グランドメゾン池下ザ・タワー

南側のURが26階建なんだね・・・
それ以上じゃないと南側の眺望・日当たり・プライバシーはいまいちなのかな。

>>88
その通りですね。
この物件は、30階以下の部屋は、価値ありません

>>87
何人いようが住民はいいだろ、住民なんだから
住民以外が何で自由に出入りしていいの

駅に近い分セキュリティーはしっかりしてほしい
駅まで１５メートルってすごい。庇がついて雨も大丈夫って便利すぎちゃう。公共施設と住まいがほぼ一体化ですがくつろげる感じにしてほしい。

この手のマンション、地震が来たら売り買い成立しなくなるよね

>>90
まあ、住民のお客さんなら入れるわけだが
場所柄、いろんなお客さんがいらっしゃりそうだが

戸数が多いのは何か悪い事でてきそうですか？

タワーなんだから・・・ポジティブに行こうよ。
ホテルに住むような感覚だよ、きっと。

太陽光発電、自家発電、非常用給水システムがあるのはいいと思った。
これからのマンションはこうでないとね。
完成CGだと池下タワーだけあってかなり目立つけど、隣のサンクレア池下も
かなり存在感あるからなあ。眺望を考えると30階より下に期待できないっていのも
ちょっと厳しいものがあるね。
駅の東改札口に直結になるんだね。朝の東改札口、数年後には大混雑しそうだな。

名古屋じゃ高層タワマンとか、変わり者に見られる傾向はないかい？
金持ちは本当にみんな一戸建てだもんな
いばりが効かない

まあ面倒を引き受けてくれる使用人が雇えるほどならいいんだがなあ

>>97さん

大丈夫だと思いますよ。
ファミリーは一戸建て信仰が厚いですが、DINKSやシングルは高級マンションだったりしています。
（私はまだ決めかねていますが・・・。）

シングルの可能性が高い、あるいは2人暮らしだったらタワーマンション、いいなと思います。

名古屋土着は、共益費、修繕費、駐車場代がかかるマンションなど買わないよな
親が死んだら、家土地が手に入る奴が多いし

専有面積： 33.22m2～153.61m2
それにしてもすごい集合住宅だねえ
学生から飲み屋のねーちゃんからファミリーから年寄りから大金持ちまでみんなおいでかね？

プラウドタワー覚王山と一緒だよ。

世界有数の地震国でありながら、タワーマンションの人気が高い。不思議な現象だ。

STUDIOの使い方を間違えるとこのタワーマンションは失敗しそう。

入居審査をしっかりやらないとね。

賃貸率も高くなるだろうから、こっそり事務所も入ってしまうでしょうね、池下は風俗も多いからねぇ。
そこが心配ですね。

ここは利便性は最高でしょう。
また間取りを見る限り、積水ならではのアイデアが盛り込まれていると思いました。
ただ低層階は眺望がどんな感じになるかですね・・・
30階以下と31階以上で住民層も区分けがされるのではないかと思います。(エレベーターも違うみたいだし)

低層階は眺望がよくない分安くはなるんでしょうけど
利便性とかの面では変わらないと思うし
上層階とランクが分けられるとなるといやですね
住民間で仲良く暮らせるといいのですが

>>103
首都圏は明らかに下火だろ、いまだに余震で揺れる事があるんだから
現状、中古とか値下げして売れるかどうかと聞くが

場所は便利でいいですね。
価格が分かるのはだいぶ先になるんでしょうけど、どのくらいするんでしょう？
２ＬＤＫで７０平米程度がいいなって思っているんですが、やっぱ４，０００超えかな？？

