パークシティ星ヶ丘はどうでしょう？

５ＬＤＫで１３３㎡超の部屋や、４ＬＤＫで平均１１０㎡の広さがあるというのは最大のポイントでしょうが、バス便しかないというのはマイナス。

マンションは、駅徒歩圏じゃないと売れにくい時代だからね。
売れ残りは数十戸になると思う。
このマンションに興味を持つ人は少ないと思う。
広さが魅力であっても、逆に価格が高くなりすぎている。

2LDKのモデルルームは？でした。
営業さんも将来的にリフォームしたらこうなるというイメージとかなんとか・・・苦しそうでした。
広さを実感して欲しかったようですがこのマンションのコンセプトは「すくのび」であるはずなのに
子供部屋の無いモデルルームには苦笑するしかなかった。
共用施設も212世帯に対しゲストルーム１室、来客用駐車場は２台のみなど売りにしている割には充実とは程遠い印象でした。

間取り変更対応は不可能。建具や床の色は6〜8階のみカラー選択可能。
共用施設の管理費や修繕積み立て金別途あり。
価格的にもバス便・地価を考えると割高な気がします。
しかし抽選申し込みのバラの花が半分以上についているのにはびっくりでした。

営業さんによると今回販売の南棟より１月販売予定の北棟の方が若干価格設定を抑えるそうです。

モデルルームを見て購入候補からは外しましたがどの程度売れ残るのか興味が沸きました。

何度もDMきてますが、今度のはすごく分厚い立派なヤツ！とおもっていたら
今日テレビＣＭもやってましたね！広告費どのくらいかかってるんでしょう？
さすが大手というかビックリです。

確かに広さは魅力があるが、値段が高すぎる。
値段交渉は可能なんでしょうか？

高い、駅から遠い。そう考えると積水の星ヶ丘山手かな。ここも高いけど。

そもそもこういう新築マンションって値引きしてくれるの？

かなり派手に広告している割に、この掲示板を見ていると購入希望の人は
少ないような気がしてくる・・・。
①値段が高い。
②周辺の道路が狭く、路駐も多い。また、公団に隣接しており眺望もあまり期待できず、
　決して環境がいい場所とは思えない。
③駅までの不便さ。
これらのマイナス材料を無視して購入できるほど、この物件に強い魅力はあるのだろうか・・・。

私も、価格を見るまでは、購入を検討していましたが、ＤＭの価格を見て、げっ！
としました。この立地・環境でこの価格は、あまりにも高すぎる・・・
相当、売れ残るでしょうから、竣工後の空室の大幅値引きを少し期待しております。

購入したいのですが、高くて迷っています。
あまりに否定的な意見が多く、どんどん気持ちが薄れてしまいます。
どなたか、積極的に肯定的なご意見をください。

高いとおっしゃる方が多いですが、私はそこまで高いとは思いません。
あの広さを求めるなら、少々高くても仕方ないと思っているので・・・。
モデルルームに行くと、バラの花がたくさんついているので、
この掲示板で言われているより人気があるように感じています。

>73
掲示板で背中を押してもらうより１日営業と話してれば
買う気になるんじゃないですか。

オープンした日にモデルルームに行きましたが，
1/3程度は花で埋まってました．
これも戦略かもしれないですが，なんだかなぁ，，，．．

会員先行オープンで要望書を書くように言われ適当に上の階を提出しましたがよくよく考えてみると
駅までの不便さ、公園の治安の不安、エレベーターの遠さなどマイナス面ばかりがでてきたので
仮登録にはキャンセルしました。

