野村不動産の名古屋新都心プロジェクトはどうなのでしょうか？

利便性は良いが、環境がというのが結論でしょうか。但し街中の４ＬＤＫで９３㎡超の広さは魅力です。

昔だったらこの立地に興味を持ったけど、今は携帯からでも馬券買えるからもういいや。

尾頭橋駅最寄の立地なのに、「金山」を強調しているのは、売主も尾頭橋のイメージが悪いと判断しているからなのでしょうか。

確かにプラウド金山として販売しているのは、最寄駅のＪＲ尾頭橋駅は普通しか停車しなく本数も少ないので、ＪＲ、地下鉄、名鉄が交差していて本数も多い金山総合駅も徒歩圏で利便性いいですよという売りなんでしょうね。

尾頭橋が将来、都心となって地価が今後高くなるだろうか。

名古屋の高級住宅地って名古屋駅から遠いけど、尾頭橋とかって
穴場だと思うのだが、現在の評価というのは必ずしも高くない。

プラウドも名古屋駅の距離も周辺施設もいいが、
尾頭橋ブランドがわからん。よくなるのだろうか。

尾頭橋にブランド力があれば、販売価格がもっと高いでしょ（笑）

尾頭橋は名古屋と金山に挟まれた中途半端で、これといった魅力もないので、あまり人気がない土地だと思います。プラウド金山のすぐ近くに昨年竣工済のリーデンススクエア金山ＷＥＳＴの４ＬＤＫの２階と１１階もお値打ち価格ながら、まだ売れ残っているようです。

今日の朝刊にリーデンススクエア金山ＷＥＳＴ２邸オープンハウスのチラシが入って来ました。プラウド金山も同じ運命をたどりなかなか完売できない気がしますが、利便性は良いので将来賃貸にと考えての購入の選択はありますね。

プラウドのクオリティーはかなり気に入ってますが、周辺の環境と、学区の状況がどうなのか？　　八熊小・山王中　　どなたかご存知ー！？

私も知りたいです！それと現地周辺を歩いてみましたが
南側にある焼肉屋さんの匂いがかなり気になりました。
上層階ならリビングから焼肉の匂いが、、ということはないんでしょうか？

当初予定価格より価格下げてきたね。
感触悪いんでしょう。
立地と縦長、間口狭の間取りがあまりよくないと思います。

お値打ち価格なら駅近で人気出るかも知れませんが、永住向きではない土地だと思うので将来賃貸にするという考えもあるなら良いのでは。

プラウドって大体最初の予定価格より販売価格を下げてくるよ

どうせなら完成前にもっと価格下げて、金山総合駅徒歩圏をＰＲすればもっと人気出ると思いますが。

３LDK〜４LDKを検討中ですが、将来賃貸としての需要はどうなのでしょう？
ファミリー層に人気のあるエリアではなさそうなので。

賃貸にする時は、広めの２LDKとかに改装すれば良いよ

なるほど！

ここ人気ないの？プラウドだしお値打ちだとおもうけど。
何階以上なら買いなのかな？

どこの階でも問題ない様な・・上層階に行っても大した景色じゃないし、敷地も南が大きく開空いてるし、南に高層は建ちそうにないし。
値段からですよね・・・プラウドは個人的には好きですが。

江川線や工事中の高速道路より、南の道路の騒音が気になるのでは？と迷っています。交差点も近くですしどうなんでしょう？

余裕が有るなら、10階以上だよね！！　窓もペアガラスだし、高架から少し入ってるから、それほど・・と思うんだけど。
エリアが問題でなければプラウドの割にはお値打ちかも！！

エリアが問題ですよね。金山の名前を使っているけど、実際は尾頭橋をどう考えるか。

この物件の値段表が送られてきましたが、名駅３km圏内を考えるとお値打ちかなと思います。高くても5000万いってないし。
ただ値段がわかっても間取りがわかんないのでどうなんでしょう。
紅梅町はがんばってる感があってなかなかよかったですが。

名駅3km圏とか関係ないでしょ。
3km圏というならいい場所はもっとある。
場所が微妙すぎる。

尾頭橋は名古屋と金山の間にあって確かに微妙な場所で、場外馬券場もあって環境もいまいちかも知れませんが、自分の目と足で平日と休日、昼と夜の最低４回は現地へ行ってみていろいろと確かめて納得できたなら、お値打ち価格と言えるでしょう。

４ＬＤＫの分譲価格３，２８９万円〜はほんとうにお値打ち価格なのでしょうか。最寄駅のＪＲ尾頭橋は普通しか停車しないので本数少ないし、隣接する工事中の高速道路が完成すれば騒音、排気ガスの影響、週末は馬券を買う人で騒がしい事等考えれば、もう少し価格下げてもらわないと。

