ブランズ四番町ってどうですか？

>>373
八丁堀は入ってないんだー、新川辺りはいいところだと思いますが、、、

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でもちょっとはいると番町なのはいいね。

正直この値段で番町を買えるというのはなかなかない。

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番町番町って営業さんもがんばってますね。わずか徒歩2分の差でも
雰囲気の違いが歴然です。北側半分は番町に面していないわけだから、
半分番町ですね。

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370さん、遅くなってしまいました。
申込みや頭金の振り込みでパタパタしてて、すみません。

タイプ別まではくわしくおぼえていません。
でも、まんべんなく申込みは入っていたように思います。


ピアゴもさっそく行ってみましたが…
私としては非常用ですね。でもコンビニよりははるかに充実しています。

あまり便利すぎると住宅地というより商業地ぽくなってしまうし、
多少不便でも環境重視の私としては今のままでいいですよ。

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グランと迷いましたが、駅利便性と価格を考え、ブランズにしました。ブランズの価格設定はアベノミクス前でした。この半年ほどの差は大きいと思います。

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ブランズでも充分割高だかど、グランはそれよりもはるかに割高らしいからね。全戸億ションだって。

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ピアゴはコンビニほどの大きさですが、ほぼ食品のスーパーです。近くのコンビニと棲み分けができ、便利そうです。

近くには肉のうちのの総菜もありますね。

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戸建で言ったら、敷地延長、旗竿。
建設現場見たら、愕然。
やめて正解！
南向き以外は厳しいよね。
西のテニスは日曜日、本当にうるさかった。
書き込んでくれた方、ありがとう。
東のアパートは圧迫感あるな。
南向き以外の11階以下は、四面楚歌。
四番町パークハウスもショボいし、
アパートの東側が近すぎる。
この建て方は、池袋か新大久保にありがちな、
暗いマンションになりそう。
番町へのこだわりもいいけど、結局は
マンションとしては致命的な敷地。
パークコート、プラウドで再検討だな。
結局ゲートに朝夕警備員立てても、
立体駐車が混んでたら意味ないし、
管理費が上がるだけ？
真剣に申し込みされてる方は、
敷地延長は気にならないんでしょうか？
資産価値とか日当たりとか。。。

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こういう書き込みは大体以下のどれか。

1）386, 387の展開に焦った競合業者
2）抽選外して悔しくて憂さ晴らし
3）単にお金がなくて愉快犯
4）第２期絶対買いたいからライバル来るな！

本当に善意だったらもう少しマトモな文章書くよ。

いや実際のところ土地ギッチギチに建ててるでしょ
南側もかなり道路から近い

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まあ、お隣の番町パークハウスなんて、一番高額だったと思われる東南角にほぼ同じ高さのブランズが建つわけで。唯一眺望望める南側はテニスコート。
それに比べれば、ブランズの南側を購入するひとはハッピーでしょう。

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明日から契約会です。どれくらいの契約率なんだろう？

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ここがお買い得だったのは間違いない。

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そうですね、当初割高だと思っていましたが、今となってはお買い得価格ですね。

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上がり始めると買おうと思っても買えなくなるからね

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グラン三番町待ちの戦略でしたが、完全に失敗でした。
あっちは狭い部屋でも億越えみたいですね。
びっくりです。
こっちはもういい間取りの部屋は残ってないでしょうか？

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三番町で三菱ならそんなもんでしょう。ここはあくまでブランズですから。この辺に住んでみればわかりますよ。

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2次なのか2期なのか分かりませんが、次いつごろ販売なんでしょう

どなたか、ご存知の方いませんか？

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公式サイト

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第2期モデルルームオープンが4月6日(土)からのようですね。
実際に販売開始されるのは5月上旬になるようです。
(公式ホームページより)
2期の販売戸数は13戸。間取りは、代表間取りのページに掲載されるものが
販売される予定なのかな？

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2期販売はまだかなり先なのに
販売戸数が13戸ともう予定されているのが謎です

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抽選はずれた方のために、と聞きました。もちろん要望書次第で増やすでしょう。

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１期２次があるけど公式にはのせてないね
３月２０日登録・即日抽選で、ネットのページ作っても間に合わないから？

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二期で完売ですかね？

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何だか販売のテンポがいいですねぇ・・・まあ、けっこう反応がいいんでしょうね。

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狸穴大苦戦。グランめちゃ高。ということで、財務省宿舎横ですが、千代田・港区の物件ではここが一番でしょう。こちらに流れているということです。ここ買う人、大正解。

