野村不動産の名古屋新都心プロジェクトはどうなのでしょうか？

山王中の詳細が知りたいですね。

自由奔放って・・・

八熊２丁目在住者です。耳寄り情報
①物件横の内科の受付に注意
特に男性患者の場合。会計時(おそらく院長の奥様)は小銭をごまかします！

②物件前でココ壱の並びのブティックの店主、電池交換の際、
　高級時計の場合は吹っかけきます！

③不巧園の最中は最高に美味。風味がよい。

④正ちゃん、タイホウは閑古鳥で出ません

⑤この物件は間口が狭くてうなぎの寝床。間取り悪い。高い。狭い。

⑥夜中、暴走族がうるさくて眠れない。彼らは原油高でも関係ない。

結局ＪＲ尾頭橋駅に近いという事以外は、何も魅力は無いという物件？

それぞれ考え方ありますが、今の時代に野村のプラウドでかなり便利な場所で良い物件だと思います。管理費なんかも良心的で、何より価格が安心です。都心で緑が多いエリアなんてどうせ高い訳だし、結局何を重視するかだと思います。

尾頭橋で重宝する事なんて有るのかな？

JRA馬券の購入くらいじゃない

プラウド金山のチラシ見ると３世代永住型マンションと大きく宣伝してるけど、ほんとに９０年の間大規模な改修工事必要ないのだろうか。

建設中の高架道路の影響は気になりますが、尾頭橋駅に近く、金山総合駅も徒歩圏なので永住という考えよりも、若いうちだけというなら、通勤・通学に便利で良い地区では？

野村不動産が改修工事をしないだけで、入居者が結局やるはめに、、、。そんなところだと思いますよ。修繕必要ないよって言ってるのは野村不動産だけでしたよ。売りたいがためのっていう感じがするのは私だけ？

改修工事をしない物件なんて・・鉄部　３〜５年、外壁塗装・防水・外壁補修　１０年毎。　やらなければ、価値が下がるだけ。

品格法でいう高耐久の事でしょ？構造上の事で。
よく１００年コンクリートとか言ってるヤツで鉄とか塗装とかとは全くの別問題。
野村不動産が何て説明しているか知らないけど・・・
今後は１００年コンじゃなきゃ。

にしても、所詮人間が作るもの。１００年後・・天変地異、色々かみしても無修繕とは、とても・・・

名古屋市内の４ＬＤＫを探している人なら、金山総合駅徒歩圏で９３㎡超の広さで３，０００万円代で購入できるのは魅力のひとつ。

野村は他物件の悪口ばっかり

平日しっかり働いて、週末は趣味の馬券買いを楽しむという人には、駅近で金山総合駅も徒歩圏で申し分ない場所です。

立地が便利なのに価格がお値打ちだと思いますよ。馬券売り場まで・・・贅沢ですよ。別に隣な訳じゃないし。目先の返済額と暮らしやすさを考えて、将来の売り・貸しを考えると、十分お得なマンションではないでしょうかね？８０平米台で３０００万円台のマンションで駅から近い都心の便利な場所がどれだけありますか？大方、都心派と郊外派に別れますが、都心派なら絶対いいと思います。

ほんとにお値打ちなのでしょうか。駅から近いと言っても尾頭橋駅は普通電車しか止まらなく本数も少ないですよね。少し郊外になりますが、中央線沿線の駅前（春日井、勝川、高蔵寺）には４ＬＤＫの広さで２，０００万円台でいくつか販売しているので、快速も止まり本数も多いので、そちらの方がお値打ちという気もしますが。

残念　もう少し金山に近ければ・・・・

勝川から１３分、高蔵寺からでも快速なら２０分で金山に着きますが、高い都心派かお値打ち価格の郊外派を選ぶか迷いますね。

いくら３０分以内で金山に行けても、郊外はやはり郊外と
今のマンションに１０年以上住んで実感しています。

名古屋の地域情報（教育・学校の口コミ情報など）は、
そこに住まないと入ってこないことは結構多いですよ。

確かに尾頭橋駅に近く金山総合駅も徒歩圏で利便性は良いのでしょうが、すぐ横の江川線や建設中の高速道路が完成すれば、騒音や排気ガスの影響は相当あると思われます。

道路に面している訳ではないので、騒音や排気ガスによる大きな影響は受けないと思いますが、プラウド金山と金山の名前を前面に出しているのに、最寄駅が尾頭橋というのはあきらかにマイナス点、金山総合駅はターミナル駅だが、尾頭橋は普通しか止まらないし本数も少なく不便。

