クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part4

受験するなら確かにいいけど、しないならここは買わないかも。
子連れだとやはり学区も関係してくるからね。

残３戸だから、わざわざ子連れが検討しなくても、売れるでしょう。

ここくらいのマンション買える家庭なら中学受験するのが多いだろうね
超難関男子校にも歩いて通えるし

世田谷区に住んで渋谷は3分で行けるマンションですか、
市部住まいの自分は無条件で憧れてしまいますが何かデメリットはありますかね。
間取り面積に多少の不満を持つ人はいるかもなと思いました。

自分なら2LDKのメニュープランがいいです、これは広めですしね。
西向きは気になるけど学校側だから明るさは問題ないのかな、あとは西日だけですね。

西向きは最大の難点だと思いますが、、、

あとは学区が残念でした

学区が関係なければさしてデメリットはなさそうだね。
あとは南と西とは値段差があるからお財布と相談だろうね

周辺に都営住宅が多いのでそのへんどうなんだろう

どっちかというと周辺に多いのは公務員宿舎であって、都営住宅って西側にあるだけでは？

↑東側の間違いでした

残り２邸のようですね。

残り１邸のようですね。

ここに入居できる都市計画道路立ち退き住民の計画道路の場所って具体的にどこの道路を指してるの？。

三宿と淡島通りをつなぐ道
三宿池尻の信号の先で行き止まりになっているところを延ばして淡島通りまでつなげる予定らしい

ああ、あそこの通りですね。
都道鮫洲大山線のことでしょ。
住宅密集地ですけど何年後に開通させるつもりなんでしょうか。
祐天寺近くでも未開通になってたと思うけど。

ここらから淡島通りにでる意味ありますか？
今でも楽に抜けられますが。

都市計画道路の進捗状況は今どのくらい？。

最後の一個なかなか決まらないですね。

どのくらい値引きしてるのかね？2割くらい？

あと1戸でこの時期なら普通は割引しないよ

いやいや、普通あと一戸ならするでしょ、、、1割はいけるんでない？

ここ完売してませんでしたっけ？
キャンセル住戸なんですかね？

1割引いたらかなり割安だな
でも売れてないってことはそこまで割引してないんだろうな
せいぜい諸費用くらい？

なかなか完売しませんね

賃貸が出ましたね。
1階の3LDKで30万。

3年の期限付きみたいだね。

＞247

なかなか売れないと思うよ。

見に行ったけれど、エントランスだけが立派（笑）
さすがファミリーマンションだけあって、
小さな子連ればかりだった。
アルコーブ？にバギーが放置。
ソファーの上を靴のまま子供が上がっても、
お構いなし。
自転車置き場では、子供が金切り声を上げてるし、
（すごく響くね）
意気消沈して帰って来ました。

子育て中のご家庭にはおすすめ物件ですね。

ソファで子供が騒いでる？
みたことないんですけど。
ほんとに静かですよ。うちのあたり（階）は。
ファミリーマンションを覚悟していたけど、拍子抜けしました。

250はあと1戸を売れないようにするために、そんな嘘まで書き込むなんて痛々しいですね

自転車置き場など見ると子供用の自転車もそこそこ見かけますが、実際のところ静かです

私もロビーや駐輪場で騒いでる迷惑な子供は一度も見かけたことありませんけど？

かなり覚悟していたんですが、静かで逆にびっくりしています。

お子さんがいらっしゃるご家庭は確かに多いですけどね。

住民さんに申し訳ありませんが、一検討者として、実際に見学した感想です。
偶々だったのかもしれませんが、子連れの方が多く、ロビーでは騒いでは
いませんでしたが、子供を靴のまま歩かせていらっしゃいました。

また、ママ友と思われる子連れの集団も入ってきて、通路を叫びながら
走らせていましたし、帰りには自転車置き場で大声で泣いている子供にも遭遇しました。

子育て奮闘中！の方が多く、社宅のようなイメージが強かったです。

時間帯が悪かったのかもしれませんが、1階の物件は響くのではないかと
諦めて帰ってきました。

アルコーブ？ポーチ？の使い方も汚いお宅がありましたが、これは
掲示板に注意喚起されておりましたので、住民の方も感じていることでは
ないでしょうか？

すみません。検討版なので、主観的な意見です。

>アルコーブ？ポーチ？の使い方も汚いお宅がありましたが、これは
>掲示板に注意喚起されておりましたので、住民の方も感じていることでは
>ないでしょうか？

そんなのあったっけ？

あとマンションの構造上他の家のアルコーブの前ってほとんど通らないんですけどね
実際に売ってる住戸を見て、マンション内の施設を見るためにインナーコリドーを通って移動するだけならアルコーブなんてほとんど見ることないはずで、見てせいぜい数戸分

