ブランズ四番町ってどうですか？

↑　お隣ってどこですか？

プラウド九段南

↑　地番が全然違うじゃん。　番町の九段南では道路はさんで坪80万は違うでしょ。

プラウド九段南は安普請です。現在、購入者の引っ越しの真っ最中ですが、業者専用出入り口やのエレベーターがないので、
玄関から荷物を入れています。これって、高級物件じゃないですよ。

プラウド九段南は地番が違うのは確かにそうですね。
しかし、価格から考えれば、いい物件だったのでは。時期も良かったでしょ。
これからは、あの値段では買えないでしょうね。
3年後位がに売り時期かな。
ブランズも安普請でした。
地番、地形も大事ですが、
ブランズの土地の形状が個人的には好きじゃない。
南道路も狭いし、周りが囲まれてしまってる感じもなぁ。。。
東急は三井、三菱にはなれないね。

二七通りのマンションはどこも周りが囲まれてしまってる感じがありますからね。
都心のマンションですから仕方がありませんが。
ブランズは南側は将来的に眺望が確保されそうですから、南の高層階を購入された方は良い買い物だったのでは。

二七通りからアプローチごしに建物が目に入ると、いい感じだと思いますよ。

個人的には、使い道の無いアプローチは価格に跳ね上がってる上に、敷地延長の資産価値が今ひとつ。
それでも、グランに比べれば、上を差し引いても安いかな。
ちょっと、グランが予想以上に高かったために、ここも再検討。
結局、建物のグレード云々と言っても、マンションも戸建と一緒で、土地の価格ですから。
リセールする時は、一定のデベなら、それ程大きく変わらない。
中古で買う人の殆どは価格と広さ重視らしいですから。
一部のブランド好きを覗いては。
個人的には東急じゃなく、野村程度であれば、決めちゃうんですけどね。
斜め前のプラウド買えば良かった。。。

個人的には、使い道の無いアプローチは価格に跳ね上がってる上に、敷地延長の資産価値が今ひとつ。
それでも、グランに比べれば、上を差し引いても安いかな。
ちょっと、グランが予想以上に高かったために、ここも再検討。
結局、建物のグレード云々と言っても、マンションも戸建と一緒で、土地の価格ですから。
リセールする時は、一定のデベなら、それ程大きく変わらない。
中古で買う人の殆どは価格と広さ重視らしいですから。
一部のブランド好きを除いては。
個人的には東急じゃなく、野村程度であれば、決めちゃうんですけどね。
斜め前のプラウド買えば良かったかな。。。番町だったらなぁ、決めてたんだけど。

それにしても、番町ブランドは凄いね。

ここ、意外といいね。
一期で買えばよかった

グラン三番町はあまりに高過ぎて買えない人が多そうですよね。
うちもですけど。
一期で見送った人の大半が後悔してるのでは？

「割安」とか「割高」ってほとんど主観なので、こういう多数の参加する場で議論してもあまり建設的ではないですよね。
番町アドレスにこそ価値があると考える方は、すぐ近くでも九段の物件は「安く」ても「割安」ではない。
三菱か三井でないとステータスがないと考える方は、東急という時点で割高どころか却下。
豊洲でいいという人からみれば、このスレに来ている方たちはすべて「割高」物件をつかもうとしているとしか見えないでしょうね。(笑)

私はとにかく立地に重点を置き、特に低い土地がダメなので、三番町グランはありえないです。
国土地理院のサイトに、標高がわかるweb地図というのがあるので、調べれば一目瞭然。
桜苑の前が29メートル。そこから下って大妻通りが25メートル。
グランは、19メートルと18メートルの交差点にはさまれた中間の22メートルくらい。
ゲリラ豪雨でもきたら外出できなくなるかもと考えてしまいます。
実際、千代田区の洪水ハザードマップでも、大妻の前は0.5メートル以上の浸水になっています。

私にとっては、価格が仮にブランズより安くても「割高」です。
あくまで私にとっては、ですが。
それぞれにとって重要なポイントが違い、まったく同じ物件はないので、不動産は面白いですね。

