アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ

昨日、申込に行ってきました。
希望した間取りでは、私で４番目でした。
おそらくもっと増えるでしょうから、期待しないで抽選の日を待つことにします。

＞226

申し込み迷っているので確認させてください。

間取りで４番目ですよね？
希望の部屋にすでに３組申し込みが入っていて４組目ってことではないですよね？

それによってずいぶん話が変わってくるので。

話は変わりますが、常磐線は強風の影響で結構ダイや乱れや運転見合わせが多いような・・・。
今朝もそうだったみたいですし。
その点だけが悩みです。
いくら日暮里まで徒歩圏とはいっても、駅まで言って「あ～あ・・・」っていうのが嫌なので。
そういう点で、両隣の日暮里、南千住、さらには北千住ですとすぐ他の方法を取りやすいので、
駅力の弱さで、申し込みしよう！という最後の決断が出来ないでいます。

226さんではないですが、
私の申込んだ『部屋』も倍率が５倍になりそうだと言われました。間取りではなく。
専有面積が77平米以上の部屋は、全部人気みたいです。

日暮里駅まで行くなら、歩くよりバスを使いたいです。

＞228さん、227です。

77平米以上は、戸数自体が少ないですしね。
ピンポイントでそこ狙いというご家庭が多いのでしょう。

情報ありがとうございます。

＞227さん

言葉足らずですいません。

希望の部屋にすでに３組申し込みが入っていて４組目ということです。

＞230さん、227です。

あ、そちらの解釈でしたか（汗）
ここのところモデルルームには行っていないのですが、
各部屋の申し込み状況は担当営業に聞けば教えてくれるんですよね？
申し込みが重なると、抽選を避けるためにやんわりと断られ、他を勧められる・・・、とよく聞きますが
それをするまでもないほどまんべんなく＋＠の申し込みなんでしょうか、気になります。

要望書がでた部屋にお花をつけて・・・なんてこともやってますか？

あぁ、また悩んでしまいます。

＞227さん

担当営業の方に聞けば、希望している部屋にどれだけの応募があるのか教えてくれるはずです。
ウチは最初からここの部屋！と決めていたので、断られるとか他の部屋を勧められるということは
なかったですよ。

一番最初にモデルルームに行ったときに営業の方がおすすめしていたのは、南東角のE1タイプでした。
モデルルームにもなってるくらいですから当然なんでしょうけど。

要望書が出た部屋に花をつけるのやってましたｗ
結構たくさんついてました。

＞232さん
227です。

いろいろ教えてくださってありがとうございました。
うちの希望は、まさに南東角のE1タイプです。
お花システム導入されてるんですね、早く見に行かなくてはと思いつつここまで過ぎてしまいました。

今晩、また家族会議します・・・、って毎晩してるんですけれど（笑）

申し込んできました。購入できたらよろしくお願いします。

日暮里に行く途中の七五三通りが、
4月4日に日テレで始まるドラマ「でたらめヒーロー」に出てくるらしい。詳細は不明。

東向きの部屋を検討していますが、電車の騒音がないか気になります。特に貨物列車も通るみたいですが、寝てると結構聞こえてくるレベルですかね？ 15階位で考えています。

二重サッシだし内廊下なので、防音は最高レベルだと思いますけど。どうなんでしょうね。

騒音は我が家は大丈夫と判断しました。

申し込まれた皆さんは抽選で外れたら別のタイプの部屋を考えてますか？それとももうこちらは諦めて他のマンション探しますか？

申込済みですが外れたら、私は他のマンションを探します。
今月はここを含めて３物件のＭＲに行きました。他の２物件は不満があったので申込しませんけど。

やはりこちら検討している方はタワーマンション希望ですか？

241ですが、不満があった２物件は非タワーでしたけど、
管理人が平日昼間居るだけだったりゴミ出しが１階だったりで、
結局タワーでしか満足できないみたいです。

77以上の広さの間取り検討している方はE1とかE2タイプは魅力に感じませんか？

うちは、予算的にはいけるので77以上の広さをもちろん欲しかったのですが、
間取りはE1以外考えられませんでした。
と言いますか、E1のような間取りをずっと探していましたので。
ですので、買えなかったときに別の間取りにしてまでこのマンションに固執するつもりはないです。