なんか２５４の書き込みの端々に作話的なものを感じるな

導線から考えて、他の住戸のアルコーブをわざわざ見に行くってのは
かなり怪しい行為ですので見学でもやらないでしょ

悪意の書き込みか、あるいは、他の物件と間違えているのでしょう。

確かに。

でも、中古orもう入居済みの物件購入の際に
掲示板・ロビー・ゴミ収集所・駐輪所・アルコーブ・エレベーター
の使い方で住民マナーがわかりますから、しっかりチェックする
人もいると思います。
購入マニュアルにもあることですし。

＞255
掲示板、結構見ない人が多いのですよね。

都心近郊にしてはとても静か。
でも、たまに共用部分で叫ぶ子供はいますよ。
普段、静かなだけに響きますね。
廊下でエレベーター待ちの間に大声出されると
寝室まで響く時もある。
たまにですよ。

それよりも、犬を敷地内で歩かせたり、アルコーブに物を置く方がいるけれど、規約を読まないのかな？
規約を読まない人は、掲示板も見ないだろうね。
粗大ゴミの出し方も知らない人もいるようだしね。

254が客観的な意見書いただけで、なにこの一斉消化活動…
検討板なんだから、客観的意見言うなにが悪いの？
住民板ならよってたかって否定するのは分かりますが。

私は254ではありませんが、住民でない率直な意見は有難いなと思います。
逆に、一斉に消化活動するところが、何か隠してるんじゃないかと不安になります。

ここは検討板なんですから、住民の偏った意見は不要です。

まぁ学区が残念だよねここは。

学区はごく普通レベル
そもそも公立に行くかどうか

ラス１の部屋を見に行こうと思ってます。
見に行かれた方、ご感想教えてください。

大規模だから中には非常識な人も居るんだなと諦めました。

誰もが土日休みだと思ってるから参るよ。
平日休暇もいるのわからないかな・・・
ほんと子連れの集団・・・勘弁してほしい。

購入者さんそんなにムキにならなくても・・・

この掲示板は結構見てる人が多いので、本人達に気付いてもらいたいのだと思いますよ。
ほんとムキにならないで下さいね、営業さん。

266さんはここの話を書いたんじゃなくて、今住んでいるところの不満をふとつぶやいてみただけだと思いますよ

ここの営業の方ってレスする時に、
いつも句読点いれないからわかりやすいですよね。

この掲示板に真っ当な検討者はいませんね。
いるのは関係者と粘着している人くらいですね。

あと一戸というところで何でこんなに盛り上がっているのかわからんね。

管理人なんて何にもしてくれないよ。

>>アルコーブ？ポーチ？の使い方も汚いお宅がありましたが、これは
>>掲示板に注意喚起されておりましたので、住民の方も感じていることでは
>>ないでしょうか？

>そんなのあったっけ？

ありましたよ。共用部分の使い方について。掲示物が１Ｆ集合ポストの所に貼り出されていました。

子供の声、ピアノの音などの騒音についても注意を促す掲示がありました。

ここの引越しは２月末時点では３分の２が埋まった程度のようです。

小学生のお子さんがいらっしゃる方はこれから引越しですよね。うるさくなったら困るなあ。

まあ、警戒するべきは低学年ぐらいまでで、高学年になれば多少はおとなしいものなのでしょうか。

これから引越ししてくる方はお子様が発する騒音には気をつけて下さい。

他の入居者の迷惑にならぬよう、親御さんがしっかりしつけて下さい。

特別うるさいと感じたことないですが、感じ方は人それぞれですからね。

お互い気持ちよく過ごしたいものです。

大規模マンションのスレでは「子供がうるさいとイヤ」「玄関前のママチャリがイヤ」
という声がありますが、子供がいない世帯だけでは、あっという間にマンションが
高齢化しますよ。

セコムしている邸宅の多いエリアに住んでいますが、近所の家の玄関で
朝夕と介護デイサービスの車待ちの光景を何軒も目にします。
正直あまりさわやかな気持ちになりません、、。

