ブランズ四番町ってどうですか？

番町歴長い人もたくさんいますから。

などと言っているうちに、もっともっと割高になっていく現実・・

こういう物件があるだけで、
もっとがんばって金を稼いでやろうというモチベーションになります。
10年後、15年後、
買えるようになったら近辺の新築を買うので、
そのときはご近所さんとしてよろしくお願いします。

今回は他の新築（7000万）を買います。

土地の価格は上がっていくでしょうから、
今この値段で買うことができる、という感じなのでしょうか。

最終期は今月末なのですね。

オール電化という点だけがひっかかりますが、
でも他の点はとても良いなぁと思います。

久しぶりに東急が本気で力を入れた物件ですね。
オール電化以外は申し分の無い作りかと。

しかし、最終期と銘打ってはいますが、この価格帯ですし。
東急の営業力だと竣工までに全部売り切るのは難しいのではないでしょうか？

南向きの良い間取りを最後に残して販売するのは面白いと思いました
番町は人気だし、戸数も多くないので
さらっと完売すると思います

単に売れ残っただけ。
最初から全部売りに出てた。

全部なんて出てませんよ。
第一期で6割くらい。第二期で3割。今回で最終。
かなりいいテンポですね。
最終期の南の上層階はかなり高額だからグランの購入層とかぶってしまいますね。

キッチンなどゴージャスですよね。
カウンターが御影石なので、見栄えもいいしお手入れもしやすそう。

バスルームの床がタイルなのがちょっと気になりました。
とってもすてきなのですが、お手入れはどうでしょうか。

Aタイプ、Bタイプの4〜6階あたりの倍率がどれくらいだったかご存知の方教えてください。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

Aタイプは最高倍率8倍のお部屋がありました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

このエリアはどうしても、番町PHと桜苑と比較してしまいます。
はっきり言って、この2つの番町のマンションに比べると、ブランズは安っぽくて全然ダメ。
三番町グランの第一期抽選に外れたので、第2期の抽選に賭けます！

グランもお部屋の防火扉のようなドア、ちっとも高級そうには見えなかったね。
外観だけでいえば、どっちも似たり寄ったりですよ。

番町PHいいですよね。あの車寄せやスカっとした外観、とてもいいと思います。
それに対して、ここはどういう評価になるのか？

他方、通りという視点でみますと、二八は、桜苑、ホーマットシリーズで趣のあるマンション通りですね。

二七通りは、ルクセンブルグハウス、番町PH、三菱の今建設中のマンション、既に竣工済のプラウド九段下、そしてココですね。

新興高級マンションの通りとなれるのでしょうか？

残りは平均３倍と見ます。
私は泣く泣く断念です。
スポンサーにここが一番何かあった時のリセールがいいと訴えても聞く耳持たず、
８０００万以上は出せないのひとことでした。普段何もマンションの勉強もしてない人の感覚はこんなもんです。残念です。
買われる方おめでとう。ただし東急は糞会社。

と言われないようにブランド作りがんばってね。

俗に大手と言われるようなところは、どこも同じでは。。。
流通（仲介）の方では、今期（半期）のボ－ナスは主任クラスでも３００↑と聞いておりますよ。

↑　たった３００?　ですか？

また世間知らずな経済音痴の専業主婦ですか。

偶々近くを通ったら、隣のパークハウス四番町レジデンスの外観が露わになっていました。

ここって、パークハウスに挟まれてたんですね。

四番町レジデンスってどうなんだろ？というのが、外観を見た正直な感想かな？

番町パークハウスも外観の工事していましたね。

ここの外観は地味ですが、私は結構好きです。

番町ってあまり暮らすっていうイメージが今まではなかったんですが、
一応買い物できる場所もあるので
大丈夫そうな感じですよね。
市ヶ谷駅の駅の近くのマルエツが一番大きいでしょうか？
プチだと最低限しか揃わないんですよね…。

