってます。
このマンションの下ではないようです。

ならば欲しい物件である。

淡路島の活断層がずれて、神戸であれだけ被害が出るんだから、気にしたら東京に住めないかと・・・
立川も四谷も活断層だし。
もう少し安ければぜひ買いたい物件です。

高いよね～。

安ければ絶対かう！

四谷三丁目で子育てはいかがなものか。

学習院とかあるしいいぢゃん。

私立学校があっても、そこの住民がみんな通っているわけじゃないですよ（笑）

こども育てるのにいいとおもうがな。

子育ても、板橋とか江戸川しか買えなくて、のびのび子育てできますっていうのもあるけど、
こういう場所で育てる意味は大いにある。ここは広い部屋あるし、良い環境。

それには異論なし

四谷三丁目で生まれ育ちましたが、特に他の地域の方と違いはないと思っています。
当時は、丸ノ内線子供50円で伊勢丹まで行けたので伊勢丹屋上が遊び場でしたよ。今は広場のみになってしまいましたが・・・
私立の学校が周囲にあってもあまり関係ないかなと思います。（あるのは四谷三丁目ではなく四ツ谷ですし）

ここで育って嫌なことはなかったです。ゲームセンターはすべてなくなってしまいましたが。
あと、某宗教団体関係者の密度が濃いので必然的に親同士で付き合いが出てきます。
喘息など空気に敏感な方は辛いと思います。

本気のレスありがとうございます
私も真面目に考えてみます

某宗教団体の方はものすごく多いのですか？
子供が勧誘されたりしないでしょうか。

宗教団体もあるし、ある外国の方々も比較的多いのですが、でも棲み分けているので大丈夫です。さすがに、このあたりでは、みなさん心得ています。興味本位に近づかなければ。

某宗教団体は信濃町だっけ？

確かに宗教は宗教だけど怪しい＊＊＊＊とかじゃないんだし、次はまた与党だろうし。
政治力、資金力のある安定した勢力が、信濃町周辺を守ってくれていると前向きに考えるのもありかもね。

今のところ自分たちの施設ばっかりで、周辺住民への還元が足りない印象はあるが。

二棟構成なんですね、どっちが人気なんでしょう。一つ気になるポイントがあるのですが両棟の内側に該当する間取りは出窓が隣の棟の壁に面していることになりますよね。やはりここが暗くなることは仕方がないでしょうか。外を向いている角間取りとの価格的区別があって安く買えるという条件なら考えてみようと思うのです、バルコニーはちゃんと日当たりがいいですし、どれぐらい価格差があるかが気になりますね。

販売予定が遅くなってるんですね。
立地は良いですけど、この設備・仕様で坪330～という値付けは妥当なんでしょうか？

高すぎると思う。

高いか？

高いよ。活断層がこわい。

グランスイートっていうブランド、活断層+耐震構造のみ、設備・仕様の低さ。駅1分を加点しても坪300位ならなー。

23年12月引き渡しっていうのも、24年からの住宅ローン減税再拡充の可能性を考えると微妙かも。ここの営業は消費税増税って煽るけど。

300が妥当ですな。

ふつうに考えて高くはないよね。
ここより立地もデベの知名度も下のグローベルスとかでも坪330超えているのに。
さすがに300だとしたら安すぎでしょう。
予定価格の330からなら適正か、むしろ若干割安といったところでは？
まぁ、330は一番下の階の話だけど。

近所では駅から遠いパークナードは坪400近辺だし。
あちらには御苑ビューというプレミアムは乗ってるけどね。

パークナードと比較しちゃ駄目でしょ。設備や仕様が格段に違いすぎる。

＞64

確かに。
でも、立地はこっちのほうが良いな。
これまで色々なところに住んできた経験から、駅に近いことは個人的にはかなり重要。
正式価格は微妙に予定価格から下げてきて323ぐらいからになったようです。
さすが、リセールバリューNo１のデベ(笑)
ちょいとだけ相場より安い、というポイントを心得ている。