道路に面していなくても、週末は場外馬券場へ来る人々で一日中賑やかいですよ。

ここは総合駅のある金山ではなく尾頭橋で、下町に似た賑やかさはあるけど、名古屋の副都心というには程遠く利便性は悪い。

少しよい点をＰＲ。
病院が隣。ドンキホーテが近い！
人によっては悪い点？

最寄駅ではないけれど、金山総合駅徒歩圏なんだから利便性が悪いとは言えないと思う。

題名がプラウド金山と出ていないのでなかなか書き込みが少ないですね。
私はこの物件を検討しておりますが、もっと皆さんのご意見が聞きたいと思っております。

環境としては、高速道路の建設やＪＲＡウインズによる土日の雑踏、江川線の暴走族定時走行としてマイナス面がありますよね。

ただし、大きい病院が近くだとか、名古屋までも近く、金山が最寄り駅とは言いませんが、尾頭橋なら近いし、通勤も不便に感じません。
また、今後、ささしまから金山にかけての大規模開発も予定されている点では、実際何がどうなるのかわかりませんが、地価の向上や、今後の転売などに“一応”良い影響になるのではないでしょうか？

私はせっかくのマンション購入ではありますが、１０年〜１５年での転売・賃貸も加味して、ここの物件を考えてみました。

先日、実際のマンション内を見学してきましたが、さすがプラウドらしい、細部に拘った作りになっているように素人ながら思いました。
モデルルームを最初に見たときに、クロスの張り方がピン！としてキレイだと思ってたので、実際のものを見ると安心しました。

他のマンションのモデルルームを６〜７件見て来ましたが、作りは一番いいように思いました（勿論、私が見てないだけで、更に上がもっとあると思いますけどね）。

まあ、そんな感想を抱きながら、購入決断に向けて、日々まだまだ悩み続けておりますが、みなさんのコメントも、も〜っと聞かせてほしいです！

題名って変えられないのかな〜

アゲです

尾頭橋の住民です。
尾頭橋に住んで７年になりますが
ここのいいところは、昼間でも人気のあること。
子供の通学時間帯でも、とにかくお年寄りが多いので
防犯という意味では満足度は高い。
学区が小さいこともいいです。

郊外は昼間は人通りもまばらになって、
不審者から子供を守るのも大変です。

この近辺って、逆に土日は不審者だらけじゃん（笑）

たしかに土日の人だかりはすごいですね。まぁ、全国各所にこういうところはあるのでしょうけど。自分が大学生の時には、こんな環境サイコ〜！！って思ってましたが、自分の子供の事を思うと真剣に考えちゃいますね。

でも、いろいろ便利な環境であるとはいえますよね。コンビニ、スーパー、バス、ＪＲ尾頭橋（一応金山も近いが）、銀行もあるし。夜、栄で飲んでタクシーで帰ってもまだ払える金額というのもいい！

ここの２ＬＤＫが面白いかも？
近くに病院があるから医者が借りてくれるも？
2100万程度だったような

お金預かるだけで、全然引き出させてくれないJRA銀行もあるしね！

>>111
この場所に住もうと思うのなら、医者だったら2100万程度の物件賃貸せずにキャッシュで買うだろ。

結構、ＯＬさんでも購入検討している人多いらしいですよ。

また将来の資産価値としては、このマンションはどうなんでしょうね。

>>113
医者だからみんなお金持ちですか？
発想が単純だな
研修終わったばかりの若い先生はお金ない人も多いですよ！

>>115
発想が極端だな
研修終わったばかりの若者なら医者だろうがサラリーマンだろうが薄給ですよ！

医者議論ですね（笑）
もし、開業医なら家が近い方がいいかもしれないけど、バ○タネみたいな大学病院(一応）の先生なら家が近いと緊急の時いつでも呼ばれちゃうから逆に大変かも・・・・。

皆さん、どうなんでしょうか？
岐阜などからも投資的に購入をしている人もいるらしいですが、ココは「買い」の物件なんでしょうかね？かなり迷っています。

投資なら中古だろ！

＞＞116

117さんが言っているように隣は一応大学病院なの！
だから若い先生が多い状況なの！そのことちゃんと理解してる？
またいつ別の病院に行くかもしれないから普通マンションなんか買わないだろし賃貸の方が都合がよいだろから２ＬＤＫで賃貸が面白いと書いたの。
それをキャッシュで買うとかピントがぼけとる！
借り手は医者だけでないし看護婦や薬剤師もいる。
この立地は118さんが言うように中古で安く購入するのがベスト。