>493さん
国土地理院のページ、すごいですね。参考になりました。ありがとうございます。

先日モデルルームに行きましたが、2期でかなり販売するみたいで、残戸も少なくなっていました。

＞493　目から鱗です。

以前から番町付近で物件探す度に、この坂は。。。と思っていました。
グランに憧れていましたが、見切りをつけました。
ありがとうございます。

2期日は13戸のみですが、残りはもう成約したんでしょうか？
1期もでてない部屋は多かったと思います。

27日から説明会ですね。
先日、三菱地所の方にお会いし、色々聞いたら、4月27日からお客さんの意見を聞いて、
最終的に5月中旬頃/下旬に、売り出し価格を最終決定するらしいです。

ただ。。。。三菱の方曰く、マンションとしてのクオリティとしては、番町パークハウス、桜苑には負けるという事です。
あと、免震ですから、構造上の優位性はあります。
勿論、価格次第ですが、迷いますね。

↑間違えました。　上は三番町グランの事です。

買いもせずに批判ばっかり暇な方が多いようで、地価に勝てるものは日本の土地にはありません。
資産価値がどうこう言ってますが将来どうなっていくかなんて誰1人として分かる人はいません、ただ過去のデータから番町アダレスほど下がらない物件は日本の中ではありません。
そんな事を言ってるのうちに物件は全てなくなるので検討中の方はお早めに、倍率も4〜5倍にはなっているので欲しい物件が当たるかは分かりませんが。
私はたまたま抽選で決まった後に変更する方がたまたまいて抽選なしで最上階を選べました。
批判ばっかりしてる人はこんな運が回ってくる事はまず無いだろうと思いますが、主観を人に強要しても意味も無いですし何か意味があってやってるのでしょうか？？
いつまでたっても何も買えないですよ。

こことプラウド千代田富士見レジデンスで迷っています。価格も変わらないし。

迷うような似通った物件じゃないと思うけど。
番町アドレスに住みたいならここ
タワーの眺望や神楽坂が魅力なら富士見でしょう
何を優先したいのかは人によって価値観が違うので。

ブランズを検討中の皆様
東急不動産の手掛けるクロスエアタワーの検討板スレが凄い事になっています。会社の姿勢など今後の御参考にしていただけたらと思います。

タワーには興味ないよ

思ったより、売れてた。
低層は地権者賃貸だけど、中層が売れてたな。
結局、番町に住みたい人にはいい価格帯だったんだろう。
11階より上は価格が上がってるのは、抜けているけど少し高いから、
売れ残り？次回販売が多いな。
我々が考えてるより、東急は考えて価格出して来てたんだ。
東急としては、成功だったんじゃないんでしょうか。
付近のマンションスレでは、結構言われてたけど。
1億超えの売れ残り個数が最後にバーゲンセールしないかな。
リセールも安い分、いいだろうな。
3LDKクラスが数年後には一番いい値段で売れるよ。

えっ、売れてるんだ？早く決めなきゃいいとこなくなっちゃうね。ヤバイ！急がねば！

1期はほぼ完売。
もうすぐ2期が始まりますね。

千代田区外の人にとっては番町も富士見も変わらないかもしれないが、富士見の人が番町に住みたいと思うことがあっても、番町の人が富士見に住みたいと思うことは決してない。歴然とした違いがあります。間違えてはいけませんよ。

番町とプラウド千代田富士見レジデンスでは比較にならないですね。番町がはるかに上です。

そうですか？レジデンスは番町ブランドには敵わないと思いますが、東急クオリティのブランズ四番町ならいい勝負だと思いますが。

>>507　逆でしょ

千代田区外の人が番町に憧れて番町に住みたいと思うことはあっても
富士見は有名な住宅地ではないので、特にそういうことは無い。

でも千代田区内で比較すれば番町は不便な場所で富士見の生活利便性は明らか
レジデンスはどうだか知らないけど、完売した三井は番町や麻布から移る人がたくさんいます

多くの？麻布住人があんな大規模タワマンになんて移らないわ。

確かに麻布から飯田橋ってあり得ないでしょ。

番町麹町の住人は生活利便性に左右されない方々がメインだから、千代田区でもまず富士見や神田神保町などはないでしょう。

番町に住んでる人は仕事は運転手が迎えに来て
家事や買い物は家政婦さんがやるんだから利便性は関係ないよね

>510　番町から富士見へ移るなんて、まずありえんでしょう。ましてタワマンへ？　冗談でしょ？
地番が全然違うし、番町に住んでる人は、飯田橋なんて眼中にないですよ。