昨日ふらっと立ち寄ってみましたが、第１期は全戸完売したみたいですね。

↑うっそ〜！第1期完売？信じられん…。

住宅は、特にマンションは駅までの利便性が命と思ってる人には理解できないでしょうね。
ここや、積水の扇町が売れているのはなぜかを勉強したほうがいいですよ。

マンションの何に価値を見出すかは人それぞれ
理解する必要も勉強する必要も無い
デベじゃないんだから

８３さん、そのとおり。
私たちは　デベ　じゃないんですからね。

いくら三井とはいっても、このマンションを即日完売できるほど、世の中甘くない。
どうせ、正式契約にむけ現在交渉中だろ。
そのうち、売れ残りが公開されるって。

＞８５さん

どこの物件でもそういう段取りじゃない？
第１期販売分全戸が正式契約中って意味でしょ。８０さんは第１期っ
てちゃんと書いてるけど。
だからまだ売り出してないとこもあるよ。

あとほとんどの人がローン組む訳で、ローン流れで売り出し物件が出
てくるのはどの物件でもあること、当然のことと思うけど・・・。
なんだか完売するのがくやしい様に取れるね。

坪単価から見ると安いと思う。ただ現在売り出しているのは南棟で平面駐車場であるにもかかわらず（北棟は機械式）、管理費＋修繕積立金が年を経るごとにエスカレしていく度合いが大きいように思う。植栽が多いからでしょうか。
ところで、西側に植栽があるせいか、西側に多くバラが付いている印象を得ました。

８７です。
すいません。エスカレするのは修繕積立金だけでした。

西側に多くバラがついているのは値段が安いからではないでしょうか。
東側との値段差が極端すぎて、東側はどうしても決断しにくい価格設定に
成っているように思うのですが・・・。

第一期販売分で、まだ、東側に売れ残りはあるのですか？
もし、ご存知の方がいらっしゃったら、何号室が残っているのか
教えてください。

この物件って大規模の割に書き込み少ないね。
いまいち人気ないのかな。

駅から遠い割にはよく売れているようですが。
部屋の広さや収納率の高さには魅力を感じていますが、迷っています。
ここを購入されたみなさんは、何を決め手にされましたか？

まるで団地だし、学校近すぎだし、駅まで遠いし、高圧線はあるし、
何がいいんでしょね

あそこは星ヶ丘じゃないよ。
星ヶ丘っていうのには無理あるよね？

>94
確かに。星ヶ丘は千種区の地名だからね。
マンション名に地名を使う場合の制限って、どこかで決められていたハズだが…。

近隣に住む者ですが。
神丘町のマンション名に星ヶ丘と名前を付けることの是非はともかく、
このあたりは生活圏はやはり星ヶ丘になると思います。星ヶ丘までバスの本数もありますし、
車や自転車で、皆さん三越や星ヶ丘テラスに買い物に行ってます。

じゃあ梅森坂も星ヶ丘ですね。
三越やテラスは集客力があるので別にここら辺の人じゃなくても行きますが。

そうですね。星ヶ丘はヤマダ電機もあって、とても便利で暮らしやすい所ですよね。

だけど、あそこは星ヶ丘じゃないですよね。
それに、販売センターに行ったけど、三井は営業が女性ばっかりで信頼性に欠ける。
しかも、男性営業もなんかえらそうにあとから挨拶だけ。
もっと真剣にやってほしかった。

南棟は最終期を終えたにもかかわらず、まだ販売住戸が残っているようですが
北棟の販売はいつから販売されるのかご存じの方いらっしゃいますか？

星が丘って名前に騙されそうな場所にあるんですね。。。
間違いなく残るかな？その時まで待ってもいいんだけど、金利も上がるのかな？
それよりも、今残っているマンションを買ったほうがいいかな？
ご意見いただければ幸いです。

＞101
自分で良く考えて結論出すこと。
以上

ここは三井の大規模物件なのに全然話題にならない…失敗作かもね。

元社員です。といっても三井不動産販売の。
はっきり言って嘘ばかりでひどい職場だった。
半分も売れていないのに即日完売御礼DM発送とか。
ここは、ヘンピな場所のうえ、南側ふさがってる。
なのに、訳のわからん価格で土地買収。
あげくに『星が丘』。
消費者を馬鹿にするのもいい加減にしないと。

