西三河にて今後分譲予定のマンションの情報教えて

>>1071 評判気になるさん
岡崎と豊田西か刈谷北と迷いますよね

>>1073 匿名さん

刈谷東か安城をオススメします。
あなたにはピッタリ！

経済的な豊さが人の心を満たしてくれるわけじゃないことがこのスレから滲んで伝わってきます。さすが幸福度４７都道府県中４１位の修羅の国だけありますね。素敵です

>>1076 口コミ知りたいさん

ほんとだ。47都道府県中で41位だ。
少しショック...

>>1075 通りがかりさん

やれやれ、まるで分かっていないな。
総じて言えば西三河は豊かで恵まれた地域であることは間違いないが、先日から賢者が示されている通り、西三河の中で優劣を付けるとSランクからZランクまでピンキリだよね、って。
皆さんはそう議論して盛り上がっておられるのですよ。

<条件>
①JRは新快速/名鉄は快速特急が停車
②一般送迎車/タクシー待機/バス乗場が層別
③乗降者数が3万人/日以上

<詳細>
刈谷駅　：①O,②O,③O
名鉄知立：①O,②O,③O
岡崎駅　：①O,②O,③O
東岡崎駅：①O,②O,③O

安城駅　：①O,②X,③X
三河安城：①X,②O,③X
新安城駅：①X,②X,③X

そんな修羅な国愛知県の市町村幸福度2023年トップ20に西三河で入ったのは13位に幸田町、15位に刈谷のみというどんだけ地獄なんやて的な所という印象
豊とか笑かすのう

みよし市がちなみに二位だったけど
西三河？なんだね一応。失礼

賢者は鳥瞰でも俯瞰でもなく、
従って、鳥の目でも虫の目でもありません。
すなわち、神の目です。
全てお見通しなのです。

西三河で新築マンションの購入を検討しています。
安城市以外で皆さんのオススメはありますか？

>>1085 マンション検討中さん
真ん中の安城市以外って火に油注いでいませんか？

>>1086 マンション掲示板さん

わざわざ"安城以外"なんていわなくても。
西三河でオススメ、って段階で、安城/西尾/碧南/高浜なんて普通は除外しますよね？
刈谷か岡崎、豊田に知立しかないじゃん？普通は？

>>1087 マンション検討中さん
あなたの普通が世の中の普通だと思ってるのが怖い

>>1088 検討板ユーザーさん

世の中の普通があなただけに通じないのが怖い

農家の血と涙と汗の結晶を絞りとったJAはこんな増資に大金を突っ込むのですね？
解散/清算すればいいのに。
これでまた安城市は混乱しますね、間違いなく。

農林中金が１兆円規模の増資検討…米金利高で外債の含み損拡大、５０００億円赤字の見通し

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695213/

愛知県内を例にとっても。
偉そうに駅前にJAオフィスを構えているのは安城だけ。
農業、農家、百姓が駅前にオフィスを構えても、何もやることなかろうに。
似非農業に牛耳られた(ぎゅうじられた)街、安城。
県内だとJAは田原が優秀。吸収合併して貰えると良いのだが。

三菱地所の岡崎駅近マンション
全然情報無いのな　４月から着工してるのに・・
HP立ち上げすらしてない・・余裕ありますな

12月頃に販売開始して、即完売でしょう・・・
営業活動不要だろうが、田舎の岡崎モデルルームまで通勤御苦労様

安城市以外の西三河で、新築マンションの購入を検討しています。
皆さんのオススメはありますか？

アルバックスタワー刈谷桜町(仮称)のマンションギャラリー、オープンしましたね
アルバックスタワー刈谷ステーションの串カツ田中の真上
富裕層相手に固めていくのでしょう

>>1108 口コミ知りたいさん
そこは前からアルバックスの常設マンションギャラリーだと思ってましたが、刈谷桜町用に何か変化ありましたか？

ギャラリーを訪問すれば誰でも分かることを、わざわざWebで質問する愚。
引きこもりが快適なのかもしれぬが、ギャラリーに行って自分で見てくれば？

定期借地ばかりの刈谷を選ぶより、名古屋により近い大部が正解なのでは？
刈谷より子育て支援に力入れてますし
育児に必須の西松屋としまむらがない刈谷と差別化できる気がします。
かりやでの子育て事情ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

