アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

どの辺にご通勤なさる方がご購入なさったのでしょうか？

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私は東京駅が最寄で嫁は浜松町です。

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「三河島の頂に住まう」

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スカイラウンジの使用料安すぎません？

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池袋新宿とは違って環境も治安も抜群でしょう。
あんな地域と一緒にされても意味がないです｡

落ちついた人気の住宅地で人気もあるのだから、
比較するなら、駒込や目白あたりかも｡

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初めまして、都内のIt関連企業に勤める中国人です、この物件の安さと通勤便利さを魅了され、迷わなく購入を決めました。入居後、よろしくお願いします。

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日本は、少子化で労働人口不足になるから今後優秀な外国人が穴うめしていく時代、グローバル化、多民族化、単一民族の時代終了、仲良くやりましょう

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目白は無理があるでしょ。人気エリアで電車の乗客が少ないわけないし。
どちらかと言うと鶯谷じゃない。

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それは無い。
下町なんだから。

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770です。
ええと、具体的なお店名前ですが…。
焼肉は西日暮里　エイジングビーフ、町屋　正泰苑本店なんかがおすすめです。
上記二つはけっこう肉汁、脂したたる系ですが、もっとさっぱりしたお肉うまみ系なら、
いろんな焼肉屋さんへ入ってみることをおすすめします。
意外にカルビや冷麺の味もちがって、自分好みの焼肉が見つかるかもです。

それ以外にも洋食屋さん系は…
林家さんのサインがいっぱいある「グリル　ビクトリア」。鶯谷駅近くです。
「香味屋」さんはほかの方がかかれてましたね。
持ち帰りなら、「トマト」「つちや」などもいいです。
「キッチン　トマト」の独特なナポリタン、「つちや」のハンバーグ、ポークソテーおすすめです。
大和水産は、ビル2階にある「まぐろ丼」も是非～。

尾竹橋とバス通りの交差点近くにある「カフェバード」のコーヒーは香りがよくとても美味しいです。
自分的にはアイスカフェオレ最高です。
ちょっと気難しいマスターですが…。うるさくしなければ大丈夫…かな。

同じくこの交差点にある、お品書きが店入口にべたべた貼ってある肉屋さん。
メンチ美味しいです。「歩きながら食べたい」というと軽く包んでくれるので、ＭＲ帰りにほおばって帰るのも
ありかもです。


公共施設系では、日暮里駅前のホテルラングウッド　サニーホールも結構コンサートありますよー。
あとはサンポップ町屋のホールもＪＡＺＺコンサートや寄席なんかもあったりして。

あ、寄席であれば日暮里駅前の「斉藤湯」では銭湯寄席をたまに、「鰻屋くにみ」でも寄席があります。

浅草へも、マンション目の前のバス停から1本です。だいたい15分くらいで浅草へ着きます。
5分ほど歩いたバス停からは、スカイツリー行バスもあります。
お友達がいらしたときに、案内するのもいいかもです。

とまぁ、結構楽しく暮らせます。是非地域の人々と交流を！

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良い情報を有り難うございます。
住むのが愉しみです。

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他区の購入者ですが、あまりお店とかないのかと思ってましたが、駅１分が一番だと思い購入しました、商業地に関してあまり期待はしていませんでしたが、ありがたい情報で安心しました、ツタヤは町屋にありました、町屋出身のアナウンサーの小林麻耶姉妹がアルバイトをしていたということのようです、日暮里駅、三河島駅周辺にはないんですかね、飲食が楽しみです、情報ありがとうございます

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荒川区スポーツセンター便利ですよね。
１回４００円でジムもしくは水泳ができたり。
けっこうボクササイズやいろんなメニューやってますね。体育館でバトミントンなんかもできます。
http://www.arakawa-sposen.com/

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今さっきＰＯＮ！に出演していた坂井真紀さんが紹介した「ねぎし　丸昇」も徒歩圏内です。
8分～10分くらい？

おでんと大学いも美味しいです。

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ここから鶯谷駅まで歩くと何分くらいですか？

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773でしたが、公共施設系のさらなる情報も、ありがとうございます。合羽橋、南千住の図書館の情報も助かります。日暮里サニーホールはかなり昔に演奏がらみで何度か使ったことがあるはずなのですが忘れていました。最近の状況をチェックしなくては。南千住のスポーツセンターも歩いて行けそうですし、よさそうですね！（南千住って案外近いのですね…具体的な位置関係がまだ全然わかっておらず、、）

上野の科学博物館/動物園は年間パスを買ってしまいそうです…、動物も科学も大好きなので。実は、上野が近い（奏楽堂、東京文化での演奏会目的なども含め）というのも決め手のひとつでした。