なんか、公表以上に売れてないみたいですよ。三井の中でも問題物件になっているとか・・・
三井の営業が駄目なんじゃないですか

とういより、現地行ってみて、歩いて初めて納得。バス通りから、さらにあの坂ですもん・・・。
健康のためにはいいかもしれないけど。あとネーミングが失敗？「星ヶ丘」とはどう考えてもねえ。

結構間取りはいいな、と思っているのですが。
これから値上がりするらしいし、
ここは　お値打ち　ってことはないのでしょうか？

お値打ちではないです。
星ヶ丘ではないですよ。この物件は。

先に販売した南棟と今、販売してる北棟の価格差を見てびっくりしました。同じ価格だと聞いてたのに・・・。解約して、北棟に変更してもらえないでしょうか。もちろん手付金を振り替えて。
というか、三井のやりかたに不満。あまり売れ行きが良くなかったのかな。

売れ行きは正直あまり良くないでしょうね。
三井の販売員は当たり外れの差が激しいから、一概に良いとも悪いとも言えないかな。
一般的に予算が高めだと、良い販売員に当たる事が多い気がしたよ。

108ですが、そんなに売れ行き悪いのですか？
結構人気があるとモデルルームで聞きましたし、星が丘の駅の近くの所と比べてすごく安かった印象なのですが。
今、ローンを勉強中ですが、判断難しくて頭いたいです。

＞結構人気があるとモデルルームで聞きました
自分達の売ってるマンションが人気が無いとはまず言わないでしょ。
＞星が丘の駅の近くの所と比べてすごく安かった印象
積水の物件は星ヶ丘駅近くです、こちらは星ヶ丘からバスですから安くて当然。

自動車通勤の人には最高の物件だと思います。広くて安いし。

何を基準にするかは人それぞれだと思いますが、うちは広さに価値を求め
ここに決めました。確かに電車通勤の方にはつらい立地だと思います。ですが、
広い空間でのびのび子供を育てることは学力向上につながるように思います。
子育ての環境から考えるとある意味安いかもしれません。
駅から遠いことはマイナス要因のひとつかもしれませんが、すくのびというコンセプトには
あっていると思います。
そのコンセプトに合う方がこのマンションを選ぶのではないでしょうか。

中学校が隣のことと高圧線でパスしました。
確かに車通勤なら条件はいいと思います。

北棟のほうが安いのが悔しいがこれから金利も上がりそうなので良しとします。

電車通勤も辛くないと思います。（最大20本/時間バス便あり。）内覧会が楽しみです。住民同士仲良くしましょう。学区も良いですしすくのびというコンセプトは共感持てます。

南棟と北棟の価格差ってどのくらいあるの？

西山小学校から東海中学には行けるのだろうか？

>>121
電車とか使えば行けるでしょ

内覧会どうでしたか？

昨日現場に行ったら、サニーコートには全てバラ咲いていましたよ。ガーデンコートも2月17日（土）登録受付・締切・抽選のようです。どうしようかな？？？

先月末に行ったときは、サニーコートの５ＬＤＫが４戸のうち２戸売れ残ってました。
売れたんですね〜。

この物件は間取りのタイプが沢山あって、面白いですね。パンフをお持ちの方、また購入を決められた方、どの間取りに魅力を感じましたか？

この辺りのマンションでは断然1番良いマンションだと思います。購入予定しております。

うちはキッチンビュータイプですが、キッチンが明るくてよかったです。現地モデルルームを見てバスビュータイプもいいなと思いました。換気もできますし。バスビュータイプは洗面所が広くて導線がいいと思いました。

>>127

この辺りって…うける。

内覧会に行ってきました。想像以上に眺めもよく大満足です。

とても気に入って購入を考えています。
内覧会　って　他の住人の人も会いましたか？
我が家は　小学生と中学生の子供ですが
お子さんの年齢層とか　もしわかったら
教えてください。