覚王山や八事南山より高いぞ、トヨタホームも思い切ったな

三好ヶ丘フォレストアベニュー、全戸8000万超えの高級住宅地
https://release.nikkei.co.jp/attach/672707/01_202406071634.jpg

大府って街自体に魅力感じないのよね。
交通の便は最高なんだけどね。

>>1111 匿名さん

大部？どこそれ？
漢字が苦手ならカタカナで良いよ。
オオブ、って。

オトナが基礎学力を高める目的で漢字を勉強するには漢字ドリルが有用。
名前はイマイチですが、うOこドリルとかオススメします。

大府市は勤勉労働者とヘルス健康の街、だそうですよ。
三河でもなく、名古屋でもなく、除け者。

名古屋も三河も
竣工前にもしくは同時くらいに完売できるのは
駅近マンションばっかりだね。
逆に駅から遠いと大手でも売れてないね。
やっぱり愛知は戸建て文化が強いからかな。

>>1125 eマンションさん

名古屋も三河も
竣工前にもしくは同時くらいに完売できるのは
優秀なマンションで、駅近マンションでも、
ローカルでマイナー駅だとダメですね。
新安城駅とか南大高駅とか、不人気で資産価値ゼロ...

大府とか共和とか、かわいそう。
名古屋でもないし、刈谷でもないし、何もないし、かわいそう。

西三河は刈谷、岡崎、豊田で成り立ってる。
(高浜、碧南、安城、西尾は別物で南三河)

CASEの時代に生き残りを掛けて奮闘されているアイシンさん。

マンション作ってる場合ですか？
ベッドは撤退されましたけど。
マンションも近々、撤退されたりする？

>>1128 通りがかりさん
刈谷、岡崎、豊田の中心が安城

昔不動産で働いていました。
旦那が刈谷安城の自動車会社、嫁が岡崎、豊田のパターンが意外と多くて、中心となる新安城駅付近、特に新安城駅から豊田南インター間の要望が多かったのを覚えています。

これからは安城の時代だね

>>1132 マンション掲示板さん

ららぽーとできるし

岡崎駅前の三菱地所の物件、この記事以外に情報ありませんか？
ttp://www.senmonshi.com/archive/02/02125WJ0MYNZ8OA.asp

照明が明るい葬儀屋の隣




過去スレみた？

昨年9月、シビックセンターで住民説明会で図面など配布

これな
http://www.senmonshi.com/archive/02/02125WJ0MYNZ8OA.asp

60戸だけの団地、抽選、即完売

クローズドで完売ですか？
すんごい富裕層汁ドバドバなマンションですね

うそだよね？流石に完売してないよね？？

「すんごい富裕層汁ドバドバ」とかの表現、引いちゃう……
この手の人に関わりたくないし、触れられたくない……

田舎の岡崎は3つの三菱UFJ銀行が1つに移転統合。


今回、閉店した三菱UFJ銀行岡崎駅前支店跡地。


東向き団地、各階5戸、主に機械式駐車場、王様部屋なし。

他の競合マンションなし、即完売。

凄いなぁ・・まさに旧財閥的商売というか、平民はリコットけみたいなｗ　これで購入した層が他国多めだったら失笑ですがｗ

販売開始は冬頃？？

徒歩3分以内(各駅停車駅除く)
駐車場100%
南向き
徒歩3分以内にスーパー、薬局
名古屋駅まで徒歩込みで30分以内

を満たすマンションがあれば教えて下さい

ザ・パークハウス名古屋

>>1134 通りがかりさん

西三河で三井/三菱/野村の物件はなかなかないので、希少性がありますね。

ザ・パークハウス岡崎

刈谷市駅の再開発って17階建てにダウンサイジングされましたね

>>1148 口コミ知りたいさん

刈谷駅なら皆さん興味がありますが。
刈谷市駅に興味がある人はいないのでは？

>>1149 さん

>>1149 匿名さん
竣工してから売り切ってないマンションをみるに明らかですね。
刈谷市駅で再開発する金あるなら、刈谷駅南口の再開発拡張したほうがよっぽど需要ありますね。