坪１９０万弱ですか？
そんな高値で買うお馬鹿さんいますかね

池下で利便性がいいってのはわからんなあ
いっそ栄まで行っちまった方が利便性でも環境でも上なんじゃないか
久屋大通とかあたりの物件、価格もそんなに違わんだろ

エレベーターが違うから31階以上の人は確かに違ってきそうですね。

30階以下の人は、1LDKやSTUDIOと呼ばれる部屋の使い道がどうなるか。
すごくおしゃれな気がするけど、STUDIOは住居空間じゃない気がする。
SOHOなどのオフィスが入ればいいけど、個室を利用して変なお店とか入ったらイヤだろうな。

そう思うと、ちょっとなぁ。

>>111

確かに。
久屋大通もいいところをついていますね。

池下駅前、深夜までうるさそうだし。

繁華街として栄と同じイメージなので、久屋大通あたりが静かでいいのかもしれない。

＞SOHOなどのオフィスが入ればいいけど


普通のマンションだと居住専用で、オフィスとか認められないから
そんなの許したら、資産価値が下がるだろ
この事に限らず、名古屋人は感覚がおかしいい
話が違うが、自転車をエレベーターにのせて、共用部に置いている住民とか結構容認してるでしょ
共同資産を守る意識が著しく欠如してんだよな

池下はそれほど利便性はよくないと思いますね、東山線ならせいぜい千種まででしょ。池下駅から出る市バスが何本かありますが学生が学校に行きやすくなる程度の路線しかありませんし。セントラルガーデンを使う層と今池～池下間の飲食店を使う層が同居する混沌としたマンションになりそうですよね・・

ここは団地仕様なのはわかったが
最上階は、オートロック式内廊下とか最上階専用ミニラウンジ付きのプレミアム仕様になっているのかい

自転車を家の中に入れてる人を知ってますが、そうでなければ自転車置き場ですよね。

共用部に置いている人、同じマンションにはいないですが、いても自分からは注意できないだろうな。

エントランス、ロビー、エレベーター内、外廊下が汚れるから、自転車とか一切建物内に入れるな

プラウドタワーの即完を羨望してここ企画したんだな、だがそんなにうまくいくかね～

>>118

家の中にも入れるなっていうのは理不尽な話。
盗まれないためには、家に入れるのもありでしょ？

ママチャリではないよ、念のために言っておくと。

プラウドタワーとは場所が違うものね
隣り合っていても池下と覚王山じゃ
街の印象が全然違う
覚王山が物凄く良いということでなく
今池の印象が悪いという意味ね

プラウドタワーは独身女性向けの
販売展開して成功してたけど
ここはどういった層を取り込もうと
してるのかイマイチ分からんのだなぁ

プラウドタワーは間取りがいまいち。
極小な土地に建てたためか、部屋の中に梁が結構目立つし住みにくい。
覚王山といっても大通り沿いだし、セレブ感はあまりないね。

そういう意味では、今回の積水のほうが間取りとして住みやすいのではないかと思います。
駅まで濡れずに行けるそうですし、近くに商業施設があり便利なのもいいかな。

今日チラシ入ってました。
場所といい造りといい期待できそうですね。
でもこのスレ読んでいて気になりましたがSTUDIOってなんですか？

タワーって上位ランクの部屋からあまった場所を当てて設計した感がありあり。
ここも２ＬＤＫ、１ＬＤＫはワンランク下の広さ、設備。

２ＬＤＫは普通の下駄箱になっちゃってるし。
ＳＴＵＤＩＯは洗濯機置場が台所に来ちゃっててレンジなんかの置き場あるんだろうか？
その分３ＬＤＫクラスが余裕を持った設計になっている。

日当たり面は快適でないのでは？
一番いい場所と思われる南角部屋も含め錦通り側の西日はモロきつそう。
北側買う人ってどんなんだろうか？

結局立地面以外では３ＬＤＫの角部屋以外には魅力はないね。

>>124

公式ホームページに間取りが乗ってるよ。
1LDK？1R？

かなり狭い部屋のがあるよ。

名ばかりのＳＴＵＤＩＯ　　ただの１Ｒじゃん。

トランクルームたってたいしたものじゃなさそうさし。

いまや分譲は収納やＳがあるとこが使い勝手がよいがここはダメ。
タワーという見栄に金落とす人が買うんだね

31F~41Fの残りの間取りが早く見たい。。
プランにある右側の真ん中の部屋は
最後まで残りそうな場所だなあ。
日当たりの悪さは値段で折り合いを
つけるのかなあ。。
STUDIOは確かにへんなことになってるね。
ここに住むなら賃貸の方がマシだし
住居用とはあまり想定してないんじゃないの。