245さんの希望するEタイプは1期だけでなく2期3期も販売あるのでじっくり階数選べますね！
77平米以上は優先住戸と取得済住戸の比率が高くて競争率高いです。

77平米以上は優先と１期で全部出るそうですからね。
E1が３期まであるかどうかは知りませんが。

20日の荒川区民優先住戸は完売だったのかご存じの方いましたら教えてください。
ちなみに外れた方は一般住居の抽選にも参加できるんですよね？
さらに倍率が上がってしまいますよね。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1703.html

もうそろそろ、抽選は終わりましたか？うちは結局、間取りが気に入らないので申し込みませんでした。
↑のブログのマンションおたくさんの評価と、似た評価を私もしました。
マンションおたくさんは、このマンションの中で４タイプの間取り評価を書いてらっしゃいます。
前回までのアトラスブランズタワー三河島、をクリックすると４タイプ全部見られます。

226です。

14階のNタイプに申し込んでいましたが、抽選外れました。
担当の営業さんの話だと9組の申し込みがあったそうです。

第2期以降の申し込みをするかはゆっくり考えます。
申し込むとしたらE1でしょうか？

250さん
そうですね。自分もNタイプではありませんでしたが外れてしまったので次はE1かE2タイプを申し込む予定です。
何といってもJR駅徒歩1分、内廊下、1~2階の商業施設、価格の妥当性、小中学校への距離を考えると魅力に思います。

皆さん在日の方ですか？

違いますけど何か？
再開発で多少は人も街も変わると思いますよ。

252 、在日に拘る理由は？ 在日とか気にするならこのコミュに参加する必要ないよね？

入居者の外人比率はどうしても気になるよ。

こう言うところじゃないと、聞けんでしょうが。

外人が多いかどうかは、マンションギャラリーに行ってきている人たちを見れば想像がつきますよ。
付近の在来の住民には韓国系の人が多いのは間違いありませんが。
最近は外人たちはもっといい場所の物件を求める傾向が強いです。

知り合いの在日朝鮮人の方も多数要望してますよ。

三河島は都内屈指のコリアンタウンですよ。

>257
在日朝鮮人が希望してたら何か問題でもあるの？

ここを買える在日さんならきちんとした職業を持ってる方でしょう。

まともな仕事をして犯罪をおかすわけではなければ、どこを購入しようといいのでは、どの地域でも外国人はいま人口日本の人口減少で労働不足を外国人でおぎなう時代になるらしいから、これから増えてくるとのことです

これから、ではなくて三河島は
既に、外国系の方達が多い街です。
後から住むのですから積極的に仲良くしましょう。

外国籍が多いことをマイナスにとらえる人が多いから、この価格帯なのは事実。

しつこく煽る人がいますが、

気になる方は予算を増やすか、もっと郊外で探せばいいだけだと思います。

え、やっぱり在日の人が買うのか・・・
まぁ、ここの在日は古くからいる由緒ある在日だからそれなりに日本文化も知っているのかな
住んでから管理でもめることになったりして

話題を変えて、キッズルーム兼用のフィットネスジムはちょっとチープだね。
それに、チョコチョコと子供が歩き回って器具で怪我をさせ兼ねない。

重要事項説明会では年配の方が多かったですよ。

確かにフィットネスジムはチープですね。
うちは日暮里か西日暮里のジムを利用しようかと思ってます。

ここの住民になる予定の者です。よろしくお願いします。
フィットネスマシーンの維持費が結構かかるなら無くしてキッズルームだけにしても良いかもしれませんね。
欲を言えばフィットネスよりスタディルームかライブラリーが欲しかったな～

あと商業施設のテナントが気になりますね。

気になるといえば、ＭＲのバルコニーで
隣家との境にある隔て壁の、
下の部分の隙間が大き過ぎると思いました。
ゴミなどが強風で入ってきそう。
別な大手デべの物件だと、下水部分の隙間まで金網で塞いでいました。