番町って地番だけで買ってる人多そうですね。

日本の最高峰ですからねえ。

カルティエだって値段の半分は名前に金出すからな。人間ってそういう生き物なんだよな。

番町、住みやすいですよ。
子育て世帯は、特に感じると思います。
都心なのに、静かで治安がよい。建物も、ビルが、ほとんどですが、建物の間隔がそれなりに保たれ、植栽が多々あり
町並みが美しいです。
ここは、図書館、公園、児童館、幼稚園、保育園、小学校いずれも近くにあり、いいですよ。
ただし、番町は、地価が高い。ハンパなく高い。
なかなか、買えません。

千代田区でも、番町だけは特別ですね。限られたエリアで、やはり最高の特別の場所でしょう。
青山、麻布も番町にはかないません。

３Aと番町は違う意味でそれぞれ最高峰でしょう。

3Aって麻布、青山、赤坂？　
それなら、番町とは比較出来ないでしょう？
赤坂は韓国、中国人が多いし、麻布は高級っぽいが下町。
青山は場所によるけど。。。

番町と３Aは比較しようがないし、富士見も番町住人には論外でしょ。

上の方々が書かれていたように、グランが想像以上に高かった。
その為、結構1期で売れてたんでしょうね。

番町じゃないが、斜め前のプラウドが早くも売りに出てて10％アップで出てる模様。
それを考えれば、グランを諦めてBranzでいいかな。。。と思い始めてます。
ここも、いい値段だし、値上がりが期待できるかな。

３Aに匹敵するのは、３Tでしょう！

番町で、現在最高の物件は恐らく、桜宛と番町パークハウスでしょう。
ブランズは、現在のアベノミクスの状況下、最後の手頃価格物件と言えるでしょう。
東急ブランドをどう考えるかですが。。。

藤和合併後の三菱より東急ブランドの方が良い気もします。

それはない。所詮東急は東急。

特に東急コミュニティは全管理会社の中で最悪のレベルです

東急も頑張ってると思うが、二子玉のライズの大失敗を見ると心配になります。

クロスやライズより、他のブランズで評判がいい所って聞いた事ないですね。ブランズで成功例ってありますか？

財閥系含め、よく他の物件を見た方がいいですよ。その違いは歴然です。その分、価格も安い。一応大手なんで安心、というところでご購入。という感じかと。

いろいろ見て、違いがわからないようであれば、マンション購入あきらめてくださいね。

財閥系も最近はコストダウンが甚だしいですよね。東急もまた然りでしょうが、ここはリブランディング第一弾ということで、ブランズの中では最高級でした。東急さんは売っておしまいでなく、管理もしっかりやってブランズの名を高めて頂きたいです。

ここも割高だけど、グランが高過ぎてお買い得に見えるから不思議

まあ、安倍政権の本格的な活況を確認する前の値付けだったから安いんでしょう。
もし、今から販売開始なら、もっと高く付けてきたでしょうね。

ハッキリ言って、ここは安い！　
東急と言うブランドをどう考えるかですが、番町は、都心でも最も地価が下がりにくい場所です。
三菱のパークハウス時代の桜宛、番町パークハウスあたりは、坪500でも、中古が出れば市場に出る前にすぐに売れてしまいます。

