クラッシィハウス神田について

大手町まで５分ってすごすぎですね…
お値段が気になりますがどれくらいになるでしょうか？
駐輪場も１戸１あたり１台分はあるようなので、
自転車通勤が可能になる方もおおいでしょうね

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大手町エリアと御茶ノ水エリアの中間地点あたりの立地なのですね

かなりいいですね

日常的な買い物をする場所が見つからないように思いますが

とりあえずはマルエツプチがあるようですね

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自分はあまり自炊しないんで近所にセブンイレブンがあるから便利かな、と。
ただドラッグストアとかはどうでしょう？？
近所になければ普通にネット通販で買おうかと思っています。
通勤が楽でいいですが、まだこの辺りの生活必需品系の店は把握できてないので
これから見つけていきたいと思っています

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日常の買い物は神田西口商店街で揃いそうですね。

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エリア的にはかなり気になります。日当たりとかどうでしょう？
近場にマルエツプチと業務用スーパー（一般利用可能）がありますね。

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神田西口商店街のHPがありました
http://www.kandaeki-nishiguchi.or.jp/index.htm
外食するには困らないかな！？と思いました
七夕の祭りも結構賑わうみたいで、
全然知らなかったです。

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クラッシィって結構いいマンションですよね。いくつか見学したことあるんですが、デザインや部屋の造りが良かった！

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７さん
周辺に外食する場所はたくさんありますよ。しかもどこも安い！お勧めのお店はたくさんありますが、
商店街にあるとりぱぶ花かげが特にお勧めです。ランチも５００円で食べる事ができます。
５００円とは思えないほどのボリュームです。
自宅の近くの美味しいお店を探すのも楽しいですよね。

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都会的と思いきや食事の面ではリーズナブルなところもありでいいですね
スポーツクラブや公園もあるし休日も満喫できそう

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モデルルームはいつ頃オープンするんでしょうか？立地がすばらしいですね。
今出ている間取図だとちょっと微妙だけど早く他の２ＬＤＫプランもみてみたい。

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この物件の近くだと区民スポーツセンターがあるので、普段使にいいですね！

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1LDKの間取りは、ちょっとコンパクトな感じがしますが、全戸角部屋というのはいいですね。

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＞13
11月じゃ秋は1ヶ月しかないことになるから今月じゃないでしょうか。私もうホームページを何度見たことか、汗。
それぐらい本気なんですけどどれぐらいの倍率になるのか心配です。
こっそり検討しててもこれだけの良立地、皆さん見逃すわけないですものね。

2つのエリアの円がちょうど重なる場所、2つから一番遠い距離ともいえますが考えようでは重なっている分の環境充実が期待できると思っています。なんせハイレベルエリアが2つですからワケが違いますよね。

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東京駅もリニューアルオープンして益々注目度が高いエリアとなっていきそうですね！
資料請求してばっちし構えていますが価格次第かな。

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ほぼ都心。アクセスのよさはこれ以上ないほどですね。価格と周辺環境がどうかな、クラッシィ千代田富士見よりもさらに高いかな。

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千代田富士見ほどの価格はないでしょう!!

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南は確実に建つでしょ。

南東は既に「リビオレゾン大手町」とかいうのが着工済みだし（どこが大手町なんだ？）。

このエリアは、老朽化したビルとか多いから今後供給が続きそう。

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ここ、場所はいいかもしれないけど
北側の低層階は隣の中華屋の匂いがきやすいだろうな

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自分はここの立地では別に日照は気にしないので
南側に何かがたっても気にならないですね。
大手町まで徒歩圏内で
近隣にコンビニがある点が良いかなと。

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ここのマンションは南側の道路が広いから前に建物が建ってもいいでしょうね。

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え？
南側道路は幅員６メートルしかないけど、広い？？

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同じ神田で山手線の内側にもかかわらず、アンビックス神田がかなり売れ残ってますけど、そもそも神田って人気ないのでしょうか？

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>>17さん
東京駅がリニューアルしてから行ってみました。以前はなんとなく暗いイメージがありましたが
明るくなった感じがしました。ここからだと歩いても２０分もかからずに東京駅まではいかれますね。
東京駅も駐輪場がたくさんあれば便利なのですがね。やっぱり２０分歩くことを考えると
電車に乗ってしまえばすぐですし便利かな。

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モデルルーム事前案内のはがきが届きました。
どのプランがモデルルームとなっているのか気になります。
普通に考えると公開されているEプランかな。

どなたか見学予約された方いらっしゃいますか？

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モデルルーム見学の予約をしました。
もう満席の時間があるみたいで、私は11日の予約です。
早くみてみたい(^O^)

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東京駅はゴッタガエッテいるみたいですね。大丸もリニューアルしたんでしたっけ。東京駅から地方に行くこともあるので行くのが楽しみになります。
モデルルーム行ってみたいなと。