本当に、住むのが楽しみです。
ときどき、週末にタワーがどこまでできたかを見に来ながら、食べ歩きや周辺散策をしたいと思います。谷根千、繊維街も。

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山手線の近くでありながら、いまいちの街、変わっていってほしい、おいしい情報嬉しくなります

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2期2次が6月に販売予定だそうですが、先週の2期1次は完売だったんですか？

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羽二重団子、北島康介のお肉屋さんとかしか知らなかったので、色々な情報をいただきありがたいです

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ここから徒歩1分のケーキの苺屋がやっぱり美味。

小さい店舗ながら常にお客さんがいてショーケースのケーキどんどん売れてる。クリスマスはケーキの箱が店内に山積みです。

一時期パティシエが変わって味が落ちて人が離れたけど、またパティシエ戻ったんだよね。

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東京２３区内の新築で、ここより安い高層タワーマンションてありますか？

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タワーマンションでは、ここが底値では？ しかも駅1分なのに、、、

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ここより安いっていう事は地域的にここよりさらにイメージが悪いか、コストカットのタワーマンションでしょうからね。
売出し中の物件はないと思いますし、今後の情勢を考えるとなかなかでてこないんじゃないでしょうか。

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ここよりイメージ悪い場所は、23区内でどこかありますかね？

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イメージは人にもよりますが、足立・葛飾・江戸川の地価は荒川より低いです。
区単位なので参考程度ですが、これらの区の主要駅以外なら安い物件がでる可能性ありますね。
山手線まで徒歩可能エリアでは難しいかな。

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曳船も駅前のタワーは高くなっているし、湾岸のタワーも高い、タワーは建築コストも高いからそう安い値では売れないらしい

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801です。
多数の情報をありがとうございます。

駅前で且つ山手線の駅までも徒歩可能エリアで
この値段で買える高層マンションはもう出ない気がします。
セカンドハウスで買うかどうか迷っています。

但し、もう出ないというのがくせ者で、
後から次々と良いマンションが出てきたのが過去２０年でした。

高層マンションは建築費が高いといわれていますが
２０年前と比べたら驚くほど安くなっているだろうし
これから更に安くなるでしょう。

悩みますが、結局買うのだろうな。
家内にはどのタイミングで言おうか迷っています。
「使いもしない家に大金払って、どうするの」と怒られそう。

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セカンドハウスより賃貸で家賃収入にすれば奥様もいいとおっしゃるのでは？賃借人も数年で退去しますからその時にセカンドとして使うのがいいのでは？

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三井ノリハウス日暮里店にでも頼めば借り手は探してくれます

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中古で売るときは、買った時のデべ系列の仲介業者を利用するのが便利ですよ。
重説などの細かい点も業者任せにできるから。

>>808さん
>>809さん

アドバイスをありがとうございます。
実は既に808さんの言われる通りことをやって、
４月から家賃が入ってきたので、このマンションを買おうと思ったしだいです。

今住んでいる家はそれほど広くなく、
そんなお金があるなら、住んでいる家をステップアップしてほしいと言われました。
そんな中で、同じことをやるとマズイです。

家内に黙って買おうかな？
でもねえ。高層マンションって割高だから、
賃貸に貸しても利潤は小さい。

それに４月から家賃が入っているからといっても
現時点では利息支払いが大きくて利益が目減りしてる状態で
更にローンをしてマンションを買おうものなら、
バレたらどうなることやら。

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曳舟の4本目のタワーは高くなりそうですね。
駅からの距離はこちらには負けますが、駅は現在高架工事でキレイになり、一帯が再開発で大規模なヨーカドーや図書館などがすぐです。

昨年末にでた3本目のタワーは即日完売してます。

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街が再開発できれいになると上がってくるから買えなくなるのが今までの例です

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アトラスタワー曳船、でてきてます

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>>804
ここよりイメージが悪いのは、池袋、大塚、巣鴨です。

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街の再開発、で価値を上げるなら
タワマンを建てるだけではダメですよ。
公共施設などを含めて再開発しないと。

＞No.815

そんなわけないだろ

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インフラ、いわゆる商業施設、医療施設、金融機関、公園などが近くにあり、街の景観が美しくなると人気がでてくる

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三河島だよw

荒川区だよw

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曳舟は再開発+スカイツリー効果でしょうね。徒歩10分程度です。

中古相場も墨田区全体であがってますが、その分新築価格もあがってしまい住み換えが難しいと聞きます。

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三河島北口再開発早くやってイメージアップしてほしい

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墨田区なら、何でもかんでも中古相場が上がっているわけではないですよ。
新築も、売行き不振物件があるし。

