アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

ただ、荒川区でしかも三河島なのが悩む点。
イメージ良くないのは確かなんですよね。

それはそうでしょうけど、だから駅前タワーでこの値段なんでしょ。
イメージを重視するなら難しいでしょうし、実質重視なら十分検討できる物件というポジションな気がします。
選ぶ優先規準は、人それぞれですからね。

351さんの言うとおりですね。
エリアがよければ山手線徒歩圏の駅前タワーがこの値段で買えるわけが無い。
何を重視するかは人それぞれ。
全部の価格含め、全部の基準が満点の物件なんてないし、
万が一あっても抽選倍率が何倍になることやら。

ここいいですね。
山手線から歩けて、目の前に駅があってこの値段。

徒歩13分って少し遠いけど自転車ならあっという間ですしね。

最上階、Ｆタイプ、結構お花ついてました

購入してるのは在日の方でしょうか？

駅徒歩1分、タワーマンションの高級感で購入しました、在日ではありません

自分も第一期で購入しました。在日ではありませんし、再開発で少しは雰囲気も変わりますよ！

購入の時に色々な人見ましたが、普通の人でした

早朝、深夜に仕事に行くなら駅1分は、楽ですよ、怖い道は歩かない、北口も早く再開発して駅前お化けしてくれるとですね

私も一期購入組ですが、純日本人です。
重要事項説明会の時もいたって普通っぽい方ばかりでしたよ。
若いカップルからファミリー、年配の方まで購入層は幅広いように見えました。

商業施設はいつテナントが決まるんですかね？

駅徒歩１分は、男性のおやじがりも会う危険性少ないし、若く美しい勤労女性、老人にもいいです、駅前に交番もあるし、と思いました、私も純日本人の購入者です、普通の人なら外国人でもいいです

タワーマンションの外観がいいと思いました　白とブラウンできれいです　

ここのライバル物件ってどこですかね？

条件が同じライバルは、地盤の悪さが同じな湾岸タワマンでしょうね。
地盤の悪さプラス線路際だと、錦糸町物件。

但し、条件的にライバルであっても
ここの代わりに湾岸や錦糸町を選ぶ人は少ないかも。逆も同様でしょうけど。

錦糸町はもっと高いです、オリナスなど新たな商業施設もできましたから

湾岸の豊洲とかも駅1分の物件はないです、豊洲も今はもっと高いです、ららぽーととかもありますから　

錦糸町も色々。湾岸も色々。

スカイラウンジは入居者ならいつでも入れるの？

来週見に行くんだけど俄然楽しみ
1人暮らしなのに無駄に広いとこ住んでるからここの1LDK興味深深！
低所得の自分でも購入できるかな。
モデルルーム見に行った人に聞きますが、ここの床は何色ですか？いくつかからセレクトできるのかな？
ダークブラウン系が好きなので

セレクトは４種類ありました

>>370
自分は独り身かつ年収400以下の低所得でも買えたので大丈夫ですよ。1LDKだと低層階しかありませんが割安ですし。

購入者さんに聞きたいんですが、10年以降の修繕費の値上げは他の一般レベルのマンションと同じ程度ですか？
タワーマンションで立駐なので心配で。

駅１分でこの豪華な雰囲気のタワーマンションを買えるのだから、わりきることですね、
駅1分なら気にいらなくなっても売る、貸すで対応できます、
日暮里までも歩けるし、北島康介さんのお肉屋さんもあるし、病院もあるし、警察も1分の所にあるし、北口の再開発予定もあるし、値段も安いし、、、と思いました

たしか、５，６年までは10千円弱で、20年後くらいには3倍くらいになってはず。いわゆる普通マンション、５０戸から１００戸のマンションと比べると。どうでしょうか。少し高いのかしら。

日暮里までは１回歩いて懲りました。電車かバスにします。
病院はあるといってもどうなんでしょうね。入口に凸凹のある救急車が置いてありました。

昨日の22戸は完売ですか？

昨日行きました、結構、売れたお花ついてました、顧客も堅実な感じの人建でした、共働き若夫婦、年配の方など、、
最近、マンション高いけど、ここは安いから売れていくのではと思いました