私もここの住民になる予定の者です。よろしくお願いします。
気になる点はいくつかありますが、ポジティブに考えております。

ここの購入者は世帯年収どのくらいだろう？
500万では難しいのかな？

在日の同胞も多数入居予定となります。
朝鮮中学もすぐ近くですから。

266さん、全く同感です。ベランダこそ、隣人とのトラブル多発地帯です。あの隙間は、トラブル起してください、といッているようなもの。煙草、ゴミ、ペットなど。特に超高層は風が強い。どうにかならないものでしょうか。

>>268

700万くらいないとシンドイのでは？

270さん、うちはお花のプランターを
あの隙間に並べるつもりです。
枯れた花や葉や土が、お隣りに飛んでいくリスクもありますが。

ベランダの境の下の隙間からお隣の洗濯物をのぞくような人もいるそうです。
女性の下着とか、、

隙間など板を立てればノープロブレム

板なんか不用意に立てると、強風で飛ぶ危険性がありますよ。
隙間の風は強いでしょうから。

ガムテープで何重にも頑丈に貼り付ければノープロブレム

うち、ガムテープで目隠しをやったことがあります。
跡が残って汚くなります。

土偶か重石かブロックでも置いておけばノープロブレム

今から建設するのだから少し考慮してほしい、まだ土台の段階だし

ほら、このように共用部分の扱いを知らない方もいらつしゃいます。ジ・エンド。
ヨーロッパのようにノブレスオブリージュの伝統も日本はないし。

1期は完売出来たんですか？

フローリングや部屋のドアなどの内装がチープな感じがしましたが、皆さんはいかがでしたか？

部屋の照明のスイッチも、無地でチープではなかったですか？
色々ＭＲ巡りしてるので他と間違えてるかもしれませんが。

私も第一期が完売したのか気になります。
HPの物件概要を見ると、第一期の販売戸数は69となっていましたが、
総戸数に対して、少ないような気がするのですが…

本当に少ないですね。全戸数が327戸なので、約1/5ですか。

荒川区民優先と合わせて100戸ですよ。
合計何戸売れたかは知りませんが。

抽選会の時点ではほぼ完売で、抽選外れた方が残りを検討するとの事でしたよ。

ピンポイント、で部屋を希望した方たちは
残りから選ばないでしょうね。

外れた人には救済のための1期2次があるでしょうね。

1次で77平米以上は全て販売されたので、
広い部屋限定希望で抽選になって外れた人は2次が救済にはなりません。

そういう人は75平米に行くのでは？

75平米は、廊下と
キッチン横の通路になる部分
で面積を食われ過ぎています。
デッドスペースの多い残念な設計です。

リビングに面してる洋室を繋げれば広いと思いますけどね。

私もEの部屋は２LDKのプランなら良いと思います。確かに廊下の長さは気になりますが、玄関から直で部屋のプランよりもゆとりがあって良いと思いました。収納はもう少し欲しいですが。

>>294さん
おそらくセレクトプランで無償で変更できると思いますよ。

>249 のブログで、Eタイププランの事も書かれています。

第1期の抽選で外れたものです。

担当の営業さんに、第2期以降でまた別の間取りで応募するのでよろしくお願いします。
と連絡したところ、第1期で落選した方向けに第1期2次分譲を行う予定との連絡を受けました。

今週末に要望を締め切るとのことだったので、週末に行って詳しく話を聞いて要望を出してきます。

都内JR駅前に1LDKで2400万円台ってめちゃくちゃ安くない！？
独り者だから早まって守谷なんかに3LDKのマンションなんて買わなければよかった…

価値観は人それぞれですが、私は交通の利便性を最重視、あと予算の関係でここに決めました。
もっと前からマンション探しをしていれば、日暮里駅前タワーを選んでいたかもしれませんｗ
駅前徒歩1分でかつ山手線駅も徒歩圏内の物件はなかなか見つからず・・・
三河島はコリアンタウンかもしれませんが、利便性のいい場所と判断しました。
街は再開発で徐々に変わっていくでしょうし。

