ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その19

この物件にはもちろん強みもあるけれど、一番の弱みは2棟目があるということ。

現在購入できる部屋の間取りや位置に納得がいかなければ、「次行こう、次。」と2棟目待ちになってしまう。

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駅遠でなにもかも不便な上に他の島には安い物件があるし、遼君をもってしても無理なんですかね。
液状化で死なないと言っても、液体になる土地に長期ローンを組む価値があるかどうか。
晴海通りの向こう側は物流倉庫街のままで、再開発の計画もないし。

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2棟目だけではなく、さらにその隣りに
三井がタワマン建てる計画まであるし。

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>>464
住不もそうだけど、いつ着工するんだろうね？
広大な敷地や五輪ネタ、LRTにゆりかもめ延伸・・・
「予定は未定」って言葉は晴海の為にあるのか？

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463 晴海が液体になる土地っていう情報のソース教えて。液体になって運河に同化しちゃうってこと？

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眺望を買いたければ2棟目の選択肢がないよね。あと、現在は超経済低迷、超低金利時期だが、数年後の2棟目やその他のタワマンが出来上がった時は経済が現在より悪いか良いかとの想定。価格とローン金利が変わってくる可能性があるからね。

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パークタワー東雲にトドメを刺された感じだね
ココは価格が高すぎて勝負にならない

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そもそも物件のターゲットは違うし、ここ買う人は東雲が安いから東雲に行くということはないと思うよ。

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人それぞれ。行きたい人は行けばよい。

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ここの誤算のひとつはすでに中央区内に居住している購入者が予想以上に多かったこと。

良く言えば中央区の住みやすさを象徴している現象なのだけど、絶対数の多い内陸からの購入検討者を導くことが必要。
月島・勝どきの高級賃貸タワーは対抗してフリーレントを導入したり礼金廃止、敷金減額、駐車場代値下げ等を行っている。

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中央区内在住の購入者が多い、と一般発表されましたっけ？

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466
液状化って、液体の状態に化けるって書くんですよ。
晴海が液状化したかどうか調べるのは、中央区やネットの画像検索でご自分でどうぞ。

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＞471
ソースは？

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472　474　営業に言えば詳しい購入者特性の資料見せてくれるよ。

一期の時は申込者の30%以上が中央区で予想より多かったと言っていた。豊洲地区も入れるともっと多くなりそう。
家族は2人家族が最も多い。30代の申込者が一番多いのは当たり前だけど、他の物件と比較すると40代も多いって。

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晴海は液状化でこれまで何本のビルが倒れたのかなぁ？買った土地が海に沈んでいくなんて怖いね。日本沈没みたい。

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晴海が液状に化けたら、クロノレジデンスは海上の城になりますね！

モンサンミッシェルみたいな感じかなぁ。まぁ素敵。

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473は地震研究の学者だよ。晴海は震度7の地震で溶けるっていう新学説を持って中央と対立中です。

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>>471
あれだけ販売前に露出させといて、その言い訳はないｗ
結局リサーチというかマーケティングミスってことだよね
『中央区』とか『湾岸』を過信しすぎたんだろうね
値頃感あっての湾岸人気なのにさ・・・

月島駅前や住不豊洲を参考にしたのもマズかったんじゃね？
そもそも売れ残ってる物件だったし立地の価値も違う・・・
素直に有明東雲に対抗というか、
毛の生えた程度の価格差にしておけば・・・ねぇ

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>476
購入者の在住区を営業がMRで見せてるって？？？？

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＞481　見せるどころか一部公開もしてるよ。

そんなの普通だよ。物件によっては購入者の最終学歴、年収も見せてくれるよ。

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中央区って住んでみて初めて良さがわかる所だからねぇ。

区外の人にはなかなかわかってもらえない。。。

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某渋谷マンションの場合

第１期の登録者属性
　　○平均年齢：49.5歳
　　○家族数：2.6人
　　○職　　　業：会社役員・経営者31％、会社員30％、医師11％
　　○平均年収：約1,900万円

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誰かが、『この物件の入居予定日は半年延期になった。夏休みがあければその情報がHPで更新される。』ってムキになって言ってたけど、まだ更新されないね。

>283　元気かぁ？

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>>483
中央区って言ってもピンキリだよね？
もちろん財政が安定してるってのは大きなメリットだけどさ

