売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都板橋区熊野町5-7（現住所）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・
東武東上線・西武池袋線「池袋」駅徒歩18分
東武東上線「北池袋」駅徒歩11分、「下板橋」駅徒歩10分、「大山」駅徒歩12分
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分
【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2013.12.27 管理担当】
【物件のURLを修正しました 2014.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-13 13:25:28
なるほど〜騒音、排気ガスがなければ、もっと魅力ですね(o^∀^o)
私はだいぶ前の価格、3300万円台からの広告を見てたのですが、最近200万円下がったのはまた広告を見て知りました。全部の部屋下がったのですか？
302が下がったのは聞きましたが、電話では詳しく教えてくれなかったので、知っていたら教えてください。
ちなみに何タイプ希望なんですか？(^-^)
私も3300の時から見てました。下がった後にモデルルームに行きましたら全体的に下がったようでしたよ。私はDﾀｲﾌﾟ希望です。やはり二面遮光ある事ですかね。何ﾀｲﾌﾟ希望ですか？
私の見てたDも下がってたので上まで30～50増えていくと全体的に200下がったのは間違いないと思いますよ。担当の方ってみんなそれぞれ違うんでしょうかね？
私は価格が下がる前にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行き、全部の金額が出ている価格表を見ました。
66さんは、金額が下がる前の価格表と今の価格表を両方見て比較したのですか？
それとも前の価格はどこかに載っていたのですか？
私は全部出てるのは見た事ないです。下がってからのも半分くらいしか出てなかったですし。前のなんて半分も載ってなかった気がします。「まだ価格が決まってないので」って言われて…
でも全体的に下がった気がしたので。現地行かれた事ありますか？
見たのは第一期というものですか？
金額が下がってからﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったんですよね？
そうすると今現在の価格表と、下がる前の金額も出ているものも見せてもらったのですか？
私が行ったとき、決定してないなどと一言も言われませんでした。それが決定のような感じで言われました。
少し不信感をいだきます。
すみません。私の言い方が悪かったのかもしれないですがモデルルームには下がる前も下がった後も行きました。でも前の時は最初過ぎて「全部の金額決まってない」と言われて３割くらい所々金額が書いてありました。下がった後は「お客さんが付いてる所は値段が書いてないです」と言われて半分くらいは空白でした。もちろん自分の所も空白。でも階数で悩んでいて30～50上がっていきますって話をしていました。
ええ？なんかそれ客を見てるというか選んでるみたいでむかつきます。
私は全部埋まってるの見た事ないですよ。なんなんでしょう。
モデルルーム、すごく良かったんですがキッチンはオプションばっかりでしてよね。
そうなんです。なんか検討購入中さんの話を聞くと、なかんおかしいなっておもっちゃいます。
言ってる事がばらばらなような…
確かにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは良かったですが、オプションばかりでお金かかります。
私は二組くらいしか見た事ないのでここ売れてないのかなって思ってました。まだ先だからというのもあるかもしれませんが、空白の部分全部が売れてるとか客が付いてるとは思えませんでした。
せっかく高い買い物するんだから後悔したくないですしね。
モデルルーム現地で作って欲しかったです。騒音とか排気の汚れ具合とか見たかったです。
さすがにそんなに売れてるとは思いませんよね。
出来上がるのはまだまだ先ですが、早々前向きに検討ですか？
それとも出来上がってから空いてる部屋があったらって感じですか？
排気の汚れはきっとひどいですよね！
出来上がってからだと残った部屋が高くて買えないとかは困るので前向きに検討中です。きっと汚れひどそうですけど回りもけっこう賃貸ﾏﾝｼｮﾝや戸建てたくさんあるので住めるんでしょうけど。
そうですよね！やはり値段は重要ですからね。
また新しい情報があったり、申込が先着順なのか抽選なのか、どのように分かれているのかわかったら教えてくださいね(o^∀^o)
周辺の環境などみるとかなり生活するのに便利そうな立地ですね。
5駅9路線利用可能というのは、仕事で取引先へ直行する事が多い主人に
とってかなり魅力の様です。子供もいるので学校が近いのもいいですね。
板橋第七小学校は全校生徒２５３名の小規模な学校の様ですね。
板橋の物件を悩んでいたけど、ここがいいと思いました。
騒音と排気は問題ですがね、私にはよく見えました。
もう購入された方、ほぼ購入するという方いらっしゃいますか？
まー、値段との兼ね合いですね。
自分は検討外になっちゃいますけど、この辺のエリアでこの安さだったら
人気があったとしても別に驚きじゃないです。
が、、、この予算で考えているんだったら、もっと駅近の築浅中古にするなぁ。
個人的に仕事面で考えると理想の立地だけどファミリー視点だとまた意見が違うのは頷ける環境ですねえ。
自分は池袋までバスで行ってしまうと思います。
それなりに距離はありますが上のほうで言われている通り、ずばり安いです。
永住かどうかはまだ不明なもので、予算的余裕を持って購入できる点も都合がいいです。
板橋は幹線道路沿いにマンションが建てられることが多いから、幹線道路から外れた静かな場所のマンションはとても貴重。
そういう物件が発売されたら迷わず買ったほうがいい。
123さん
お金あるならﾙﾐﾅﾘｰのが駅近だし、何かと便利です。
ﾙﾐﾅﾘｰは真南のﾊﾞﾙｺﾆｰがなかったような気がしますがどちらも大通りなので、お好きな方がいいと思いますよ。
MD行ってきました。やはりこの立地にこの価格、残りわずかでした。現在下板橋在住ですがこの辺りはとても便利で離れられなくてここは安いし決めようかと思います。
ありがとうございます。でもよくわかりませんでした♪
お手数が、〇〇号室〇〇円というように、わかるところを教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします！
写真載せたものです。
それは検討されている戸は抜かしてると言われましたが果たしてそれが本当かどうかは分かりませんでした。
上に行く度に何十万か上がっています。
仕事が落ち着いたらちゃんと金額を載せますのですいません。
もぉ戸数は残り少ないのではないですかね??
写真のアップをありがとうございます！！参考にさせていただきます。
非分譲の部屋は旧地権者住戸なのでしょうか。
旧地権者住戸はばらけていると思いきや、意外にも1階に集中しているのですね。
等価交換にすると価格が安い下層階の部屋になってしまうのか。。。？
なんか、スマホ用のレーベン北池袋サイトでは、内地権者住戸3戸と書いてあるのですが、たしか、地権者住戸はもっとあったような気がしたのですが。
池袋は大きな再開発があるから、ここの安めの値段で買っておけば
資産価値もアップするかもしれない｡
ちょっと駅から遠いが、環境の面から言うと、
駅10分圏は環境も治安も良くないから、ここの方が良いかも｡
アウル、エアライズ、タワーグランディア、ルミナリーなどと
互角に勝負できると良いね｡
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
