アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

荒川区ww

>919さん

下層だと7月くらいまでと営業さんが言ってましたよ。
早めの検討を。

人口減少始まるが都市人口は減少しないから都内は、まだ変わっていく、どの区も再開発頑張ってます

同感です

ということは、後は賃貸目的くらいでしか需要はないかな。

たしかに！駅1分だし｡

価格に関しては、安いには安いなりの理由があるわけで。
不動産に出物なし。

間取りに関しては、
「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」サイトで
批判されています。

そのサイト、全体的に客観視点で書かれててるので参考に見てますが
ここはコテンパンに書かれてますね。

>931
ここの間取りに関しては、他より圧倒的に厳しい評価かと。

間取りが独特である、というのは確実に検討要素のひとつではあるでしょう。

ただ、間取りはもしかすると、（今だったらセレクトプランが間に合うかもしれませんし）工夫次第で住みやすくできたり、折り合いが付けられたりする、という要素でもあるかもしれません。

それをどうとらえるか、たとえば駅の絶対位置、駅近などという、工夫ではどうにもならないような要素etc.と比較してどう結論づけるかは人それぞれ…

再開発云々も、周囲orマンション内の住人構成も、結局は不確定要素ですから、それをどうプラスマイナスするかも人それぞれ…

そしてもろもろ込みで総合的に価格に納得できればOK、ということですね、当たり前ですが。

ちなみにそのサイトだと、三井東雲はベタ褒めですよ。

べつに全部の間取りが全滅な訳じゃないですし、そんなに悲観的にかかなくてもね。
あのサイトでも駅近くで良い点もあるのにもったいないなぁ的な論評だったかと。

個人的には、庶民的な価格でなかなか良心的な建物で、間取りもそこそこokですけど？

ほとんどのタイプがセレクトプランにしないと
リビングをリビングとして使えない。
つまり、部屋数-1でいい人にはいい物件。

>936 さん

ウチはそれです。
無駄の少ない良いレイアウトになります。

無理して部屋数増やさなくても良いのにと思いますよ。

うちもです。
ＤＩＮＫＳですし、モデルルームが印象良く、悪い間取りとは思いませんでした。
まぁ色んな観点ありますよ。

私は、ここの間取りの多くは、まったくいいと思えませんでした。
普通に見れば間違いなくダメなレベルだと感じます。

だから人それぞれだと言っています。
「普通」って何？

１部屋減らせる余裕があれば、自分は特段悪い間取りには感じませんでした。

標準の間取りが、多くの人からダメだと言われるのであれば、やっぱりダメだと思いますが。
セレクトプランのほうが圧倒的にマシなのであれば、最初からそれで設計・アピールすればいいのに。
F1のリビングなんかだれが嬉しいの？

標準は最近流行りの極小間取りの3LDKな設計なのでは？
で、セレクトプランが旧来型なのではないかと。

で、全否定のダメだししている方は、すでに検討を終えていらっしゃるのですよね？

自分などはセレクトプランを選んで正解だったなあと検討の正解さを再確認出来たのでここも有意義ですが、
なんで全否定の人は検討もしていないのにココにいるんですか？

確かにアピールや戦略は下手だけど、間取りが悪いって言うひとは標準の間取りしか評価していないよね。
まぁそれでもＦはもうほぼ完売なわけですが。

>F完売

Fはだれがうれしいの？と誰かが書いていましたが、
つまり嬉しい人が完売分居た訳ですねw

何だか可笑しいですねw

Ｆは一次一期からかなり売れてましたからね。
某ブログとかをよりどころに間取りが悪い悪いという前にＭＲを見てセレクトプランも検討すればそうは思わないはずです。

本来セレクトプランが正しい間取りなのに、
ファミリー層を取り込むために無理矢理3LDKにしたのでは？
分譲が初めての方は、間取変更していないと
実物リビングを見たときに、余りの狭さにビックリすると思いますよ。

Fをセレクトプランにしない人が居ないってことでしょ。標準間取りだと7畳ぐらいしかないリビング。
人は呼べないわな。

そりゃ間取りは好みだから、他人が何とも言えないわな。

>Fをセレクトプランにしない人が居ないってことでしょ。>標準間取りだと7畳ぐらいしかないリビング。
>人は呼べないわな。
>No.948 匿名さん [2013-06-04 00:25:32][×]

