エスリード西宮甲陽園

東灘区の鴨子ケ原で１０年ほど前に建ったセレッソコートのシャトルバスは今でも運行されています。
毎朝、阪急御影駅のロータリーで見ますよ。デベはなくなってもバスは走り続けるのです…。
安心して買って下さい。

シャトルバスを運用するには、多額の費用がかかります。なんといっても営業車ですから、自家用車の比ではありません。入居者が無駄と考えれば、すぐに無くなります。

管理組合の話し合いで、管理費の節約の議題にバス運行費がかさむと判断されて、住人の方々が廃止の議決すれば、なくなるますよね？
安易に大丈夫とは言えないのでは？

全棟に甲山自然公園至近が、南の棟には眺望があるのでは？

↑
やめんかいっ！！
えー物件やないかい…。

↑
あなたが言う「えー物件」とは、具体的に何ですか。

最寄駅直通の居住者専用シャトルバスは、毎日電車通勤する人にとっては
便利だと思いますが、電車通勤しない人にとっては多額の運用費用が
かかるのなら必要ないと思う人もいると思います。
それに物件駐車場は100%なので駅まで家族が送り迎えすればいいと思いますし
そうでなくても物件から少し歩けばバス停留所があるので必要はないと
思います。

戸建なら良くてマンションなら環境破壊という事ですか？

駅に何もなさすぎると言った人がいるが、駅前に多くを求めるなら、少なくとも西北か大阪に住めば良い、駅近や商業施設近に居住用不動産価値を求めるのは日本独特で、車を持ち、静けさ、眺望、が所有不動産の価値を決める欧米とは逆である。 これは日本が遅れているだけで、いずれこうなるのは間違いないわけで、有名料亭が選んだ一等地、耐震価値のあるこの物件はグローバルに見れば稀有な存在である。 駅近で甲陽園がいいなら、今建築中の大京の物件を買えばいいとおもう。

そう、この物件は唯一無二の物件なのです。
今後こういう物件は二度と出てこないでしょう…。
この素晴らしい物件に難癖をつけるのはやめましょう。
何が気に入らないのですか？

762さん
どんな予測をするかは自由ですが、地盤も歴史もアイデンティティも違う欧米と比較して、
（いずれこうなる）と断言できる自信にビックリです。
日本的な考えが成り立ったのには理由があります。
それは遅れているでも、進んでいるでもなく、それが日本の住に対する考え方。

マンションの価値がなくなる20年以内にそのアイデンティティが変わるとは到底思えませんね。

それに利便性を求めたら大阪か西北にいけばよいのは当たり前。
不便と分からず、購入したらいけませんよ！って事と
投資目的にはNGですよ！ってことを伝えているだけ。
どこのデベもいい事ばかり並べて騙されるからね。
実際、契約者スレみても皆不便さには言及してるし！

>>762
マンションを購入し入居しました。
色々言われているけど私たち家族はマンション購入して良かったです。
でも>>765さんの言われている様に何でも揃っている所がいい人には向かない物件でしょうね。
ただ他デベなのか時々やたらマイナスなコメントが書かれているのはどうかと思いますが。
私は以前西北界隈在住で色々便利でしたが、猥雑な感じだけが若干苦手でした。
（※勿論、もっと猥雑な場所もあるのでしょうが自分の経験による主観です。）
場所は駅近でないですし、投資目的では絶対失敗すると思います。

今の静かで落ち着いた環境は購入して良かったと思っています。

765.??
歴史？地盤？アイデンティティー？ 異なる？ わかったような事言われるが、 欧米も日本も同じだわ。 これはニューヨークから書きこんでるんので時差のズレはあるけど、、。 予測？ 誰もそんな事してないし、住むことの価値観述べただけで、自分は甲陽園山手と北米と両方に居住してるが、この物件は自分の気に入りであるだけで(パ ーティルーム、 ゲストルーム、セキュリティ含めて) 投資、値上がり？ そんなことはどうでもいい。 この件は終わり。 さようなら。