皆さんの意見を聞いていると、あまり評判良くないですねえ。考え直そうかなあ。

地元で育った人は、住みやすくていいよって言いますよね。
昔より環境は良くなりつつあると思うんですけど？

名古屋市内の４ＬＤＫで９３㎡超の広さの間取りなので合格点でしょう。ただ将来賃貸も考えるなら２ＬＤＫの方が良いでしょう。

う〜ん、あと３００万値引きなら考えるんだけどな。
この辺りで賃貸を探す人はデベにこだわらないと思うし。

マンションは、コンセント位置とか変更要望は通じないのですかね・・・。

マンションについて教えてください・・・・

マンションて、東南角が一番人気が高いと聞きますが本当なんでしょうか？？？

日当たりがよく西日も入らない東南角部屋が人気なのはどこのＭＳにも言える事ですが、ここプラウド金山の場合、東は都市高速、南は幹線道路で騒音や排気ガス等が気になるところ。都心だからしかたないのかな。

八熊学区について。
八熊小学校は、自由奔放で障害児学級もありトワイライトもありいい学校だと思います。実際、通っていて楽しかったし・・・息子にも、同じ用に行かせたいです。
山王中学は、ガラが悪く有名であったが校則が厳しく最悪だったけど今は、自由みたいです。　部活動に力を入れています。

マンションの１５階てどうなんですかね〜

今は、４階に住んでます。
今からでは、遅いかな？？？？販売始まってるし。誰か、状況を教えて下さい。

山王中の詳細が知りたいですね。

自由奔放って・・・

八熊２丁目在住者です。耳寄り情報
①物件横の内科の受付に注意
特に男性患者の場合。会計時(おそらく院長の奥様)は小銭をごまかします！

②物件前でココ壱の並びのブティックの店主、電池交換の際、
　高級時計の場合は吹っかけきます！

③不巧園の最中は最高に美味。風味がよい。

④正ちゃん、タイホウは閑古鳥で出ません

⑤この物件は間口が狭くてうなぎの寝床。間取り悪い。高い。狭い。

⑥夜中、暴走族がうるさくて眠れない。彼らは原油高でも関係ない。

結局ＪＲ尾頭橋駅に近いという事以外は、何も魅力は無いという物件？

それぞれ考え方ありますが、今の時代に野村のプラウドでかなり便利な場所で良い物件だと思います。管理費なんかも良心的で、何より価格が安心です。都心で緑が多いエリアなんてどうせ高い訳だし、結局何を重視するかだと思います。

尾頭橋で重宝する事なんて有るのかな？

JRA馬券の購入くらいじゃない

プラウド金山のチラシ見ると３世代永住型マンションと大きく宣伝してるけど、ほんとに９０年の間大規模な改修工事必要ないのだろうか。

建設中の高架道路の影響は気になりますが、尾頭橋駅に近く、金山総合駅も徒歩圏なので永住という考えよりも、若いうちだけというなら、通勤・通学に便利で良い地区では？

野村不動産が改修工事をしないだけで、入居者が結局やるはめに、、、。そんなところだと思いますよ。修繕必要ないよって言ってるのは野村不動産だけでしたよ。売りたいがためのっていう感じがするのは私だけ？

改修工事をしない物件なんて・・鉄部　３〜５年、外壁塗装・防水・外壁補修　１０年毎。　やらなければ、価値が下がるだけ。

品格法でいう高耐久の事でしょ？構造上の事で。
よく１００年コンクリートとか言ってるヤツで鉄とか塗装とかとは全くの別問題。
野村不動産が何て説明しているか知らないけど・・・
今後は１００年コンじゃなきゃ。

にしても、所詮人間が作るもの。１００年後・・天変地異、色々かみしても無修繕とは、とても・・・

名古屋市内の４ＬＤＫを探している人なら、金山総合駅徒歩圏で９３㎡超の広さで３，０００万円代で購入できるのは魅力のひとつ。

野村は他物件の悪口ばっかり

平日しっかり働いて、週末は趣味の馬券買いを楽しむという人には、駅近で金山総合駅も徒歩圏で申し分ない場所です。

立地が便利なのに価格がお値打ちだと思いますよ。馬券売り場まで・・・贅沢ですよ。別に隣な訳じゃないし。目先の返済額と暮らしやすさを考えて、将来の売り・貸しを考えると、十分お得なマンションではないでしょうかね？８０平米台で３０００万円台のマンションで駅から近い都心の便利な場所がどれだけありますか？大方、都心派と郊外派に別れますが、都心派なら絶対いいと思います。