最近の三菱は名もない施工会社使ってる物件も多い。そのうち三菱自動車みたいにならないか不安です。

大丈夫ですよ、池袋にはアムラックスがあります。

まぁオール電化にすることでガス管敷設の分はコスト浮かしてるのかもね

池袋は埋立地みたいな浮島とは違うよ

南向きの最上階ってまだ残ってますか？
グラン三番町があまりにも高いので、やっぱりこっちにしようかと。

>>541
タイプはどのタイプですか？
最上階でないと駄目な人ですか？

>537
そうそう、三菱って、聞いたことのない建設会社使ってることが多いんですよね。
私もそう思ってました。
コストダウンのためなんでしょうか。

大盛況のようですね、こちらのモデルルーム。

近々、完売間違いないですね。おめでとうございます。

グランがあれだけ高いから、完全に追い風になりましたね。

東急で竣工前完売は本当に珍しいな。

オール電化にはあまり魅力は感じませんが、免震構造にしてくれていることは安心でいいですね。

東急さん、ここらで「プレステージ」を復活させてくれませんか？

東急のプレステージって何ですか？　

ブランドをブランズに一本化する前の、東急のハイグレードマンションのブランド名です。

四番町ライズがいいんじゃない？

ライズも完売したようですよ。

ところでこちら、なかなか人気のようですね。
安すぎましたか・・
東急さん、もっと高くしておけばよかったと思ってるんでしょうね。。。

ライズは大失敗でしたから。。。
ライスは、完売と言っても、売れ残りが大量にバルクセールに出されて、現在賃貸になっています。

ここは、成功するでしょうね。

明日から2期ですね。

さあ２期で何戸販売できるのか！？

33戸だそうです。

DかGの最上階ってまだ残ってますか？

もうないですよ。

３３戸はすごいね！

九段小学校は「復元的保存」？
建て替えを行う方向性で検討して行くのでしょうか。
いずれにしても、branzをご購入されて、お子様のいる方にはプラスになるのでは？
歴史的な建物を立て直すのか保存するかで、色々な議論があった様ですが、
地震の多い日本では、新しい耐震、免震の技術を取り入れた方が
子供達の為にも安全で良いと個人的には思っています。
近代的な施設や教育方法が実践される小学校になれば、人気の高い小学校になるのではないでしょうか。
下記URLは議事録です。
http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/shogakko/documents/kudansh...

SUUMOで33戸がどの住戸なのか部屋番号まで全部見れるけど
南側は少ないね
地所とお見合いの北向き2LDKばかりだ

南側は一期でほとんど出てしまいました。

2期も南のFとGは倍率つきそうですね。
周辺の新築にくらべかなりのお買い得物件ですね。

第2期分は残りすべての部屋が出ているのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

残ってるのは、結構厳しい条件ですね。

最後のバーゲンセール！ですね。
この辺りの購入検討者の方は、この先数年は
株価から始まり、物価、土地の値上がりがすぐそこに来ているのを
ご存知のはず。
アベノミックスが本物かどうかは別として、
この先数年はこの価格では買えませんね。
ご購入された方、おめでとうございます。
小学校が、番町小学校だったら、なお良かったけどね。
上の方が書き込まれたように、九段小学校が建て替えなら
人気ももっと出るかな？
建ててる最中から、申し訳ないですが、
リセールバリューが期待出来ますね。
ルクセンブルクの再来かな。
斜め前のプラウド、リセールバリューが今の段階で10％UP。
2、3年後ここなら20％から30％いけるかな！？番町アドレスだし。
残念ながら、私は投資としては低層階の賃貸が
あったので、購入は見合わせてました。。。

最近は、高価格帯の物件がかなり動き出しているようですね。

はっきり言って番町小学校学区でなければリセールは厳しいでしょう。九段小学校は特に人気があるわけではないです。プラウドは九段南で割安だったからリセールがプラスになったのでしょう。ここは番町アドレスと駅や公園近がウリです。永住目的が最適ですかね。

ここそんなにお買い得じゃないよ。むしろ高い。
グランが高過ぎるから相対的に安く見えてるだけ。
リセール厳しいと思うよ。

買えなかった人の僻みですね笑

将来的には日テレが四番町に戻ってきますから、リセールバリューは未知数かと思います。

番町小学区でなければリセールが厳しいとは必ずしも言えないですよ。
フタバや女子学院、学習院に行っていらっしゃる方にとっては、候補に入る物件です。
実際、ご契約されている方にお会いすると、小さいお嬢様がいらっしゃるファミリーが多いです。

こちらは、伸芽会、慶進会まで至近距離。
四谷大塚も橋渡ってすぐ。その他有名中学受験塾のある御茶ノ水までは電車ですぐ。
市ヶ谷は医学部予備校のメッカなので、医学部を目指す高校生は時間の無駄なくお勉強。

こちらの物件は教育意識の高いご家庭がたくさん集まると思います。

ここはオフィスビル街だからなあ。
住宅地って感じが全然しなくて息が詰まるよね。

それは千代田区全般に言える。そういうのを好まない人には３Aがあるでしょ。

ここは、住宅地ですよ。
庭付き一戸建てとはいきませんが、このあたりは、良好な、住環境です。
超都心に存在する、稀有なエリアです。
住めばわかりますよ。

574さんの日テレが将来帰ってくる、とは四番町に今もある日テレビルの再開発か何かを意味するのでしょうか？日テレが一帯の土地を買い占めていると、噂をきいたことがあります。根拠があれば教えていただけるとありがたいです。四番町の住環境が激変するのでしょうか？