ブランズ四番町ってどうですか？

３３戸はすごいね！

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九段小学校は「復元的保存」？
建て替えを行う方向性で検討して行くのでしょうか。
いずれにしても、branzをご購入されて、お子様のいる方にはプラスになるのでは？
歴史的な建物を立て直すのか保存するかで、色々な議論があった様ですが、
地震の多い日本では、新しい耐震、免震の技術を取り入れた方が
子供達の為にも安全で良いと個人的には思っています。
近代的な施設や教育方法が実践される小学校になれば、人気の高い小学校になるのではないでしょうか。
下記URLは議事録です。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/shogakko/documents/kudansh...

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SUUMOで33戸がどの住戸なのか部屋番号まで全部見れるけど
南側は少ないね
地所とお見合いの北向き2LDKばかりだ

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南側は一期でほとんど出てしまいました。

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2期も南のFとGは倍率つきそうですね。
周辺の新築にくらべかなりのお買い得物件ですね。

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第2期分は残りすべての部屋が出ているのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

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残ってるのは、結構厳しい条件ですね。

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最後のバーゲンセール！ですね。
この辺りの購入検討者の方は、この先数年は
株価から始まり、物価、土地の値上がりがすぐそこに来ているのを
ご存知のはず。
アベノミックスが本物かどうかは別として、
この先数年はこの価格では買えませんね。
ご購入された方、おめでとうございます。
小学校が、番町小学校だったら、なお良かったけどね。
上の方が書き込まれたように、九段小学校が建て替えなら
人気ももっと出るかな？
建ててる最中から、申し訳ないですが、
リセールバリューが期待出来ますね。
ルクセンブルクの再来かな。
斜め前のプラウド、リセールバリューが今の段階で10％UP。
2、3年後ここなら20％から30％いけるかな！？番町アドレスだし。
残念ながら、私は投資としては低層階の賃貸が
あったので、購入は見合わせてました。。。

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最近は、高価格帯の物件がかなり動き出しているようですね。

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はっきり言って番町小学校学区でなければリセールは厳しいでしょう。九段小学校は特に人気があるわけではないです。プラウドは九段南で割安だったからリセールがプラスになったのでしょう。ここは番町アドレスと駅や公園近がウリです。永住目的が最適ですかね。

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ここそんなにお買い得じゃないよ。むしろ高い。
グランが高過ぎるから相対的に安く見えてるだけ。
リセール厳しいと思うよ。

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買えなかった人の僻みですね笑

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将来的には日テレが四番町に戻ってきますから、リセールバリューは未知数かと思います。

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番町小学区でなければリセールが厳しいとは必ずしも言えないですよ。
フタバや女子学院、学習院に行っていらっしゃる方にとっては、候補に入る物件です。
実際、ご契約されている方にお会いすると、小さいお嬢様がいらっしゃるファミリーが多いです。

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こちらは、伸芽会、慶進会まで至近距離。
四谷大塚も橋渡ってすぐ。その他有名中学受験塾のある御茶ノ水までは電車ですぐ。
市ヶ谷は医学部予備校のメッカなので、医学部を目指す高校生は時間の無駄なくお勉強。

こちらの物件は教育意識の高いご家庭がたくさん集まると思います。

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ここはオフィスビル街だからなあ。
住宅地って感じが全然しなくて息が詰まるよね。

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それは千代田区全般に言える。そういうのを好まない人には３Aがあるでしょ。

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ここは、住宅地ですよ。
庭付き一戸建てとはいきませんが、このあたりは、良好な、住環境です。
超都心に存在する、稀有なエリアです。
住めばわかりますよ。

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574さんの日テレが将来帰ってくる、とは四番町に今もある日テレビルの再開発か何かを意味するのでしょうか？日テレが一帯の土地を買い占めていると、噂をきいたことがあります。根拠があれば教えていただけるとありがたいです。四番町の住環境が激変するのでしょうか？

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三井のパークコート富士見ザタワーのモデルルームがある、あの巨大駐車場が何十年後かに日テレになると聞きました、私も。

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日テレが汐留から戻ってくるなんてないでしょう。テレビは港区ですよ。

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日テレが四番町で土地の買収を進めているのは事実ですよ。

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汐留に移転したものの、液状化リスクや飯がうまいとこないわ不便だで、やっぱり戻りたいみたいです。

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日テレに限らず、テレビ局なんていうメディア、数十年後にのこっているかな？大分、入れ替え等があるかもね。