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MRからマンション物件までが近いのでイメージがわきやすそうですね。
Ｅタイプの間取り少し変ってますね。
クローゼットの広さがＨＰの間取りだと良くわかりませんね。十分な広さなんでしょうか？

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モデルルーム見てきました！！
週末予約で満席というだけあって、かなり賑わってました。
私は地元民のため、神田界隈を中心にいくつか見学しましたがクラッシィはいいですね。
設備仕様は勿論のこと、部屋のつくりも工夫され無駄のない感じでした！
結構人気でそうですね（＾。＾）/

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No. 28 さん、


モデルルームはBタイプでしたよ。

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＞＞３０さん
東京駅は以前から混んでいましたが、リニューアルしてからすごい人ですよ。大丸も１０月のはじめに
リニューアルしたんですよね。５０億円投資してリニューアルしたと話題になっていましたね。
昔は古臭いデパートといった感じでしたが、今は若い人向けのブランドなども入って
雰囲気がだいぶ変わりましたね。

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私もモデルルームみてきました！！！
内装や仕様などに拘った感があり、予想価格もべらぼうに高い印象は見受けられなかったのですが、
リビングに繋がる１部屋をシアタールームっぽく使い、リビングのサイズに対して大きなソファが置かれていて
あまり現実味のある使い方ではないような気がしました。

残念ながら５０㎡台だと少し小さいので今回は見送る事にします。

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文京区と千代田区のマンションを中心に見てきましたが、
このマンションはバランスがとれていてイイですね！
現地は静かですし、東京駅や銀座が徒歩圏というのも我が家には有り難い！
とりあえず、12月の構明会に予約しちゃいました。

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我が家は現地見て一気にテンション下がりました。

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うちは共働きなので、このアクセスが良さは魅力かなと思いました。
モデルルームも、この辺りで見た中で一番だと思います。
周辺で他の物件も見ましたが、飛びぬけて環境の良い場所を探すのは
難しいと思います。

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視覚的環境よりも実際の利便性を見たほうが考えやすいマンションなのかなあというのが第一印象でした。

全部角なので期待していますが明るさはどうかという点は先にチェックしておきたいです。

といいますのも、あまり窓が大きいわけではないですよね、角でも壁だらけだと意味を成さないかと思いますのでチェックポイント。もちろん角のメリットは挟まれないことにもありますのでひとまず気に入りました。

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千代田区っていっても、東側は微妙…。
神田アドレス、住居としては、なんだかなあ。
とはいっても、見てきました。３８さんと同じく、テンション下がりました。人それぞれってとこですかね。

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大手町から至近なのに、神田って名称は素直でいい。
二流どころだと、クラッシィハウス大手町とかにしてる。
ただ仕事と住まいがあまりにも近すぎは独身か二人とも仕事が忙しいからというカップル向けという感じ。

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「ハウス」がふさわしいペンシルだから、大手町とはつけられないよ。
ここは、住商、メジャーセブンじゃない、一流デベではない、二流だよ。
中途半端な場所で、高級感はまったくない。

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千代田区神田に住むんだったら、中央区日本橋の方がいいね。

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それは価値観の違いでは？？
うちは大手町に近い方が勤務地が近いので
こちらの方がいいですけれどね…。
利便性で買われる方が多いんじゃないでしょうか。

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近すぎると社内規定で交通費出ないから注意したほうがいいよ。

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設計構造説明会に参加してきました！
席は満席で賑わってましたよ(^O^)
皆さん落ち着いた方が多いようで安心。
投資目的の人はいない様子でしたよ！

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実際に住むとなるとやはり構造のことは知っておきたいですものね
角住戸で内廊下はいいなと思っています
環境もですがマンション自体も魅力です

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価格は、発表されてるんでしょうか？

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今日モデルルームに行ってきましたが、
この天気のなかお客さんでいっぱいでした！！
検討しているマンションが人気なのって嬉しいですね。
(^O^)

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まだ販売価格は出ていないみたいです
２月に発売開始ですっけ？
どれくらいになるんでしょうね？
MRで参考に聞かれた方いらっしゃいますか？

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ここは３ＬＤＫは二部屋しかないの？
いくら？

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四部屋でない？
七千万前後くらいじゃないかしら。

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夫婦2人での検討中です。

将来のことも考えて3LDKを考えておりますが、あまり子育てに向いているような印象は地域には持たないものですからこの点どうかなぁと多少の不安がありますねぇ。

でも私達の現在の立場からするとライフスタイルの事例などは本当に理想的で、さぞや楽しい日々が送れるだろうなあとワクワクします。

神田駅から多少離れた立地で静かだと思いますから永住目線で良しかなぁ。

東京駅も近くて皇居の傍に住まう、まさに東京のメインエリアでの人生ですね。

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1LDKは賃貸向けと感じていましたが、投資目的で契約する方がいないと言うのは本当でしょうか。
賃貸の方が入居されると管理組合もスムーズに回りませんし、できれば居住目的で契約される
方ばかりだと良いですね。
うちは3LDKを検討しておりますが、価格の発表が待ち遠しいです。