ほんとにお値打ちなのでしょうか。駅から近いと言っても尾頭橋駅は普通電車しか止まらなく本数も少ないですよね。少し郊外になりますが、中央線沿線の駅前（春日井、勝川、高蔵寺）には４ＬＤＫの広さで２，０００万円台でいくつか販売しているので、快速も止まり本数も多いので、そちらの方がお値打ちという気もしますが。

残念　もう少し金山に近ければ・・・・

勝川から１３分、高蔵寺からでも快速なら２０分で金山に着きますが、高い都心派かお値打ち価格の郊外派を選ぶか迷いますね。

いくら３０分以内で金山に行けても、郊外はやはり郊外と
今のマンションに１０年以上住んで実感しています。

名古屋の地域情報（教育・学校の口コミ情報など）は、
そこに住まないと入ってこないことは結構多いですよ。

確かに尾頭橋駅に近く金山総合駅も徒歩圏で利便性は良いのでしょうが、すぐ横の江川線や建設中の高速道路が完成すれば、騒音や排気ガスの影響は相当あると思われます。

道路に面している訳ではないので、騒音や排気ガスによる大きな影響は受けないと思いますが、プラウド金山と金山の名前を前面に出しているのに、最寄駅が尾頭橋というのはあきらかにマイナス点、金山総合駅はターミナル駅だが、尾頭橋は普通しか止まらないし本数も少なく不便。

道路に面していなくても、週末は場外馬券場へ来る人々で一日中賑やかいですよ。

ここは総合駅のある金山ではなく尾頭橋で、下町に似た賑やかさはあるけど、名古屋の副都心というには程遠く利便性は悪い。

少しよい点をＰＲ。
病院が隣。ドンキホーテが近い！
人によっては悪い点？

最寄駅ではないけれど、金山総合駅徒歩圏なんだから利便性が悪いとは言えないと思う。

題名がプラウド金山と出ていないのでなかなか書き込みが少ないですね。
私はこの物件を検討しておりますが、もっと皆さんのご意見が聞きたいと思っております。

環境としては、高速道路の建設やＪＲＡウインズによる土日の雑踏、江川線の暴走族定時走行としてマイナス面がありますよね。

ただし、大きい病院が近くだとか、名古屋までも近く、金山が最寄り駅とは言いませんが、尾頭橋なら近いし、通勤も不便に感じません。
また、今後、ささしまから金山にかけての大規模開発も予定されている点では、実際何がどうなるのかわかりませんが、地価の向上や、今後の転売などに“一応”良い影響になるのではないでしょうか？

私はせっかくのマンション購入ではありますが、１０年〜１５年での転売・賃貸も加味して、ここの物件を考えてみました。

先日、実際のマンション内を見学してきましたが、さすがプラウドらしい、細部に拘った作りになっているように素人ながら思いました。
モデルルームを最初に見たときに、クロスの張り方がピン！としてキレイだと思ってたので、実際のものを見ると安心しました。

他のマンションのモデルルームを６〜７件見て来ましたが、作りは一番いいように思いました（勿論、私が見てないだけで、更に上がもっとあると思いますけどね）。

まあ、そんな感想を抱きながら、購入決断に向けて、日々まだまだ悩み続けておりますが、みなさんのコメントも、も〜っと聞かせてほしいです！

題名って変えられないのかな〜

アゲです

尾頭橋の住民です。
尾頭橋に住んで７年になりますが
ここのいいところは、昼間でも人気のあること。
子供の通学時間帯でも、とにかくお年寄りが多いので
防犯という意味では満足度は高い。
学区が小さいこともいいです。

郊外は昼間は人通りもまばらになって、
不審者から子供を守るのも大変です。

この近辺って、逆に土日は不審者だらけじゃん（笑）

たしかに土日の人だかりはすごいですね。まぁ、全国各所にこういうところはあるのでしょうけど。自分が大学生の時には、こんな環境サイコ〜！！って思ってましたが、自分の子供の事を思うと真剣に考えちゃいますね。

でも、いろいろ便利な環境であるとはいえますよね。コンビニ、スーパー、バス、ＪＲ尾頭橋（一応金山も近いが）、銀行もあるし。夜、栄で飲んでタクシーで帰ってもまだ払える金額というのもいい！

ここの２ＬＤＫが面白いかも？
近くに病院があるから医者が借りてくれるも？
2100万程度だったような

お金預かるだけで、全然引き出させてくれないJRA銀行もあるしね！

>>111
この場所に住もうと思うのなら、医者だったら2100万程度の物件賃貸せずにキャッシュで買うだろ。

結構、ＯＬさんでも購入検討している人多いらしいですよ。

また将来の資産価値としては、このマンションはどうなんでしょうね。

>>113
医者だからみんなお金持ちですか？
発想が単純だな
研修終わったばかりの若い先生はお金ない人も多いですよ！

>>115
発想が極端だな
研修終わったばかりの若者なら医者だろうがサラリーマンだろうが薄給ですよ！

医者議論ですね（笑）
もし、開業医なら家が近い方がいいかもしれないけど、バ○タネみたいな大学病院(一応）の先生なら家が近いと緊急の時いつでも呼ばれちゃうから逆に大変かも・・・・。

