西三河にて今後分譲予定のマンションの情報教えて

>>1205 匿名さん

トナリエつくばスクエアの敷地内に日本エスコンの分譲マンションである
「レ・ジェイドつくば」が建ってますね。こんな感じで「レ・ジェイド刈谷」が
建てられるのでしょう。

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駅から遠いからロードサイドの平面商業施設の可能性もありますよね
住宅も作るのであれば分譲マンションよりは賃貸の方が需要が高そう（トヨタ系の工場が多いので）ですが、仮に分譲なら平面駐車場100%以上且つ大型SCのトナリエを隣接させたいですね

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>平面駐車場100%以上
すみません、「自走式駐車場100%以上」の間違いです

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JR東海道線沿いで新快速停車駅周辺が人気ではあるが、快速駅停車レベルの駅周辺もアリなのではありませんかね？西三河で限定してしまうと幸田駅しかありませんがｗ
売れるんかなｗｗ

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>>1202 評判気になるさん

これ日本エスコンがデンソーから買い取った住所よく見たら
北側のグランドも買い取ってるし、新富町の５丁目の一部も買い取ってますね。
これはとんでもなく広大な敷地ですよ。最初は池田工場だけかと思って
形がちょっとイビツだなと思ってたけど、この買取住所みたら綺麗だわ。
レクサスの店舗は恐らく残るんでしょう。あの隣接の住宅地も買い取ったと
いうことだね。

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刈谷市池田町の工場跡地ですが、駅から遠いので商業施設にマンション併設は疑問。
ただ、近隣の大企業にお勤めのご家庭であれば駅までの距離を気にする必要もなく、通勤は徒歩で人気を博すのではないでしょうか？
駅北口の桜町角地に建設中のタワマンと人気を二分するかも知れません。

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確かに駅から遠いいだけのマンションは当然人気はない。
しかし大規模複合施設に併設しているという利便性はメリットが大きく
駅が遠くても選択する人は相当数いると思われる。
しかも駅から遠いと言っても建設地から刈谷駅まで自転車なら10分掛からずに
着く（2.1㎞）。決して遠すぎる距離でもない。
加えて西三河地区は一人一台車を所有するのが当たり前の地域なので
車通勤する人に取っても大いに選択肢に入ってくるだろう。

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刈谷の元工場ですが、ニュースリリースで商業施設として開発とあるので、素直に受け取ればいいのでは？
マンションが出来るかも、とかわざわざ煽る理由もなく。

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>>1213 通りがかりさん

日本エスコンの公式文書を読むとこう書いてあります　↓

「当社は、これらの立地特性を活かし、地域の潜在ニーズに応えるべく、
周辺にお住まいの方々に愛され、楽しんでいただける複合商業施設を開発する
まちづくりを行う予定です。」

ここで「複合商業施設」の意味を調べてみると、
「構成される主な施設としては、テナントビル、飲食施設、衣類などの物販施設、映画館や遊園地などの娯楽施設、規模によってはマンションやオフィスも作られる。」
とありマンションも複合商業施設に含まれるそうです。

つまり文字通り素直に受け取ると、デンソー池田工場跡地にマンションが建設される
可能性は十分にあり得るということです。

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工場跡地にマンションが建設される、とか自分の願望を頑張って書き込みしている老害がいますね。
近々にくたばるでしょうに。

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>>1224 eマンションさん
暇そうですね

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安城市:ららぽーと安城
東浦町:イオンモール東浦
刈谷市:トナリエ刈谷

やっぱり刈谷は見劣りするな

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だいたい刈谷って大企業群があって、あとはそれらの勤め人が夜に「食う/飲む/買う」しかニーズがない街なんだよ、昔も今も。
だから、刈谷市には会社と「食う/飲む/買う」以外、何もない。
それ以外、何もしなくていいから刈谷市役所はラクしとると思うよ。

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そんな淀んだ刈谷が染み付いた年寄りは、商業施設オープンと聞くだけで有頂天になってマンションも出来れば、とかアホな願望を剥き出しにしちゃう。
ほんと、恥ずかしい。

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刈谷にはアピタとバローしかない。
ちなみに刈谷市民は3階建てのアピタのことをデパートと呼ぶ。
笑う前に涙が出ちゃう。

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ド田舎の安城市民に言われても(-_-;)