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うちも3LDK狙いです。住戸少ないだけに、かなりの倍率になりそうですね。

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南側の駐車場にも同じ売主がマンションを建てるそうです。

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南側の計画は、販売の方から聞きました。
それでも、これだけの都心物件で南側東側もしっかりした道路に面しているのは魅力ですね。

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５５さん
そうですね。やはり賃貸で住む方と分譲で住む方の物件への思い入れは仕方がない事ですが違って
きてしまいますからね。管理組合は基本賃貸の方は入らないですからね。賃貸が多いとそれなりに
分譲の人へ管理組合がまわってくるのが早くなりますね。ま、すごいいい立地ですからね。
賃貸で出したとしてもかなり高額で借りてがつくだろうし投資目的の人が多いかもしれませんね。

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管理組合は、
賃貸に出しているオーナー側が出たりするのでしょうか？
こういうのってあまり詳しくなくて…。
そうじゃない場合は、
理事が回ってくる率が高いなぁと思っています。

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60番さん

順番は持ち主も回ってくると思いますよ！

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理事って大体10年に一度位の頻度で回ってきますよね。
マンションによって違いが有ると思いますが、
理事会があるのも年に数回のことですからそこまで大変ではないと思いますが、
貸し出してるオーナーさんは理事会には参加して欲しいですね。

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>60さん
お返事いただきありがとうございました。
持ち主さんも理事が回ってくるんですね。
良かったです。
分譲に住んでいる人だけ理事だと
不公平ですものね。

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とてもいい立地ですね。
坪単価はいくらくらいですか？

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価格表では310万円。営業は295万円を耳打ちしてきますよ

まずまずの価格ですな

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昨年モデルルームに行き、なんとなくいい物件だなと思い
先日もう一度行ってみたら、結構要望書が入っているのに驚きました！！

３月から登録開始のようですが、第１期でかなり売れそうですね。
やっぱり、東京駅周辺の再開発などの影響がおおきいのでしょうか。。。

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3LDKの価格はどれくらいですか？
戸数が少ないのが気になっていますが…

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3ＬＤＫは、6800万円台からでしたよ。
どの部屋も要望書がはいってましたよ！

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理事、は住んでる持主だけでやるのが一般的ですよ。
賃貸オーナー抜きで。

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そうなんですか…
ここは一度デベ側に確認しないといけないですね
理事がいっぱい回ってくるのも
大変ですよね…

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１ＬＤＫが賃貸に回される方が多いのでしょうか？
３ＬＤＫは割と広めに作られているし
収納も大きく取ってあるので良いなと思います。

ランニングが趣味なのですが
皇居がこちらは近いんですよね。
いいなぁ。

でも最近激混みなんですよね（汗）

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皇居で走った後、パレスホテル東京のテラスでランチ。
そして歩いて自宅に帰る・・・

のが、夢です。

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私は、ココに登録を予定している物です。
第一期契約だと50万円のオプションサービスということもあり、何度モデルルームに行ってます。
そこで1ＬＤＫを検討する方をよく見るのですが、皆さん自分で住むようですよ。
個室のように席は分かれているのですが、
モデルルーム見学している時によく話しが聞こえてきますので。。。

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先日モデルルームを見学した者ですが、予想以上に混雑してて驚きました。要望状況というものを見ましたが、結構埋まってたと思います。このエリアで何件かモデルルームを見てますが、ここは早く売れてしまいそうな感じでした。

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神田なのに、なぜパレスホテル？
近いの？

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75さん
ここからパレスホテルまでは歩いたら１５分位で着きますよね。パレスホテルにある１階の
オールダイニンググランドキッチンのランチはお勧めですよ。何を食べても美味しいです。
たまにはちょっと贅沢なランチをするのもいいですよね。徒歩圏内に色々楽しめる場所があるので
すごく魅力的な立地です。

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パレスホテルでランチ、優雅ですね～
このマンションに住めば、優雅なひと時を楽しめるんですね！

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この物件はアクセスの良さに加えて、丸の内と下町の神田を使えるのが魅力ですね!!

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オリンピック委員会が泊まっているね

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まともに炊事するにはネットスーパーなりを活用することは必須ですね
近場のマルエツプチの品揃えではとても炊事できそうもないです

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この近くに住む物です。
日常の買い物は、マルエツプチとハナマサで十分揃いますよ！

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デパ地下でも良いですね。

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毎日料理をする方の場合は良くわかりませんが
ちょこっと作る程度の自分にはマルプチで充分ですね。
ハナマサは量が多いなぁって思いますが
小分けしておけば単身者でも大丈夫そうです。

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パレスホテルで毎日食べれば良いじゃん

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登録を終えて結果連絡がきました。
ウチは無抽選となって希望の部屋が購入出来てひと安心です！
(^O^)
なかには、抽選となった部屋もあったそうですね！！
年末の引渡が楽しみです。