うるさいガキも、１０-１５年すればたくましい青年になります。
そして、自分たちはその分年をとる、、、。
わたしが廊下で倒れていたら、救急車まで担いで運んでくれるかも。
仲良くなれば、ちょっとした力仕事も手伝ってくれるかも？

助け合えるといいですよね。

275さんは住民じゃないでしょ。ここは住民板じゃないですもの。
どこにお住まいか知りませんが、ご自分のマンションの不満をここに書かないでくださいな。

住民の人は、住民板もしくは、マンション専用サイトとして提供されている掲示板に書けばよいと思います。

＞277

そういう問題ではないと思います。
玄関前を含めて、指定された場所以外には駐輪禁止です。規約にあります。
子供は騒いでしまうものですが、集合住宅に住む限り他人に迷惑を
かけないように躾けることも必要です。
マナーを守る、守らせることは大事なことです。
住民マナーは資産価値にも影響します。

279の書くことはもっともだと思うけど、なんで検討者板に書き込むの？
ここに書き込んでも解決には程遠いと思いますが。

建設的な解決を望む本物の住民だったら278の言う通り、せめて住民板かマンション専用サイトの方に書き込めばいいのに。
マンション専用サイトは来客駐車場やなどを予約できるサイトから行けますよ。

＞280

クラッシィに限らず、一般論として277さんに述べただけです。

もちろんクラッシィについてのコメントは住民版に書いていますし、
マナーについて酷い場合は、管理人さんにも申し出ています。
ガーデンエントランス脇(敷地内）に空き缶が数個放置してありましたが、
こういう物もわざわざ拾って捨てています。
コンシェルジュさんのいない水曜日かつ管理人さんの帰宅する17時以降に
エントランス前に停められた数台のママチャリや子供用自転車も
風で倒れて汚らしかったので、並べ直しました。

一人一人がマナーを守り、きれいに住もうとする意識があれば、
良いマンションになるはずなのに、それが出来ない方が一部いらっしゃる
のは本当に残念です。

規約に反する玄関前の駐輪容認意見に思わず出てきてしまいました。
これからは、おっしゃる通り住民版に書き込みします。

現在買い替えを検討しております。今のマンションの売却をしているのですが、営業の方に言われたのが、
もちろん一番は自分のお部屋が綺麗なのが一番ですが、購入される方は共用部分などもみられますと。
確かにゴミが散乱していたり、自転車のマナーがよくなかったりすれば買う側も躊躇してしまいますよね。
共用部分をきっちりすれば資産価値も上がるので、住人一人一人が気を付けていきたいですよね。

ロビー・廊下の他に、ゴミ収集所・駐輪所・駐車場とアルコーブもできる限りチェックしますよね。
そして、掲示板。
アルコーブをチェックするのは怪しいという方がいらっしゃいますが、
エレベーターにセキュリティが付いていなければ、階段等を使って
ざっとチェックする人も結構います。
ゴミ収集所とアルコーブは一番マナーが分かりやすいですから。

なるほど、言えてるかもね。

アルコーブって、同じ階以外の人の目に触れないと思いがちだから、
そのお宅が良くわかりますよね。
まず「規約を読まない人」であるか、「規約を読んでも、そんなの関係な～い！」
と思っているのか？
災害時についても無関心だし、ほかの共用部分の使い方も汚い人が殆どでは？
ここは、何も置かずにきれいに使う家と物置のようにしている家にはっきり分かれます。

＞275
ピアノは基本的に集合住宅では無理だと思います。
どうしても、壁や天井に伝わってしまう。
テレビやラジオ等とは次元が違う。
分譲は、売主が売りたいがためにピアノ禁止にしていないので、
殆どのマンションが入居後に揉めるんですよ。
昔殺人事件があったし、最近でも暴行事件も起きたくらいですから。
私も経験しましたが、あれは音の拷問ですね。