四谷三丁目ってある程度の金額出せる人が狙う地域なんだから、価格気にして設備とか仕様を落とさなければ良かったのに。これが原因で撤退の人も多いのでは。シティタワーの中古もある程度の価格で推移してるのに。

あとは活断層をどう考えるかだよね。

ここもシャリエ外苑前同様に苦戦してるね
バス停が目の前というのも痛すぎるし

シャリエは巨大な新国立競技場が目の前に建設決定で終了でしたね。

バス停目の前ってそんなにマイナスですか？？

1期で20戸？
先着順が発生してるということは、好調とは言い難い印象ですが、どうなのでしょう？
様子見してる人もいそう。

不況ですからね。この価格帯であっという間に売りきるというわけにはいかないでしょう

７１さん
私はバス停前というのはかなり魅力を感じている所ですがね。私は車は運転しないので
移動手段が電車かバスのどちらかになるので余計だとは思うのですが。マイナスな部分はない
様な。駅から近いがなんといってもいいですよね。ただ買い物となると丸正位しかないのかな。
夜中の２時まで営業している様なので便利な事は便利そうですがね。

免震なんてされたらますます手が届かない価格になる

交差点をクロスした松屋前のバス停は品川行きで、信濃町→西麻布→広尾→高輪台→品川でアクセスがいいので結構便利です

荒木町は平日夜は楽しい。店が多くて全く飽きない。

このマンションの道路を渡った前にあるパチンコ屋が気になります。ネオンが夜ずっと邪魔になりそうで・・・。
パチンコ屋がなければ購入したかったんですが・・・。

よく通りますがパチンコ屋なんてありましたっけ？くらいの存在感ですが…。下層階なら気になるかもしれませんが、いずれにしても夜はプライバシー対策でカーテンを閉めるのであまり変わらないと思いますよ！

いやぁどう考えても、新宿通りと外苑東通りと消防署がきついでしょう。
この物件の狙い目は北西の高層階ですね。

どうしても緊急自動車の出入りは避けられないでしょうが、始終車の出入りがある救急病院よりはまだ少ないかなとも考えたり…うちの子どもは男の子で、消防博物館行き放題の立地に有頂天で家族一乗り気です。
アンパンマンショップも近かったり小さい子どもさんのいるご家庭には楽しく過ごせそうな場所なんですけどね。
ただ場所が場所だけに価格もそれなりなので、家系的にはもう少し駅から距離を置いて節約すべきなのか悩みます。
でも今の寒い時期は徒歩1分は本当に魅力的！です。

地元ではいい土地ですし、道路沿いはどこも似たような感じですよ。
都心の道路沿いは緊急車両はよく通りますよ。都心で育つとそれが普通なので・・・
みなさんとても閑静な地区出身なのでしょうか？

駅近が一番ですよ

実際に見ると欲しくなるマンションですね

閑静というほどではないけど、普通の住宅街にしか住んだことがないので、これほどの交通量の道路に面していることが普段の暮らしにどんな影響を及ぼすのか、把握しきれていないところが心配。

都心で生まれ育つと、それが普通で免疫ができてます
気になる人には気になるでしょうが、しょうがないですよ

＞＞８５さん
家もここの近くのアンパンマンショップへはよく行きますよ。この物件だとお散歩がてら行かれるから
いいですよね。ま、アンパンマン好きなのは一瞬だとは思うのですが。
一番は駅からの近さが魅力ですね。万が一売却する事になっても売りやすいでしょうね。
消防博物館へはまだ一度も行った事がないので行ってみようと思います。

逆に都心の夜って意外と静かなんだと思いましたけどね、この辺りは。

こればっかりは相対的な感覚だから麻痺してるなとは思いますが・・・ファミリー以外でも利用しやすい間取りなので意外とお子さんの少ないマンションになりそう？

あまり学区とか考えたことないんですがここはどうなんでしょう。いわゆる人気の学区だと狭くてもガンガンファミリーが住むというイメージなのでそこがちょっと気になります。

結局、売れ行きはどうなんでしょうね？

ぼちぼちみたいですね

近隣には保育園や幼稚園、小学校も近くにあるようなので、
ファミリーでも大丈夫そうですが、
子供が遊ぶようなところが少ないような気もします。
ファミリーは意外と少ないんじゃないでしょうか。