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千代田区内神田って

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セカンドハウスで買うので１ＬＤＫで良いのですが、３６㎡の部屋しかないのですか？

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前の駐車場には、高い建物が建ちそうですな(笑)

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確かに、駐車場の敷地では、用途地域から、容積の都合上、高さ10階は固いですね。

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第一期は好評のようですね!!
どなたか地元で契約された方いらっしゃいますでしょうか？
いくつかスーパーがありますが、どこをよく利用されますか？

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パレスホテル東京で毎日お食事する予定！

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Sさんのレポートでは、相当割高らしいから、わたしはやめときます。あとで後悔したくないから

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駐車場のところが建物になるというのは既に計画が存在していますか?汗

私まじめに検討してるんですけど日当たりとかどうなるんだろうって心配になりました。

それでも便利で快適そうな住まいなので止めるつもりはないんですけど、その計画の実際の有無と、できた時のシミュレーションは把握しておきたいです。

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周囲は高層ビルに囲まれる、という覚悟が必要ですね。

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90さん
マンション周辺のスーパーと言えばマルエツプチとマルショウとハナマサですかね？
マルエツプチとマルショウはコンビニと同規模の小型店舗で、
ハナマサは業務スーパーでしたっけ？冷凍食品がメインかと思いましたが、
一般客も利用する事ができるのでしょうか。

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10分ほどのところにワテラスのオリンピックがオープンするから、
マルエツプチ等では物足りない方はそこまで足を伸ばしてもいいかも

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95さん、96さん

有り難うございます。
ワテラスにオリンピックが入るのは知りませんでした。
今後の暮らしが楽しみです！！

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ここの１LDKってペット飼ってる男性とかが買いそう。
女性は買わないでしょ。
くらくてジメジメ・・・

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１ＬＤＫの寝室狭すぎ。

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私、女ですけど犬飼いますよ。

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私はペットは飼いませんが1LDKです。
他に検討していた同価格帯の中央区の物件たちの方が10平米以上広くて設備はよかったですが、
最寄り駅と物件までの間や物件周辺の民家などの様子からこちらにしました。
役所の出張所や昔でいうところの三種郵便局は徒歩5分内だし、本庁や郵便本局、警察署も15分以内。
たまにしか行かないところなので行くのが面倒でない距離にあって欲しいとゆーのも大きかったです。
大型のドラッグストアが近所に見当たらないのがちょっと困るかなー。
神保町の方にファミマ併設のヒグチがありますが今使っている品物があんまり置いてない。
ドリンク類はカクヤスがあるので良いとして、冷凍食品はまともな値段で買いたくない～。
小学館ビルの地下に入っていた洋食屋が道挟んで向かいに移転してきていたこことは後から知ってラッキー。
弾道ミサイル警報をメール受信しないことを祈るのみです。

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ドラッグストアは、神田西口商店街に
スギ薬局がありますよ！

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スギ薬局、薬局としては親切だしとってもいいんですけど、
日用品が割高な印象が・・。

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この辺りで探してましたが、この物件を知りませんでした。
行ってみるとかなり販売が進んでた。。。

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神保町交差点の近くに
「福太郎」というドラッグストアがあるみたいです。
神保町駅周辺は
ちょこちょことあるみたいです。

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今の住んでいる近くにも福太郎がありますが、食料品なども売っていて便利です。
冷凍食品が半額の日などもあります。マルエツプチは品揃えがいまいちという話も
よく聞くのですが、ＤＩＮＫＳの我が家にとっては十分の様な気がしました。ファミリーと
なると物足りないのかもしれませんね。スギ薬局は８時からやっている様ですね。
滅多に利用しないかもしれないけど、朝早くからやっていると何かあった時などは出社前に
薬を買えたりするから便利かなと思います。

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小川町の福太郎、冷凍食品の取り扱いないみたいです。

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公式ホームページのライフインフォメーションに書かれているフレッシュ・マルショウは何の店ですか？
店名のイメージからすると青果店でしょうか？
肉のハナマサは7時から営業しているようですが、業務用スーパーのような冷凍食品をメインに扱う
スーパーでしたっけ？

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ネットスーパーとかデパ地下で買って配送してもらえば良いよ。

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フレッシュ・マルショウは、青果店が運営しているスーパー
マルエツは、確かに品ぞろえが悪いですが、ちょっとした買い物だったら十分
肉のハナマサと使い分け
自転車があれば、ワテラスB1のオリンピックも使えるし、頑張ればコレド日本橋の東急ストアもあります。

薬局は、昭和薬局にスギ薬局、福太郎
ワテラスにマツキヨもあります。安いのは福太郎でしょうか。

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コレドのスーパー、品ぞろえが悪いよね。

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業務スーパー神田店、この前テレビの特集でやってましたよ。

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110さん、くわしくありがとうございます！！
普段の買い物ならマルショウあたりが良さそうですね
ちょっとしたものならマルエツがよさそう
ハナマサはファミリーならよさそうですが
DINKSだと量的につらいですね（汗）
でも野菜も結構打っている印象なので
そういう面では良さそうですね～