シャトルバス。
早速、減便の連絡ありました。
なくなるのも早そうですよ。

売れてないからやろ
あんまりまだ住んでないし

>>770
まだ何も来てないですけど本当ですか？
バスの時間が以前より3分ずつずれるのは聞いてますけど。
>>771含めてまた他デベの書き込みかしら？

この物件は結局富裕層が住むんだから、利便性を求めてるわけじゃないんだと思う。

この物件は結局富裕層が住むんだから、利便性を求めてるわけじゃないんだと思う。

769
なんでそんなに焦ってるのか
文面みて恥ずかしくないのか。
偶然ですが、私もブルックリンに投資アパートありやす‥

シャトルバスの減便。
1番館のコンシェルジュ横に案内ありました。
確認してみて下さい。

完売するまではムリにでも継続すると思うが、ある意味正直ですね。

シャトルバスを継続しないのは、空車のまま往復するのは無駄だからでしょ。

先程管理人さんにも確認しましたが
シャトルバスの減便は間違いだったようです。

減便はしないようです。貼り紙もしてありました。

シャトルバスって、ラッシュ時は一時間何本出てるんですか？

シャトルバスなくなってもいいよ

シャトルバスなくす前に、ミニショップ無くすべきだと思う。
あれは無意味。

無駄が多いな

お客さんを呼ぶためだったら無駄も承知。

入居してからも時々このサイトみますが、いろんな事が見えてきますなあ。 ネガティブな事を書き込むのは、バス、コンビニも含めて、入居者ではない。 本当に考えるなら、こんなサイトには書かない。 そのうちパスワードによる住人だけのサイト出来れば解るだろう。 興味のない人、買う気のない人はこのサイトには来ない、延々と悪口言い続けるのは、買えない人、買う気のない暇人、そして近隣。

色々マイナスを、書き込む方が多いようですが
住みごごちいいですよ。
私達家族は３０年以上甲陽園に住んでいて
初めてのマンション住まいですが
快適です。
マンションに住む方達でもっと
居心地良く素敵な住まいにしていけばいいと
思います。

>>790
788さんは書き込むなとは書いてませんね。
何を書いても自由ではないでしょ。誹謗中傷等は削除されるし。

最近のスレ見ると誰か分からないけどずっと粘着してマイナス面ばかり書き込みしてますね。
よっぽどこのマンションかデベ等に恨みがあるんでしょうか。

住人の方は概ね満足してそうですし、買いたくない人はそれはそれでいいのでは？

はり半後地で以前は反対運動もありましたが、今は特に良くも悪くも言われてない気がします。
正直良くも悪くも興味がないです。

>>790が地元住民の総意みたいに思われるのはちょっと違うと思います。

やっと、まともな方の書き込みがあるので思わず顔突っ込みました。
本当に住んでいるものは静かな環境で大変快適です。こう書けば、不便な環境、田舎者には快適でしょう、みたいな突っ込みになる。呆れるのですが。本当に791さんがおっしゃるように恨みや嫉みのある方、デベでしょう。

バスやコンビニも入居者が今後みんなで考えて行けばよいことです。
甲陽園という環境までも悪く言うのはどうかと思います。変な書き込みをするのは部外者だけでみんな穏やかに生活されています。

本当に住みたいと思っている人が、いい意味で盛り立てていって、甲陽園をもっといい場所にしていければと思う。

ほんとそう思います。

この掲示板は、マンションや周辺地域の評判を情報として提供する場なんだから、マイナス意見があってもいいんじゃないの。
甲陽園をよくしたい意見ばかり集めたいんなら、ここじゃないところで勝手にサロンでも作って盛り上がってよ。

プラスの意見やマイナスの意見を取捨選択して、最終的な判断は自分の目や感性で決めたらいいんじゃないのかい。
駅から遠いとか坂が多いとか、夜景がきれいとか自然がいっぱいとか、価値観をどこに置くかによって評価は分かれるよね。

マイナス意見は勿論あっていいと思いますよ。
ただあまりに乏したいだけと思われるレスが多かった事を皆さん言及されているんでは？
建設的な意見ではなく言い方も小馬鹿にした感じのレスが遡っても多いですしね。