ラーメンのにゃがにゃが亭も忘れないでくれ。

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８２１
三河島は三河島
荒川区は荒川区
再開発してもイメージは変わらないよ

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契約まで三ヶ月ほど三河島に通ってる間に、にゃがにゃが亭と駅前マグロは行きましたけど満足でしたね。リピートしたい。あと、MRのすぐ裏にある喫茶店、外観と内装はあれですが、珈琲安くて美味しかったです。トースト卵付いて250円ぐらいでした。

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823と同一人物だが、艇家は秀逸なお店である。中華だが肉料理はなく海鮮のみだ。レベルは銀座でも通用すると思っているが、万が一、移転したなら手の届きにくい金額になるであろう。

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三河島なんて乗換えがあって新橋までなんて不便。

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なんでここのスレこんなに伸びてるんだろう三河島で、、

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常磐線が東京駅＆東海道線乗り入れで新橋も直通になるけど
通勤時間帯は、常磐線の乗り入れがない可能性もあるそうで
そうだとすると残念。

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下町だが、どういう街だか、わからない、突然駅前にタワーマンションが出来るから、検討し、情報収集、有難いことに地元の方が、教えてくださって、助かってます

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繰り返しになりますが三河島だからこの価格で買えるんですよ。
再開発を見込んだ価格は盛られてないかと。
再開発による活性化は願望ではありますが、それを見越して契約する人はいないのでは？

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駅1分、山手線近く、タワー、北口再開発、少しは盛り上がるのも、購入した嬉しさ、、、盛り上がるのは今でしょ

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なんで　買わない人が　参加するかな・・・

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付近の美味しいお店とか購入検討者にはまだ関係ないので、住民スレに契約者専用版作ってそちらにいってくれませんか？

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付近に良いお店があるのも購入検討の材料に、申し込みの材料になりますよ？

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食べ物屋の話をやりだすのは、
売れてない物件に多いので、この物件スレがやる必要はないのでは？

図書館の話や住む周りの話は参考になりますけど。

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>834 さん

まったく同意です。
そう言う人は何故かけなしていきます。

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それを言うなら、けなして行く人の意見も参考になりますよ。
嘘ならよくないけど、それだけ特殊なエリアってことでしょう。

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住居を購入するというのは、環境も購入するのだから、周辺の情報も知りたいものです、他区からの購入だと建物のことはパンプレットで把握できるが、その街のことは実際お住まいの方達の情報で教えていただければと思うものです、マイナスなこともプラスなことも知りたいものです

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そんなこと言ってる間に　好きな階数と間取りは買えませんよ・・　私は荒川区民そしてこの物件半年前からねらっていましたし私なりに調べました　損したくないからです　私はちなみに荒川区にここのマンションで三軒目ですがぜんぶ駅1分以内です　駅近　最高ですし値崩れしません

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荒川住民は自分の区がよく言われないと気分悪いんでしょうけど、
一般的には、決してイメージのいい区ではないので、
これからの人は慎重になるんですよ。

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駅1分というのは強みだけど、タワマンとしてのスペックはちょい劣るというのがあるかな。
最大天井高2.5mとか玄関インターホンにカメラ無し、食洗機、御影石天板無しなど。
間取りもリビングの開口が少なめとか。
よーく比較するといろいろ見えてくる。
まぁ完璧な物件なんてないから何を取るかは人それぞれだけどね。

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外国人が多いのは事実だが、治安が悪いかというと
そんなことはないと思うが。

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>843 さん

慎重と、ただこき下ろして書き捨てて行くのは違います。

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駅１分ってだけしか魅力無い。

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そうとも言える。サッシュも低いよね？

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魅力が無いと思うなら別の物件を探した方がいいですよ。

検討すると言うのは、良い点と悪い点を両方考えて、買うかどうかを迷う事で
悪い点をあげつらうのは、検討では無いです。


駅1分なら、もっと北の地方にもありますよ？

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荒川区の三河島なんてところの物件でやたらと上がってくるスレだから

見てみて感じたことを書いてるだけだよ。

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検討版でただの冷やかしですか

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検討してるわけではないかもしれないけど、
そういう意見も参考にはなると思うんですよね。
特に初めてマンション購入を検討するときは、
知識がないからオプションで見栄え良くしたり、
間取り変更して広く見せたMR見て舞い上がってしまうじゃないですか。
なんで、駅近しか魅力がないっていうんだろうとか、ここのはサッシュ低いんだとか、
いろいろ知恵がついてくるもんです。

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>>851
あくまでも検討版だからその辺は自由では、、

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高額の買い物なので結構真剣に検討している身からすると、
MRでは解りづらい点を指摘してくれるのはありがたいですが、
2chみたいなノリで一行ちゃかして書き捨てられるのは気分が悪いですね。