安いには安い理由があるわけで。
収入が低くても頑張るぞ！の人達が買えるのは良いです。

20年後に3倍は高くないかい？何かの間違えでは…？
つか駐車場要らないよね〜、この立地で
車所有の奇特な方は近くの月極駐車場借りればいいと思うのだが。
極一部の人が享受してることを全員で負担っておかしいでしょ。

北口の再開発次第ですね、
西新宿、大崎、豊洲、武蔵小杉など、さびれた街が再開発で活気のある街へと変わりました、
そうなることを三河島にも期待してます

それらに共通するのは、財閥系のデべたちが再開発を進める街ってことです。
イメージアップにかなりの宣伝もしています。
更に、シンガポールでの販売会まで西新宿の○菱や豊洲の○井はやりました。

つまり、財閥系デべによる宣伝に金を掛けた再開発でないと難しいのが現実です。

それから、駅周辺に大きな工場や倉庫などが複数あり、そこの移転による
広い土地の取得が前提かと思います。
地主が細かく分かれている場所を大規模再開発するのは難しいので
予定されている北口の規模でもここではがんばってやるほうだと思いますよ。

それなりの商業施設と住宅で、美しい街を作ってほしいですね
ついでに駅名もしゃれた名前にでも変更するとか

日暮里、南千住の再開発を見ればどのようになるのかは大体想像つきますよね。
只単にマンションがどーんと建っておしまいですよ・・・

商業施設、病院などインフラも隣接しないと街は繁栄しない、
三河島は住宅地のみの再開発にはしてほしくないのですが、、、

駅名は東日暮里で良いよ。
で、マンション名もアトラスタワー東日暮里で充分。

せめて1~2階どちらかにクリニックはできてほしい。

三河は徳川家康に関係するらしいが、、

南千住までもいかないんじゃないですか。
ところで、主となる商業地はどこになるんですかね。
上野か池袋ってところでしょうか。

こちらは手付金は5パーセントですか？
10パーセントですか？

モデルルーム行った方に聞きたいのですが、こちらはデザイナーズマンションっぽい趣ですか？
内廊下のＣＧなんか見るととてもシャレオツでホテルライクなイメージですが。

手付金は10％です。

モデルルーム、何部屋かありました。オプションがあるからなんとも言えません。タワーマンションはエントランスとかがいいです。普通のマンションとは違います。

タワーマンンションの内廊下、エントランスなどは、ホテルライクなのは普通です。コンシャルジュさんとかもいらっしゃるし、24時間管理の防犯体制の防災センターとかもあるので、通常のマンションとは異なります。

タワーマンションでも東雲とか結構外廊下仕様の建物も多いです。やはり内廊下のほうが高級感があって良いですよね！

タワーマンションは、共用設備、全体のゆったり感、外観の壮大さ、ランドマークな存在感、セキュリテイがいいです。
外まわりの植栽、駅からのアプローチなどおしゃれです。
都内で駅徒歩1分のマンションはそう沢山あるわけではないです。

いいなぁ、ホントに見に行くのが楽しみ！
ちなみに内廊下やエントランスの造りもモデルルームで確認できるんですか？

エントランス等の部分は実際の物はありません、ホームページの写真で確認できます。
完成した時には、見上げるようなどっしりしたタワーが、美しく見えると思います。

日暮里駅前には、駅直結のマンションがいくつもありますよ。

Ｍ。Ｎタイプは、売れてしまったみたいですね

まじー？！
って1LDKしか興味ないから関係ないけどw

F2タイプもだいぶ売れてしまっていたような気がします。

Ｍタイプ８86.75㎡）１４件、Ｎタイプ（77.51㎡）７件、完売のようです。
この物件は、広いタイプの方から売れてるようでした。
でも　Ｃタイプ（40.16㎡）の2460万円は、売れてました。
要望書を早くに提出した方がいいみたいです。