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ぷれっセは、品揃え云々より、とりあえずこれさえあれば、という感じのスーパーでしょ。
スーパー側もここで全部そろえて下さい！なんて思ってないはず。
ＤＩＮＫＳや単身者には十分。

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外観から全てワンルームマンションなのかと思えば、
3LDK、74平米台の部屋もあったのですね！
3LDKの中でもHタイプは両面バルコニーで収納も多く
子育て世帯として大きな魅力を感じました。
サミットと提携している配送サービスは配送料無料なのですね。

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ここ、間取りがとても使い易そうでイイですね。
なかなか都心の物件でキッチンとかおフロに窓が付いてる事もないし。

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駐車場７台が少なすぎ。
マンションから徒歩１分以内に月極め駐車場ってありますか？
うちは二台所有なので、１台はマンション内を借りるとして、もう１台は他を探さないと。

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六台埋まらないかもしれないから焦らなくていいのでは。

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ふろが狭い、神田駅から信号挟むから遠い。

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車持ってる人はいない

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ここイイですね～。
千代田区内限定で探す我が家には、価格・間取りが丁度良い。
山手線の外だとゴチャゴチャ感が強いけど、神田駅の外堀通りを渡ったあたり
から少し静かになっているのもポイント高い。

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いつの間にか、総戸数が49戸（事業協力者2戸を含む）から47戸（事業協力者2戸を含む）に減ってる。。。なぜ？

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２戸購入した人が二人いるんじゃないの？
２戸を一部屋にするのかも。

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単純に計画が変更されたとか？
物件概要の建築確認番号を見ると、頻繁に計画変更しているようです。
ところでこちらは町会費が徴収されるようですが、神田1丁目の町内会に
加入する事になるのでしょうか。あるいはマンション独自の自治会に
なるのでしょうか。

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対面の駐車場にマンション建築決まったね…

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↑南側？

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南側の駐車場。１４階建て。７０戸程度。
２６年３月着工、２７年の３月竣工だったかな…
ちょっとうろ覚えで申し訳ない

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確か、オープンしてしばらくたっても「事業協力者」はなかったはずだが。。。なぜ？　記載忘れ？　そんなことはありえないでしょう。なにをやっているのやら不透明感満載ですなあ。さすが住友商事。

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道路挟んでも、同じ階数のマンションが南に建つのは嬉しくないなあ。

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南向きに同じ階数のマンションが建つと眺望、日当たりが悪くなる可能性も
ありますし確実に資産価値は落ちるのがほとんどですからね
他にはプライバシーや騒音の問題などもおきる可能性もあり
日中もカーテンをしないくてはいけないかもしれません。
特に低階層なら洗濯物なども乾きにくいという事もありますから
良く営業の人に聞いた方がいいかもしれません。

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ベランダに洗濯物を干すの？
都心のマンションなら、普通部屋干しじゃない？？？？？

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事業協力者の件も南側のマンションの件も3月頃にモデルルームに行った時説明されました。
文句ってらっしゃる方はモデルルームも見に行ってなく、購入を検討する気もないのでは？

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暇つぶしのネガでしょうね。洗濯物も普通に干せるでしょ。

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毎朝、近くのパレスホテル東京の朝食が食べられるので嬉しいです。

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南側に建物ができることは誰でもわかるし。営業の人によく聞かなくても十分でしょ。

ネガるわけじゃないけど、今年の2月にいただいた予定価格表では、3ＬＤＫの、
今は「非分譲」としているお部屋は「7,500万円台」と確かに書いてあります。
ついでに、Ｄタイプも同様に「非分譲」ではなく予定価格がはっきりと書いて
あります。ちょっと気になったので、資料をひっくり返して調べてみたら、確かに
価格は書いてあった。

それが「事業協力者」に変わるのは、やっぱり変ですよ。

繰り返しますが、ネガでも業者でもありません。ココと斜め前と和泉町で悩んで
いたのですが、ＧＷまで多忙にかまけて中断してしまったので1ＬＤＫを買えずに
後悔しているものです（ココも斜め前も1ＬＤＫ35～40㎡はほとんど完売と
ききましたので）。結局、今現在は中央区を探していますけどね。

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中央区も１ＬＤＫの部屋はほぼ完売でしょ？

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無知ですみません
１ＬＤＫってそんなに人気があるんですか？
マンションだと家族連れってイメージがあって
１ＬＤＫは人気がないのかなって思ってました…

アベノミクスで不動産市場がにぎわっているって新聞記事も増えてますし
ぼやぼやしてると買いそびれってこともありそうですか？

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会社の友人で３人が１ＬＤＫ買ったよ。
大手町勤務で賃貸マンションの家賃１７万払うなら、買った方が安いって。

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1ＬＤＫは既に完売してますよ。
あっという間終わったらしい！