普通のピアノは振動が伝わるから防震マットなどは必須でしょうね
あとは後付けで消音ユニットも付けられますし、ヘッドホン出力にすれば可能でしょうね

他住戸に響かないように対処をすれば本当は大丈夫なはずなんですけどね

そうなんですよね、他住居に響かなければ良い事なのに、
生演奏にこだわるご家庭があるから問題になる。

以前のマンションでは、電子ピアノのみで防振対策をして、
音漏れを失くせばOKでした。

マンションに住みたいけれど、ピアノ騒音に遭いたくないから
躊躇している方は思ったよりも多いです。

売却時も、必ず　上階の小さなお子さんの有無とピアノ演奏音
が聞こえないかどうか質問をされました。

一般論は一般知識板でお話しください。
ここは個別の物件の検討板なので。

こどもの容姿ここで晒すって、、、
少し落ち着いてくださいよ。

で他人のポストをのぞくいたずらは目に余りますね。
注意しないと。
長い間放置されてた未手続の粗大ごみがかなり減りましたね。

他人のポストをのぞくいたずらは目に余りますね。
注意しないと。
長い間放置されてた未手続の粗大ごみがかなり減りましたね。

住民の質が問われていますね　みんなで協力して良い住宅にしましょう

無理でしょう。
所詮、世田谷区ですから。


貧乏ったれの巣世田谷区

by目黒区住民

>295
目黒区民の質がよくわかりました（笑）

公式サイト見れなくなっちゃってますね。。。

http://www.ch195.jp/のサイトはもう閉鎖なんですかね。

http://www.classy-club.com/setagayakouen/
ここで見られるよ

>300さん
ありがとうございます。見れました。

先着住戸１邸の記載が無くなりましたね。
完売？

完売？

近くのアトラスを検討中の者なんですが、こちらの物件は平均坪単価おいくらぐらいだったのでしょうか？
ご参考までに教えていただける方よろしくお願いいたします。

330-350くらい？

そうだね。低層階は 320くらい、上層階のほうは360を超えたのもあったはず。
だから平均して 340 くらいだったと思う。プラウドも同じくらい(ちょっと高め、350くらい)だったような。
当時、近隣の目黒東山や用賀ディアージュも比べたけどおなじような感じだった

皆様、ご親切に有難うございました。

参考にさせていただきます。

皆様、ご親切に有難うございました。

参考にさせていただきます。

333みたいだけど。住まいサーフィンによれば。
南向き（世田谷公園方面）が半数を超えるから、結構高くなっていると思う。
西向きなら、この1割引きくらいで大変お得だった。

https://www.sumai-surfin.com/re/26540/

有難うございます。

アトラス池尻は南側だと坪単価350万円ぐらいの予定価格だそうです。
西側でも340ぐらいです。

やっぱり近隣実績と比較しても割高の設定なんですね。
よくわかりました。

>309
住まいサーフィンのは、提供された価格表に従って計算されたものですが、
そもそもその価格表には第１期・２期あたりまでに分譲し終わったものは入っておらず
全体で数十戸分しか載っていないので、初めの頃に売れてしまった人気の部屋の価格は全く入っていません。
ですので全体としては３３３よりは高くなります。３４０あたりだと思います。

このマンションは管理費＋修繕が、アトラス含む相場より相当安いし、単純比較はできないのだけどね。
ただここの西向きはLow-Eガラス採用だったり、外廊下幅が２ｍと広かったり、目立たないところでも住人のことをよく考えていたマンションだったと評価している。
ちなみに今出ている賃貸はなかなか決まらないみたいで、、、永住向けという評価もできるかと。

完売しましたね。
http://www.classy-club.com/setagayakouen/

近所の世田谷公園のグラウンドの騒音はどうですか？
ナイター設備が完備されていて、夜も試合が行われているようです。
周辺を通ると人の叫び声はよく響きいていますが、マンションからはいかがでしょうか。

ナイターは夜21時くらいまでなので、あまり気になりません。
夜はめちゃくちゃ静かです、公園側なので246の音も聞こえません。
たまに救急車が通りますが、気にするほどではないですね。
環境的には大満足。

確かに世田谷公園の音はまったく気にならないですね。
となりの学校からの音も気になりません。

ナイターやってるんですか。知らなかった。上層階の住戸からは見えるのかな。
特に夜は、こわいくらい静かですね。

休日は世田谷公園に来る人出で多少賑やかなのかな、それもいいかなと思っていましたが、全然。
数週間前、世田谷公園で何かの市？があったらしいんですが、全く気づかず。
世田谷公園のイベントに行ってみたいなと思っているので、あらかじめ調べておかないと、当日の物音では気づきそうにありません。

先週の日曜はフリーマーケットが開催されてました。

共有部で色々と、もめごとが起こっているみたいですね　自転車、ゴミ、玄関周辺に私物を置くなど

買いたい方は七年後をお楽しみに。
大規模修繕でガバッと取られるようなので、一気にマーケットでるのは規定路線。
市況が最悪だったなら更にチャンス。