靖国通りのデリドが、一番近くて、そこそこな品揃えですね。
日頃はネットスーパーがメインです。

番町で、スーパーの袋を下げて歩いてる人、あまり見たことないです。

出産予定があります。
ここって子育てしやすいのか、不安です。
子育て向きの街ではないですよね。
どうなんでしょうか？
千代田区は待機児童はゼロだし、意外と子育てしやすかったりするのでしょうか？

子育て向きの街ってどういう街ですか？

オフィスビル街で子育てって

そういう人は、豊洲に行けばよいのではないでしょうか？

子育てって何処でもできるでしょう？
千代田区は待機児童ゼロですが、個々の住人は、大体ベビーシッターを雇っていますから。

>>832

ベビーシッターはメイドとは別に雇っていらっしゃるのでしょうか？
メイドに子守りもさせていらっしゃるのでしょうか？
さすがにメイドとベビーシッターの両方を雇うのは面倒なので。
今は広尾在住
なんですが通いの家政婦さんが子供好きなので善意で子守りまでしてもらっています。番町ではどういう形が普通なのでしょうか？

番町では、メイドとベビーシッターの両方を雇います。

このマンションは、家政婦さんやシッターさんを雇うようなご家族が入るようなマンションではないと思います。
もう少し庶民的なマンションだと思います。

また、住宅街としては、断然、麻布や広尾の方が上だと思います。

ただ、このマンションの少し良いところは、直ぐ近くに、大きな公園があり、且つ、
本当に近くに小学校や区の幼稚園があること、少し歩けば、進学中学や高校が点在すること、
そして、いくつかの大使館が点在するので治安が若干良いという程度ではないでしょうか？

また、近くに知り合いが多いので、麻布から離れたいという人にもいいかもしれません。

いろんな方がいらっしゃるのでは？
価格帯が幅広いですから。
うちはこれまで通り、お手伝いの方とシッターさんにお願いします。
麻布、広尾がお好きな方は、関係のないエリアのスレに書き込む必要ないと思いますよ。

番町の格からして、麻布とか広尾は比較対象外です。
特に広尾なんて、今や二流の住宅地でしょう。。

＞836

現在、広尾に住んでいますが、番町に引っ越しを考えています。

庶民的というなら、断然、広尾、麻布界隈の方が庶民的でしょう。
昔は、結構高級住宅地だったんですけどね。

番町の治安は、麻布や広尾とは比較にならないと思います。
麻布は、兎に角、暴力団関連の事件、芸能人関連の事件など多発しており、治安の良い場所とは言えません。
広尾は、最近、やたらアジア系の外国人が多くなりましたね。

＞836

住宅地としては、麻布、広尾が上？　冗談キツイね。この人。

まず番町を考えてる人は、麻布や、まして広尾なんて検討外ですよ。

このブランズも、もうすぐ完売になるでしょうし、三番町グランも、かなり良い売れ行きのようです。
やはり、番町は、立地的に値段が上がっても下がりにくいう特異性でしょう。

私はコーポ麹町在住(涙)

＞841　
コーポ麹町って、なんですか？　どうせ名前からして、安いボロアパート？
肩身が狭いのは当然です。いずれ建て替えになるでしょう。

「コーポ麹町」は九段小の向かいにある築40年のﾏﾝｼｮﾝです。昔は住居の入口の直ぐ横に「魚春」という魚屋があり、新築当初から同じ通沿いにあるﾁｮｺﾏﾝ(麹町ｺｰﾀｽ)に比べると見劣りし肩身の狭い思いを強いられています(泣)

どっちのマンションもビンテージ物ですな

「ﾅﾝﾁｬｯﾃ番町が此処に…ｺｰﾎﾟ麹町」

Fタイプの間取りが、平置き駐車場優先権つきのようですが、何故ですか？
1階で庭つき住戸ならまだしも、14階の部屋ですよね。
その特典分価格に上乗せされているとか？
理由が知りたいところです。