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>>1231
さぁ、始まりましたよ。
安城と刈谷の田舎もんバトルがw
横で成り行きを見ている名古屋市民にも笑われ。

そんな名古屋市民の後ろ盾にもなっている首都圏や関西圏の出身者は安城や刈谷をどう見てる？？？

首都圏や関西圏の面々が愛知県から転職して去って行く理由を分かる気がします。

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開示請求の結果、老害は、
tama.goyaki1011 零細土建屋の不良社員
と判明

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>>1233 口コミ知りたいさん
カワイイ名前やね

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分譲マンションって確かに地場の町内会や自治会活動とは無縁かもしれないけどマンション管理組合は住民は100％加入ですよね。どうもそこで理事長決めとか大規模修繕のもめごととか話しを聞くので躊躇してしまう。いっそ第三者管理のマンションにしようか。でも修繕業者に食い物にされるとも聞く。難しい。

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寝ぼけた様なことを繰り返している輩は、考えている様に見えて全く無意味。
どのみちワルの食い物にされる。
所詮、カモはカモ。

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>>1236 通りがかりさん
そうカモ（笑）

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>>1237 マンコミュファンさん

関西の方？
上手いこと返しますね(笑)

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>>1235 匿名さん

信頼おける大手業者の物件なら、管理会社は系列子会社を使うのが常で、確かにお金はかかるけれど物件自体や資産価値は維持されると思います。

新興/中堅/零細の業者の物件となると、系列の管理会社とて信用出来ない(少なくとも私は)。

格安で零細な新興ブランドのEVか、お高いけれど大手の老舗ブランドのEVか？
同じ話しだと思いますよ。

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>>1239 eマンションさん

ご回答ありがとうございます。
やはり大手デベが何事にも質が担保されるということですね。
・三井　・三菱　・野村　・住友
やっぱりこの辺りですね。

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>>1240 匿名さん

個人の好みで正解はないのではないでしょうか？

EVでも零細信仰ブランドの格安を購入する方もいますし、大手高級志向のテスラを購入する方もいます。

値段を求めるか、信頼や安心を求めるか？

正解はないのでしょうが、あなたならどちらを選びますか？
その選んだ理由は何でしょうか？

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刈谷駅エリアだと津田工業跡地の行方が気になります。
それこそ刈谷市池田町の工場跡地と変わらぬ広大な敷地。しかも刈谷駅近。
マンションを含む複合商業施設を期待したい。

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>>1242 eマンションさん

とりあえず北側の津田工業刈谷寮の場所は
積水ハウスのシャーメゾンになることは分かりました。

https://www.shamaison.com/aichi/area/23210/000123008935_144009/

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>>1243 匿名さん

津田工業の敷地も一部が借地だったかも。
刈谷駅南口の奥野工業跡地も、一部が借地だった様で、複数の地主がいて大変だったとか。
結局、パークホームズアネシアとデュオヒルズが乱立することになりましたが。

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刈谷桜町地区優良建築物等整備事業
https://skyskysky.net/construction/202773.html

刈谷市桜町のこの案件ですが、
＞＞店舗、賃貸共同住宅（18戸）、分譲共同住宅（88戸）、機械式駐車場（88台）

機械式駐車場８８台は分譲住宅の８８戸にあてられますよね？
では賃貸住宅の１８戸は駐車場が無いということでしょうか？
いかに刈谷駅の駅近であってもこの西三河地区で駐車場の無い賃貸住宅
借りる人いるんでしょうか？

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アルバックスタワー刈谷プレミア

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/



https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyapremier88/

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F　type
4LDK+WIC+SIC+TR
専有面積／
91.70㎡（約27.73坪）
※トランクルーム面積0.43㎡含む
アルコーブ面積／ 3.79㎡（約1.14坪）
バルコニー面積／12.60㎡（約3.81坪）
サービスバルコニー面積／8.13㎡（約2.45坪）
90㎡台の広さと空間のゆとりを備えた
4LDK角住戸プラン
バルコニー面いっぱいに配した
LDKが開放感を創出

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よく持ち家・賃貸論争で賃貸は死ぬまで家賃を払い続けなくてはならないから
老後は大変みたいなこと言うじゃないですか？