>>1150 検討板ユーザーさん

そういえば、パークホームズ刈谷アネシアの北側の土地、別のマンションが建設されるみたいですね。

>>1151 マンション検討中さん
何情報ですか？

間違えて、ローカルでマイナーな駅前物件を買った人とか、本当に可哀想。
後悔してるだろうな。

だけれと、判断誤りを認めたくなくて、世間には受け入れられない強気な発言を、ついついSNSとかでしちゃうんだろうな。

>>1152-1155 登記情報すら調べられず暴言を吐くとは。。
全員まとめてIP開示請求、慰謝料請求処置行いますね。覚悟してろよ。
健全な方々へ 北側の土地のどの区画でもいいので、所有者登記取り寄せてみてください。「フージャースコーポレーション」が土地買ったのがわかりますよ。

>>1156 通りがかりさん
マジだわ 神田町1-30は少なくともそう。大府や三河豊田で建ててる会社ですね

マンション立ったらパークホームズより駅近になりますね。
フージャースなら戸建ても可能性としてはあるのでしょうか。

>>1158 通りがかりさん
刈谷アツいっすね！

「フージャースコーポレーション」続々と愛知県進出



新築分譲マンション「デュオヒルズ」


デュオヒルズ　伏見

デュオヒルズ　今池

デュオヒルズ　千種

デュオヒルズ　西春？

デュオヒルズ　刈谷？

デュオヒルズ　三河豊田

>>1160 匿名さん

デュオ、オープン、レーベンと言った全国区の格安マンションが続々と三河に登場しますね。
リコットやエルグランデなど地場ブランドと熾烈なバトルが繰り広げられそうです。

モノの価値や品質に厳しい三河人に、デュオ/オープン/レーベンとかの格安マンションが受けるのか疑問。

>>1163 名無しさん
刈谷の土地にくるとなると、立地買いする人も多そうですよね

刈谷市神田町のパークホームズアネシアの北隣接地にフージャースがマンションを建設予定。

>>1165 通りがかりさん
パークホームズと合わせて、数年ぶりの刈谷地区への大規模供給ですね！

>>1166 匿名さん

大規模な供給ですね。
三井150戸、フージャース150戸の合計300戸を同時に供給してそこまで需要があるか？

この辺りの販売の稚拙さが、フージャースの様な新興/新参の限界なんだろうね。

>>1167 検討板ユーザーさん
刈谷駅をこれ以上混雑にしないでって思います。

安城市
リコット新安城駅前(売れ残り)
リコット三河安城本町
オープンハウス安城
レーベン三河安城

刈谷市
パークホームズ刈谷アネシア
アルバックス刈谷住吉
アルバックスタワー刈谷桜町(仮称)
デュオヒルズ刈谷神田(仮称)

岡崎市
パークハウス岡崎(仮称)
リコット岡崎駅 東
リコット岡崎駅 西
リコット岡崎駅 南
リコット岡崎駅 北

>>1169 評判気になるさん
安城市
リコット新安城駅前(竣工前)
リコット三河安城本町(竣工前)
オープンハウス安城(竣工前)
レーベン三河安城(竣工前)
グランフォーリア安城(売れ残り)
エルグランデ安城駅南(売れ残り)

刈谷市
パークホームズ刈谷アネシア(竣工前)
アルバックス刈谷住吉(竣工前)
アルバックス刈谷寿町(売れ残り)
アルバックスタワー刈谷桜町(竣工前)
デュオヒルズ刈谷神田(竣工前)
バンベール刈谷(売れ残り)

岡崎市
パークハウス岡崎(竣工前)
リコット岡崎駅南(竣工前)
リコット岡崎駅北(売れ残り)
リコット東刈谷(竣工前)

>>1170 マンコミュファンさん

岡崎市
リコット東刈谷(竣工前)、って？？

>>1171 マンション検討中さん

多分リコット東岡崎と間違えたんじゃない

>>1172 マンション検討中さん

リコットそんなに作って大丈夫なのか。。
自分で自分のハードル上げてる。、

>>1173 eマンションさん
フジケンはリコットマンションだけでなく
戸建ても作りまくってるね。

リコットってコストカット？
鉄骨の階段って錆びないのかなぁ、劣化しないのかなって思っちゃう

>>1175 マンション検討中さん

リコットを展開する岡崎市のフジケンさんには、コストカットの鉄骨階段でも何でもいいから地場土建屋だいひとして、頑張って欲しい。

全国区だけれど、お行儀の悪いオープンハウスとかに三河を好き勝手にされたくないしね。

ザ・パークハウス岡崎、今月中には発表！

>>1177 匿名さん

いまいち盛り上がらないね、パークハウス岡崎って。

JR岡崎駅、何もなし。


最近オープンの西口の横丁、大丈夫？

>>1176 eマンションさん

リコットも三河安城は長谷工使ってるね

>>1176 eマンションさん
フジケンの人がリコット新安城駅とリコット東岡崎のマンションの売れ行きが良いって言ってたよ
リコットタワー豊田も問い合わせ多いらしい
嘘かもしれないけど