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日本テレビが番町に戻ってくるという噂は、確かにありますね。

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日テレは上手く立ち回っていると思うよ
10年後を見越してドワンゴの株主になっていたり
する
地デジの双方向は失敗だから次に向けて動いている
から安心だと思うな
ズームインの復活を祈ります

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地図を見ただけでも既に四番町及びその周辺に日テレのビルがいくつもあるのが分かりますので、相当に大規模な再開発になるんでしょうか？今は土日などは本当に静かですが、この環境がかわることを覚悟しないといけないんですね。

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日テレ、汐留から戻って来ないだろ。。。
電通さんと汐留で仲良くするんじゃない？
仮に番町に戻ってきても、サテライトスタジオ程度じゃないかな？
どうでしょう？

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日テレの友人に聞いてみます。

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テレビがないと国が運営できなくなるでしょう。

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日テレが番町に戻ってきても良いんじゃないですか？

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今日の抽選会、どんな感じでしたか？
倍率ついてるお部屋、どれくらいありましたか？

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4-5倍ついていた部屋も複数あったようですね。

都心人気エリアで適正価格とクオリティを両立した物件に対する需要は想像以上のものがあります。

消費増税の影響と今後の不動産価格上昇の影響の見極めが難しい局面にきているきがします。

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今回南のGやFも倍率ついていましたか？

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GとFが人気だった。

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番町は希少だからね。ここはかなりお買い得。

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もうこの価格では出ないでしょ、しばらくの間は。

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ここもお隣や桜苑と比べてかなり割高ですけどね。

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てか、みんな、東急の管理会社のこれまでの
滅茶苦茶ぶりは、気にしてないのかな？？
免震マンションで修繕費使い込みされた日には、
目も当てられないが。。。
こんだけの高額物件。万が一のときは、東急が全額保証すべき

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グランの価格強気だけど、見通しはいいみたいだよ。
今からの相場考えると、千代田区の市ヶ谷、麹町、飯田橋近辺は
中古含めて、値上がりして行くみたい。
branzも割高とか言われてるけど、3年後位にリセールがどの位で
出て来るかが見ものですね。
地権者の賃貸がどの位で出るのかも見ものですね。
飯田橋はちょっと供給過剰？っぽいけど、
番町アドレス、東急ブランドはどの様に評価されるのかな？
売れ行きがいいので、楽しみですね。

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＞＞６０２さん
ここら近辺だと賃貸の相場は２ＬＤＫで約25万円位、３ＬＤＫで約46万円位の様ですね。
ただここだと駅から徒歩3分だし、新築ともあってもう少し値段が高く出るかな。
番町アドレスはやはり魅力です。お買いものはマルエツプチやデリドで補充をしながら、
大きなスーパーへ週に１度位いってまとめ買いがいいですかね。

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ここの賃貸坪単価表を見せてもらいましたが3LDKで50万ほどでした。Gタイプで6万位でしたよ。

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すいません。Gタイプで60万です。

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第２期２次ってやるのかな？

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東急は二子玉ライズを完売して、あのクロスエアも完売間近だし勢いがありますよね。ここももうすぐ完売するのではないでしょうか。

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F,Gは完売ですか？

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東急は二子玉ライズを完売？　冗談でしょう？　売れ残った部屋を大量にバルクセールにかけて、賃貸にしてるだけですよ。
ライズは東急最大の失敗と言われてます。ここは、番町と言う場所柄、成功するでしょうが。

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ライズは法外に高過ぎた。

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あと何戸くらい残っているのですか？
買い逃した気がしています。

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もうほとんど残っていません。

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番町ではないですが飯田橋の方にあるプラウド千代田富士見レジデンスでしたらまだまだ空きがあるそうです。
私は知らなかったのですが営業さんのお話だとここと競合もしていて価格もそれほど変わらないそうです。飯田橋なのに番町価格ということは割高なんでしょうが。

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＞613さん

そんなことは無いと思います。
ここは番町といっても、四番町です。
それゆえ、ここはそれほど高くない設定になっていると思います。
なので、富士見と価格的に競合するという営業の方の見方は一理あるとおもいます。

あとは、四番町を選ぶか、富士見を選ぶかはもう好き好きの問題ではないでしょうか？

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番町を買う人は飯田橋など検討しません。

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＞614

四番町には、三菱の有名なマンションがありますよ。番町PH、ルクセンブルクハウス。

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富士見のプラウドは今週末に販売だから営業が宣伝に来たんでしょ