普通上層階の高額物件から順番に平置き駐車場優先権がつくのは常識。
このマンションに限ったことではありません。

いよいよ最終期が始まりますね。
難航すると思われたEタイプが残り1戸なのが意外でした。
Fは倍率つくでしょうね。

ブランズとグランと迷っている者です。
同じ書き込みに対する反応が極端に違っていて面白い。


＞「コーポ麹町」に住んでいますという書き込みに対して

グラン三番町のスレでは、

＞「コーポ麹町」在住であろうが番町にすんでいれば、番町の住人です。胸を張りましょう。

という反応ですが、ここ（ブランズ四番町）のスレでは、

＞コーポ麹町って、なんですか？　どうせ名前からして、安いボロアパート？ 肩身が狭いのは当然です。いずれ建て替えになるでしょう。

という反応です。

なんかちょっとね。。。。

大丈夫ですよ

>>850

グランもブランズも書き込んでいるメンバーはかなり重なっていると思います。
とくにこのコーポに対する書き込み、単なる周辺住民による暇つぶしの書き込みでしょう。
実際に契約されているほとんどの方はこういったスレは読んでいないと思いますよ。

抽選にもれた者です。子供の学校と仕事の関係でどうしても番町に住みたいのですが、どなたか五番町の建て替えマンションについてご存知の方いらっしゃいますか？噂では三菱が販売をすると聞いたのですが。

豊洲三丁目＞＞＞四番町

中古買えばいいじゃん
いっぱい出てるよ

854さん

鹿島に直接聞けば教えてくれますよ。
販売は地所も手伝いますがメインは鹿島。坪単価はグランより高いです。

>>851
まだ誰も住んでいないので確定的なことは言えませんが、番町パークハウスの南側がまったく売りに出ないことから想像されるのは、たいした騒音ではないだろうということです。

いよいよ、最終販売ですね。
ブランズも、グランも。

そこで、教えてください。

ぶっちゃけ、ブランズとグランとどちらがいいのでしょうか？
特にリセールバリューという観点から。

やはり、ブランド力のあるグランでしょうか？
ブランド・設備はグランですね。
立地は駅から近いブランズ？それとも千鳥ヶ淵に近いグラン？

総合力で考えると、グランの方が間違いはない（少ない）のでしょうかね？

このスレをはじめからきちんと読めばわかります

東急は管理に問題があることに疑いの余地はないので
グランのほうが間違いは少ないと思います

旧藤和不動産管理の物件にいたことがありますが、
すくなくとも、良い管理会社ではないと思いました。

東急の管理の方は残念ながら存じ上げません。

接した販売員の方たちの質で判断させて頂くと、
三菱も東急も同レベルで、そしてイマイチです。

他方、三井のパークマンションの販売担当の方は非常に優秀でした。

グランは最終期じゃないよ。
買う気のない冷やかしさんの、暇潰しの質問だね。

>>851
その昔、いま耐震補強中の四番町住宅に住んでいましたが、テニスコートは結構うるさいです。特に日曜などは朝８時頃から練習を始めるし。ボールの音より女の子達のかけ声が気になりました。まあ、公務員住宅で安普請だったこともあるのでしょうが…

