ブランズ四番町ってどうですか？

デメリット

九段小学区であること。
リセールの際、かなりのマイナスポイントですね。

ここはねぇ、なにもかもが中途ハンパなんですよ。ゲートとかいって設けても、南から入れるし。24時間体制で来訪者をチェックするわけでもない。単に日中の一部の時間を警備員がたつだけって、単なる金の無駄遣いでしょ。立たせるなら24時間で南からは入れないとかしないと、門番の意味ないでしょ。単なる格好だけ。ジェントーレでも失敗してるけど、図書とか。あとこのご時勢に共用がシアタールームってあなた、必要な人は専有部分に置くでしょ。ここは、ほんと企画が悪すぎる。

とにかく高いね。
かなり売れ残るんじゃないか？

条件次第じゃないですか？

買えない価格ではないので、第１期の要望書がどれくらい入るかまで様子見かな。
そこそこな売れ行きだったら真剣に検討してみようかな。

やはりリセールのことを考えるなら三番町のパークハウスの方が良さそうですね。グランになるようですから付加価値がついて高く売れそうです。やはり地所の高額物件は資産価値が違いますしね。

ブランズの方はやはり売却の際、２割くらい値下がりしそうな予感。販売が迫っていますし、こちらに決めようと思っていましたが、三番町がグランに決定したと聞き、ブランズの要望書を取り下げようと思います。

知人もブランズの要望書、取り下げるみたいですし、やはり三番町に流れる人は多そうですね。

三番町とブランズは価格が同じくらいと聞いたので、もちろんグランにします。
四番町は都営アパートばかりで、全く高級感が感じられません。

三菱ねぇ・・私は決してお勧めしませんが。まぁ、好き好きだから強制はしないけど。

三菱、三井、住友、明らかに最強でしょう。
東急の物件がリセールに弱いのはご存知の通りです。

三井のパークマンションでもない限り、どこも大して変わらない
立地、環境、仕様などを比べて、好きなところを選べばいい

住友のグランドヒルズもお忘れなく。

残念ながらグランドヒルズにはいいイメージないんだよね
たまたま出会ってないだけかもしれないけど

ブランズ、どれぐらいの倍率がつくか楽しみですね。
モデルルームに来ている顧客層が意外と庶民的な方が多く残念な感じですが。

二番町のツムラの跡地、早く計画が立ち上がりませんかね？
あちらは住友だとか。番町小学校学区ですし、高級物件間違いなしですね。

>298さん

二番町のツムラ跡地ってオフィスビルになるんだと思っていたんですが…。
マンションになるんですか？どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

ツムラ跡地が住不のマンションって話、私も聞いたことがあります。
四ッ谷に近くて魅力的な立地ですよね。

とても迷いますが、多分グラン。

後悔するよ、きっと。

ブランズのオール電化、やはり引っ掛かります。
ブランズを買うと後悔しそうです、いざという時。

三番町の詳細が出るまで待ってると、いい部屋はなくなっちゃいそうですね。迷う。。。

なぜこの時期にオール電化なんでしょうかね
ちょっと残念ですが，私は逆にあきらめがつきました

東急の物件って、リセールの時どうなんでしょうか？
番町に東急の中古の例があまりないからよくわかりません。
値下がりが否めないなら、頑張ってグランを購入したいですね。

いよいよ正式価格発表ですね。
やはり一番人気はＧタイプでしょうか？

要望書って意味あるの？

要望書を見て、1期に販売する部屋と価格を決定するんだよ
出さないと、自分の希望する部屋が売りに出されないかもしれない
いきなり抽選に登録することはできるけど
その場合はその部屋は他に希望してる人がいる場合がほとんどだから、必ず抽選になってしまう
要望書を出していれば、1倍で抽選なしで希望通り買える可能性が高くなる

＞＞314　価格未定というのはそういうことだったのですね・・今まで特に意識しなかった部分、ありがとうございました。

こちらのマンション、ちょっと表現が小恥ずかしく思われるかもしれませんが、四季折々という日本にしかない風景が見え、そして日本の経済の発展が伺えるビル群が夜には素晴らしい夜景に姿を変え、今の東京都心のマンションに住むのであれば模範にしたいマンションです。

