（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJについて語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。
所在地：東京都荒川区東日暮里６-3287-31（地番）
交通：JR常磐線「三河島」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩13分、京成本線「新三河島」駅より徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.16m2～86.75m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：清水建設・工藤工務店建設共同企業体
【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました 2012.10.16 管理人】
[スレ作成日時]2012-08-15 15:08:58
このマンションをきっかけとして、周辺の雰囲気が良くなれば良いと考えています。そのためには、やはりどんな店舗が入るかですね。
ゴミステーションの隣の住戸が、角部屋で安いので、購入を考えています。ただ、乾式壁なのでゴミステーションドアの開閉時の振動でうるさくないか、あるいは周辺が臭くないか不安があります。ご経験がある方、経験談お願いします。
最上階だけプレミアムにして100㎡以上の住居作らないのかね？
3LDKの130㎡で9000万とか
作らない。
三連休でモデルルームに行きたかったのですが、都合で行けませんでした。
モデルルームは賑わっていましたか？
行かれた方々の話をお聞きしたいです。
要望書提出された方、予定の方いらっしゃいますか？
今度構造説明会があるので、そこで要望書のことを考えようと思います。設計者がいらっしゃるというので、色々と質問してみようと思います。
新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）
まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１ ヴェレーナ王子 北区豊島5丁目 2.468690 後背湿地
２ ザ・パークハウス青砥 葛飾区青砥7丁目 2.382481 三角州・海岸低地
３ (仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637 三角州・海岸低地
４ ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目 2.284825 干拓地
５ パークタワー東雲 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
５ ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ 江東区東雲1丁目 2.264235 埋立地
７ ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
７ ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ 江東区豊洲3丁目 2.260717 埋立地
９ ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ 江東区東雲2丁目 2.258962 埋立地
10 Brillia有明Sky Tower 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
10 シティタワー有明 江東区有明1丁目 2.257086 埋立地
揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１ ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST 新宿区西新宿6丁目 1.438583 ローム台地
２ ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ 品川区東大井1丁目 1.442492 砂州・砂礫洲
３ ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ 千代田区富士見2丁目 1.456429 ローム台地
４ ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
４ ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 港区六本木1丁目 1.472042 ローム台地
４ THE ROPPONGI TOKYO 港区六本木3丁目 1.472042 ローム台地
８ ザ・タワーレジデンス大塚 豊島区北大塚1丁目 1.486914 ローム台地
９ パークタワー滝野川 北区滝野川6丁目 1.516816 ローム台地
10 OWL TOWER 豊島区東池袋4丁目 1.531725 ローム台地
住民さんAって・・・どちらの住民ですか？
この物件は、まだ建ってもいないマンションなのに（笑）
ここの駐車場は機械式だそうですが、将来的に考えて修繕費が跳ね上がる危険性はあるのですか？
いえ。修繕費が急激に高くなる危険があるかないか聞いているのです。
駐車場の修繕費、は駐車場利用者に負担してもらいましょう。
地盤は
ショックです。以外に内陸と思っていたのに。湾岸より軟弱ですか。
構造説明会はどうでしたか？
ＪＲの鉄橋、結構うるさいですね。二重サッシも納得。
マルエツは思ったよりも小規模ですね。
グルメシティはマルエツよりも高めの感じ。100円ショップがあるのは良いですが。
スカイツリー、思ったよりも大きく見えました。
現地を見てもいまだに、買うかどうか決められません。
地盤は東京の西側の方が武蔵野台地で固い、東側は昔から川とか、沼とかが多かったらしい、
施工会社の力で災害に耐えるように作ってくれていることを信じるしかないです
ここは制震？地上部に対策はとられているようですが、50ｍある杭は折れないんですかね。
湾岸なら、もっと長い杭のマンションもありますよ。
ただ、制震の具体的効果は地震エネルギーの10%未満を吸収、だそうで。
>>140
昔は住宅地＝農地だから、その方が価値が高かったのだと思う。
とはいえ、最近は都内の西部、南部も下町化が激しくて東西でそこまで空気が違うのかと言われると微妙。
むしろ、20世紀に新興住宅地として栄えたあちらの方が過密さや高齢化などの住環境問題が深刻だと思う。
そういう事情があって湾岸エリアが都内トップブランドに躍り出たわけで。
141さん。興味深い指摘ですね。ほんと、どうなんでしょかね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