遅く申し込むと「色」とかが選べなくなるようです

Cタイプの2460万って東の3F？それとも西の4F？

東だったと思います。一番安いのはもう売れてしまったんだと思いました。花がついていたと思います。
色とかは４タイプですが、締め切りがあるので、締め切り日が過ぎてしまうと決まってしまった色に
なってしまうとのことです。

最近湾岸エリアの新築タワーマンションの価格が上がってますね。アベノミックスで？
ここはお手頃な価格なので狙い目でしょうかね？
これから出てくるタワーマンションは値段も上がる気配を感じるのは自分だけでしょうか？

モデルルームになっている、Hタイプも、予定販売戸数通り、順調に売れていると聞きましたよ やはり、どのタイプの部屋も、利便性とお手頃価格で、そこそこ人気が出てきたみたいですね

湾岸エリアは上がっていると言うより、
湾岸でも安い街(東雲)の分譲から高い街(豊洲月島)の分譲に移ったから高くなっています。
安い街のタワー価格を見て、高い街のタワーが安く売られるのを期待していた検討者が裏切られた。
それら以外に高くて売れ残っているタワーも沢山ありますが。

11階までの部屋は、カラーセレクトの期限が5月末になっていました。
2期で11階未満の部屋だと、色の選択がギリギリもしくは、選択ができない可能性がある。
と営業の方に言われました。

408さん
ちなみに私もE1希望です。
階数がかぶらないといいですね(^^;)

階数の調整は営業担当の方が上手く合わせてくれますよ。

ここのマンション名は「三河島」ではなく、「東日暮里」とかに命名した方がわかりやすかったと思います。
西側の東京に住んでおりましたので、日暮里と聞けばどこかはわかりましたが、三河島というのはわかりませんでした。
都内の人でもわからないのだから、地方の出身なら、どこ？と思うと思います。

ここは、無償で壁紙を１部、アクセントの色に変えてくれます。
キッチンの面材も鏡面仕上で、いいです。

湾岸は、ららぽーと、イオンなどが隣接しているから強気のお値段、
ここは、繊維街好きなら、うれしい、１００円の生地が買える
週末は、夕焼けだんだんまで、お散歩ですかね

お値段が安いと思ってモデルルームへ行くとだいたい前にビルが建っていて部屋に開放感がない場合が多いです。
この物件はどこも前が抜けていて、開放感のある部屋が多いわりに安いです。
窓もペアガラスより断熱効果と遮音効果がある２重窓、音の心配もなく安心です。

>週末は、夕焼けだんだんまで、お散歩ですかね

だんなと二人暮らしですが、そんな生活も楽しく想像されてここに決めました。
上野、アメ横、御徒町...といったところもぜひたくさんお散歩したいと思っています。
場所によっては自転車散歩になるかもしれませんが。

駅徒歩１分なのですから電車を使ってのフットワークも軽いです。駅まで行くのがおっくうになることも多いですが、、
真夏の暑さ、真冬の寒さ、夜道、ここなら電車の時間にあわせてマンションを出ればすぐ電車の中、です。
海外も日暮里まで行けばｽｶｲﾗｲﾅｰで成田までです。早朝でもＯＫです。

ここに住めば勝ち組になれますか？

ここに、というかこの地区に住む時点で＊＊＊確定です。
勝ち組の日本人がコリアタウンに住みますか？
私は近所から住み替えです。

大規模再開発だと地元以外の人が購入して住む人もいますから変わります。
北口も大規模再開発予定ですから少しずつ変わっていくのではと思います。
ちなみに購入者ですが、在日ではありません。

早く南北延伸の具体的な話出てきてほしいですね。

荒川区でしかも三河島で勝組はないですよ。
日暮里、西日暮里、三河島といえば、やはりあちら系のイメージですし。
でも、電車アクセスもよく、タワーに住みたい人にはお買い得だと思います。