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なるほど…

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ここはいいよ。ブランズのフラッグシップになる。

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第二期って、何戸残ってるんでしょうか？
三番町が高そうなので、やはりこちらにしようかと。

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ここがなくなれば三番町も売れると思いますよ
とにかく何でもいいから安いほうがいいならここを早く買うしかないですね

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三番町は高杉みたいだから、かなり苦戦するでしょ。

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結局１期２次で何戸売ったのでしょうか？

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公示価格発表されましたが、さすが！番町たかいですね~。（固定資産税も高くなりますが）早くかわないと。。

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去年と同じじゃん。
買い急ぐ必要無いよ。

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なんて言ってると、なくなるよ

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いつ買うの？今でしょ！

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隣の財務省宿舎は取り壊しが始まるそうですね。

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隣の宿舎は取り壊しではなく、耐震修繕ですよ。

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私が聞いた話では、当初（民主党政権時代）は民間に売り払うということでしたが、
安倍政権になり引き続き国が所有することになったとのことです。
耐震補強して官舎として使用するか、とりあえず更地にして国の施設を建てるかの
どちらかのようです。

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耐震補強して、入居です。

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まあ、変なのが建ったりしなくてよかったということですね。

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売れ行きが気になる。。。

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一期で半分くらいなくなったかな？

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グランは坪600-650万らしいね。
あり得ないぐらい割高。
ここ買っときゃ良かった。
もういい間取り無いよね？

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まだどのタイプも残ってると思いますよ。階数を選ばなければ。

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ザ・パークハウス四番町とブランズとの比較なら、ブランズを選ぶ人が居てもおかしくないと思います。
ただ、番町パークハウスと比較すると、その差は歴然。全然違いますよ。
つまり、『パークハウス』全盛時代の三菱の超高級物件には、比肩しえないという事です。

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↑
まあ、番町パークハウスとか、三番町桜苑を今頃引っ張り出して、ブランズと比較しても意味ない事でしょう。
これらの物件は所謂、東京ミニバブルの頃の超高級物件で、使われてる材質が現在のものとは全然違います。

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ブランズ、悪くないと思いますよ。
番町にしては、価格的にも手頃で。あとは東急の言うブランドをどう考えるかですね。

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ルクセンブルグハウス、番長パークハウス、プラウド九段南、そしてザ・パークハウス四番町レジデンス、ブランズ四番町が続いて、二七通りもキレイになりますね。

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ブランズって高級なイメージのマンションですか？
最近、都内の高級な場所に建っている物件が増えてるので。。。

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高級なイメージにしていきたい、というポジションじゃないでしょうか。
ここの出来次第ですね。

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ここがブランズの代表物件になりますので、今後東急の機関誌とかで紹介される機会も多いかと思います。

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東急は、二子玉のライズが大失敗だったので、この番町のブランズに賭けてるのでしょう。
売れ行き好調で良かったですね。

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気合をいれているのはわかるけど、いままでの実績がないからねぇ。真にいいものを作りたいなら、オール電化ゴリ押しなんか普通しないだろうに。リセールは厳しいと思うね。

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なかなか売れ行き良さそうですけど

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電力自由化でオール電化も明るい未来が待っているか？

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いま五階くらいの高さまで立ち上がってきてますね。

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やはり富士見とは閑静さがぜんぜんちがいますね。
こちらにしてよかったです。

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↑　富士見とは比較にならんでしょう。やはり番町ですよ。。。

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みんな言わないので教えてあげよう。はっきり言って番町の分譲で、ホーマット、三菱、三井、伊藤忠、住友グランドヒルズ以外は相手にされません。

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伊藤忠が入ってるのが不自然。
イトーピアの住民さんですね。

イトーピアの前に、グランスイートをお忘れなく。

相手にされません。って、誰に？
くだらない。

自分が住みたい家を買うだけ。

近所に高層新築物件ができるから気にいらないのでしょうね。

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四番町の財務省社宅の耐震工事が始まりました。淺沼組がやるのですね。

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ホーマット通り、番町で最も風格のあるとおりですよね。
ホーマットの建て替えがあればすぐにでも飛び付くのだが。

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南側の学園通りの幅が番町界隈でも狭く、ガードレールもないので国家公務員住宅の工事とあわせて、歩道を作ってほしいです。千代女のところも。

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後何戸残ってるんですかね？
DタイプとかGタイプも残ってますか？

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２０戸だそうです。

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思いの外、好調ですね。

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パークハウスグラン三番町が超割高価格で出して来る予定で、自滅して助かったよね。
あれで雪崩式にブランズに客が流れた。

