クラッシィハウス神田について

ここは第二期も好評だったようですね!!
間取り、立地がよかったからかな。
我が家は、3LDK希望でしたが行くのが遅かった｡｡｡

販売住戸だった部屋が、事業協力者住戸に変更されたのですか？
これがどのような意味を持つのか、そして契約者にどのような影響があるのか
想像がつきません。
南側に建つ12階の建物は住友不動産のマンションですか？
竣工はいつ頃になるのでしょう。

?
販売住戸が地権者さんぶんになってしまったということでしょうか。
そういうことってあるのですか？
こちらは人気がありそうなので、
販売分をそういう風に回すのって無さそうな感じがしますけれど。

一度分譲予定で発表したお部屋が非分譲に変わるなんてありえないでしょ。

どうしても買いたい人がいて、売主が分譲⇒非分譲に変更しただけでは？
普通の売主ならそんなことはやらないけどね。ってか、こんなのばれたら
免許停止？行政指導の対象になるのは間違いないでしょ。よくやるよね。
えげつないね～。

地権者には優先権があるので、一度分譲に出しても契約者がいなければ地権者に回したとしてもなんの不思議もないし問題もありません。
要望書が入っているのに撤回したら問題ですけどね。

要望書は契約行為ではないから、撤回しても法的には問題ないでしょ。

ああそうですね。
要望書が出ていても次期販売に回すなども普通にありますし。

「地権者には優先権がある」ってすごいですね。

そんな理論があったのは初めて知りました。

ということは、このマンションは買いたいお部屋が
あっても、地権者がＯＫしなかったら買えないと
いうこと？他のマンションでも一般的なんですかね？

初心者なので、どなたか優しく教えてくださいませんか？？

>>172
事業協力者への優遇は珍しくないというか、普通はあるものです。
部屋選択の優先権、駐車場は無抽選、ペット飼育頭数制限無し、管理組合理事免除などなど多岐にわたります。
その物件にどんな優遇があるのかは全て重要事項で説明されますよ。

事業協力者がずるいと考える人もいますがちょっと待って欲しい。
その土地が開発されマンションを購入できるのは、事業協力者が権利を手放してくれたおかげでもあるわけです。

>173
うそつけ。そんな特典ないよ。
しかも、172の文脈を読み取ってないし。

172は、「地権者の意向によって、一般向けとして
発売予定の住戸が突如地権者のために分譲されない
　というケースが一般的なのか？この物件だけの
イレギュラーケースなのか？」ということを指して
いるのだろう。

答えは「No」。そんなことしたら、売主の信用は
地に落ちるでしょ。大手デベでやったら業界中失笑。
行政指導の可能性もあるね。

んで、管理組合理事の免除？ペットは無制限？
過去に聞いたことありませんが。
…ん？ここの売主はそれを容認しているってことか？

>>174
優遇は一般的な話です。
ちょっと調べれば普通にあることだってわかりますよ。

要望書の入っていない一般向け販売予定物件が途中で非分譲にされても特に不思議は無いでしょう。
行政指導の法的根拠はなんでしょうか？

そういう特典がある物件は、一般購入者は避けるべき物件と聞いたことがあります。それなりの値段の物件で、一流デベでは、ないと思ってました。中小デベでもあまりないのでは…。

大手一流でもありますよ。
と言いますか、23区内の新築で地権者優遇が全くない物件に絞ったら半分以上脱落じゃないですかね？
無茶な優遇の例ははごくごく一部の話ですし、営業に聞けばちゃんと教えてくれます。

その無茶な優遇がこのマンションにはある　ということで一件落着。

眺望はどうですか？
何が見えますか？スカイツリー？富士山？東京タワー？

>大手一流でもありますよ。
>と言いますか、23区内の新築で地権者優遇が全くない物件に絞ったら半分以上脱落じゃないですかね？

そんなことないでしょう。試しにSUUMOで検索してみました。
千代田区・中央区で59件のマンションがあって、そのうち7件が「非分譲」の記載がありました。
（暇だなー自分）
実際に調べたら1割強でしょ？半分は脱落ってwwww

そんなに地権者優遇を肯定したい理由ってなに？「地権者優遇は普通ですよー」「問題ないですよー」
「マンションってそんなもんですよー」　ってことを強調したいの？？それで得をするのは誰？？

販売の方？売主の方？もう少し賢いやり方をしたほうがよろしいでしょうね。稚拙なやり方だと
笑われてしまいますよ。

横から失礼。
このマンションを購入直前まで真剣に検討しましたが結局契約直前に「住民票をこのマンションに異動しなければならない」といわれ購入を断念しました。セカンドハウス利用予定だったので。それまで営業と何回もやり取りしていたのに一切その点には触れず（1回目からセカンドハウスと伝えていたのにもかかわらず）契約直前にそんなことを突然言われて不信感が募り悩みましたが購入を止めました。非分譲住戸も途中から突然現れたのは覚えてますよ。確かにそんなこともありましたね。それと、1ＬＤＫの住戸2戸が変更されて3ＬＤＫ1戸になったこともありましたね。今考えるとそんなマンションを購入しなくてよかったと思っております。