ただマンションの運営等は契約者専用スレの方がいいと思います。

799は住人？

マイナスな意見も、あながち外れではない。
坂が多いとか店がないとか、料亭の跡地だとか、事実を述べてるだけ。
それらのどこがレベルが低いのか、よくわからんな。

あと、ついでに。ここのマンションの良さも説明してくれよ。環境面以外の良さを具体的に説明したら、良さがみんなに伝わるんじゃないか？

素直な意見だろうね
分かりやすく入居してないな

大学まですべて甲陽園から通いましたが快適に過ごしましたよ！今は転勤族で地方に住んでいますがスーパーまで車は当たり前だし、私は駅近より子供を育てる環境は静かで朝日が気持ちいい高台の場所もいいと思いますよ。また小学校も殆どがお受験の子ばかりではなくのびのびしている感じがします。8割以上お受験する小学校もありますからお好きな方はそちらの校区を選ばれますね。子育て世代の方達は駅近や坂多いよりも子育てをどんな環境でしたいかに重点をおくような気がします。そういう意味では甲陽園はいい場所だと私は思いますよ！また子供が学校に上がるころには甲陽園に戻りたいと思うくらいです。レスみてるとマイナス意見は受け入れやすい傾向にあるようですが、これは私の個人的な意見です。こちらの物件の云々はやはり住んでみないと何とも言えませんが跡地はあまり関係ないのでは。過ぎ去った事ですよね。

なるほどそう言う意見もあるんですね。私はOLなのでコンビニ近い駅近がいいと思っていますが子供が出来たら変わりますのかね。確かに周りの友達はみんなすっかり子供中心の生活になってしまいました。マンション選び難しいですね！

先週ここを通りすがりましたが景色すごくいいとこですね☆

ちょうど駐車場に車が入っていくとこで黒の洋風の門が自動で開いてて思わずかっこいーって言っちゃいましたよ(笑)
いいですねここ。

残りどれくらい残ってますか？

個人的意見ですが設備面でいいと思う所を少々。
マンションの警備はいいと思います。オートロックも２～３重ですし。ただ今は新規入居の方が暫く続いているので
ドア等空けっぱなしの時も見受けられるのであまり意味ないなと思う事も。
これは入居の状態が落ち着いたら改善されますかね。
部屋が広いに連動しそうですがキッチンとお風呂が広くていいです。
まあこれも皆さん前の住居によりなんともですが私は気に入っています。
あまりいい所を書くとまたやたら貶す意見が書かれそうですが現住人としてはそんな所です。
駅からの距離は今はそこまで気にならないですが、夏場と雨の日は正直面倒ですね。

市内のマンションを殆ど見に行きましたが、こちらのマンションは一番開放感がありました。まずリビングの窓がハイサッシュです。リビングの窓がとても大きく広く明るいです。下の階でも圧迫感がないと思います。また平米数によりますが廊下幅が広いです。付いている備品というか設備、デザインも申し分ないものが付いているとおもいます。台所、お風呂確かに広いですよ！それから主観ですが管理会社の方が今のところ大変感じがよく行き届いていてお掃除をマメにしてくれています。こちらの不注意で汚してしまった箇所、共用間ですがさっととんできて掃除して下さいました。温かい気持ちになりました。今までのマンションは汚れっぱなしだったので。今のところ買い物くらいなので車で不自由していません。参考までに。

モデルルーム、現地を見学しましたのでご参考までに。


【モデルルーム】
晴れた週末に行きましたが、他の見学者はほとんどいませんでした。
あまり集客できていないのかもしれません。

営業の方が、部屋だけでなくゲストルームや集会室、シアタールームなどの
共用施設やシャトルバスについて丁寧に説明してくれたので
話は安心して十分伺うことができました。

【現地】
言うまでもなく、車がないときついです。
交通量も多く、夜は暗くなりそうですので、
距離だけでなく安全面でも徒歩は少し不安に思いました。
また食料品や日用品を買うのも、徒歩では坂と距離でしんどいと思います。