田舎は新築マンションの選択肢が少なすぎ

リコットしかなく、競争なし

>>1182 匿名さん
田舎は名古屋まで30分以内の物件も安く買えるからいいよ。
刈谷と安城は高いけどね。

>>1180
>>1181
>>1182

オープンハウスとかレーベンとか全国区の廉価版ブランド/安物ブランドが三河に受け入れられたら。
リコットブランドのフジケンや、リフローレブランドの三立プレコンなんて、ひとたまりもなく駆逐(くちく)されるわな。

三河の地場の土建屋には頑張ってほしいわ。

>>1180 マンション掲示板さん

フジケンリコットが、長谷工に施工して頂くとか。
軽トラが、スポーツカーのエンジンを積むようなもんだな。

見た目はシャボいけど、中身はしっかりしてる、みたいな。

ザ・パークハウス 岡崎

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698031/

地場土建屋Loveの原住民。
三菱だ三井だ財閥系だと説いて、三河の原住民で理解出来るはずもなく。

>>1187 eマンションさん
岡崎もいい場所だと思いますよ！
西三河はお金のある地方都市で、すごく贅沢だと思います。
三河の駅近マンションは駐車場100%が当たり前で、車があればどこでも行けるし、電車で名古屋まですぐ。
西三河の中でどんぐりの背比べはしなくて良い！

>>1188 通りがかりさん

"車があればどこでも行ける"とか無邪気で微笑ましい。
いいですか？
クルマがあってもどこにでも行けるワケではないですよ。
こういう輩が「クルマで日間賀島に向かって一直線！」とか言って海にダイブするんだろうな…

>>1189 マンコミュファンさん
素直な方で羨ましい。重箱の隅をつつくのが好き？

>>1188 通りがかりさん

"西三河の中でどんぐりの背比べはしなくて良い"とはその通りで、西三河の中ではランキングで大差がついていますからね。

S級:岡崎市、刈谷市
A級:豊田市
B級:西尾市
C級:碧南市、高浜市
Z級:コメントせず

>>1191 口コミ知りたいさん

安城は？

>>1191 口コミ知りたいさん
刈谷市を過大評価し過ぎ

住めばわかるけど
刈谷市なんてただ企業がたくさんあるだけ

S級　岡崎、豊田
A級　刈谷、安城
B級　西尾、碧南

>>1193 口コミ知りたいさん

市町村の人気度は人それぞれなので難しいですね。
こちらでは西三河で刈谷が1位、碧南が2位の様です。
https://house.ocn.ne.jp/sp/toshi/sumi_soujun/23/

こんなのもありますね
https://www.sumai1.com/useful/townranking/rankinglist/nagoya/

岡崎も人気が高いですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000065.000055654.html

こういう見方もあるのですね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

>>1197 評判気になるさん
北岡崎駅が意外と高いところがなんとなくリアル
北岡崎駅があるからというより、その辺りが良いんだろうね？何がいいのか
さっぱりわからんがｗ

>>1198 ご近所さん

ノイズを取り除いて全体を俯瞰する賢者と、
ノイズに注目して全体を見失う愚者。

さぁ、あなたはどちら？

>>203 マンション検討中さん

思われる、とか与太者の感想はどうだっていいですから。

愛知県で給食費無償化してる自治体は津島市、飛島村、安城市、豊田市、豊根村、みよし市の6市のみ。
今後は他も増えていくだろうが現状子育てしやすい自治体と言えるのではないか？

これとんでもないビッグニュースじゃない？

デンソー「池田」跡地を取得　日本エスコン、商業施設建設へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/14c9b0c4d725f4729b3160ee2a4f81b6e4e2...