皆さん、どうなんでしょうか？
岐阜などからも投資的に購入をしている人もいるらしいですが、ココは「買い」の物件なんでしょうかね？かなり迷っています。

投資なら中古だろ！

＞＞116

117さんが言っているように隣は一応大学病院なの！
だから若い先生が多い状況なの！そのことちゃんと理解してる？
またいつ別の病院に行くかもしれないから普通マンションなんか買わないだろし賃貸の方が都合がよいだろから２ＬＤＫで賃貸が面白いと書いたの。
それをキャッシュで買うとかピントがぼけとる！
借り手は医者だけでないし看護婦や薬剤師もいる。
この立地は118さんが言うように中古で安く購入するのがベスト。

購入者は、独身男性が多いといううわさあり。

そりゃ家族持ちがこんな場所に住まないよ。

とりあえず119が不動産賃貸で儲けるのが難しいのは確かだな。

将来、中古で貸し出そうと思っても、割に良い物件と思いますか？それとも投資にもならないという意味からすると、値落ちしやすい、あるいは売れないもんなんでしょうか？

この物件はどういう人にあっているのでしょう。

＞＞119
誰も買うとは言ってないだろ！

ＪＲＡも高速もそんなに気にならないです。
将来子供もそこで産んで、育てる予定ですが、みなさんが言うほど悪い環境とは思わなかったんですが…。
意見聞かせてください。

どこか問題点を見つけて、つっこみたいだけなんですか？
失礼を言ってすいません。
ホントのホントを聞きたいので。

確かに、嫌悪施設があったとしてもそれに影響されるような子供を心配するよりも、親としての自分できることはないか、回避・軽減の方策は無いか考えるべき。世の中、いいもんばかりじゃないでしょ！！大通りに面している物件は嫌というなら、子供に四六時中付き添ってあげたら？　犬でも道路を横断する時は左右の確認してるから観察してみ！　犬以下か？

名駅で働いている自分としては自転車でも楽々通える
ここは魅力的だ。雨の日は尾頭橋から乗れるし。

子育てを考えるともうちょっとのんびりした所の方が良いなぁ。

場外馬券場も高速道路も気にしだしたらきりがないので、馬券買いの人が行き来する週末や、大型トラックや暴走族が走る夜に実際に現地へ行き、自分の目で確認してから決めるのが一番大事でしょう。

結局のところ自分の目で見て決めてくださいという結論になっしまえば、この掲示板の意味はなくなってしまいます。
はやりいろんな方がどういう思いでこのマンションを考えているのか、購入検討者は気になるから掲示板を利用しているのではないでしょうか？
私も自分で現場は何度も見ていますし、その近辺に住んでいたこともあるので、現実は見ています。
でも、自分の観点がほかの方と同じなのか、違うのか、掲示板を使って聞きたいものです。

会話を中断させてしまいましたが、一言書かせていただきました。
大変失礼しました。

中日球場がありこの地区はもともと地元民が多い下町地区です。
転勤族が一番きらいな地区でしょうし転勤族にはお勧めできません。
しかしどうしても星が丘や八事しか住めないという名古屋人以外であれば別に問題ないでしょう？
名古屋、栄、金山にはそこそこ近いので地元民にはメリット。
ここを買う人→独身＆中川区、港区、熱田区に住んだことのある人（地元民）？

現地周辺を通りましたが、なんともいえない雰囲気がありますね。下町というかなんというか。あまり良く知らないので、いい場所なんでしょうか。

132さん

それはどんなことですか？

132さんの文章にそれほど大きな意味はないのでは？
私が思うに・・・・

先週末で残り３だったそうらしいよ。

↑嘘でしょ
公式でも残り８部屋

↑そうなの？
モデルルームに張り出してあったよ。
花がついてないのが、あと３つ。

成約に至ってない商談中の状態でも花はつけるからね。

ここの立地で完成前に完売という事になれば特筆ものでしょう。いろいろなデメッリットはあるのでしょうが、それなりの人気もあるのでは。

そんなに立地悪いの？
いろいろなデメリットって？

最寄駅は金山総合駅でなく尾頭橋駅で普通電車しか停車しなく本数が少なく利便性が悪い事。工事中の高速道路が完成すれば既存の江川線と合わせて騒音や排気ガスの影響は避けて通れない事。週末は場外馬券場へ行き来する人で騒がしい事などがデメリットになるのでは。