＞＞313
さすがに高いのですよね・・。
仕方がないといった感想です。

いい間取りは一期で消えちゃいそうだね。

＞＞３１５さん
わかります。都内にいながらのこの眺望はなかなかないですよね。春には千鳥ヶ淵の桜、
夏には生い茂る緑、秋には紅葉など季節の移り変わりを毎日眺望で確認できるのはすごい魅力です。
高いのも納得できるかな。徒歩圏内に公園や神社などたくさんありますし、年をとってからの
お散歩などがすごく楽しそうです。

眺望確認しましたか？
最上階でも、千鳥ヶ淵の桜は見えませんよ。

こちら、いつごろお値段が確定するのでしょう？

でも、買いたい間取りはすぐになくなるんですよ。
これまで何度もそれで買いそびれてきました。
結局は買いたければ早めに手をあげるしかないんですよね。。。

1期で6割販売ですね、順調なペースではないでしょうか。

かなり売れてるんですね。
南向き住戸は抽選ですかね？

自然素材をふんだんに取り入れた建物、共用施設のデザインが素敵ですね。
全体的に落ち着いた雰囲気なので、静かな環境で穏やかに生活できそうです。
しかし、競争率は激しそうですね。
大よそで結構なので、価格帯がわかる方はいらっしゃいますか？

>静かな環境で

このスレをちゃんと読めばわかりますが
隣がテニス強豪校のテニスコートなので、静かかどうかはあやしいです
ご自分で現地で確かめるのがいいと思います

テニスの音は、グラウンドレベルではかなりしていますね。サッシを閉めてればそれ程気にならないかもしれませんが。

うちも撤退しました。

要望書出していましたが、やめました。

要望書出しているがやっぱりやめようかと。営業に連絡するべきですかね？
要望書出しておいて、実際の登録期間中に申込みしない人って、他の物件でもいるのでしょうか？

そんなの普通でしょ
検討中の物件数カ所に要望書を出しておいて
最終的に１つに絞って登録とか

その場合、登録しなかった物件の営業へは連絡しなくていいんでしょうか？
もしくは登録しなかったら向こうから連絡が来たりするんですかね？

テニスコートの所、十数年後はマンション建つでしょう～ここの学校生徒数びっくりするぐらい少なくなってしまって、経営どうなるのか・・・管理費高すぎるし、管理費少しずつ上がるといわれました。結局ウチは三井の方にしました。

三井のほうが管理費高くないですか？

管理費と修繕費でここは５階の約８０平米あたりで、約５万以上、三井は１９階位で約８０平米で、約４万でした。野村は３万後半代でした。なんでこんなに管理費高いのか…これに固定資産税も毎月つくわけで。フー。でも、三井だとホテルライクな生活遅れそうな感じがした。ここは下がり天井がなんとかならないものか。

三井だとコンシェルジュ24時間だし、ポーターまでいるからね

ここの共用施設では、ここの管理費は高すぎると思います

＞338さん
念のため計算しましたが、

ブランズ四番町：管理費335円/m2、修繕積立金84円/m2
パークコート千代田富士見：管理費395円/m2、修繕積立金120円/m2

ですので、同じ面積ならブランズの方が安いはずですよ。

確かに三井のほうが共有施設は充実してますけど、戸数も多いですからもうちょっと安くても、と思います。

三井不動産と東急不動産の社員の給料の違いだな。

番町というブランドは魅力的ですが、総合力で三井の千代田富士見の方が良い気がしたので、三井にします。

三井は嫌いじゃないけど、タワマンはもう飽きてきたんだよなあ・・・

まぁタワマン嫌いの人もいるだろうから好みの問題だね。
どっちもそこそこ堅調に売れてるみたいでよかったじゃん。

もう少し待つと、３、４年後3番町あたりで、また大きいマンション建ちそうですよ。お金持ち？のひとはもう少し待ってみるべき。4番町のここはより、千鳥ヶ淵至近距離で、皇居もみわたせて、最高の立地で高級感あります。