日本エスコンが閉鎖されたデンソー池田工場の土地を買い取って商業施設建設
だって。これ刈谷に土地勘ある人なら分かると思うけど、この辺りって本当に
大型商業施設ないんだよね。イオン行こうと思ったら東浦まで行かなくちゃいけ
ない。しかも混むんだあの道。この池田跡地に商業施設出来たら確実に刈谷市の
人の移動パターンが変化すると思う。
日本エスコンだから商業施設は「トナリエ」はまず間違いない。しかも分譲マンション
も手掛けてるからトナリエ隣接に確実に大規模マンションも出来る。
これはこの辺りに住んでる人嬉しすぎるでしょう。唯一の弱点は最寄り駅が
刈谷駅・逢妻駅でちと距離があるぐらいかな。でもそれを引いても余りある
利益を享受出来ますね。しかもトヨタグループの有力な企業が近場にあるから
マンション住人も優秀なビジネス戦士ばかりで規律も取れるし風紀乱れないでしょ。

あと日本エスコンが公式文書発表してたから参考にしてください
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/f03...

いや～まじで楽しみだわ

>>1202 評判気になるさん
あんな駅から遠いところにマンションできないですよ
安城のららぽーとの方が楽しみ

>>1202 評判気になるさん

刈谷駅近くの大企業群の周辺で空き地が目立ち始めました。
何でも大企業群がテレワーク/在宅勤務を推奨し、自動車通勤社員の駐車場が不要となったのだとか。
こうした空き地にマンションや戸建が建ち始めました。
刈谷駅と池田町新商業施設の中間地点などに人気が高まりそうです。

トナリエ四日市

https://www.tonarie.jp/yokkaichi/




トナリエつくばスクエア

https://tonarie-tsukuba.jp/

>>1205 匿名さん

トナリエつくばスクエアの敷地内に日本エスコンの分譲マンションである
「レ・ジェイドつくば」が建ってますね。こんな感じで「レ・ジェイド刈谷」が
建てられるのでしょう。

駅から遠いからロードサイドの平面商業施設の可能性もありますよね
住宅も作るのであれば分譲マンションよりは賃貸の方が需要が高そう（トヨタ系の工場が多いので）ですが、仮に分譲なら平面駐車場100%以上且つ大型SCのトナリエを隣接させたいですね

>平面駐車場100%以上
すみません、「自走式駐車場100%以上」の間違いです

JR東海道線沿いで新快速停車駅周辺が人気ではあるが、快速駅停車レベルの駅周辺もアリなのではありませんかね？西三河で限定してしまうと幸田駅しかありませんがｗ
売れるんかなｗｗ

>>1202 評判気になるさん

これ日本エスコンがデンソーから買い取った住所よく見たら
北側のグランドも買い取ってるし、新富町の５丁目の一部も買い取ってますね。
これはとんでもなく広大な敷地ですよ。最初は池田工場だけかと思って
形がちょっとイビツだなと思ってたけど、この買取住所みたら綺麗だわ。
レクサスの店舗は恐らく残るんでしょう。あの隣接の住宅地も買い取ったと
いうことだね。

刈谷市池田町の工場跡地ですが、駅から遠いので商業施設にマンション併設は疑問。
ただ、近隣の大企業にお勤めのご家庭であれば駅までの距離を気にする必要もなく、通勤は徒歩で人気を博すのではないでしょうか？
駅北口の桜町角地に建設中のタワマンと人気を二分するかも知れません。

確かに駅から遠いいだけのマンションは当然人気はない。
しかし大規模複合施設に併設しているという利便性はメリットが大きく
駅が遠くても選択する人は相当数いると思われる。
しかも駅から遠いと言っても建設地から刈谷駅まで自転車なら10分掛からずに
着く（2.1㎞）。決して遠すぎる距離でもない。
加えて西三河地区は一人一台車を所有するのが当たり前の地域なので
車通勤する人に取っても大いに選択肢に入ってくるだろう。

刈谷の元工場ですが、ニュースリリースで商業施設として開発とあるので、素直に受け取ればいいのでは？
マンションが出来るかも、とかわざわざ煽る理由もなく。

>>1213 通りがかりさん

日本エスコンの公式文書を読むとこう書いてあります　↓

「当社は、これらの立地特性を活かし、地域の潜在ニーズに応えるべく、
周辺にお住まいの方々に愛され、楽しんでいただける複合商業施設を開発する
まちづくりを行う予定です。」