なんだこれ？
で、セレクトプランにして何か悪いとでも？

なんか一人の契約済みさんが必死ですね

947さん。Fは標準タイプがモデルルームですよ。

間違ったHでした。
すいません。
まあ、よく似たものですが。

セレクトプランにしたところでリビングサッシュが2枚だったり、バルコニー柱を住戸間ではなく住戸側にもってきてたり微妙なところは多いよね。
天井も高いとは言えないし、梁も目立つ。

それとほかの利点でバランスが欲しい方になると買ってならないと買わない。
それだけですね。

この物件の良い点として、駅1分の立地であることから騒音の可能性があるために、あえてコスト高となる
Low-Eペアガラスの2重サッシという、防音・断熱に最も効果のある仕様を全体に使ったということがあげられるかと思います。ちなみに日暮里駅前のタワーではシングルガラスのシングルでしたので、結露や音の問題が不安材料となっていました。もちろんシングルでも厚いものを使うなどの方法もあるのでしょう。また、天井高も2500ですから通常のマンションの平均的なスペックである2450よりはやや高く、モデルルームでも天井高は高い方と説明されていたはずです。
天井高が高いという場合は、2550以上は必要と思いますが。
また、タワーマンションでも柱を外に出す(アウトフレーム工法）と建物の中に柱を立てる工法がありますが、アウトフレームで頑丈に設計すると外に出る柱の数が多くなり、バルコニーなどに柱があるというのは珍しくなくなっています。これについては、部屋の中にあるよりは良い、あるいは頑丈に作られている（特に柱の周りは頑丈と考えられます）と考えたらよいでしょう。（ご存知ない方もいるかと思いますが、住戸内に柱がある場合専有面積に含めてカウントされてしまいます。）
本物件の営業とは関係ありませんが、先週花のつき具合を見てきましたが、特に値段の安めな低層階は残りわずかとなってきています。すでにA2,B,C,Fは売れ切れのようです。A1、D、Eはまだ残っているようですが、僅かです。早目に売り切る考えのようなので検討者は急いだ方が良いでしょう。

イメージがあまり良くない地域だと思っていましたが、現地を見て、それほどではなかった、都心に近く、駅1分、デベロッバーもまあまあ、と思って、決めました、価値観は色々ですが、、

二重サッシュは良い点とは言えないですよ。
一般的に必要以上のサッシュ性能のものは付けません。暗騒音レベルを調整するため。
それだけ騒音がひどいということを示してる訳ですから。

駅隣接1分で騒音が無いマンションなんてあるんでしょうか。
まあ常磐線自体がうるさいのは確かですけどね。

地下鉄

常磐線だからずば抜けて騒音がひどいって事はないだろうけど、
北向きの住戸は気になるでしょうね。

常磐線はむかしの国鉄時代の様な列車の音が盛大に鳴るのでウルサイです。
三河島駅はホームが露出度高いので響き放題です。
あと、たぶんロングレールじゃないんでしょうね。

二重サッシに期待です。

契約者の方ローンどうします？
長期金利が上がってますが、来年はある程度で落ち着きますかね？

961


北はエレベーターです

北を向いてる住戸もありますよ。

>963 さん

一喜一憂してます。

支払い金利の決定はまだ先ですから今気を揉んでも仕方が無いんですけどね。

電車の音はある程度はしょうがないとは私も思っています。
何しろ駅に近いのですから。
ただきちんと窓をロックしておくと大丈夫なんじゃないかと思います。
駅なのでスピードも出ないですし、振動に関しては特に問題はないんじゃないかと思います。
今どきの建物なので、特に影響もないのではないでしょうか。

貨物列車のほうは結構スピード出してますよ。鉄橋のうるささもあるし。

線路近くでのマンションでしたが、窓を閉めていれば、大丈夫でした

窓を閉めていれば、ほぼ問題ないと思います。
ただ、風を入れたいと思い、少し窓を開けたりすると、音はかなり気になりますよね。
駅チカは嬉しいんですが、この点で購入を迷っています。
夜は貨物も通るので、かなりうるさいですよね。

小学校の通学区域が変更されました。
第二日暮里小学校になるそうです。
せめて、１学年２クラスがよかった。

超少人数みたいですね。

花は沢山ついてましたか？昨日からまた販売してますね。

９７１さん
子供がいるので小学校の事気になり調べてみました。第二日暮里小学校は
全校生徒１０１名という事。ちょっとびっくりしてしまいました。娘の今通っている
小学校は全校生徒１０００人近くいて、一学年５クラスなものであまりにも違う
んですよね。今年の１年生は１１名だとか。マンションなどができてくれば、多少
増えてくるのでしょうかね。小規模といっても本当少ないのでちょっと気になりますね。

