ブランズ四番町ってどうですか？

いま五階くらいの高さまで立ち上がってきてますね。

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やはり富士見とは閑静さがぜんぜんちがいますね。
こちらにしてよかったです。

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↑　富士見とは比較にならんでしょう。やはり番町ですよ。。。

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みんな言わないので教えてあげよう。はっきり言って番町の分譲で、ホーマット、三菱、三井、伊藤忠、住友グランドヒルズ以外は相手にされません。

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伊藤忠が入ってるのが不自然。
イトーピアの住民さんですね。

イトーピアの前に、グランスイートをお忘れなく。

相手にされません。って、誰に？
くだらない。

自分が住みたい家を買うだけ。

近所に高層新築物件ができるから気にいらないのでしょうね。

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四番町の財務省社宅の耐震工事が始まりました。淺沼組がやるのですね。

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ホーマット通り、番町で最も風格のあるとおりですよね。
ホーマットの建て替えがあればすぐにでも飛び付くのだが。

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南側の学園通りの幅が番町界隈でも狭く、ガードレールもないので国家公務員住宅の工事とあわせて、歩道を作ってほしいです。千代女のところも。

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後何戸残ってるんですかね？
DタイプとかGタイプも残ってますか？

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２０戸だそうです。

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思いの外、好調ですね。

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パークハウスグラン三番町が超割高価格で出して来る予定で、自滅して助かったよね。
あれで雪崩式にブランズに客が流れた。

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三番町グランは、まだ自滅してないですよ。この場所なら600でも行けると思います。

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ライズを2010年に購入した友人が、このブランズを見て非常に悔しがっていました。
ライズで1億。もう少し待って、もう少し出せればこのブランズが買えたのにって。
まあ、東急も、ライズは大衆物件、ブランズは超高級物件と、はっきり区別してるみたいですね。

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好調でなによりです。でも入居後にホーマット三菱三井との格差に後悔しないといいですね。

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超高級物件を茅場町に建てるかね。

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三井三菱ホーマット、何度も繰り返している人がいるが、これらの北向きの狭い部屋に住んでいる人もたくさんいる訳で。どうでもいいネタです。

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えっ　隣は？

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ブランズは新しいので、悪くはないと思うけど、番町パークハウスと比較すると
明らかに風格でちょっと、劣るでしょ。

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新しいのに今どき全熱交換器が付いてないし
エアコンすら一部の部屋にしかついてないですよね
超高級物件なんでしょうか？

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隣の番町パークハウスは、ロビーしか見たことないけど凄いですよ。ホテル顔負けですね。
ブランズは、ちょっと。。

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番町パークハウス、東南角は残念なことになりますね。

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友人が番町パークハウスの高層階に住んでいるので、何度か行ったことがあります。
確かに凄いですね。ロビーは荘厳で非常に高級感があり、一流ホテル顔負けだと思います。名前を忘れましたが、有名なデザイナーによる石の芸術だそうです。
また、お部屋に使われてる材質(壁紙に至るまで）、最高の造りだと思いました。

先日、三菱地所の方に聞いたら、番町はパークハウス時代の集大成の一つで、現在ななかなか、あのような物件は造れないそうです。三番町のグランは、番町パークハウスを意識した造りにしたいと言っていました。
このあたりで、三菱の超高級物件は、あとは桜苑あたりでしょうか。

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＞466
まさに、番町パークハウスの東南角部屋に住んでいます。
ブランズのお蔭で、窓からの景色は一変しそうです(笑）。
まあ、これも番町に住む宿命ですね。買い替えも考えてますが、番町から出る気は無いので、まあ、三番町グランの説明会には行こうかなと思っています。

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>>467
意外なところでパークハウス三番町は良かったですよ。
全部屋天井埋め込みエアコン、全部屋床暖房、など最近の物件にはない仕様。
部材も高級感のあるもので、ロビーのバカラのシャンデリアはなかなかの雰囲気を醸し出してました。

番町や桜苑がゴージャスなアメリカンとすれば、コンパクトで隠れ家的なヨーロピアンという感じ。
この辺は好みでしょうけど、日本人はゴージャス系の方が好きでしょうね。

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三番町パークハウスは、ロビーが非常に狭くて、バカラのシャンデリアで何とか高級感を繕ってる感じ。
敷地が狭いので仕方ないですが、部屋の中は、天井は低いし、パークハウスの中ではあまり高級感無いですね。

