ブランズ四番町ってどうですか？

グラン三番町はあまりに高過ぎて買えない人が多そうですよね。
うちもですけど。
一期で見送った人の大半が後悔してるのでは？

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「割安」とか「割高」ってほとんど主観なので、こういう多数の参加する場で議論してもあまり建設的ではないですよね。
番町アドレスにこそ価値があると考える方は、すぐ近くでも九段の物件は「安く」ても「割安」ではない。
三菱か三井でないとステータスがないと考える方は、東急という時点で割高どころか却下。
豊洲でいいという人からみれば、このスレに来ている方たちはすべて「割高」物件をつかもうとしているとしか見えないでしょうね。(笑)

私はとにかく立地に重点を置き、特に低い土地がダメなので、三番町グランはありえないです。
国土地理院のサイトに、標高がわかるweb地図というのがあるので、調べれば一目瞭然。
桜苑の前が29メートル。そこから下って大妻通りが25メートル。
グランは、19メートルと18メートルの交差点にはさまれた中間の22メートルくらい。
ゲリラ豪雨でもきたら外出できなくなるかもと考えてしまいます。
実際、千代田区の洪水ハザードマップでも、大妻の前は0.5メートル以上の浸水になっています。

私にとっては、価格が仮にブランズより安くても「割高」です。
あくまで私にとっては、ですが。
それぞれにとって重要なポイントが違い、まったく同じ物件はないので、不動産は面白いですね。

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>493さん
国土地理院のページ、すごいですね。参考になりました。ありがとうございます。

先日モデルルームに行きましたが、2期でかなり販売するみたいで、残戸も少なくなっていました。

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＞493　目から鱗です。

以前から番町付近で物件探す度に、この坂は。。。と思っていました。
グランに憧れていましたが、見切りをつけました。
ありがとうございます。

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2期日は13戸のみですが、残りはもう成約したんでしょうか？
1期もでてない部屋は多かったと思います。

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27日から説明会ですね。
先日、三菱地所の方にお会いし、色々聞いたら、4月27日からお客さんの意見を聞いて、
最終的に5月中旬頃/下旬に、売り出し価格を最終決定するらしいです。

ただ。。。。三菱の方曰く、マンションとしてのクオリティとしては、番町パークハウス、桜苑には負けるという事です。
あと、免震ですから、構造上の優位性はあります。
勿論、価格次第ですが、迷いますね。

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↑間違えました。　上は三番町グランの事です。

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買いもせずに批判ばっかり暇な方が多いようで、地価に勝てるものは日本の土地にはありません。
資産価値がどうこう言ってますが将来どうなっていくかなんて誰1人として分かる人はいません、ただ過去のデータから番町アダレスほど下がらない物件は日本の中ではありません。
そんな事を言ってるのうちに物件は全てなくなるので検討中の方はお早めに、倍率も4〜5倍にはなっているので欲しい物件が当たるかは分かりませんが。
私はたまたま抽選で決まった後に変更する方がたまたまいて抽選なしで最上階を選べました。
批判ばっかりしてる人はこんな運が回ってくる事はまず無いだろうと思いますが、主観を人に強要しても意味も無いですし何か意味があってやってるのでしょうか？？
いつまでたっても何も買えないですよ。

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こことプラウド千代田富士見レジデンスで迷っています。価格も変わらないし。

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迷うような似通った物件じゃないと思うけど。
番町アドレスに住みたいならここ
タワーの眺望や神楽坂が魅力なら富士見でしょう
何を優先したいのかは人によって価値観が違うので。

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ブランズを検討中の皆様
東急不動産の手掛けるクロスエアタワーの検討板スレが凄い事になっています。会社の姿勢など今後の御参考にしていただけたらと思います。

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タワーには興味ないよ

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思ったより、売れてた。
低層は地権者賃貸だけど、中層が売れてたな。
結局、番町に住みたい人にはいい価格帯だったんだろう。
11階より上は価格が上がってるのは、抜けているけど少し高いから、
売れ残り？次回販売が多いな。
我々が考えてるより、東急は考えて価格出して来てたんだ。
東急としては、成功だったんじゃないんでしょうか。
付近のマンションスレでは、結構言われてたけど。
1億超えの売れ残り個数が最後にバーゲンセールしないかな。
リセールも安い分、いいだろうな。
3LDKクラスが数年後には一番いい値段で売れるよ。

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えっ、売れてるんだ？早く決めなきゃいいとこなくなっちゃうね。ヤバイ！急がねば！

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1期はほぼ完売。
もうすぐ2期が始まりますね。

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千代田区外の人にとっては番町も富士見も変わらないかもしれないが、富士見の人が番町に住みたいと思うことがあっても、番町の人が富士見に住みたいと思うことは決してない。歴然とした違いがあります。間違えてはいけませんよ。

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番町とプラウド千代田富士見レジデンスでは比較にならないですね。番町がはるかに上です。

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そうですか？レジデンスは番町ブランドには敵わないと思いますが、東急クオリティのブランズ四番町ならいい勝負だと思いますが。

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>>507　逆でしょ

千代田区外の人が番町に憧れて番町に住みたいと思うことはあっても
富士見は有名な住宅地ではないので、特にそういうことは無い。

でも千代田区内で比較すれば番町は不便な場所で富士見の生活利便性は明らか
レジデンスはどうだか知らないけど、完売した三井は番町や麻布から移る人がたくさんいます

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多くの？麻布住人があんな大規模タワマンになんて移らないわ。

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