昨年、古家付きの土地を買いました。 家のレイアウトも決まり、今月古家を解体しました。解体をして分かったのが、右隣家の塀一部分がうちの家へ入りこんでいました。 先日、初めて右隣の方(60代の女性一人暮らし)と会い、挨拶をしました。 その時、境界のフェンスを新しくすることを持ちかけましたが、うちはお金がないから金は一切出さないと強い口調で言われ、境界の越境の事は言えませんでした。 境界のフェンス工事は折半が通常ですが、この人は受け入れてくれなさそうです。この様な方なので、境界の越境を指摘しても、逆切れされそうな感じがします。土地を買う時に境界をきちんと確認しなかった事を後悔しています。
今更、土地を買った不動産屋へ文句を言っても相手にされないと思います。 この越境を隣り家に改善させる
方法や言い方は何かないでしょうか？良いアドバイスをお願いします。
[スレ作成日時]2012-08-14 10:14:14
すみません、今度新築を建てるものなのですが境界のことについて教えてください。
土地を現状渡しで購入し、ハウスメーカーにその後建ててもらいます。
もうそろそろ土地の決済をします。３方向の境界のうち２方向は決着がついた
のですが、１つが貸し店舗と接しており話ができません。
一応境界のマーカー（杭）はあります。連絡もとれないのですが、このような折衝
は建設するハウスメーカーがするのではなく、やはり私自身が電話まで調べて折衝
しないといけないものなのでしょうか？何分初めてでわかりませんので教えていただければ
と思います。よろしくお願いします
現状渡しと、境界明示は基本別物ですよ。
境界非明示で現状渡しになっているの？更地で現状渡しもないけど。
決着って、、、頑張ってとしかいいようがないが。
ハウスメーカーは基本与り知らないんじゃないか。
言うなら売主でしょう。
少なくとも隣地境界の取得に協力する義務ぐらいはあるのでは。
それも本来売買契約で全て定めるべきことですが。
貸し店舗なら、貸主はわかるんじゃないですか？
ありがとうございます。
貸し店舗の店が忙しそうにし、あまり相手にしてもらえないのです。
仲介不動産からは必要ならプロに依頼してくださいと言われています。
仲介料払ってる以上きちんと境界明示してもらわないと困りますよね、
もう一度売主に聞いてみようと思います。
貸し店舗ってテナントでしょう
テナントはそりゃ無関係ですよ
大家の連絡先は聞いたのですか？
そもそも売買契約に境界の件は何と書いてあるの？
>>53
仲介業者に境界明示の義務はありません。
明示されているかいないかの情報をきちんと伝えることが仲介業者の仕事です。
境界明示は、通常、土地家屋調査士が担当します。以前の測量屋さんです。隣家との折衝も土地家屋調査士が行います。
隣家との折衝は、測量やさんに任せる方がまとまりやすいと思います。
方法として、
土地購入の条件として、売り主側で境界明示をしてもらうことを売買契約に入れることです。境界確定後、面積に応じて精算するようにすれば、今すぐにでも売買契約は可能です。
もしくは、買い主の費用で後日に境界明示をする。費用の目安は数十万円です。
可能であれば、売買契約に盛り込むことをお薦めします。境界は、過去にいろいろいきさつのあることが多いので、できるだけ事情のわかっている方が作業するべきです。
仲介業者に境界明示の義務があるわけではないが
境界明示なら境界明示に必要な情報の収集・調査、
境界非明示でも把握できる範囲の状況把握・報告は
仲介業者自身の仲介リスクを避ける意味でもあるよ
スレ主の仲介は売契見たわけでなくわからないが
不親切と言うか逃げてる感は感じるな
境界についてすんなり解決せず揉めてるって時点で俺なら絶対買わないな
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4710万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