販売サイド自ら、
「すめばみやこはるみ」なんていうキャッチフレーズ使用してるけど、
反って住み難い、不便な印象を与えかねないよねｗ

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このペースだとここの販売はまだまだ長期戦になりそうだから、晴海の明るい発展は当分先になりそうだね。
隣の敷地の三井だってここが大量に売れ残ってる様じゃ、すぐ開発して分譲するとは思えないし。
さすがのスミフが更地に戻したってのには驚いたけど。

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順調なペースで行ってるみたいですね。
まだまだ竣工までたっぷり時間あるから完売は余裕そう。

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晴海は今のままでも十分いいよ。

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>484

481と482の言った在住区と最終学歴は？

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そんなの自分で調べろ。在住区の統計あるよ。最終学歴はこの物件は統計取ってないよ。

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>490
東京都下（市部）や地方の物件じゃよくみる
なんでそんなこと気になるの？
しつこくて執念を感じるけど

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勝手な推測。

この物件の購入者の属性は。。。

学歴別：　1位大卒
在住区別：　1位中央区、2位江東区、3位杉並区
年収：　平均で700万-800万円
家族数：　2.8人

推測だからね。推測。

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>485さん
＞誰かが、『この物件の入居予定日は半年延期になった。夏休みがあければその情報がHPで更新される。』
＞ってムキになって言ってたけど、まだ更新されないね。

確かに、１ヶ月延期になっても、消費税がアップし、支払金額が増加する重要事項だよね。
半年延期なら、資金計画や、子供の進学等影響が大きすぎるよね。
ジョークでは済まされないな。

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延期が本当ならば、HPのアップ以前に購入者には連絡済みだろ。

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僕はIT系專問学校卒。サラリーマン8年経験後。28歳で本郷に起業。
現在7、48歳ですが、平均年収4380万程度です。パークハウス晴海、買います。

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　延期情報は、ありません。購入者ですが、レジデンスクラブHPや連絡MAILでは、工事は順調。
現在２７階PC組立です。４９階までもうすぐですね。

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491 492
答えられずに結局、開き直りだね。

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>498
まずあんたが質問に答えたら？
そっちは一つも回答してないよね

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>>499
>まず
の日本語、意味は分かる？
ゴマカサズに、まずあんたが答えなさい。

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498は何が知りたいの？

もう、公開された属性は開示されてんじゃん。『教えて、教えて』って、自分が知りたいことぐらい自分で調べてみろよ。もうすぐ中学生だろ。

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500の知りたいことは、ボクチン位の収入でここは買えるかな？ってことだよね。

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501はもうすぐ中学生だったのか。

そうとは知らずに聞いたおじさんが悪かったね。勉強頑張れ！502も頑張れ！

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年収800万だ、1500万だ、2000万超だ、言ってこの低レベルな応酬は笑える。
そんだけ年収あって「教えて君」と日本語教室ですか？
つくづくお金は不平等にあると思わせてくれるスレだな。

ここは竣工の延期より何時完売出来るのかのが、よっぽど重要。
竣工はいつかするだろうが、完売できるのは目処なんかありゃしない。
450売ったこと自体は驚いたが、まだ350は売れ残っている。
しかもお買得といわれた角部屋を殆ど売ってしまっての売れ残り。
誰もがスミフ豊洲の二の舞か、それ以下になると予想している。

仕切り直しをして俺みたいな貧乏人にも売るのか、それともダラダラ売りを
覚悟するのか？興味があるのはそんなところ。坪200万以下で売ってくれたら
多少交通便が悪くたって興味持ちますよ。

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どうでもいいんじゃないの。

欲しい人は買う、欲しくない人は買わない。買わない人は、他人の持ち物にケチつけない。関係ないんだから。

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504さん
買えないからって見苦しいですよ。
もうおやめなさい。

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↑憎しみに満ち溢れているネガレス。

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対岸のマンションの売れ残り対応。
無理して売らず、マンションの販売実績を見て、数ヵ月後、実勢価格で販売。

ムキになって、ネガしても無駄なこともあるんだよ。

ちなみに、２棟目の基礎工事は、消費税UP対策のためじゃないかな。

ネガちゃん、駅遠マンションは人気が薄いことにこだわっているけど、近くに駅ができたらどうなるのだろう？
豊洲市場が完成する前に、利便性を高めるための交通手段についても発表されると思うよ。

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物件自体はすごくいいのに、値段が高めというだけでこんなにメチャクチャに言われちゃってホントもったいないなぁ。

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近くに駅がないのに、タラレバでできた話をする意味無し。　

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