購入者は、独身男性が多いといううわさあり。

そりゃ家族持ちがこんな場所に住まないよ。

とりあえず119が不動産賃貸で儲けるのが難しいのは確かだな。

将来、中古で貸し出そうと思っても、割に良い物件と思いますか？それとも投資にもならないという意味からすると、値落ちしやすい、あるいは売れないもんなんでしょうか？

この物件はどういう人にあっているのでしょう。

＞＞119
誰も買うとは言ってないだろ！

ＪＲＡも高速もそんなに気にならないです。
将来子供もそこで産んで、育てる予定ですが、みなさんが言うほど悪い環境とは思わなかったんですが…。
意見聞かせてください。

どこか問題点を見つけて、つっこみたいだけなんですか？
失礼を言ってすいません。
ホントのホントを聞きたいので。

確かに、嫌悪施設があったとしてもそれに影響されるような子供を心配するよりも、親としての自分できることはないか、回避・軽減の方策は無いか考えるべき。世の中、いいもんばかりじゃないでしょ！！大通りに面している物件は嫌というなら、子供に四六時中付き添ってあげたら？　犬でも道路を横断する時は左右の確認してるから観察してみ！　犬以下か？

名駅で働いている自分としては自転車でも楽々通える
ここは魅力的だ。雨の日は尾頭橋から乗れるし。

子育てを考えるともうちょっとのんびりした所の方が良いなぁ。

場外馬券場も高速道路も気にしだしたらきりがないので、馬券買いの人が行き来する週末や、大型トラックや暴走族が走る夜に実際に現地へ行き、自分の目で確認してから決めるのが一番大事でしょう。

結局のところ自分の目で見て決めてくださいという結論になっしまえば、この掲示板の意味はなくなってしまいます。
はやりいろんな方がどういう思いでこのマンションを考えているのか、購入検討者は気になるから掲示板を利用しているのではないでしょうか？
私も自分で現場は何度も見ていますし、その近辺に住んでいたこともあるので、現実は見ています。
でも、自分の観点がほかの方と同じなのか、違うのか、掲示板を使って聞きたいものです。

会話を中断させてしまいましたが、一言書かせていただきました。
大変失礼しました。

中日球場がありこの地区はもともと地元民が多い下町地区です。
転勤族が一番きらいな地区でしょうし転勤族にはお勧めできません。
しかしどうしても星が丘や八事しか住めないという名古屋人以外であれば別に問題ないでしょう？
名古屋、栄、金山にはそこそこ近いので地元民にはメリット。
ここを買う人→独身＆中川区、港区、熱田区に住んだことのある人（地元民）？

現地周辺を通りましたが、なんともいえない雰囲気がありますね。下町というかなんというか。あまり良く知らないので、いい場所なんでしょうか。

132さん

それはどんなことですか？

132さんの文章にそれほど大きな意味はないのでは？
私が思うに・・・・

先週末で残り３だったそうらしいよ。

↑嘘でしょ
公式でも残り８部屋

↑そうなの？
モデルルームに張り出してあったよ。
花がついてないのが、あと３つ。

成約に至ってない商談中の状態でも花はつけるからね。

ここの立地で完成前に完売という事になれば特筆ものでしょう。いろいろなデメッリットはあるのでしょうが、それなりの人気もあるのでは。

そんなに立地悪いの？
いろいろなデメリットって？

最寄駅は金山総合駅でなく尾頭橋駅で普通電車しか停車しなく本数が少なく利便性が悪い事。工事中の高速道路が完成すれば既存の江川線と合わせて騒音や排気ガスの影響は避けて通れない事。週末は場外馬券場へ行き来する人で騒がしい事などがデメリットになるのでは。

