ザ・パークハウス清澄白河 現代美術館前

某ブログにこの物件がとりあげられてましたね。
この掲示板の書き込みも参考にしているのかな。

273さん

ですね。ブログの内容を一言で言うと「割高」。

日当たりよくないですね。
これだったら、プレミストのほうが日当たり悪いけど、
幹線沿いじゃないし、安いだけよいかな

一言で言うと【格差マンション】同じ向き・仕様で２，０００万円前後違うのは住んでからが肩身狭そう。
パークハウスへの憧れはあるものの我が家は身の丈にあった買い物にしようかと主人と話しています。

「身の丈に合った」ってダイレクトにご主人に言わないほうが良いですよ。
傷つくと思います。

なんで？

お、久々に動きましたね！
ちょうど昨日現地を通りましたが、南側の建物の近さに衝撃受けました。ありゃ下層階はいくら南向きでも倉庫状態ですね…。高層階を支える倉庫…＿|￣|○ いっそ共有施設にでもしたらよかったのに。それ以外は間取りいいし四千万台前半でいけるのにな〜

そして現代美術館が二ヶ月休館。図書室もカフェも全部closedですから何も使えません。展示入れ替えのときは休館になりますが、二ヶ月って長さは異例ですね。いつでも使える施設じゃないというこ、営業は伝えてるかな。

とにかく間取りがいいのですよね。

ただ279さんの言うその建物、それは考慮しないといけません。
もっとも完全に室内に目を向けるか、間際の環境も気にするかで判断は違ってくるとは思いますが、南向き住戸だけにさすがに無視はできないでしょうか･･･。

キッチンがバスコニー際にある間取りを私は気に入っています。
できれば外を眺めなら、気持ちの良い日を浴びながらお料理ができれば良いと思います。

割高などと言われつつも、富める皆さんが価値を認める物件。七階以上はほぼ売れたようです。パークハウスブランドの力を感じます…

江東区を割高だと感じているのは
昔の価格イメージが残っている地元の人たちだけじゃない？
人の入れ替わりがどんどん進んでます。

割高と言われているのは周辺物件と比較してのことだと思うのですが…

周辺物件スレでも割高と叫ぶ・・・

何か特別ウリがあるでもなし。
低層階に日当たりがないのは論外として、
中層階以上に関しては、中古市場に出た瞬間、
大幅に値落ちするのが目に見えてるのにねぇ。
近隣の同等規模の築浅中古は1000万以上安いよ。

近隣には同規模の築浅はあまりないのでは？？
もっともサウスフラッツやクリオあたりは１０年もので２０００万近く安そうですが。

納得して買われてる方が多数いる訳ですから、
別に周辺中古と比較する必要はないのでは？
ここの値段が今の近隣相場であり、じきに周辺中古も値上がりするでしょう。

以前、中古物件査定サイトでこのエリアの評価を読みましたが、
将来性に付いて明るいことは書いてありませんでしたよ。

でもその価格で売れているという事は、
ニーズがあるという事じゃないですか？
それ自体が地域の将来性が明るいという事では？

そもそも売れ行きってどうなんでしょうか？

第二期の販売戸数が8戸で、現在は先着分として4戸を販売しているようですね。
先着分イコール二期の売れ残りと判断して良いのでしょうか。
今後もこの形で最終期まで少数販売していくのではないでしょうか。
残りはどれくらいあるんでしょうね。

どうなんでしょうね・・・
１期分の残りがそのままある可能性もあるんじゃないかとは思うのですが。
立地はかなり好みが分かれる場所ですよね。
うちはこの辺り凄く好きなんですけれど。

場所が気に入って購入可能な値段であれば検討をお勧めします。そうすれば不思議とその後に値下がりしても後悔しませんよ。

お勧めされてもその根拠が
値下がりしても後悔しない、ではチョットね。

先日、MRで確認しましたが売れ行きは順調ですね。

ブランド力なのか、単に清澄白河に住みたい方々がお金持ちなのか、、、不思議ですね。

清澄白河はやはり侮れないですね！

ゼロメートル地帯ですよね。ここは。

海抜は江東区、中央区、墨田区もどこもかわらんよ(笑)

色んなご意見あるようですが、販売はかなり進んでいるようでした。

都心へのアクセスも良く、スーパーや木場公園にも近いですし、ファミリーには住みやすそうですね。

優先する基準て、住む人それぞれなのかもしれないです。
場所とか、間取りとか、利便性とか、学校とか。
家族でどうするか判断する必要がありそうですね。

297
ここが満潮面以下の、ゼロメートル地帯である事実を曲げてはいけないなあ。
墨田区や江戸川区にもあるが、中央区は関係ない。

キティ台風以来、水門や護岸が整備されてからは河川氾濫の浸水は起こっていない。

集中豪雨による浸水が近年問題だが、排水機場等が整っていて、そちらに対しては逆に強いエリア。

こちらの掲示板見て、色々悩んでいたら、しばらくぶりに再度ＭＲ行くとかなり契約が進んでいて後悔…

もちろん完璧なマンションではないですが、価格や環境含めてバランスが良かったってことでしょうか。

現在販売されている清澄白河周辺の物件では一番バランスがとれていると思いますよ！

ホントの低層階はちと厳しいですがね。。

それが皆さん理解されてるからこの販売進捗だと思いますよ。

バランスという点、具体的にどこに着眼されたか参考までに教えていただけませんか

バランスというのは立地と建物と値段だろうね

バランスが取れているというのは本当かもしれませんね。
価格が少々割高な感じはしますが。

でも、それが理由でうちは今回購入をやめました。
ここ、条件的には及第点で悪くはなかったのですが、
「このマンションに住みたい」と思わせる何かが足りませんでした。
よく言えばバランスが取れている、
悪く言えば無個性すぎる物件だと思います。