三番町にそんな土地ありますか？

墓苑入口のところのことでは？　千鳥ヶ淵至近距離って言ってますし
あそこは三菱地所がもう工事を始めてますから、３～４年先ということはないですが

千鳥ヶ淵の所は、今年か来年早々に分譲じゃないの？

千鳥ヶ淵は高級賃貸レジデンスになる噂もあります。

トニーローマま裏のあたり、駐車場ですがただいま地所のモデルルーム建設中（千鳥ヶ淵の）、隣のおおきな立派なオフイスビルも去年からすべてカラッポですホーマットマンションも2年後更地になります。すごくいい立地です。おそらく地所あたりで立てそうな気配がプンプンする。

どれぐらい登録入ってるのかね？

近くにマルエツプチしかないマンションはたくさん見てきました。
実際それだけ買い物は足りる感じでしょうか･･･。
あまり大きなスーパーではないと言われましたので品揃えの心配はあります。

アトレ四谷の中に食品は売っていないのですよね??
ほかに近めのところではデリド市ヶ谷??

多少お買い物に悩む立地ではありますねぇ･･･。

登録受付してますね。
駅にも近くて、高級感のあるマンションって感じがします。
共有部分がとってもステキだなって思いました。
管理費がちょっとかかりそうですが、どうでしょうか。

外観は好きですね。
駅にも近く公園もすぐそばにあるようなので立地的にはいいと思います。
キッチンの形いいですね。
このタイプのキッチンは割りと好きなので気になります。
間取りがけっこう多いですが、３ＬＤＫと２ＬＤＫということでいいのかな？
代表間取りとありますが…。他にもあるのでしょうか。
あまりこちらのほうには行かないので今度行ってみようかと思います。

どれぐらい申し込みが入ってるんだろう？

欲しいけど、相場よりかなり高いよね。

安くはないかもしれないけど、こんなものではないですか。

建築資材の価格も地価も上がってきているみたいですし、加えて消費税が上がり、とどめに世の中インフレにでもなったら・・と、都心物件には買い急ぐ動きが出てきているようですよ。

そう思うと、むしろ「あのとき買っておけばよかったね」と言うことになるような気がしています。

本当に買いたいと思う人は、他の人と競合したくないわけで、あえて賞賛する書き込みはしませんよ。
あるいは、ここを買うような層は、こういう掲示板をあまり見ないということも言えるかもしれませんね。

うち含めて、撤退した人も多かったのかな？

登録期間中は結構書き込み途絶えますよ。抽選は嫌なので希望者はポジ投稿避けますし、ポジが少なければネガも減るものです。

二七通り沿いに、数日前スーパーがオープンしましたね！
ブランズからとっても近いし、便利になりますね。

南側の部屋は大体売れちゃいましたか？

抽選会行って来ました。結構な数の方が来てらっしゃいました。
2倍、3倍、4倍、5倍までありましたが、一番多かったのは1倍つまり無抽選の部屋でした。
登録がなかった部屋もありましたので、本当に撤退された方もいらっしゃったのでしょう。

将来のお隣さんがいるかもとキョロキョロ見てましたが、いい感じの方ばかりで安心しました。
やはり、皆さん環境とか共用部のアットホームな雰囲気に惹かれたのかなあと。
ゴージャスとかステータスとかそういうのには欠けるのが、私には魅力の物件だったので。

私はこのまま契約します。
共同生活をすることになる皆さま、よろしくお願いいたします。

369さん

Dタイプ、Gタイプの売れ行きはどうでしたか？

このタイミングでスーパーができて嬉しい!
ブランズに決めてよかったです。
決まられた方々、とても品の良い方々ばかりで、来年の春が楽しみです。

ピアゴっていうスーパーでした。
東海地方でメジャーなスーパーのようですね。

http://www.99-ichiba.jp/

２４時間スーパーはありがたい。

99市場が名前変更になり誕生したスーパーですね。
多分ですが100円ローソンみたいなコンビニに毛が生えた程度のものだと思われます。
単身者には嬉しいですが、100円の商品が多数でここを買われるような方には少々物足りないかもしれません。

質のよいお魚やお肉以外は揃いそうな感じでしたよ。
靖国通りにはデリドがありますし、番町の中では生活のしやすい立地ですね。

番町って感じもしないですよね

限りなく九段南に近いが、住所が番町なのは紛れもない事実。

番町って感じ？
今や番町らしさを感じさせたお屋敷はほぼどこもマンションになってしまったわけで。

番町だからブランズを選ぶというよりは、ここを選ぶ理由は、なんといっても交通利便性でしょう。