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1LDKはどこも人気。
住んでよし、貸してよし、趣味で使ってよし。

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ひょえ～っ！そんなに人気なんですか。
特に千代田、中央とかは大手町、丸の内にも近いですし…
今後も続くと思われる独身率の上昇も考えると転売でも需要がありそうですね
ぼやぼやしてると新築物件はすぐなくなっちゃいますね…
すみません。ありがとうございました。

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人気ですよ。
日本橋界隈の入居可の新築マンションも、１ＬＤＫは完売で売れ残っているのはそれ以外。
特に丸の内・大手町徒歩圏内のマンションは、ファミリーで住むと言うより独身か夫婦のみか、ビジネス用で地方富裕層が購入か、って感じでしょ。
１ＬＤＫって、販売戸数も少ないから競争率激しいみたいですね。

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そうなんですね～。それで、どこのマンションも1DKを作っている意味がわかりました。
単身の方が購入しても結婚後は賃貸用として運用したり、転売してしまえますものね。
ここは場所が場所なだけに近くに勤務するサラリーマンの契約率が高い気がします。

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2LDKは依然として残ってますが、1Lと違って2Lだと人気が無くなるのでしょうか？HPでは非常に印象で瞬間蒸発してもおかしくないようにも見えますが何かあるのでしょうか？当方中央区勤務のDINKS、大いに気になる物件です。

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２Ｌだと広さが微妙なんでしょうね。
ＤＩＮＫＳのうちは良いけど、子供が２人産まれたらアウト！
子供は一人限定。
１Ｌは賃貸に出しやすい。

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２LDKがまだ残ってるは、単純に戸数が多いからでしょ（たしか３０戸位だったような）。。
１LDKって８戸しかですよ。

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１ＬＤＫ，早く申し込まないと。
絶対欲しい。

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＞１４９

数のバランスはいいと思います。１LDKは投資目的も多いそうじゃないですか、この戸数が反転すると住人のカラーが安定しなさそうですよね。

うちはDINKSで検討中です。もちろん２LDKが理想。３LDKは最高ですが高いです(汗)
あまり広く使えない生活は予想していますがこの利便性を見るとここより遠くて広い物件よりは近いほうがいいかなと。

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中央区の物件で１ＬＤＫを買い損ないました。こちらを検討します。

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２LDの購入を希望しています。実際に住む前提+１０年後くらには賃貸OR売却を考えています。利便性が一番と考えています。Aタイプが多く残っているのはやはり西に面しているのと道幅の狭さなのでしょうか？

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Ａタイプが多いのは、単純に戸数が多いからでしょ!!
下の階数なんかは、既にうれてるし。

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＞＞１５１さん
ここの立地だと賃貸に出しても需要はありそうですからね。１ＬＤＫだと賃貸相場が
１９万円位ですね。８駅１０路線利用可能というのも賃貸に出す時には宣伝文句になりそう。
洪水ハザードマップをみても安心な立地ですね。家なんてマルエツプチで買い物はすんで
しまいそうだけど、ファミリーの方などはピーコックやハナマサなどもありますね。

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１５万位

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ネガるわけじゃないけど、今年の2月にいただいた予定価格表では、3ＬＤＫの、
今は「非分譲」としているお部屋は「7,500万円台」と確かに書いてあります。
ついでに、Ｄタイプも同様に「非分譲」ではなく予定価格がはっきりと書いて
あります。ちょっと気になったので、資料をひっくり返して調べてみたら、確かに
価格は書いてあった。

それが「事業協力者」に変わるのは、やっぱり変ですよ。

繰り返しますが、ネガでも業者でもありません。ココと斜め前と和泉町で悩んで
いたのですが、ＧＷまで多忙にかまけて中断してしまったので1ＬＤＫを買えずに
後悔しているものです（ココも斜め前も1ＬＤＫ35～40㎡はほとんど完売と
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くどくど言うと、なんかあやしい。

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↑
中央区で１ＬＤＫありましたか？
私も探していますけど、１ＬＤＫはなかなか無いです。無いと言うか、売り切れでした。

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事業協力者に変更となると、何が怪しいのですか？
この物件も真剣に考えているので、その意図を教えていただく、よろしくお願いします。

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南に１４階とは、ひどいな住友は。

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面積は想像しただけで手狭だというのはわかりますけどそれでも立地がいいから見逃せないですね。

逆梁がどれだけ視覚的感覚的に生活の中で快適に生きてくれるか、私はこれにかかっていると思っています。

リビング角の柱が無かったらなぁと無理な悩みを持ってしまいましたけどそれでも十分明るそうだし眺望も期待できそうです。

やっぱり道路幅の広い方向に向いているタイプが開放感は抜けているかな。

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３ＬＤＫの物件はまあいいかなぁと思いましたが、
２ＬＤＫがちょっと手狭感ありますよね。
特にお風呂が…。
浴槽は1418が欲しかったなぁと思います。
一人で入る分にはまあいいのかもしれないですが…。
２ＬＤＫの物件はコーディネイト例のようにすると
ＤＩＮＫＳにはゆったりと過ごせそうです。