>>94　愛住公園がいいですよ　中学校はちょっと遠いですね

これだけ駅に近いと便利だと思います。夜も人が少なくても平気なのでは。
四ッ谷から歩くと人がいないって感じるかもしれないですね。
緊急車両などは主要道路の近くは、通ると思います。

ぜんぜん売れてないみたい。
様子を見た方がいいですね。

荒木町の裏道は子供にとっては絶好の探検あそび場でしょう。車も通れませんし。

向かいのガラステーション四谷三丁目に住んでる者です。
歌舞伎町も近いので夜は救急車の緊急出動が激しく不眠症です。
特に週末はひどいです。

近くに某大使館や某信濃町の施設があるおかげで、右よくやデモ隊が品のない言葉を大音量マイクで叫びまくります。
私はヘッドフォンで凌いでいますが、騒音に耐性のない方は相当なストレスになると思います。

今さらですが、1418の浴室はどんな感じでしょうか？
足を延ばせないのは想像できますが、子供たちと一緒に張れるものでしょうか？

ヒント:モデルルーム

>99

うちも近所ですが、救急車両の音が気になったことは全くといっていいほどないですけどね。
パチンコ屋のネオンはやや気になりますが。

残念なのは、なんで２棟構成にしたんだろう、ってことですね。

戸数をかせごうということだったんでしょうが。
はっきりいって１棟構成でもっとどっしりとした外観でファミリー向けにまとめれば、近所のプラウドの時にように短期間での完売もできたでしょうに。
ここは、利便性重視なら悪くないマンションなんですが。

企画担当者の能力不足ですね。

2棟構成にした理由は、各フロア3邸というプランを可能とし、
また全戸角住戸設計を採用したお影で独立性と採光・通風性を
高めることができた…と公式サイトには書かれていますね。
2棟がぴったりくっついているので通風と採光は少し疑問を感じますが、
独立性のある住まいに関しては確かにその通りかもしれませんね。

二棟構成ですと棟ごとの管理組合をつくるのでしょうか。将来の建て替えも揃ってやるんですかね。

営業の説明は？

ここは良い。売れ行きも順調だと伺いました。

場所は最高。建物は最低。

ビジネスマン視点ですが、四谷三丁目から１分とは最高過ぎますね。

＞＞108
建物も悪くないと思いましたよ自分は。
でも下のほうの階のバルコニー手摺も上と同じく透け仕様であることは気になるかな、階によってはプライバシーのことを考えて対策が必要だと思います。

ほか、ワンフロアたった3戸の落ち着き、全戸角。
今のところ好感を持っています。

立地は良いですけど、仕様が低いのとセンスが悪いんだよねー。もう少し金掛けてデザインにも凝れば良かったのに。残念物件。

ネガってもない好立地

好立地を生かせなかったダメ物件。
本当に残念。

112

聞いたこともないマンションで、ハイエナ投稿は見苦しい。
必死だな。

建物自体は悪くないと思います。

ワンフロアに3部屋しかないのは好感もてます。

ここは自分にとっては言うことなしだけど近隣にこれから詳細判明してくる魅力的な物件が１，２あるので
どうあがいても今は決断には至らない、といったところです。その間に売れてしまっても仕方ないかなとおもいます。
今海外にいるのでいざ買うとなると大変だしなあ。でも本当にここは魅力的だと思います。

>116
近隣の１、２物件でどこですか？

住友と阪急です。
住友はもう案内会はじまってるようですが。
富久クロスも状況全くわからないのでなんとも言えませんが一応候補に入れています。

富久、よさそうですね。戸数もめちゃ多いので、管理費とかやすいですよね。狙い目

>118
ありがとうございます。
住友はシティハウス四ッ谷3丁目ですかね。
あちらもまた微妙な立地ですね。坂のふもとですね。
うちももう少し様子見します。

118です
本気なので書くのが憚られますが、スミフはセントラルなんちゃら外苑西通りです。
ではでは。お互いよい物件にめぐりあえますように！。