＞180

ひまなのは結構ですが、177さんが言ってるのは地権者がいるマンションの中のその半分、という意味でしょ。

軽めの地権者優遇の一例として、駐車場利用優先なんてのはざらにあります。この程度の優遇なら177さんが言うとおり無茶なものではないしょうね。なお、その程度の優遇さえないマンションに絞ったら半分は脱落ってことですね。

＞181

住民票の件は住宅ローンの関係じゃないの？
実際に居住しないと低金利の住宅ローンは借りられない。金利が高めのセカンドハウスローンになる。

その辺のやりとりで誤解があったのでは？

>183さん
当方キャッシュです。
住民票の異動は、千代田区の「付置住宅」という制度に絡んでいるようです。
千代田区が定住人口を増やしたいので、そういった制度をつくったようですね。

入居までまだ半年くらいありますし。
残り3戸ですから最終的には埋まるんじゃないですか。

>182
意味不明。翻訳してください。

>187

翻訳ですか。

『細かいことを気にしないで、このマンションを買ってください 』
by住○商事

>>184さん
全く知りませんでしたが、そのような制度ができていたんですね。
売主が協力金を得る条件としては色々ありますが、契約者に該当するものは
「入居者の住民登録、町会加入」がそれにあたるようです。
確かに、物件概要には町会費300円と書かれていますね。

ネガレスが多いですね。
非分譲住戸は、地権者ではなく事業協力者です。
営業な方に説明を受けましたし、重要事項説明書にも記載されてましたよ。
もう完売間近なので、変なネガレスはやめてもらいたい！！
近くの売れてない物件の嫌がらせのような気もしますが｡｡｡

一般的に、地権者を事業協力者と婉曲的に表現するのでは？
両者に違いがあるのですか？

事業協力者の俗称が地権者ですね。
実際には通常所有権はデベや再開発組合などに譲渡しますので、地権は持ってないんですけどね。

もとの地主が土地代金を全額キャッシュじゃなく一部分を物件で対価として受け取る、その部屋を事業協力者住戸というのだと思ってました。
>>190の意味がわかりません。

>193正解です。その通りです。

190は、痛いところを突かれた営業さんですかね。ぷ。

…なんていうと、こんどは私が「近くの売れていない物件」の人に
させられちゃいますかね！？

町内会は必ず入らなければいけないものですか？
こちらのマンションを契約するには、町内会加入が必要条件になっていたりします？
町内会費を納めるだけの会員でしたら特に問題ないのですが、行事や当番制の役割分担は
仕事で参加できそうもないんですよね。

デベ側が地域との話し合いの際に町内会加入の条件を認めたのではないでしょうか
となると、入らないといけないんでしょうね
地域の行事なども出ないわけにはいかない…のではないかと思います
どの程度の負担なのかはわからないですが。
内神田一丁目の町内会のホームページは探したのですが見つからなかったです。

千代田区のホームページに町内会の一覧が載っているのですが、
内神田一丁目で探しても見つからず、どの町内会に属するのかわからない状態です。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/hinan/kensaku/kai.htm...
加入負担は町内会費だけと言う訳には行きませんかね～？

やはり労働力も求められているのではないかと思います。
入るからにはきっと役職もつく可能性があるかもしれないですし（新入りのころにはさすがにないと思いますが）
町内会に入るのはもう必須なのでしょうか？
月々の費用には計上されているようですが。
毎月の町内会費自体は低額なので特に気にならないんですけれどね。

最終期の抽選終わりましたね。
これで完売かな？

まだ先着順が残っているようです。
クラッシィハウス神田先着順申込受付中
4590万円　2LDK　55.55m2　
角部屋ですし、キッチンにも小さなバルコニーがついていて悪くないと
思います。DINKSなら申し分ない広さですね。

何度か見に行きました。
この価格なのでお買い得なような気もしますが周辺の建物や環境を見て躊躇してます。
残ってるところを見ると他の方も同じように感じているのでしょうか。

もしかして2階の部屋かな、私が行った時には予約で
購入は出来ませんでした。
あそこであの価格なら、賃貸も途中で売ってもいいと思ったのに。
キャンセルになったのかな。。。

皇居の近く
東京駅の近く

こういった条件は都内でも屈指のステータスと見る人もいると思います。
私もここなら永住しても良いと思えるのですが、どうにも間取りの狭さだけは心配・・。
ただ無理のある価格ではないですから将来は自分たちは近隣の賃貸に移ってここを貸す、というプランも少し考え中です。
家族の人数が増えた場合も出ないといけなくなりそうですから。

↑


だってさあ。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33416

古っ！
三井の千代田富士見の時には話題になったやつだね

活断層があるからには、その情報が古いも何もないよね（笑）？
災害リスクの発表時期と、例えば１０年前に殺人事件があった場所とかいうのとは別問題だから。

耐震等級が最低２くらいあればいいのだけど。

断層の直下？ではないよに見うけますが？
そんな都心に断層があれば、もっとヤバイ物件沢山ありますよね？
問題の断層が原因で地震があれば、皇居や丸の内、霞ヶ関全てが影響受けるって事ですよね？

情報ソースがゲンダイってところがちょっと。

最終1邸の間取りを確認しましたが、南向きで面積が小さい割には
収納が広く、良いんじゃないかと感じました。
ただ、2階なので眺望の面で期待できないところは納得ずくの購入ですね。
活断層の話題は全く知りませんでしたが、そもそも日本活断層学会とは
しっかりとした実績のある団体なのでしょうか。

完売してますよね!?