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＞612


マジですか？

失敗したかな？

アプローチとかはすごく気に入ったんだけどな。。。

番町か麻布かで迷った。麻布の方が、値上がり期待できると思ったので、
それはそれでいいんだけど。もう無いとなると、若干寂しく感じる。

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値上がりなら番町ですよ。
麻布は飽和状態です。

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麻布は、飲み屋勤めのおねえちゃんが多い。以前、麻布の賃貸に住んでいましたが、土曜日の午前中にジムに行くと、おねえちゃんだらけ。

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番町のいいとこ、教えてください。

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番町はオフィス街です。住宅街じゃない。

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＞６２２
だと思います。Ｘ所のグランなんか、OFFICEビルなんかにここまれているもんな。

（ここの場所の）どこがいいのか、さっぱりわからん。妻が買い物不便で生活不便といっていて評判がすこぶるわるい。

＜物件の評価はここでは除くが＞

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番町も物件飽和状態な感は否めない。番町だから全てがリセール良いなんてことは先ず無いですよ。最後は物件次第。ブランズ…どうでしょうね。

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>623

番町の住人には、買い物が不便と言う視点は無いのですよ。全て配達してもらってるから。

番町に大型スーパーが無いのも、番町の住人がそれを望んでいないから。
九段南にアピコとかいうコンビニを少し大きくした、ミニスーパーが誕生したが、客は全然入ってない。

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＞６２５
配達ですか。。変った人たちの町ですな。望んでいるなら、それはそれで。

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外商さんです。

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主婦は買物しない町なんですよね。不思議なところだ。

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ホーマットとかは家政婦さんが出入りしてるよ

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共用施設にメイドルーム(待機室)があるマンションもあるからね。
我が家は高島屋さんの外商さんに来てもらってますがまわりの奥様方は三越さんが多いですね。食材や日用品は電話ですみます。

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やはりスーパーで買い物って庶民的だから。

このエリアでスーパーらしきものとなると、靖国通りまで出てデリドに行くか、市ヶ谷駅から橋を渡って、プチマルエツに行くかしかないでしょう。
あとは、車で出かけるか、外商ですね。

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確か、メイド室なんてない。そういう意味では、ここは、庶民派のマンションですね。

買わなくて正解だったのかも。。。

でも何故か、虚無感。

ここのアプローチみたいなマンション、これから、出ますかね？

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三番町のスレは番町下の活断層ネタで盛り上がってるよ。

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断層かあ。
買わなくて良かった。

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ここは免震なので安心ですね。購入されたかたはラッキーですね。

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活断層じゃないよ。20万年前の断層。それがどうしたのって感じ？
買えない奴は、それを理由に買えない自分を慰めるだけ。

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また一人負け惜しみを述べていますね。単に買えないだけなのに何の根拠もなくネガを貼るのはいい加減にしてもらいたいものです。

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東急はホームグランドではどこもかしこもふっかけて
ここみたいな敷居の高いアウェイでは低姿勢なお値段で
相変わらず卑屈ですな

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ということはここはお買得ってこと？

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ここも割高。
三番町がバカ高だから、安く見えてるだけ。

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じゃあいくらが適正な価格なわけ？

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641は、642の質問に答えられないでしょうね笑

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10年も前の物件とは比較できるわけないでしょう。

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不動産相場は十年前とそんなに違わないですよ。

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644は、2割高いって言うけど根拠がまったくなく意味不明

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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646さん、10年前当時と今現在では新築マンションの相場は番町でも全然違いますよ。
物価が違う訳ですから。

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ですよね。
物価によって、地価も変動するし、建設費も変動する。
10年前の物件と比較することはできません。い同じ時期に売り出されている新築マンション同士で比較しないと意味ないのでは。

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番町だけじゃないですよ。
私の知る限り、富士見の新築物件はここより高かったです。

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完璧な物件なんてないし、これだけ叩かれてるってことは逆にすごく良い物件だったんだな～と改めて思っています。
うちはちょうどいい広さと価格の部屋がなかったので止めましたが。。

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番町には、東急より小規模のデベでもリセールバリューの高い物件はたくさんあります。
要は立地と向き、広さ、外観だと思います。
居住スペースはリフォームすれば変えられますし。
こちらの物件は長期優良住宅なだけあって、バランスのとれた物件だと思います。

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