ここで「複合商業施設」の意味を調べてみると、
「構成される主な施設としては、テナントビル、飲食施設、衣類などの物販施設、映画館や遊園地などの娯楽施設、規模によってはマンションやオフィスも作られる。」
とありマンションも複合商業施設に含まれるそうです。

つまり文字通り素直に受け取ると、デンソー池田工場跡地にマンションが建設される
可能性は十分にあり得るということです。

工場跡地にマンションが建設される、とか自分の願望を頑張って書き込みしている老害がいますね。
近々にくたばるでしょうに。

>>1224 eマンションさん
暇そうですね

安城市:ららぽーと安城
東浦町:イオンモール東浦
刈谷市:トナリエ刈谷

やっぱり刈谷は見劣りするな

だいたい刈谷って大企業群があって、あとはそれらの勤め人が夜に「食う/飲む/買う」しかニーズがない街なんだよ、昔も今も。
だから、刈谷市には会社と「食う/飲む/買う」以外、何もない。
それ以外、何もしなくていいから刈谷市役所はラクしとると思うよ。

そんな淀んだ刈谷が染み付いた年寄りは、商業施設オープンと聞くだけで有頂天になってマンションも出来れば、とかアホな願望を剥き出しにしちゃう。
ほんと、恥ずかしい。

刈谷にはアピタとバローしかない。
ちなみに刈谷市民は3階建てのアピタのことをデパートと呼ぶ。
笑う前に涙が出ちゃう。

ド田舎の安城市民に言われても(-_-;)

>>1231
さぁ、始まりましたよ。
安城と刈谷の田舎もんバトルがw
横で成り行きを見ている名古屋市民にも笑われ。

そんな名古屋市民の後ろ盾にもなっている首都圏や関西圏の出身者は安城や刈谷をどう見てる？？？

首都圏や関西圏の面々が愛知県から転職して去って行く理由を分かる気がします。

開示請求の結果、老害は、
tama.goyaki1011 零細土建屋の不良社員
と判明

>>1233 口コミ知りたいさん
カワイイ名前やね

分譲マンションって確かに地場の町内会や自治会活動とは無縁かもしれないけどマンション管理組合は住民は100％加入ですよね。どうもそこで理事長決めとか大規模修繕のもめごととか話しを聞くので躊躇してしまう。いっそ第三者管理のマンションにしようか。でも修繕業者に食い物にされるとも聞く。難しい。

寝ぼけた様なことを繰り返している輩は、考えている様に見えて全く無意味。
どのみちワルの食い物にされる。
所詮、カモはカモ。

>>1236 通りがかりさん
そうカモ（笑）

>>1237 マンコミュファンさん

関西の方？
上手いこと返しますね(笑)

>>1235 匿名さん

信頼おける大手業者の物件なら、管理会社は系列子会社を使うのが常で、確かにお金はかかるけれど物件自体や資産価値は維持されると思います。

新興/中堅/零細の業者の物件となると、系列の管理会社とて信用出来ない(少なくとも私は)。

格安で零細な新興ブランドのEVか、お高いけれど大手の老舗ブランドのEVか？
同じ話しだと思いますよ。

>>1239 eマンションさん

ご回答ありがとうございます。
やはり大手デベが何事にも質が担保されるということですね。
・三井　・三菱　・野村　・住友
やっぱりこの辺りですね。

>>1240 匿名さん

個人の好みで正解はないのではないでしょうか？

EVでも零細信仰ブランドの格安を購入する方もいますし、大手高級志向のテスラを購入する方もいます。

値段を求めるか、信頼や安心を求めるか？

正解はないのでしょうが、あなたならどちらを選びますか？
その選んだ理由は何でしょうか？

刈谷駅エリアだと津田工業跡地の行方が気になります。
それこそ刈谷市池田町の工場跡地と変わらぬ広大な敷地。しかも刈谷駅近。
マンションを含む複合商業施設を期待したい。

>>1242 eマンションさん

とりあえず北側の津田工業刈谷寮の場所は
積水ハウスのシャーメゾンになることは分かりました。

https://www.shamaison.com/aichi/area/23210/000123008935_144009/

>>1243 匿名さん

津田工業の敷地も一部が借地だったかも。
刈谷駅南口の奥野工業跡地も、一部が借地だった様で、複数の地主がいて大変だったとか。
結局、パークホームズアネシアとデュオヒルズが乱立することになりましたが。