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三番町グランは、まだ自滅してないですよ。この場所なら600でも行けると思います。

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ライズを2010年に購入した友人が、このブランズを見て非常に悔しがっていました。
ライズで1億。もう少し待って、もう少し出せればこのブランズが買えたのにって。
まあ、東急も、ライズは大衆物件、ブランズは超高級物件と、はっきり区別してるみたいですね。

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好調でなによりです。でも入居後にホーマット三菱三井との格差に後悔しないといいですね。

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超高級物件を茅場町に建てるかね。

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三井三菱ホーマット、何度も繰り返している人がいるが、これらの北向きの狭い部屋に住んでいる人もたくさんいる訳で。どうでもいいネタです。

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えっ　隣は？

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ブランズは新しいので、悪くはないと思うけど、番町パークハウスと比較すると
明らかに風格でちょっと、劣るでしょ。

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新しいのに今どき全熱交換器が付いてないし
エアコンすら一部の部屋にしかついてないですよね
超高級物件なんでしょうか？

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隣の番町パークハウスは、ロビーしか見たことないけど凄いですよ。ホテル顔負けですね。
ブランズは、ちょっと。。

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番町パークハウス、東南角は残念なことになりますね。

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友人が番町パークハウスの高層階に住んでいるので、何度か行ったことがあります。
確かに凄いですね。ロビーは荘厳で非常に高級感があり、一流ホテル顔負けだと思います。名前を忘れましたが、有名なデザイナーによる石の芸術だそうです。
また、お部屋に使われてる材質(壁紙に至るまで）、最高の造りだと思いました。

先日、三菱地所の方に聞いたら、番町はパークハウス時代の集大成の一つで、現在ななかなか、あのような物件は造れないそうです。三番町のグランは、番町パークハウスを意識した造りにしたいと言っていました。
このあたりで、三菱の超高級物件は、あとは桜苑あたりでしょうか。

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＞466
まさに、番町パークハウスの東南角部屋に住んでいます。
ブランズのお蔭で、窓からの景色は一変しそうです(笑）。
まあ、これも番町に住む宿命ですね。買い替えも考えてますが、番町から出る気は無いので、まあ、三番町グランの説明会には行こうかなと思っています。

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>>467
意外なところでパークハウス三番町は良かったですよ。
全部屋天井埋め込みエアコン、全部屋床暖房、など最近の物件にはない仕様。
部材も高級感のあるもので、ロビーのバカラのシャンデリアはなかなかの雰囲気を醸し出してました。

番町や桜苑がゴージャスなアメリカンとすれば、コンパクトで隠れ家的なヨーロピアンという感じ。
この辺は好みでしょうけど、日本人はゴージャス系の方が好きでしょうね。

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三番町パークハウスは、ロビーが非常に狭くて、バカラのシャンデリアで何とか高級感を繕ってる感じ。
敷地が狭いので仕方ないですが、部屋の中は、天井は低いし、パークハウスの中ではあまり高級感無いですね。

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ここの管理は東急コミュニティーがやるのでしょうか？　二子玉川ライズでは、東急コミュニティーの犯罪が問題になって、裁判に発展しています。出来れば東急コミュニティーの管理はやめてもらいたいです。

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無理です。諦めてください。
ちなみにうちもブランズで東急コミュニティーの管理ですが
敷地内は細かいクラックだらけ。経年から考えて明らかに施工不良だけど
東急さんは無回答を貫いてます。議事会でも話題に上がってるのにほんと呆れますよ。

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東急コミュニティーの問題はきちんと管理できないことだけじゃない
修繕積立金の横領事件を何度も起こしてますよ

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↑　東急の物件は、やめたほうがよさそうですね。

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東急コミュニティーは都合の悪いことは東急不動産のアフターサービス部門には伝えない。
東急不動産に文句を言うと東急コミュニティーが確認してから対応しますとの回答
ほんとどうしようもない管理体制ですよ。

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良いマンションでも、管理が悪いと資産価値は下がってしまいます。東急にはこのブランズの管理については、しっかりしてほしいです。

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477さん
現在、新築と中古物件両方を検討しているのですが、中古物件を見に行った際は
お部屋だけではなく、エレベーターや廊下、そして共用施設など供用部分をよく
みておいた方がいいと営業の方に言われました。部屋が綺麗でも共用部分がゴミが
落ちていたり、すごく汚れていたりする所があったりします。資産価値がだいなしですよね。

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ここは買いですね。

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割高だよね。お隣と比べたら。
三番町はもっと割高だけど。

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↑　お隣ってどこですか？

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