強烈な個性は必要ありませんが、なにかひとつでも、
ここはイイなと思える、気持ちが高揚する魅力がほしかったです。
あくまで個人的意見ですので、買った方は悪く思わないでくださいね。

バランスの良さは、ただし幹線沿い可なら、って条件つきかな。小さい子のいる我が家に幹線沿いの粉塵は厳しいのでなかなか決め兼ねてます。内廊下じゃないし空気の抜けの良い分、玄関開けてもベランダでも常にミツメ通りを意識する暮らしになるのかと…東側、無理しても押さえたらよかったかな(´Д` )

東側でも変わらないと思います。
以前、ちょうどこのマンションと同じような立地のマンション
（西側は幹線道路、東、北、南は住宅地）の南東角に住んだことがありますが、
ベランダの手すりはもちろんのこと、窓も黒い細かい粒子で汚れましたよ。
窓はあまり開けたくないと思う生活に嫌気がさして引っ越しました。

バランス良いかなあ？　最近急にポジレスが増えましたね。
先般MRに行った時は、誰も居なくて閑散としてたのになぁ。
私は高値と排ガス環境と２４hごみ捨て無しと駐車場少で見送りです。

こんな感じですかね
価格 美術館△ プレミスト◯ イースト◯
立地 美術館◯ プレミスト◎ イースト△
建物 美術館◯ プレミスト△ イースト◎

買えるなら世田谷区や目黒区の条件の良いマンション欲しいけど、結局高い。

何を重視するかは人それぞれでしょうが、清澄白河の町が好きであれば、住みやすいエリアだと思いますよ。

上層階は高くて手が出ませんでしたが、間取りもキレイでしたので中層階を検討しています。前の建物や眺望を我慢すれば値段もかなり下がってましたので、家族では、毎日外を眺めながら生活するわけではないし三菱のマンションがこの値段なら、と話ています。
逆に、幹線道路から奥まってたり前に建物がなかったら、さらに高い値段になってただろうし。。

個人的には、大手デベの安心感も評価ポイントです。近くで三井や野村もあれば比較したかったのですが…

裏を返せば清澄白河に地縁がなければ、住み難いエリアってことですね。

私なんかは、世田谷区や目黒区に興味はないですけど。

地縁がないと住みにくいって…全くそんなことは無いですよ！

都心にも近く、下町な雰囲気が嫌いで無ければとても住みやすいですよ。

地縁もなく半蔵門線（私）と大江戸線（夫）の始発あるから、って理由で賃貸住まい五年目ですが、清澄白河は通勤と子育てにほんとに良い街です。通勤ラッシュのストレスなく、広い公園と豊富な子育て施設（保育園入るのこそ激戦でしたが、複数の児童館やスポーツセンターこども図書館、と行くイベントに迷うくらい区の子ども施策は充実してます）が享受できますし、動物園や博物館ある上野もスカイツリーも近い。家族で買い物に出かけるにも新宿渋谷より銀座や丸の内のほうが勝手がいいです。周りのタワマンのご家庭も大手企業や官公庁にお務め、弁護士さんなどお堅い感じが多く、地縁がある方のほうがあまり会わないですよ。そんなこんなで清澄白河で永住物件を探してます。来年パークホームズも出来るから悩ましいです…

このマンション、いろいろな意味で良いマンションだと思います。

同じ地域にはかなり悪質なデベのマンションがあるようです。


http://blog.livedoor.jp/rinsetsujyumin/lite/

301さん＞　少し気になったので、、、。
＞キティ台風以来、水門や護岸が整備されてからは河川氾濫の浸水は起こっていない。
＞集中豪雨による浸水が近年問題だが、排水機場等が整っていて、そちらに対しては逆に強いエリア。

最後の浸水は昭和33年の狩野川台風だったと思います（学校でそう習ったような、、？）
それ以降はおっしゃるとおり、河川氾濫はないと思います。

さすがにそういうマンションと比較されるレベルではないですよ。

３１０
確かにしっくりくるけど、ちょっと足りない感じが。
こんな感じじゃないかなぁ？

価格 　　 　美術館△ プレミスト◯ イースト◯
立地 　　 　美術館◯ プレミスト◎ イースト△
建物 　　 　美術館◯ プレミスト△ イースト◎
周辺環境　　美術館△ プレミスト◯ イースト◯
ブランド力　美術館◎ プレミスト△ イースト△

ここはブランド力で勝負！！！

西側の低層と三ッ目通り以外は特に気にならないですよね。欲いうと清澄白河駅5分以内が良かったが、価格もあがりますかね！？

5分以内ならさらに値段が上がったでしょうね。。

立地や共用施設は好みもあるかと思いますが、その３物件だとマンションのブランドではさすがにパークハウスが１番だと思います。以前よりは大衆化してきてますが、逆に手が届く商品が増えてきましたね。

プレミストは間取りが…

５分以内としか思えない価格設定ですが、、。

同感です。