以下蛇足です。
私は東京生まれ東京育ちで30年以上品川区に住んでおります。
結婚を期にマンション購入に至ったのですが、住み慣れた品川区を離れたくなく
色々と新築マンション物色しましたが高すぎて諦めましたw
ちなみに30年前の地元の駅は木造の馬小屋みたいなだったのが今では見違えるほど都会。
品川駅も港南口は昔は大学と屠殺場ぐらいで他は何もないに等しかったし、
駅構内も防空壕みたいな地下通路だったのが今や。
地元の街も近年ゴミゴミしてきたなと感じており、三河島の緩い空気嫌いじゃありませんw

ちなみに品川駅は品川区ではなく港区です。

> 301さん
すいません、そうですね。住んでるのは品川区です。

駅前なんてどう化けるかわからないよね。
豊洲なんか大化けしたし。
ここは駅近でしかも山手線からも歩けて便利は場所なのにわりと手頃な価格ですね。
他に決めてしまったのですがここも見てみたかったです。

ここが完成する頃は三河島は東京まで繋がるし再開発で街並みは変わるから狙い目だよね。
三河島のランドマークになる物件ですよね。

常磐線は、東北や上越に比べて冷遇されていますから。
東京駅に繋がっても、どこまで使えるかが問題点ですね。
三河島駅は各停しか停まらないし。

快速も止まりますが何か？
止まらないのは日中1時間に1本しか走ってない特別快速。

各停も取手までの名目上の快速も、停まる駅は同じですが何か？

三河島止まらないのは1日10本ない特別快速だけですが何か？

そうそう。
特別快速は、複数路線乗り入れで乗降客が多い北千住でさえ停まりません。

大して影響ないと思います。

三河島のランドマークタワーは北側に建つであろうタワマンと予想

確かに理想の間取りではありませんでしたがJR駅前・再開発・内廊下・各階ゴミ置き場設置・
そして何より価格が自分の想像より割安だったので間取りは妥協して契約しました。

間取りさえよければ買ってました。
もう少しなんとかならなかったのか。
残念です。

私も312さんとほぼ同じ感じですね。
特に収納には妥協しましたが、価格と駅前タワーに惹かれました。
結局何かを妥協しないといけなくて、妥協する物は人それぞれかと思います。
ここ契約した方々よろしくお願いします。

間取り問題は今更言わなくても
>>249
のブログで詳しく分かります。

> 312さん、314さん
300の書き込みをした者です。
差し支えなければどの部屋タイプか教えて頂けますか？私はFタイプです。
住人としてよろしくお願い致します！

うちはEタイプです。
間取りは賛否あると思いますが、うちは玄関まわりや廊下は逆にゆとりがあって気に入りましたよ。

玄関まわりといっても、アルコーブがないために
Eタイプはお隣りさんと玄関ドア同士が近いですよね。
玄関を開けたときにお隣りさんも開けてコンニチワ、はあまり好きではありません。

どうも312です。同じ住民になる方々よろしくお願いします。
ちなみに私はBタイプです。
アルコープがない件ですがそんな1日に何回もお隣さんとドア開けて出くわすことなんてありませんよね？
今住んでるマンションでもコンニチワの確率なんて月に1回くらいだと思いました。

300です。皆様ありがとうございます。
アルコープはpsが代わりしてくれるんじゃないかとかなり楽観してますw

Eタイプは、ps部分の厚みが薄いんですよねえ。

管理費、が専有面積が同じでも
東側は割高の設定になっているのはどうなんでしょう？西側より。
土地の持ち分が違うからとかの説明ですが、土地の持ち分なんて違ってもメリットはありませんし。

H,L,Kタイプで迷ってます。間取りで目の付く所等それぞれどこが気になりますか？検討する際に、色んな方の意見を参考にしてみたいです。価格は大きな差が無かったもので。

297です。

昨日、話を聞きに行って要望書を出してきました。

ウチは収納の少なさは妥協することにして、E1タイプにしました。

モデルルームにもなっていて、ある程度のイメージもしやすかったので。

> 323さん
うちは第二希望がHでした。
モデルルームでイメージ付きやすい理由だけでした。

> 324さん
羨ましいですね。
うちは予算的に早々に諦めました^^;