刈谷桜町地区優良建築物等整備事業
https://skyskysky.net/construction/202773.html

刈谷市桜町のこの案件ですが、
＞＞店舗、賃貸共同住宅（18戸）、分譲共同住宅（88戸）、機械式駐車場（88台）

機械式駐車場８８台は分譲住宅の８８戸にあてられますよね？
では賃貸住宅の１８戸は駐車場が無いということでしょうか？
いかに刈谷駅の駅近であってもこの西三河地区で駐車場の無い賃貸住宅
借りる人いるんでしょうか？

アルバックスタワー刈谷プレミア

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699127/



https://www.albax.aisin-ad.co.jp/mansion/kariyapremier88/

F　type
4LDK+WIC+SIC+TR
専有面積／
91.70㎡（約27.73坪）
※トランクルーム面積0.43㎡含む
アルコーブ面積／ 3.79㎡（約1.14坪）
バルコニー面積／12.60㎡（約3.81坪）
サービスバルコニー面積／8.13㎡（約2.45坪）
90㎡台の広さと空間のゆとりを備えた
4LDK角住戸プラン
バルコニー面いっぱいに配した
LDKが開放感を創出

よく持ち家・賃貸論争で賃貸は死ぬまで家賃を払い続けなくてはならないから
老後は大変みたいなこと言うじゃないですか？

でもよくよく調べてみるとマンションも管理費と修繕積立費を退去するまで
永久に払い続けるじゃないですか？しかもどんどん値上がりするじゃないですか？
これって賃貸の家賃払い続けるのは大変論と全く同じ状況だと思うんですが
違うんでしょうか？私が見逃してる視点ありましたら教えて頂きたいです。

>>1248 口コミ知りたいさん

分譲マンション所有者です。
「所有すれば賃料不要で物件が手元に残る」とは正直、思わないです。あなたの疑問、ごもっとも。

ちなみに私の場合、
管理費と修繕積立3万/月×12=36万/年
駐車場1万/月×12=12万/年
固定資産税15万/年
火災保険5万/年
と、ランニングコストで、年間68万円。

ちなみに同じマンションの同じ間取りで賃貸に回している物件は賃料20万/月。

どちらが良いのですかね？難しい。

SSS刈谷パークホームズ
SS岡崎パークハウス
S
AAA
AAリコット新安城
Aオープンハウス安城
BBB三河安城タカラレーベン、三河安城リコット、グランフォーリア安城、リコット岡崎駅南
BBエルグランデ東刈谷

考え方
Sランクブランド
Aランク SランクBランク以外
Bランク各駅停車駅や駅から7分以上

定借は土俵が違うので今回は省きました

S刈谷パークホームズ
A岡崎パークハウス
B 三河安城タカラレーベン、オープンハウス安城
C
D リコット新安城、三河安城リコット、リコット岡崎駅南、エルグランデ東刈谷

考え方:
①全国的なブランド価値の高低
②市場の評価

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699315/

トヨタ自動車の目の前

分譲マンションを購入する予定の方にぜひ知っておいてもらいたい盲点を説明します。

まず分譲マンションはいわゆる人生の「終の棲家」にはなりません。
戸建てと違ってマンション内で介護を受けて最期を看取られるのは絶対にＮＧです。
つまり分譲マンションは最後に売却する「出口戦略」の想定が絶対に必要です。

そこでよくあるモデルケースは下記のパターンです
・３０歳で３５年ローンで分譲マンションを購入
・６５歳の時にローンを払い終える

この時点で築３５年経過してます。ではローンも払い終えて更に１５年間暮らして
８０歳になりました。マンションは築５０年です。中古として売れるでしょうか？
100％売れません。誰も築５０年のマンションを買いません。
確かに最近のマンションは耐震含めた品費も上がり、住もうと思えば６０年でも
８０年でも住めます。でも最初に言ったとおりマンションは最後に売り抜ける
事が必要なので築５０年超のマンションなんて誰も買ってくれないのです。
ここで詰みます。

ではどうすればいいのか？それは「マンションを新しく建て替えるのです」。
だいたいローンは払い終えた築３５年過ぎた頃にマンション管理組合の理事会で
マンション建て替えのプロジェクトを発足し住人全員で協議をするのです。