昨日近く行ったけど
有馬記念でひどかった
年末にはアレを確実に味わうのか・・・

ダービーの時とかも酷いよ

週末は夜も大型トラックや暴走族で騒がしいです。でも一日中窓開けっ放しという事でもないので、生活騒音として慣れるとは思いますが。

利便性ですが尾頭橋駅はともかく、市バスや三重交通のバス路線が何本かあるし、金山駅も徒歩圏だから不便という事はない。

バスねえ・・・・・・

なぜそんなに徒歩１１分を不便だというのですか？
充分ではないですか？
自転車ならすぐだろうし。

先日見学に行ったのですが、３期販売の部屋が残り３つで、全体で解約などがあり残りが８つとの事です。年内はもう営業していないみたいだけど、私が行った日は丁度、契約会みたいで、沢山人がいましたよ。金山エリアのほかのモデルルームに行っても閑散としている中では、プラウドの集客力はなかなかだと思いました。価格と利便性を評価して、新年にでも契約しようと思っています。結局、家を買うなら家具や家電にもお金がかかりますし、子供にもお金がかかる訳で・・・予算を重視すれば、ここの物件は魅力的ですね。私は周辺環境も悪くないと思いましたよ。競馬開催日は、確かに金山まで途中混雑してましたが、マンション前を通る訳でもなく、別に子供が遊ぶ公園周辺が混雑している訳でもなく・・・幸いにも中央競馬は平日関係ないですし。池下の物件は、駅まで風俗があったのですが、それに比べれば・・・。

横を通る江川線や工事中の名古屋高速都心環状線、津島七宝線等の道路の騒音や排気ガスの影響はどうなんでしょう？またＪＲや名鉄の電車の音は気になりませんか。

都会にあるマンションですし、ある程度音の影響は仕方ないのでは？便利な立地だと多かれ少なかれ電車や道路の音は仕方ないと思っております。建設現地の中から見学もできるので、我が家は確認してみましたが、生活に支障があるレベルとは思いませんでした。

ようするに窓を開けての生活は期待できないという事ですね。

今の住居は、少し行けば国道、近くにＪＲ・名鉄の路線があります。
元々窓を開けて生活する習慣がないです…。
てことは、ここでも大丈夫かな？
ここより治安の悪い南のほうに住んでるし…。

尾頭橋の近くにマンションができるんですね！もともと尾頭橋界隈に住んでいましたが、とにかく便利な立地で、今は郊外の静かな住宅地に住んでいますが、一度便利な生活に慣れてしまうと、もう一度都会に住みたい家内と話しています。自転車で大須・名駅・栄までよく行ってましたよ。途中で江川線沿いのドンキやツタヤに立ち寄ったり、山王温泉に散歩がてら行ったり、飲みで遅くなっても、タクシーで１０００円くらいで帰れて、便利でした・・・

窓は開けなければ生活できそうですが、洗たく物が道路の排気ガス等で汚れて干せないという心配はないでしょうか？

確かに幹線道路沿いのマンションでは、排気ガス等で干した洗濯物が汚れる事もあるでしょうが、ここは少しですが、道路より奥に入っているからあまり心配しなくてもよいのでは。

名古屋市内のマンションなら、洗濯物が少し汚れたり臭いがつく事はどこに住んでもあるので、気にしていたら名古屋市内には住む事はできない。気になる方は市外で車が通れない細い道沿いで探した方が良いでしょう。

１〜２年前ぐらいにもう少し南のほうで藤和不動産がマンションをやってましたよね。そのときはここよりもっと安かった気がします。でも残りが８邸みたいで、安くするからきてくださいという電話が入ってきました。

リーデンススクウエァー金山の事ですね。見学に行きましたが確かにプラウドより相当安かったです。プラウドは尾頭橋駅に近い分高いという事かな。

生まれも育ちも尾頭橋の者で現在24歳です。

＜小・中学校について＞
最近変わってきているかと思うので、小学校・中学校はなんともいえませんが・・・
小学校・中学校ともに悪くないと思いますよ。確かに山王は一時期荒れていたようですが、それは日本全国が荒れていた時代の話ではないかと思います。
私の時代ですら、不良と呼ばれる人は少なく、今では全く見なくなりました。
小学生が帰る時間帯には地域の人と婦人会などで、江川線沿いで見守り当番を行っているようです。

＜交通＞
不便はありません。なんせ20年くらい、うちには車というものがなかったのですが、どこ行くにも問題ありませんでした。チャリンコでどこまでも〜っていう状態です。
自転車目安は、金山5〜10分。大須15分。栄20分。名駅20分。っていう感じです。
電車について不便と出ていますが、尾頭橋の15分に1本にさほど不便さを感じたことは、はっきり言ってありませんね！！プラウドの位置であれば、金山の駅まで自転車で10分もかからずに着くでしょう。ただし、上り坂ですが・・・
バスについては・・・小さいころに少ししか使っていないのでわかりません（＞＜）ただ、ナガシマへは近くのバス停からいけるので便利でした。