先日、来場予約を入れたら既に申込が入ったため、
来場をするかの確認ＴＥＬがありました。
ここは、完売のようですよ。

ここって免震？

なぜ？

完売出ましたね。今はキャンセル待ちです。

完成前の完売。周辺は苦戦してるのに。

私もキャンセル待ち登録しました。なかなか今の状況ではキャンセルする人なんていないでしょうね。
ここ間取りも仕様も良かったからな～。。。

ＨＰでキャンセル待ちの受付をしてるのはここのキャンセル発生時に備えてというより、
次に出る第２弾販売用の見込み客集めですから。

その内案内が来るだろうと思います。

第二弾の件て、契約者さんには説明されてるのかな？
思いきりお見合いでは。。

思いっきり説明されましたよ。何度も何度も。
しかしこちらの南窓側は窓なども少なくし、目などが合わないように設計されているそうです。仮のものですが作成予想図らしきものを見せていただきました。問題なさそうでしたので購入しました。
逆にそちらのモデルハウスも見に来ていただいても結構ですとも仰っていただきました。

周辺は苦戦してるんですか？

いいえ、こちらより良いと思いますよ

３６㎡なんて住めないだろ。
せめて４５㎡無いとな。

222さん、こちらとはどの辺ですか？

＞＞２２４
クラッシイハウス神田では？

ここは最後の数部屋は抽選でしたよ。倍率4〜5倍で。
人気がなかったら抽選にはならないのではないのでしょうか？

今はどこの抽選でしょ。４～５倍なら低倍率。

抽選どころか余ってる物件はいくらでもある。
大して知りもしない奴が言うな。

それは人気の無いエリアでしょ！！！
この辺はどこも高倍率ですよ。

高倍率って、二桁倍率の事だと思ってました。
以前、別のマンションの営業マンに、そう言われました。

へー。

今住んでるマンション、そーとー昔だけど倍率２７倍だった…
こないだようやく売れたけど半値以下…とほほ…

場所は？

豊洲

入居説明会に行ってきました。
立地が気に入って買ったのですが、意外と付随サービスが充実していて良かったです。

もう建物はほぼ出来上がっているみたいですね。
社員の方々はもう中の出来上がりを見に行ったみたいです。
気がつけばもう内覧会まで三週間。テンション上がります。

来週から内覧会が始まるので現場を見てきました。来週中に入れるかと思うと本当に嬉しいです。でも南にマンションが建ってしまったらどれくらい日当たりは阻害されるのでしょうか？中層階ですが心配です。まぁ契約前に冬場はほぼ日は入らないと言われて納得して買ったものですが、それでも気になってしまいます。
向こうも向こうで敷地内いっぱいいっぱいで建ててくるでしょうからね。心配です。

あまり日照に関しては期待しないで置いた方が良いのではないでしょうか？
地域柄、建物も多い場所ですのでこの辺りで日照を求めるとなかなか難しいですし。
日が入ればラッキー位に思っておいた方がと自分では思っています。
あまり日中に家にいないからそう思うのかもしれないですが。

そうですよね。入ったらラッキー、目の前に建つマンションをいかに気にせずに生活するかですよね。
南に建つクラッシィハウス神田美土代町(仮名？)について何かご存知の方がいらっしゃったらなんでも結構ですので教えていただければ幸いです。

パレスホテルで毎日お食事できますね。

毎日パレスホテルで食事するほどは金持ちじゃないですが、
ちょっといい朝ごはんが食べたい時とかは気軽に行ける距離なのでいいですよね。
たまに無性にホテルの朝食が食べたくなります。
ドレスコードもスマートカジュアルでいいみたいですし。

やっと引っ越しできました。
待ちに待ったマンションなので嬉しい限り(^^)
立地と以外に生活のし易い神田が気に入ったので本当に嬉しい！！
今後の生活も楽しみです。

ここ、もう完成したの？

あれえっ？検討スレ２つあるの？

これって
クラッシィハウス神田美土代町　とは別物件ですか

重複してるんでしたらあっちのアドレス貼りますが

クラッシイハウス神田とクラッシイハウス神田美土代町は別物件です。神田のほうは完成、神田美土代町は販売開始の案内中です。モデルルームは同じ場所らしいですよ～。