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今週末に２期に申し込みしようかな？と考えています。
2LDKの残りの部屋の良し悪しって何なのでしょうか？
AタイプとCタイプは向きと収納の違い。何方が良いのでしょうか？西に向いている部屋はやはり躊躇しますが、四国銀行側だと前に14階が建っても一方は多少の抜け感はあるのでしょうか？北側は今のままで当分は建物が建つ可能性はなし？

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北側もいずれはという可能性もありますから、
眺望に変化がないという点では銀行側がありなんじゃないかと思います。
東側バルコニーの方が、光は入りやすいのではないかなとは思いますし。
２ＬＤＫはＤＩＮＫＳに良さそうですよね。
そこそこ物があってもきちんと収納できる感じになりますから。
立地面でも通勤に便利そうです。

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ここは第二期も好評だったようですね!!
間取り、立地がよかったからかな。
我が家は、3LDK希望でしたが行くのが遅かった｡｡｡

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販売住戸だった部屋が、事業協力者住戸に変更されたのですか？
これがどのような意味を持つのか、そして契約者にどのような影響があるのか
想像がつきません。
南側に建つ12階の建物は住友不動産のマンションですか？
竣工はいつ頃になるのでしょう。

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?
販売住戸が地権者さんぶんになってしまったということでしょうか。
そういうことってあるのですか？
こちらは人気がありそうなので、
販売分をそういう風に回すのって無さそうな感じがしますけれど。

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一度分譲予定で発表したお部屋が非分譲に変わるなんてありえないでしょ。

どうしても買いたい人がいて、売主が分譲⇒非分譲に変更しただけでは？
普通の売主ならそんなことはやらないけどね。ってか、こんなのばれたら
免許停止？行政指導の対象になるのは間違いないでしょ。よくやるよね。
えげつないね～。

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地権者には優先権があるので、一度分譲に出しても契約者がいなければ地権者に回したとしてもなんの不思議もないし問題もありません。
要望書が入っているのに撤回したら問題ですけどね。

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要望書は契約行為ではないから、撤回しても法的には問題ないでしょ。

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ああそうですね。
要望書が出ていても次期販売に回すなども普通にありますし。

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「地権者には優先権がある」ってすごいですね。

そんな理論があったのは初めて知りました。

ということは、このマンションは買いたいお部屋が
あっても、地権者がＯＫしなかったら買えないと
いうこと？他のマンションでも一般的なんですかね？

初心者なので、どなたか優しく教えてくださいませんか？？

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>>172
事業協力者への優遇は珍しくないというか、普通はあるものです。
部屋選択の優先権、駐車場は無抽選、ペット飼育頭数制限無し、管理組合理事免除などなど多岐にわたります。
その物件にどんな優遇があるのかは全て重要事項で説明されますよ。

事業協力者がずるいと考える人もいますがちょっと待って欲しい。
その土地が開発されマンションを購入できるのは、事業協力者が権利を手放してくれたおかげでもあるわけです。

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>173
うそつけ。そんな特典ないよ。
しかも、172の文脈を読み取ってないし。

172は、「地権者の意向によって、一般向けとして
発売予定の住戸が突如地権者のために分譲されない
　というケースが一般的なのか？この物件だけの
イレギュラーケースなのか？」ということを指して
いるのだろう。

答えは「No」。そんなことしたら、売主の信用は
地に落ちるでしょ。大手デベでやったら業界中失笑。
行政指導の可能性もあるね。

んで、管理組合理事の免除？ペットは無制限？
過去に聞いたことありませんが。
…ん？ここの売主はそれを容認しているってことか？

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>>174
優遇は一般的な話です。
ちょっと調べれば普通にあることだってわかりますよ。

要望書の入っていない一般向け販売予定物件が途中で非分譲にされても特に不思議は無いでしょう。
行政指導の法的根拠はなんでしょうか？

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そういう特典がある物件は、一般購入者は避けるべき物件と聞いたことがあります。それなりの値段の物件で、一流デベでは、ないと思ってました。中小デベでもあまりないのでは…。

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大手一流でもありますよ。
と言いますか、23区内の新築で地権者優遇が全くない物件に絞ったら半分以上脱落じゃないですかね？
無茶な優遇の例ははごくごく一部の話ですし、営業に聞けばちゃんと教えてくれます。

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その無茶な優遇がこのマンションにはある　ということで一件落着。

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眺望はどうですか？
何が見えますか？スカイツリー？富士山？東京タワー？

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>大手一流でもありますよ。
>と言いますか、23区内の新築で地権者優遇が全くない物件に絞ったら半分以上脱落じゃないですかね？

そんなことないでしょう。試しにSUUMOで検索してみました。
千代田区・中央区で59件のマンションがあって、そのうち7件が「非分譲」の記載がありました。
（暇だなー自分）
実際に調べたら1割強でしょ？半分は脱落ってwwww

