購入検討者さん
[更新日時] 2013-10-07 15:34:57
物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ 半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？
【URLを追加しました 2013.3.6 管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-08-14 22:40:33
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区四番町8番4他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
165戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月下旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズ四番町口コミ掲示板・評判
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155
匿名さん
三菱さんと販売提携ですか？そんなヒトは見ませんでしたが。。。
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156
匿名さん
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157
購入検討中さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
サラリーマンさん
たった3分の上り坂なら全然問題なさそうですよ。
それにしてもエントランスまでのアプローチが素敵なマンションですねえ、この空間のおかげで外部との空気の違いをきっちり演出できるんじゃないですか？住居に入るまでは気分が変わらないような自分にはこの部分から帰って来た感を抱けそうなあたり気持ちへの労りを感じますよ。
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162
匿名さん
ただ単に隣のパークハウスの横を通るだけですがね
一緒の土地にして建てた方がいいものができたような気がしますね
いまさらですが…
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164
購入検討中さん
価格帯はどれくらいになるのでしょうか？
お隣の飯田橋で、プラウドタワー千代田富士見レジデンスと迷っています。
価格的にはこちらのほうが高いのでしょうか？
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165
匿名さん
お隣のザパークハウス四番町のMRの人はここ（パークハウス）より高いだろうと言ってました
パークハウスは一番広い部屋（88平米）が＠450万ぐらいでしたのでそれ以上かと
階数にもよると思いますが平均価格帯はプラウドよりは確実に高いと思われます
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166
購入検討中さん
四番町から六番町のエリアで検討しています。10年前後で売却できたらと思っていますがどれくらいの値下がりで抑えられるものでしょうか。ここは長期優良住宅に認定されているそうで、都心では11件しか現在認定されていないとか。80平米弱の西向き中階層あたりで考え、このポイントは売却時に少しは強みになりますかね？全く素人なもなで、どなたかご教示下さい。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
モデルルームの写真が公式サイトで見れるようになったけど
>>144に書かれているように、柱や梁が目立ってひどいね。
これが一番広いGタイプなんでしょ？
間取りもうちょっと何とかならなかったんでしょうか
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169
物件比較中さん
長期優良住宅のメリット、デメリットを教えていただきますか。
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170
匿名さん
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171
匿名さん
固定資産税や住宅ローン控除で優遇がありますので、必ずしも割高とは限らないと思いますが。
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172
匿名さん
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174
匿名さん
>>165さんの言われるように、隣のザ・パークハウスが＠450でそれより高いとすると
Gタイプ107.29㎡は単純に計算して、＠450で1億4600万、＠500で1億6250万になります。
免震・長期優良住宅なども考えるともっと高いんでしょうね
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175
匿名さん
パークコートも100平米は15000万くらいですから少なくともそんなもんでしょうね
80平米は12000万くらいといったところでしょうか
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176
匿名さん
SUUMOで見ると、少し詳しめに間取りが見れるんだけど
下がり天井が多すぎる
バルコニーを見ると逆梁だと思うんだけど、なぜこんなに下がり天井が多くなるのか謎
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177
周辺住民さん
コンクリートを現場打ちしてましたけど、このレベルのマンションではそれは普通のことでしょうか？
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