＜ウインズ＞
ウインズに関しては、現在は人の数がだいぶ減ってきたかと思います。確かに大きいレースの際は人も多いのですが・・・時間によって、または人の通りが道によって多い少ないがさまざまです。基本は、馬券のお客さんは金山に向かう道と尾頭橋に向かう道に多いかと感じます。
土日だけなので意外に小さいころからでも平気でした。江川線を歩かなければ人そんなに大勢が歩いているっていうことはありませんから☆

＜暴走族＞
あとは、暴走族についてですが、現在はほとんど走っておりません！昔は確かにうるさかったです。12時に尾頭橋というルールがあったようなので・・・しかし、今は不良がはやらないせいもあってか、ほとんど出没しなくなりました。

＜高速道路工事＞
そこまでうるさいと感じたことはないですね・・・しかし、静かな住宅地に慣れてる方ですと、多少気になるかもしれません。高速道路の問題は私も気になってるところです。できた後、どのくらいの交通量になるのか、できてみないとなんとも言えません。
ただ、プラウドは1本中に入っているのでその点は静かかもしれません。

＜駐車料金＞
まだ話には上がっていないようですが・・・今は1人1台とかの時代なので、周辺に借りる方が出てくると思うので書いておきます。
はっきり言って高いです。尾頭橋らへんでしたら、15000〜18000円は見ておいたほうがよろしいかと思います。

＜洗濯物＞
うちはそっちゅう窓全開です。洗濯物も布団も外に干します。排気ガスが・・・とかは言っててもしょうがないので！健康のためにどっちがいいかって言ったら、空けてほこりを出さないとね！


こんな感じでしょうか？ほんとはもっとお伝えしたいことはあるのですが・・・生まれも育ちも尾頭橋ですので、不安が何かあれば聞いてくださいな☆
この辺についてならお答えできると思います。

shizuka_abi@yahoo.co.jp

住まれる方や、考えてる方で質問があれば受け付けます。大きな買い物ですし、不安ですよね？いいところ、悪いところを知った上で、この地区を愛してもあらえればと思っています。
ただ、いやがらせ等が増えた場合にはメアドを変更させていただきます。

まもなく完成ですね。完成前完売は無理としても残り８戸なら、いろいろなデメリット考えても尾頭橋とは言え駅近が評価されてるのでしょうね。

まだ残り８戸なんですか？？

>>159
なんでそんなに必死なの？

4LDKの物件を見に行きましたがとにかくリビングとベランダが狭いっと感じました。
立地は最高だと思いますよ！問題ない。
あたしが一番気になったことは窓を開けたとたん迎えの野崎屋(焼き肉屋)の匂いがすごいということ！誰も書いてませんが感じませんでしたか？？？日曜日のお昼とあって競馬の人でにぎわっていたと思うんですが、平日はどんな感じなんでしょうか？
焼肉臭が一番引っ掛かりましたね。

>>162
販売担当だからです

完成＝完売とはいかなかった様ですが、高速道路の騒音、排気ガス等の影響を言われる意見も多くあったなか、尾頭橋駅はもちろん金山総合駅へも徒歩圏の立地がまさり残りあと数戸の数字に現われているのでしょう。

そうですね。３ＬＤＫの部屋が１戸のようですね。２月中に完売するかも。

もう完売したそうです。

ほぼ竣工までに完売したのは、よい結果では？？もう少しかかると思ってましたが、入居予定の身からすると誇らしいです。先日の内覧会も、予想以上にエントランスもかっこよくて、野村のマンションでよかったな・・・としみじみ感じておりました。。

ここからもう少し南にあるリーデンススクエアーよりも、尾頭橋駅や金山総合駅に近い分、完売するのも早かったようですね。

またキャンセル出たみたいだけどね

キャンセル？この時期に？　何階の何タイプがご存知の方いらっしゃいますか？部屋番号でもいいし。

７階ですか。わかりました！　さっそくのお返事ありがとうございます！

キャンセル出たのは４ＬＤＫみたいだけど、３ＬＤＫに間取り変更できる部屋かな？

入居して２か月くらいたちました。

今日、担当していただいた営業さんが、プライベートでお菓子を持って訪ねてきてくれました。
売ったら終わりでいいはずなのに、とても感動しました。

検討中もとても対応がよくて、腰が低くて、親身になってくれていました。
この人から買いたいって思いました。
野村不動産のＳさん(若い男性)、いい人ですよ。

野村不動産を検討予定の方にお勧めしたくて、レスしてしまいました。

全邸入居済みなのに、
関係ない内容で、ごめんなさい。