マンションを新築に建て替えてピカピカの状態にして自分の区分に割り当てられた
部屋を売却して売り抜けるのです。ここまででプロジェクト発足から１０年を見て
ください。つまりあなたの年齢は７５歳ぐらいです。

もちろん新築した際に住人にも購入費用の負担が掛かります。その負担を減らす為に
新築マンションは旧マンションよりも新たな居住スペースを増設します。例えば旧マンションが５階建て３０部屋のマンションの場合、増設により７階建て４２部屋となれば、１２部屋分の販売額が見込めます。この新規販売益を既存の区分所有者に分配することで、建て替えによる負担額を抑えることが可能になるのです。

つまり分譲マンションを購入するなら最後に「建て替えて売り抜ける」までを
絶対に考えなければいけないのです。これをマンション管理組合で住人全員で
協議するのです。他人まかせではなくてあなた自身が当事者として協議するのです。

大変でしょ？この覚悟がないなら分譲マンションよりも戸建てのほうがいいよ。
めっちゃ楽だから。ぜひ参考にしてください。

>>1253 匿名さん
トピ違いですね.....

訂正します。
【個人的なランキング条件】
①全国的なブランド価値
②最寄駅の人気ランキング
③販売状況

【個人的なランキング結果】
S刈谷パークホームズ
A岡崎パークハウス
B 三河安城タカラレーベン、オープンハウス安城
C
D エルグランデ東刈谷
Fリコット新安城、三河安城リコット、リコット岡崎駅南

>>1253 匿名さん
戸建てもマンションも立地が良ければ大丈夫ですよ。リノベして賃貸でもいいし、そもそも立地が良ければ建屋が引き取って建替えします。
人口減少局面で最悪なのは駅から遠いマンションとか戸建てですね。
特にど田舎の戸建てはお金を払ってももらってくれるところがない事例が全国で増えてます。

西三河で家を買いたい都市は

>>1257 マンション検討中さん

この手の陳腐なアンケートとかになると、某党とか農村に下僕を従えた安城市が強いのよねー
JA幹部が言えば黒でも白、みたいなあたおかな町だしね！

リフローレ岡崎駅 SOUTH

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699619/

藤田医科大学岡崎医療センター前

>>1260 マンション検討中さん
しつこいですよ

いくら駅近だからと言って駐車場９８％機械式みたいなマンション建てないでよ。
そんな用地なら止めときなよ。

結局デベは売ることしか考えていない。居住民の人生なんてどうでもいいんだろ。

そんな機械式満載のマンションなんて将来修繕積立金で死ぬことは目に見えている。
住民も１５年過ぎた頃からコソコソ退去して、残った住民に更に高額の修繕積立金が
のしかかる。もちろん中古だって買手は少ない。

３５年も過ぎればゴーストマンションみたいになる。
管理組合だってとっくに機能しなくなっている。

今後そんなマンションがゴロゴロ出てくるだろうね。
人手不足からメンテナンスも高額になり中々対応してくれなかったりも。

とにかくマンション買うなら機械式には気を付けろ。
本当に金食い虫だから。

>>1262 匿名さん

地場土建屋か全国区三流業者の酷い物件を購入された方でしょうか？
選んでしまったあなたの責任は？
あなたには不満だらけの今のお住まいがお似合いだと思いますよ。

>>1262 匿名さん
駅近で平置きなんて田舎の各駅停車駅しか無理ですよ

愛知県刈谷市広小路２丁目

マンションではありませんが、新築戸建てで環境もよく、これから子育てしようとされている方には向いているような気がします。値下げ（5090万円⇒4080万円）で即売されるとは思いますが。

https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_anjo/nc_73391545/tokucho/?fmlg=t001

刈谷市広小路町3丁目
名鉄刈谷市駅から徒歩1分

刈谷市広小路２丁目１５
ガソリンスタンドの東隣
名鉄刈谷市駅から徒歩3分

名鉄の刈谷市駅周辺は再開発ラッシュ

デュオヒルズ刈谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700496/

>>1267 検討板ユーザーさん
再開発のメインがこれ？

西三河は今思えば、アルバックスタワー岡崎康生のスレが活発だったころが
最盛期だったのかもしれないな。もう一棟つくってくれんかなｗ黒光りなやつ