北口早くやって欲しいです、防災上、街の開発は重要です、西新宿も密集した木造家屋減らして鉄筋ビルに変えていってます。

スカイラウンジは入居者なら入れるの？

スカイラウンジはキッチン付のパーティールームのような作りになっていて、
利用は予約して1時間の使用料は￥500ということらしいです。
つまりよくある出入り自由のサロン的なスカイラウンジではないようです。

気をつけましょう
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/arakawa2/arakawa2.ht...
http://www.youtube.com/watch?v=Yyaeor8UZa4

他の物件でもそうですが、盛り上がってくると検討者とは思えない、ネガが湧きますね。お疲れ様です。

検討スレですから。
色んな意見があるのは当然です。

共働き、老人、子供、夜道に１５分歩くのが、危ない、ここは駅徒歩１分、それがメリット

山手線の終電に乗っても日暮里で常磐線の終電に乗り換えられるのはかなりプラスポイントだと思います。
日暮里から歩かないで済むのが嬉しいですね。

425さん

荒川区のHPを見ると北側は都市計画決定が平成25年度以降としか記載されていないので
まだ時間がかかりそうですね。

426 さん

営業さんに聞かなかったんですか？
ほかにも聞いていない事がありそうですね。

住居者が予約して使う施設ですが、あれで1時間500円は激安です。

426です。
てっきりオープンラウンジだと思い込んでいました。
スカイツリーがはっきり見える32階貸切ルームで1時間500円は安いですね。
安いから少数人数でも利用しやすいですね。我が家は南向きではないので他の向きも楽しめるのはありがたいです。
でも土日の夜は人気で予約が大変そうですね。

言わば、パーテイルームですね

ここ投資用で買う予定の方いますか？
下の階は1LDKが多いみたいですが、投資用ということですかね？

都会の景色の良いマンションのパーティルームって
商売に使われやすいですね。組合で気を付けないと。

日暮里駅北口にはタワーマンションが３棟できてから、駅としての、そして町としての雰囲気ががらっと変わりました。もちろん良い方にです。昔に比べれば明るく洗練された（言いすぎかな？）駅、町になりましたね。
三河島もブランズタワーができれば、激変すると思いますよ。持ちろん良い方にです。新宿、池袋、品川などの変わり方を見ていると、そのスピードにびっくりです。三河島もあっという間に小奇麗な（いまはやや小汚いかな？）駅、そして町に変わりますよ。楽しみですね。

北口再開発予定は、ありますが、いつ完成かは未定ですね、
南口駅前はもう少し大規模に開発してほしいです。
都心の防災の為にも再開発は必要です。
繊維街以外の商業地もほしいです。

荒川区の焼肉祭り、民団の支援で行われたらしいですけど、毎年やってほしいですね。

http://www.mindan.org/shinbun/991201/topic/topic_n.htm

「荒川区民・在勤者向け分譲住戸」て、どういう意味があるのですか？
ちなみに私は荒川区民ですが。

荒川区民、荒川区に勤務している人を先に選ばせてくれるということで、もう終わりました

440さん建設的なご意見ありがとうございます。どうか購入を前向きに考えてください。
当方近くに勤めている関係で購入しました。
入居の予定ですが気の向くまま、いつかは断定できません。
ただ、空室でも管理費等は自動的に口座引き落としですから、その点で考え中です。
また、当マンションにご入居の方々何卒よろしくお願いいたします。

販売済は今130戸くらいでまだ三分の一ですよね？
この調子で完成前完売できるんですかね？

三河島の駅力なんて鼻くそみたいなものなのに新宿、池袋とかの再開発を例に上げちゃうのって…
周辺は小綺麗になるだろうけど、外から来た人が降りないただの通過駅だからそれ以上は無いですよ
戦力外駅近ということで少し安く買えるのが魅力的です！

三河島は再開発で戦力外から育成枠に昇格できるんですね！

＞４４６
坪単価安い物件で、竣工まで後１年半位、完売すると思います