そんなに地権者優遇を肯定したい理由ってなに？「地権者優遇は普通ですよー」「問題ないですよー」
「マンションってそんなもんですよー」　ってことを強調したいの？？それで得をするのは誰？？

販売の方？売主の方？もう少し賢いやり方をしたほうがよろしいでしょうね。稚拙なやり方だと
笑われてしまいますよ。

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横から失礼。
このマンションを購入直前まで真剣に検討しましたが結局契約直前に「住民票をこのマンションに異動しなければならない」といわれ購入を断念しました。セカンドハウス利用予定だったので。それまで営業と何回もやり取りしていたのに一切その点には触れず（1回目からセカンドハウスと伝えていたのにもかかわらず）契約直前にそんなことを突然言われて不信感が募り悩みましたが購入を止めました。非分譲住戸も途中から突然現れたのは覚えてますよ。確かにそんなこともありましたね。それと、1ＬＤＫの住戸2戸が変更されて3ＬＤＫ1戸になったこともありましたね。今考えるとそんなマンションを購入しなくてよかったと思っております。

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＞180

ひまなのは結構ですが、177さんが言ってるのは地権者がいるマンションの中のその半分、という意味でしょ。

軽めの地権者優遇の一例として、駐車場利用優先なんてのはざらにあります。この程度の優遇なら177さんが言うとおり無茶なものではないしょうね。なお、その程度の優遇さえないマンションに絞ったら半分は脱落ってことですね。

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＞181

住民票の件は住宅ローンの関係じゃないの？
実際に居住しないと低金利の住宅ローンは借りられない。金利が高めのセカンドハウスローンになる。

その辺のやりとりで誤解があったのでは？

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>183さん
当方キャッシュです。
住民票の異動は、千代田区の「付置住宅」という制度に絡んでいるようです。
千代田区が定住人口を増やしたいので、そういった制度をつくったようですね。

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入居までまだ半年くらいありますし。
残り3戸ですから最終的には埋まるんじゃないですか。

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>182
意味不明。翻訳してください。

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>187

翻訳ですか。

『細かいことを気にしないで、このマンションを買ってください 』
by住○商事

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>>184さん
全く知りませんでしたが、そのような制度ができていたんですね。
売主が協力金を得る条件としては色々ありますが、契約者に該当するものは
「入居者の住民登録、町会加入」がそれにあたるようです。
確かに、物件概要には町会費300円と書かれていますね。

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ネガレスが多いですね。
非分譲住戸は、地権者ではなく事業協力者です。
営業な方に説明を受けましたし、重要事項説明書にも記載されてましたよ。
もう完売間近なので、変なネガレスはやめてもらいたい！！
近くの売れてない物件の嫌がらせのような気もしますが｡｡｡

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一般的に、地権者を事業協力者と婉曲的に表現するのでは？
両者に違いがあるのですか？

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事業協力者の俗称が地権者ですね。
実際には通常所有権はデベや再開発組合などに譲渡しますので、地権は持ってないんですけどね。

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もとの地主が土地代金を全額キャッシュじゃなく一部分を物件で対価として受け取る、その部屋を事業協力者住戸というのだと思ってました。
>>190の意味がわかりません。

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>193正解です。その通りです。

190は、痛いところを突かれた営業さんですかね。ぷ。

…なんていうと、こんどは私が「近くの売れていない物件」の人に
させられちゃいますかね！？

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町内会は必ず入らなければいけないものですか？
こちらのマンションを契約するには、町内会加入が必要条件になっていたりします？
町内会費を納めるだけの会員でしたら特に問題ないのですが、行事や当番制の役割分担は
仕事で参加できそうもないんですよね。

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デベ側が地域との話し合いの際に町内会加入の条件を認めたのではないでしょうか
となると、入らないといけないんでしょうね
地域の行事なども出ないわけにはいかない…のではないかと思います
どの程度の負担なのかはわからないですが。
内神田一丁目の町内会のホームページは探したのですが見つからなかったです。

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千代田区のホームページに町内会の一覧が載っているのですが、
内神田一丁目で探しても見つからず、どの町内会に属するのかわからない状態です。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/hinan/kensaku/kai.htm...
加入負担は町内会費だけと言う訳には行きませんかね～？

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やはり労働力も求められているのではないかと思います。
入るからにはきっと役職もつく可能性があるかもしれないですし（新入りのころにはさすがにないと思いますが）
町内会に入るのはもう必須なのでしょうか？
月々の費用には計上されているようですが。
毎月の町内会費自体は低額なので特に気にならないんですけれどね。

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最終期の抽選終わりましたね。
これで完売かな？

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まだ先着順が残っているようです。
クラッシィハウス神田先着順申込受付中
4590万円　2LDK　55.55m2　
角部屋ですし、キッチンにも小さなバルコニーがついていて悪くないと
思います。DINKSなら申し分ない広さですね。

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