西三河にて今後分譲予定のマンションの情報教えて

分譲マンションを購入する予定の方にぜひ知っておいてもらいたい盲点を説明します。

まず分譲マンションはいわゆる人生の「終の棲家」にはなりません。
戸建てと違ってマンション内で介護を受けて最期を看取られるのは絶対にＮＧです。
つまり分譲マンションは最後に売却する「出口戦略」の想定が絶対に必要です。

そこでよくあるモデルケースは下記のパターンです
・３０歳で３５年ローンで分譲マンションを購入
・６５歳の時にローンを払い終える

この時点で築３５年経過してます。ではローンも払い終えて更に１５年間暮らして
８０歳になりました。マンションは築５０年です。中古として売れるでしょうか？
100％売れません。誰も築５０年のマンションを買いません。
確かに最近のマンションは耐震含めた品費も上がり、住もうと思えば６０年でも
８０年でも住めます。でも最初に言ったとおりマンションは最後に売り抜ける
事が必要なので築５０年超のマンションなんて誰も買ってくれないのです。
ここで詰みます。

ではどうすればいいのか？それは「マンションを新しく建て替えるのです」。
だいたいローンは払い終えた築３５年過ぎた頃にマンション管理組合の理事会で
マンション建て替えのプロジェクトを発足し住人全員で協議をするのです。

マンションを新築に建て替えてピカピカの状態にして自分の区分に割り当てられた
部屋を売却して売り抜けるのです。ここまででプロジェクト発足から１０年を見て
ください。つまりあなたの年齢は７５歳ぐらいです。

もちろん新築した際に住人にも購入費用の負担が掛かります。その負担を減らす為に
新築マンションは旧マンションよりも新たな居住スペースを増設します。例えば旧マンションが５階建て３０部屋のマンションの場合、増設により７階建て４２部屋となれば、１２部屋分の販売額が見込めます。この新規販売益を既存の区分所有者に分配することで、建て替えによる負担額を抑えることが可能になるのです。

つまり分譲マンションを購入するなら最後に「建て替えて売り抜ける」までを
絶対に考えなければいけないのです。これをマンション管理組合で住人全員で
協議するのです。他人まかせではなくてあなた自身が当事者として協議するのです。

大変でしょ？この覚悟がないなら分譲マンションよりも戸建てのほうがいいよ。
めっちゃ楽だから。ぜひ参考にしてください。

>>1253 匿名さん
トピ違いですね.....

訂正します。
【個人的なランキング条件】
①全国的なブランド価値
②最寄駅の人気ランキング
③販売状況

【個人的なランキング結果】
S刈谷パークホームズ
A岡崎パークハウス
B 三河安城タカラレーベン、オープンハウス安城
C
D エルグランデ東刈谷
Fリコット新安城、三河安城リコット、リコット岡崎駅南

>>1253 匿名さん
戸建てもマンションも立地が良ければ大丈夫ですよ。リノベして賃貸でもいいし、そもそも立地が良ければ建屋が引き取って建替えします。
人口減少局面で最悪なのは駅から遠いマンションとか戸建てですね。
特にど田舎の戸建てはお金を払ってももらってくれるところがない事例が全国で増えてます。

西三河で家を買いたい都市は

>>1257 マンション検討中さん

この手の陳腐なアンケートとかになると、某党とか農村に下僕を従えた安城市が強いのよねー
JA幹部が言えば黒でも白、みたいなあたおかな町だしね！

リフローレ岡崎駅 SOUTH

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699619/

藤田医科大学岡崎医療センター前

>>1260 マンション検討中さん
しつこいですよ

いくら駅近だからと言って駐車場９８％機械式みたいなマンション建てないでよ。
そんな用地なら止めときなよ。

結局デベは売ることしか考えていない。居住民の人生なんてどうでもいいんだろ。

そんな機械式満載のマンションなんて将来修繕積立金で死ぬことは目に見えている。
住民も１５年過ぎた頃からコソコソ退去して、残った住民に更に高額の修繕積立金が
のしかかる。もちろん中古だって買手は少ない。

３５年も過ぎればゴーストマンションみたいになる。
管理組合だってとっくに機能しなくなっている。

今後そんなマンションがゴロゴロ出てくるだろうね。
人手不足からメンテナンスも高額になり中々対応してくれなかったりも。

とにかくマンション買うなら機械式には気を付けろ。
本当に金食い虫だから。

>>1262 匿名さん

地場土建屋か全国区三流業者の酷い物件を購入された方でしょうか？
選んでしまったあなたの責任は？
あなたには不満だらけの今のお住まいがお似合いだと思いますよ。

>>1262 匿名さん
駅近で平置きなんて田舎の各駅停車駅しか無理ですよ

愛知県刈谷市広小路２丁目

マンションではありませんが、新築戸建てで環境もよく、これから子育てしようとされている方には向いているような気がします。値下げ（5090万円⇒4080万円）で即売されるとは思いますが。

https://suumo.jp/ikkodate/aichi/sc_anjo/nc_73391545/tokucho/?fmlg=t001

刈谷市広小路町3丁目
名鉄刈谷市駅から徒歩1分

刈谷市広小路２丁目１５
ガソリンスタンドの東隣
名鉄刈谷市駅から徒歩3分

名鉄の刈谷市駅周辺は再開発ラッシュ

デュオヒルズ刈谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700496/

>>1267 検討板ユーザーさん
再開発のメインがこれ？

西三河は今思えば、アルバックスタワー岡崎康生のスレが活発だったころが
最盛期だったのかもしれないな。もう一棟つくってくれんかなｗ黒光りなやつ