25戸も完売したようですね。

要望入ってるとこしか販売しないんだから当然完売するでしょ。

第二日暮里小学校の平成25年度5月の児童数は、1年生24人、2年生9人、3年生19人、4年生14人、5年生17人、6年生12人、計95人です。
1年生が、24人で少し児童数が増えています。
近隣にマンションが増えたのが要因なのか？
アトラス三河島の児童が入学したら、１学年３０人以上になる事を期待しています。
ただ、もし子供をマンションから小学校に送って行き、日暮里駅まで歩き通勤することを考えると、２０分以上歩くことになりそうで・・・
徒歩１分のマンションなのに・・と思ってしまいます。

どっかの離島並みの生徒数ですね。

みんな仲良くなりそうですが大人数の中で適応できますかね？

少人数制はいいと思いますが、これは少なすぎますよね。
東京とは思えません。
うちも子どもがいるので、ここの小学校に通わせると考えると、購入かなりためらいます。

学区もそうですが、立地も間取りもファミリーには向いてないような気がしますけど。

そうですね、間違いなくDINKS向けですね

荒川区で下町、繁華街からも遠い、駅前なのに交通量も多くない、おしゃれな雰囲気もないため、無難に子育てができると考え、３ＬＤＫはファミリー向けだと思っていたのですが・・
独身、DINKSは、小さな子供ありの入居は、好ましく思っていないのかな？
価値観も違うし・・・
住まいの購入は、難しいですね。

ＤＩＮＫＳですが、前に住んでいたマンションを含め、ファミリーを疎ましく思ったことはないですけどね。
ＤＩＮＫＳ向けと言ってるのは恐らく間取りの話ですね。３ＬＤＫが使いにくいので。

気になるのは、子供の足音のトラブルですかね。
ファミリー同士なら比較的理解し合えるところなんですけどね。
あと戸境壁が乾式なので、そこも少し気になるかな。

お子さんのいらっしゃる家庭が、下の階に気をつかってﾌﾛｰﾘﾝｸﾞにｸｯｼｮﾝﾏｯﾄなどを敷いてると下への響きかたが違うのでしょうか？ﾏﾝｼｮﾝに住んで上の階がうるさい経験はしたことないですが、、たまたまお子さんがいない家だったのでしょうか？
分譲ﾏﾝｼｮﾝで2重床2重天井のﾏﾝｼｮﾝでも響くのでしょうか？
ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは、DINKS、ﾌｧﾐﾘｰ、単身、色々な人が住むのが普通だと思いますけど

音は運次第です。気にする家庭はクッションマットを敷きますが、
飛び跳ねたり室内でボール遊びをする子がいたりしますから。
大人でも、バルコニーでパター練習をされた時にはさすがに苦情を言いに行ったことがあります。

共用施設がまったくないタワマンなんてさすが安いだけあるな。

最低でもゲストルームぐらいはないとな。。

ここってスラブ厚何ミリですか？

200だけどボイドだからやばい。

>988さん

ゲストルーム、２つある様に書いてありますけど、無いんですか？
あと、なんちゃってスポーツ施設は写真がなくなってしまいましたけど、
やめたんでしょうかね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080879/

え？ボイドで200mmはさすがにありえないでしょ。

ボイドスラブで200mmはヤバイのでは
最低250mmと言われてる

ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルーム等、ありますよ

構造のページ見ると確かにスラブ薄そうに見えるな…
そして誰も反論しないところを見るとやっぱりボイドスラブ200mmのような気がする。
つまり普通のスラブ換算で160mm？

構造のページ見ると確かにスラブ薄そうに見えるな…
そして誰も反論しないところを見るとやっぱりボイドスラブ200mmのような気がする。
つまり普通のスラブ換算で160mm？

住まいの税金の小冊子までw見ましたけれど
厚さ書いてないんですよ。
ここで200mmと書いた人は何処の情報ですか？
教えてください。

なるほど、厚みのあるスラブとしか書いてないし、
図ではボイドスラブですね。

他の寸法は事細かに記してるのに肝心なスラブ厚が書いてませんね。
というか、スラブ厚知らずに契約してるってことですか。

>999さん

すみません、タワマン買うの初めてなものでw

タワマンに関係なくスラブ厚は気にするもんだが…

ＭＲで聞けば、当然答えるでしょう。

まともな物件なら普通パンフレットにもサイトにも書いてあると思うが…