古い官舎とはさすがに防音レベル違うと思うよ。

財務省社宅の耐震補強は大がかりですね。基礎からすべてやり直しており、躯体の外枠以外はすべて作り替えみたいです。

昭和46年竣工でもう築40年以上なんだから潔く壊せば良いのに。

>>867
なんのこっちゃ

三菱は藤和と合併して実は営業マンの半分以上が藤和出身。

東急の管理会社は複数問題起こしてますよ。

ググるとすぐに事例がでてきます。

しばらくしたら管理会社を変えればすむ話。

ザ･パークハウス四番町レジデンスは全戸完売だそうです

こちらも間もなくでしょう。
竣工が半年違いますからね。

先週末が最終期でしたがどうだったんでしょうね。

ここは申し分ない。

ほぼ完売だそうですね。番町にしては安い価格設定でしたし。

ここは最近の新築分譲マンションの中では、立地を考えると割安でしょう。
うちは他と迷っている間に買い逃しましてしまいました、

マンションは買いたい時が買い時。
ここを割高と感じる人は番町の新築は無理ですよ。

不動産の相場が高くなった、ということと、割高を混同してますね。
今の相場が高いか安いかは人によって見方が違うし、数年後にしか正解はわかりません。

割高かどうかは、今売られている似たような物件と比較して相対的に高いかどうかの問題です。
でも、これにしても、三菱じゃないとダメとか、四番町はダメとか、こだわりポイントが人によって違うので、最後はその人にとって価格分の価値があるかどうかですね。

一般論として不動産のように供給数に限りのある商品は、価格設定が高くなります。
例えばある物件に対して、多くの人が1億円の価値があると考え、なかには8000万円の価値しかないと考える人もいて、でも1億2000万円の価値があると考える人もいるとします。
その場合、デベロッパの値付けは1億2000万円です。
多数にとって割高となります。

工業製品なら多くの人に売れる価格設定が必要ですが、不動産は誰かに売れればそれでよいので。
オークションに少し似ているかもしれません。
時々値付けを誤って、すごい倍率になったり、すごい売れ残ったりしますけどね。

この周辺はかなり高級住宅街ですからね
お金持ちの方しか住めない場所ですよね

住んでる方はファミリーが大半なんでしょうか？

この辺りの地域性を考えるとこれくらいのお値段はしょうがないですよね。
当然といいますか…。
この辺りはどのような方たちが多く暮らされているのでしょうね。
たまにお子さんも見かけますけれど、
基本静かな街だなという印象です。
暮らすには良いのではないでしょうか、本当に。

最終期の後に再登録販売分が出ているようですね。
間取りは102平米と106平米の、どちらも南向きの良い部屋のようです。
(価格も相当によいですね)
これらの住戸は、申し込み後キャンセルが出たものなのでしょうか？

間取りも仕様も申し分ないと感じますが、唯一オール電化である点だけが
ひっかかっています。
新築分譲を検討する私が躊躇するのであれば、リセール時の売却も難しく
なってしまう恐れがあるのではないでしょうか。皆さんいかがお考えですか？

リセールを考える頃にはとっくに電力自由化してますから、むしろオール電化はプラスになると思いますよ。

少なくともプラスは無いと思うな・・・
まあ、それが理由で売れないってことも無いとは思うが。

うんなにをどうみたらプラスになるんだろうか

とは言え、完売は時間の問題だろ
外野がとやかく言わなくてよろし

1年前、オール電化の中古を売った経験からすると、マイナスの受け止め方のほうがずっと多かったですよ。念のため。

うちもオール電化なのとパコパコ音が気になって見送りました。今でも正解だと思っています。

外野ががたがた言わなくてももうすぐ完売ですよ。オール電化嫌ならここのスレに来なきゃいい。

＞＞893
パコパコ音も気になりますが、休日に練習試合などがあると、女子高生がサーブのたびに「ソーレ」とかけ声を上げるのでおちおち寝坊もしてられませんよ。

＞＞895
三番町のパークハウスグランも大妻のテニスコートが近いので、部屋の位置によっては「パコパコ音」が気になるでしょうね。

テニスコートに直接面している、番町パークハウスの南側、全然リセールに出てきませんから、テニス音は許容範囲では。

オール電化とそうでないマンション、月々の光熱費の差はしれてるんじゃない？
仮に毎月1万円の差だったとしても、30年でたったの360万円。
こちらは長期優良住宅だから、それに対する優遇措置を考えるとオール電化であることは金銭的には全く気にならないけどね。

再登録販売って、初期分譲価格と同じですか?

5階です