でもよくよく調べてみるとマンションも管理費と修繕積立費を退去するまで
永久に払い続けるじゃないですか？しかもどんどん値上がりするじゃないですか？
これって賃貸の家賃払い続けるのは大変論と全く同じ状況だと思うんですが
違うんでしょうか？私が見逃してる視点ありましたら教えて頂きたいです。

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>>1248 口コミ知りたいさん

分譲マンション所有者です。
「所有すれば賃料不要で物件が手元に残る」とは正直、思わないです。あなたの疑問、ごもっとも。

ちなみに私の場合、
管理費と修繕積立3万/月×12=36万/年
駐車場1万/月×12=12万/年
固定資産税15万/年
火災保険5万/年
と、ランニングコストで、年間68万円。

ちなみに同じマンションの同じ間取りで賃貸に回している物件は賃料20万/月。

どちらが良いのですかね？難しい。

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SSS刈谷パークホームズ
SS岡崎パークハウス
S
AAA
AAリコット新安城
Aオープンハウス安城
BBB三河安城タカラレーベン、三河安城リコット、グランフォーリア安城、リコット岡崎駅南
BBエルグランデ東刈谷

考え方
Sランクブランド
Aランク SランクBランク以外
Bランク各駅停車駅や駅から7分以上

定借は土俵が違うので今回は省きました

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S刈谷パークホームズ
A岡崎パークハウス
B 三河安城タカラレーベン、オープンハウス安城
C
D リコット新安城、三河安城リコット、リコット岡崎駅南、エルグランデ東刈谷

考え方:
①全国的なブランド価値の高低
②市場の評価

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三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699315/

トヨタ自動車の目の前

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分譲マンションを購入する予定の方にぜひ知っておいてもらいたい盲点を説明します。

まず分譲マンションはいわゆる人生の「終の棲家」にはなりません。
戸建てと違ってマンション内で介護を受けて最期を看取られるのは絶対にＮＧです。
つまり分譲マンションは最後に売却する「出口戦略」の想定が絶対に必要です。

そこでよくあるモデルケースは下記のパターンです
・３０歳で３５年ローンで分譲マンションを購入
・６５歳の時にローンを払い終える

この時点で築３５年経過してます。ではローンも払い終えて更に１５年間暮らして
８０歳になりました。マンションは築５０年です。中古として売れるでしょうか？
100％売れません。誰も築５０年のマンションを買いません。
確かに最近のマンションは耐震含めた品費も上がり、住もうと思えば６０年でも
８０年でも住めます。でも最初に言ったとおりマンションは最後に売り抜ける
事が必要なので築５０年超のマンションなんて誰も買ってくれないのです。
ここで詰みます。

ではどうすればいいのか？それは「マンションを新しく建て替えるのです」。
だいたいローンは払い終えた築３５年過ぎた頃にマンション管理組合の理事会で
マンション建て替えのプロジェクトを発足し住人全員で協議をするのです。

マンションを新築に建て替えてピカピカの状態にして自分の区分に割り当てられた
部屋を売却して売り抜けるのです。ここまででプロジェクト発足から１０年を見て
ください。つまりあなたの年齢は７５歳ぐらいです。

もちろん新築した際に住人にも購入費用の負担が掛かります。その負担を減らす為に
新築マンションは旧マンションよりも新たな居住スペースを増設します。例えば旧マンションが５階建て３０部屋のマンションの場合、増設により７階建て４２部屋となれば、１２部屋分の販売額が見込めます。この新規販売益を既存の区分所有者に分配することで、建て替えによる負担額を抑えることが可能になるのです。

つまり分譲マンションを購入するなら最後に「建て替えて売り抜ける」までを
絶対に考えなければいけないのです。これをマンション管理組合で住人全員で
協議するのです。他人まかせではなくてあなた自身が当事者として協議するのです。

大変でしょ？この覚悟がないなら分譲マンションよりも戸建てのほうがいいよ。
めっちゃ楽だから。ぜひ参考にしてください。

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>>1253 匿名さん
トピ違いですね.....

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訂正します。
【個人的なランキング条件】
①全国的なブランド価値
②最寄駅の人気ランキング
③販売状況

【個人的なランキング結果】
S刈谷パークホームズ
A岡崎パークハウス
B 三河安城タカラレーベン、オープンハウス安城
C
D エルグランデ東刈谷
Fリコット新安城、三河安城リコット、リコット岡崎駅南

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