隣家の塀がうちの家に越境してます

ご参考に…

境界上に作る場合は、隣家と合意のうえで、料金は折半して、その後も双方で責任を負うのが普通ですよ。
世間では普通そうします。
以前の家ではそうしていたのですが、隣家が建て替えにともなって勝手に一部を壊してもめた経験があります。
ですので、今の家は自分の土地内に境界ブロックを積みました。
代が変わったり、家や土地を売って持ち主がかわった場合面倒だったりしますので、近年は境界上につくる境界ブロックはだんだん減っていて、最初から自分の敷地内に造るケースが増えているそうです。（外構の業者さんに聞きました）
うちは新興の分譲住宅地ですが、みなさん四方ちゃんと自分の敷地内にブロックを積んでいます。先に建てようが、あとからだろうが、境界ブロックだけはしっかりそれぞれが造ってますよ。ただ、フェンスは、重なってもなあ・・ってとこで、先にフェンスができていれば、あとの家はブロックのみでフェンスはつけていません。でも、フェンスひとつにしたって、「隣は白だけどうちは茶色にしたい」と、二重になっても自分のうちもつくった家もありますよ。
先に造ったら損ですか？じゃあ、造らないで待ってるのも手ですね。

民法上は、境界線上に塀を作ることもできますし、費用の折半を求めることもできますが、双方の義務行為ではありません。
今回のケースでは、すでに塀があるわけですから、隣人が承諾しない限り、隣人に取り壊しと塀の新築、費用の折半を請求することはできません。

不動産屋に文句言う前に直接隣に言いに行ってしまったのか
そりゃ失敗だった感じがするね

越境している土地を隠して売るなんて、ひどい不動産屋と売主だ。

スレ主です。

>23
越境している右隣りの家には、まだ言っていません。 左隣りの家と仲良くなったので、越境の事を話したら右隣りの家は越境を認識している感じです。とりあえず、不動産屋に言って責任の所在をはっきりさせようと思います。

境界線がどこかもわからないようだし、境界明示も確認しないで越境がどうのこうのと言ってっもねぇ。

越境の程度にもよるが、明らかに越境が認められるレベルなら仲介業者の責任は否めないだろう
調査不足だろうから
しかも形式的には境界明示をしているわけだろう
それならなおさら仲介者の責任が問われる

そもそも隣家に初めて挨拶に行ったのが、
古屋を解体してからしばらくしてからなんでしょ。
隣屋の住人からみたら、
その時点でスレ主は非常識極まりないと思うね。
いきなり挨拶もなく隣家を解体し始めたら普通驚くよ。

どうだろうな
そうとも言えるし
そうとも言えないかな

>>27
形式的な境界明示なんてありえない。境界明示の意味がわかっていない。

境界明示されていない場合で、明らかに他人の敷地に侵入している場合はどうすればいいの？

>>31
敷地境界が決まっていないのに、明らかに、なんて言えないだろう？

>>30

境界非明示としてないって意味だよ
そもそも不完全なことなどあんたに言われなくても読めば猿でもわかる

細かい事気にしないで仲良くしたら？
物置の屋根くらいで、お隣りが可哀相。
クレーマーが隣人って運がわるい。
中国や韓国みたい。

塀の撤去と新設費用は仲介にもたせて敷地の内側に新設することだな。

塀は自分の敷地に自分の費用で。
必要と感じるひとが建てるのが普通。

それは普通のケース。今回とは違う。
あんた仲介の人かい？

>>34

はぁ？どこかに物置の屋根が越境してるって書いてあった？
ふーん、あなたが越境させてるから、越境させてる人の味方なんだ。

あつかましいことしている人ほど、相手をクレーマー扱いして、〇〇人とか言うけど、
そんな人ほど日本人として相応しくないと思う。日本人の恥。

越境をしている側が越境を解消するのが本来基本です。人種は日本国の場合なら関係ありません。

ただちに解消できない場合は、建替時などには可及的速やかに越境解消することを念書で謳ってもらいます。

当然、売買や相続等による所有権移転時にも引き継がれることが念書に記載されます。

金を払わず突っぱねる隣人の対応は褒められた対応ではありません。最低限、念書は今からでももらいましょう。

何なら弁護士に相談するのも手かもしれませんが、測量入れたなら調査士に動いてもらいましょう。それが仕事です。

今回は仲介業者に責があるようですので何らかの費用負担や手数料の減額をさせるのは妥当だと思います。

>境界の越境の事は言えませんでした。


というか、まずそれを言おうよ。

調査士に言ってもらいな。費用仲介業者もちで。そういうと業者が自分で言いに行くかもしれんが。

専門家が行くのがよいと思うよ。