>>131さん
年齢層は分かりませんが業者の人は子供がいる家庭はかなりあると言っていました。購入されたらよろしくおねがいします。

私は年配の方か、若いご夫婦としかすれ違いませんでした。間取りについては、バルコニーの奥行きが狭い様に感じました。もう少しバルコニーが広ければ・・と残念に思いました。

>>132・133さん
ありがとうございました。

西山から東海中学は一学年で3,4人自分のときいましたよ＾＾

南棟は完売したのかな？

ガーデンコートは2期2次を先日締め切ったようだけど、数棟しか希望者なかったみたいだね。

実際そんなに売れていないみたいですよ。

>>137,138
荒らしはやめようね。

グランドメゾン扇町も苦戦してるみたいだし、地域的にバス便ってことが難しいのでしょうね。
色々な情報誌で見ていると、
パークシティでは１２０軒くらいある南棟は、残り１５軒程空いてるらしく、
グランドメゾンの方は、４３軒の内、１０軒ちょっと余ってるみたいなので。
広さのお得感から、ややパークシティの方が売れ行きがいい様に思えますね。

グランドメゾンはパークシティほど宣伝広告はまだしていない様ですし・・・
来月中旬にモデルルームも現地にオープンみたいです。
確かに、パークシティの方が広さ的にお得感がありますが、大規模マンションは団地っぽい気がします。

グランドメゾンの現地を見てきましたが、周りの社宅群と同じ高さ、外壁も同色で、一体化してました。パークシティを見た後だったので、グランドメゾンブランドの高級感を期待していたのですが、まるでアパートの様で残念でした・・・。
パークシティは団地っぽい気もしますね。でも、グランドメゾンよりも立地的にも建物の印象的にも良かったです。建物の質自体はグランドメゾンの方が良さそうですが。

社宅は吹きつけでしょ。一緒に見えるのはおかしいでしょ。

>>142
さぞかし良いところに
すまわるんでしょうね

＞＞140
HPで空いてるのは9戸とでてますよ。

サニーコート、昨日現在残９戸。
ガーデンコートはバラ少なく、まだまだお部屋選択の余地アリ。

ここは高針橋駅のすぐ近くでは？

新しくできる地下鉄の話は本当ですか？
着工予定はいつ頃の予定なのでしょうか？

東部線は計画中みたいですが、具体的な時期とかは調べても出てきませんね。
笹島、吹上、丸田町、名大前を経由して日進の岩崎までらしいです。
星ヶ丘へのバス停も坂を下ってすぐなので、不便な場所ではないとは思っていたけど、
地下鉄の駅ができるとなると、それも嬉しいですね！
ちなみに、私は購入者です！
購入者の皆さん、お話しませんか？

地下鉄の整備は、桜通線延伸→上飯田線延伸（平安通〜丸太町）→東部線
の順番ですし、交通局の財政状況も芳しくないので駅なんて夢のまた夢です。
生きているうちにできたらいいなぁ位で考えておいた方が無難かも。

そうですね、あまり期待はしない方が・・・。
でも２０年前は星ヶ丘までしか地下鉄通ってなかったんですから、
何があるかはわかりませんよ。

ガーデンコートの100平米超の物件はほとんど売れ残っているんでは？サニーコートに比較し価格が若干割高の設定なのかな？

152さんすごいジョークだね、まじうけるんですけど。

ガーデンコートの方が価格的には低い設定でしたよ。

＞１５２さん
私もウケました！

>>152
高度成長期の日本と現在の日本を比較しても無理があるよね

転勤族で購入された方はみえますか？
駅からバスということで、賃貸にするには不利でしょうか？
ローンの分だけ家賃収入があればいいと考えているのですが・・・

神丘の地に何か思い込みがあれば、賃貸として魅力あるんだけどね。星ヶ丘までは坂また坂であるが、歩いていても景観が変わり、楽しいとこあるけどね。