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852さん　買わないとわからない事がたくさんあるよ・・よくなければすぐに売っても　損しないから　今でしょ　おそいよ

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駅徒歩12分の物件を売るのに苦労したから、駅近くが条件だと思うようになりました、状況が変わって住まなくなっても何とかなるのをと思います

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駅１分しか魅力がないと判断する人には
良い・悪いは別として、魅力がないのでしょう。
そう直感で思ったら、購入はやめた方がよいと思います。
魅力と出会ったか、出会えなかったかは、その土地と
その人の「縁」だと思います。

都心のアクセス・物価の安さ・下町の良さ
を感じる人にはとても住みやすい場所です。何より、どこに行くにも
近いというのと、少し歩けば路線が選べるので、三河島駅に限らず
駅を気軽に利用できるからです。

外国人が多いという点では、在日韓国人が
昔から多くお住まいになっている場所ですので、当たり前に韓国人の方
が多く見られます。それに抵抗がある方は、やめた方がいいでしょう。

このエリアが良いか悪いか、それは
誰が決めることでもなく、購入を検討される方が
実際に感じて決めれば良いと思います。

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山手線の駅まで1駅でしかもJR駅徒歩1分の時点で周辺環境を勘案しても坪単価220万前後ならコスパは良いと思いますが
人それぞれなんですね。
＋各階ゴミ置き場あり、生ごみ処理機、タンクレストイレで手洗いカウンターあり、内廊下であれば充分です。

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各階にゴミ置き場があり内廊下だと特にこれからの季節なんか不衛生な予感。

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ディスポーザーついてますから生ゴミは少ないでしょうし、気になるほどの不衛生さは無いかと。
それと内廊下にエアコンついてますから、ゴミ置き場も多少は環境は良いと思うのですが。

他の、「エアコン付き内廊下＋各階ゴミ集積所」タイプの環境で不衛生で困る事例が
あれば知りたいです。

ご存じですか？
＞859さん

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どのマンションにもデイスポーザー（生ゴミ処理機）がついているわけではないですから、できればついているマンションを購入した方がやはりいいですよ、ここは窓もペアガラスの２重ガラスですからおそらく静かです、壁紙も1部アクセントに色違いを無料でしてくれるので、いいと思いました

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>860
知りません。
だからあくまで予感です。

それと
＞ディスポーザーついてますから生ゴミは少ないでしょうし　とのことですが
スイカやメロンなどの大きな食べかす(皮)なんかもディスポーザーで処理するのですか！？

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タワマンは各階ゴミ置き場あるでしょうし、内廊下も多いでしょうから
問題あれば、最近のタワマン作るときはそうはしないはずでしょう。
今、私が住んでいるところもまさにそうですが、衛生上問題だと思った
こともないです。管理組合でそういう意見が出たことも無いと思います。
ご参考まで。

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デイスポーザーは、だいたいのものは処理してくれたような気がします

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警視庁防犯情報マップ

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

足立区は文京区と同じくらいの面積で同じくらいの犯罪件数です。
他地域より桁がひとつ低い犯罪件数です。
新宿区や足立区の4分の1の犯罪件数です。


ここで特定の外国人が多いから心配とか物騒だとか風に書いている方がいますが
買った者の身びいきではなく、こう言う国の公式資料でみると普通にのんびりした
下町ではないかと思うのですが。

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デイスポーザーは近年できた設備で世帯数が少ないマンションとかだとありません、マンションの地下とかに浄化槽とかを作って処理するので、世帯数の少ないマンションだとそういう設備を作るコストがあわないそうです、でも夏場の生ゴミは、早く処理したいので、今はデイスポーザー付のマンションの方が人気があります、日本中、生ゴミは、デイスポーザーで処理してカラスのいない国にしたいです

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新宿、渋谷、池袋とかは、居住していない人が、街に沢山きますが、ここはなにもないからよそからの人は来ないでしょう、繊維街とかは、おばちゃん、おねえちゃんばかりですし、静かな街のようにみえますが、、、コリアタウンと言われても大久保のようにイケメン通りとかがあるわけでもないし、観光地化もしてないし、、静かそうです

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祖父母の代からもう少し三ノ輪寄りですが、この近所。今も実家は三河島が最寄りです。

コリアンタウンって程ではないかな～確かに仲町通り商店街のセイフーから三河島側はコリアン系商店ばかりだけど、朝鮮学校も近いですし、あまり気にしたことないなぁ。

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尾竹橋通りにもう少しお店ほしいです

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ユニクロ、ダイソー、など近くにありますか？

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>865

荒川区は、ですね。
間違いました。

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情報ありがとうございました

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