すでに入居開始後でしたが、あまり居住者の方が入っている様子はありませんでした。
見学のタイミングによるものかもしれませんが。

外壁が岩？っぽく仕上がっているのですが、
切り目などが目立ち、張りぼて感があるのが残念でした。

部屋の内装は、きれいにまとまっていると思います。
外壁同様、内装の質はそこまで高いものには見えませんでしたが。
（素人意見ですので事実と異なったらすみません。）

設備はやはり新しく、当たり前かもしれませんが、
浴室乾燥やディスポーザー等、魅力を感じました。
水回りは他社よりも高い？TOTOでした。

共用施設は一部拝見できましたが、ハコモノとして確認できただけです。
これから整うのかな、という感じでした。
ミニショップは売り場面積も小さく、文房具や日用品などで、
「緊急時にあったら助かるかな？」くらいの品揃えでした。
個人的にはあまり利用しないと感じました。

【所感】
3400万円台～とありますが、車が必須な環境で、
外壁の張りぼて感などの甲陽園のイメージと異なり安っぽい印象もあり、
神戸線沿線の方がよいと思いました。
高層階でゆったり過ごしたい人はいいかもしれません。

予算的に低層階になる私は、
もっと割安感がないと選ばないなぁと思いました。

営業の方の説明はわかりやすく誠実さも感じたので
遠慮なく見学させてもらった方がいいかもしれません。

もし気づいたことあったら逆に教えてください（笑）

そんな優しい会社ではないです。

さ〜電話がじゃんじゃんかかってくるぞ〜

これだけ注目度が高いと言うのはある意味すごいと思います。

まだpart 1だけどね。

そういうと最近はチラシはよく入りますがあのイライラさせられる営業電話はかかってきません。

連休、モデルルームみに行ってみようと思っています！

電話番号、住所は書かないように！

824 頑張ってください。

私達は遠方から一度モデルルーム行ったのですが、勧誘の電話は一度掛かってきただけでした。

甲陽園の駅周辺の住人ですが、こちらの物件はまだかなり売れてないのでは・・・・
敷地内の駐車場は、いつみてもガラガラですよ！

　こちらのシャトルバスは運転が荒いので、大変恐怖にかんじますね！
駅までの道はカーブも多く、歩行者もいるのに凄いスピードで爆走しております！
そのうち人身事故を起こしかねないですよ！

831と832、同一人物の嫌がらせ？
駐車場は敷地の奥の方だから、ゲート前で一旦停止でもしない限りよく見れないでしょ。
確かに満杯ではないけれど、手前の方は住居も駐車場も結構埋まってきてますよ。
というかそれを書いてどうなる？
意外と車を持たない方も多いと聞きましたよ。
シャトルバスの運転が荒いのは見たことがないし思ったこともない。
あなたもシャトルバスに気を取られて事故を起こさないように気を付けてください。

わたしも子供とシャトルバス利用したことありますが、爆走？明らかにおかしい表現ですね。びっくりです。普通に安全運転されています。そんな荒い運転していたら乗車している住民も常識的に注意を促すはずです。

私は毎日乗っていていますが、そんな危険を感じたことあやません。歩いていて通り過ぎるバスに出会うこともありますが、特にスピードは出ていないと思います。運転手にもよるのかもしれないので、安全運転を徹底していただくように伝えたいと思います。ただ、甲山の方から降りてくる車はかなり苛立って走っている車が多くそちらの方が不安です。

　確かに乗客が乗ってるときは普通の運転なさってると思いますが、多分空車時？はスゴイスピードで走行されていたので、
子供と散歩していてビックリ！！したことはあります。たしか、緑色のマイクロバスですよね・・？

駅前にバス停まってるの見ましたが緑色じゃなかったですよ。
はり半反対運動あったけど一部の方が熱心にしてた位で何でここまで悪く言われてるんですかねぇ？
確かに兎に角このマンションを乏したいという方がずっとこのスレッドに常駐されてますね。（苦笑）

こちらのバスのことをいうのなら、他の車の走行も全て安全になるように働きかけて下さい。
明らかに危ない車が多数走行していますよ。バスは仮にあなたのいうケースがあったとしても、これで安全に運転していただける。でも、不特定多数の、車たちの危ない走行はどうなるんですか。そちらの解消をして下さい。あなたに子供がいるのなら、ここのバスなんて氷山の一角に過ぎないはずです。直ちに警察等に苦情を伝えこの周辺の安全に尽力を尽くしていただきたい。ここに書き込みしてる暇はあなたにはないはずだ！