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ここの管理は東急コミュニティーがやるのでしょうか？　二子玉川ライズでは、東急コミュニティーの犯罪が問題になって、裁判に発展しています。出来れば東急コミュニティーの管理はやめてもらいたいです。

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無理です。諦めてください。
ちなみにうちもブランズで東急コミュニティーの管理ですが
敷地内は細かいクラックだらけ。経年から考えて明らかに施工不良だけど
東急さんは無回答を貫いてます。議事会でも話題に上がってるのにほんと呆れますよ。

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東急コミュニティーの問題はきちんと管理できないことだけじゃない
修繕積立金の横領事件を何度も起こしてますよ

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↑　東急の物件は、やめたほうがよさそうですね。

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東急コミュニティーは都合の悪いことは東急不動産のアフターサービス部門には伝えない。
東急不動産に文句を言うと東急コミュニティーが確認してから対応しますとの回答
ほんとどうしようもない管理体制ですよ。

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良いマンションでも、管理が悪いと資産価値は下がってしまいます。東急にはこのブランズの管理については、しっかりしてほしいです。

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477さん
現在、新築と中古物件両方を検討しているのですが、中古物件を見に行った際は
お部屋だけではなく、エレベーターや廊下、そして共用施設など供用部分をよく
みておいた方がいいと営業の方に言われました。部屋が綺麗でも共用部分がゴミが
落ちていたり、すごく汚れていたりする所があったりします。資産価値がだいなしですよね。

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ここは買いですね。

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割高だよね。お隣と比べたら。
三番町はもっと割高だけど。

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↑　お隣ってどこですか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

プラウド九段南

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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↑　地番が全然違うじゃん。　番町の九段南では道路はさんで坪80万は違うでしょ。

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プラウド九段南は安普請です。現在、購入者の引っ越しの真っ最中ですが、業者専用出入り口やのエレベーターがないので、
玄関から荷物を入れています。これって、高級物件じゃないですよ。

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プラウド九段南は地番が違うのは確かにそうですね。
しかし、価格から考えれば、いい物件だったのでは。時期も良かったでしょ。
これからは、あの値段では買えないでしょうね。
3年後位がに売り時期かな。
ブランズも安普請でした。
地番、地形も大事ですが、
ブランズの土地の形状が個人的には好きじゃない。
南道路も狭いし、周りが囲まれてしまってる感じもなぁ。。。
東急は三井、三菱にはなれないね。

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二七通りのマンションはどこも周りが囲まれてしまってる感じがありますからね。
都心のマンションですから仕方がありませんが。
ブランズは南側は将来的に眺望が確保されそうですから、南の高層階を購入された方は良い買い物だったのでは。

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二七通りからアプローチごしに建物が目に入ると、いい感じだと思いますよ。

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個人的には、使い道の無いアプローチは価格に跳ね上がってる上に、敷地延長の資産価値が今ひとつ。
それでも、グランに比べれば、上を差し引いても安いかな。
ちょっと、グランが予想以上に高かったために、ここも再検討。
結局、建物のグレード云々と言っても、マンションも戸建と一緒で、土地の価格ですから。
リセールする時は、一定のデベなら、それ程大きく変わらない。
中古で買う人の殆どは価格と広さ重視らしいですから。
一部のブランド好きを覗いては。
個人的には東急じゃなく、野村程度であれば、決めちゃうんですけどね。
斜め前のプラウド買えば良かった。。。

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個人的には、使い道の無いアプローチは価格に跳ね上がってる上に、敷地延長の資産価値が今ひとつ。
それでも、グランに比べれば、上を差し引いても安いかな。
ちょっと、グランが予想以上に高かったために、ここも再検討。
結局、建物のグレード云々と言っても、マンションも戸建と一緒で、土地の価格ですから。
リセールする時は、一定のデベなら、それ程大きく変わらない。
中古で買う人の殆どは価格と広さ重視らしいですから。
一部のブランド好きを除いては。
個人的には東急じゃなく、野村程度であれば、決めちゃうんですけどね。
斜め前のプラウド買えば良かったかな。。。番町だったらなぁ、決めてたんだけど。

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それにしても、番町ブランドは凄いね。

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