池下に住んで何をしたいのかよくわからん
この繁華街としての中途半端さはまだ千種や今池がマシ
商業施設だってもっといい場所いっぱいあるしなあ
こんな高いもの建てる都心物件ならいっそ栄がいいね

ここってセカンドハウス的に使う人が多くなるのでしょうか？
そんなに住みやすそうな所には思えないけど・・・
東京から名古屋に出張に来たときだけに使うとか。

覚王山のプラウドタワーの立地はもっと中途半端だよね？覚王山といっても大通り沿いだし邸宅街とはとても言いがたい。
値段次第だが、池下のほうが交通も便利だし、商業施設や警察、区役所もありよいと思う。

>>125
３ＬＤＫ角住戸買えるの？あんた。
上から目線の素人評論は恥ずかしいね。
東山線の駅の上のタワーマンションだよ。
西日がどうとかレンジ置き場がどうとか
そんなことを気にするやつは駅上に
住まないよ。
そんな小市民はターゲットじゃないから。

>>132
そういうのに限って西日すら当たらないとこで古いレンジ使って生活してるｗ

>>132
＞そんな小市民


名古屋でマンション住まいは小市民だろ
名古屋のアッパーミドル以上は、集合住宅には住まない

ここ、最初はいいなと思っていましたが最近はちょっとと思うようになってきました。

WICが広いのと、LDKが広いのがよくって、がんばってでも買おうかと思っていたのです。
（ゴメンナサイ、小市民です）

でも、1Rの間取りがあったり、こういったのって誰が買うんだろうなんて思うと怖くなってきました。
夜中に騒いだり、商売されたりしても困ります。

隣にサンクレア池下があって42階建てでもそれほど目立たないというのは弱点なのかな。金山のタワーは47階建てでもものすごく目立ちますよね。ここだと隣のマンションを上回る階でないと日当たりや眺望が悪いという面もありますしねぇ。小さい部屋は住居としてより商売用なんですかね。スタジオや1LDKの販売価格が気になります。

どう想定しても
めっちゃ高いと思うよ。
今までの池下の相場より
めっちゃ高いと思うよ。
楽しみだね。

ここからご案内とアンケートみたいなのがきた。

予算にチェックつけるんだけど2億円からの項目あった。
最上階って2億円以上ってこと？？

当然そうでしょう。さすがに敬遠しますね…
桐林町が売れ行きよさそうだから積水は調子に乗ってくるでしょうね。440戸捌くのはなかなか大変だと思うが…

最上階じゃなくていいので、31階以上がいくらくらいになるかを教えて欲しいです。

いくらなんだろう、1億以上になりそうですか？

7500万くらいで、南西向き　28階以上（サンクレアより高くないと眺望悪そう）買えないかな。

>>141
隣のサンクレア池下の方がGLで5mくらい高いので、28Fだと眺望は期待できないと思いますよ。
30Fでギリギリってところではないでしょうか？

だから31階以上が特別フロアーの設定なのではないでしょうか。

池下駅の浮浪者多過ぎ！なんとかならんかね。

今日、ブツブツつぶやきながら歩いてる浮浪者がいて怖くなりました。もう少し綺麗な街になれば良いのだけれど。。。

そういやあ5年くらい前か、池下に大規模物件あったなあ
なんか安かった記憶があるんだがいくらだったっけ？

歳を取るほど都会に住めといいますよね。
ここなら車も必要ないし、病院、スーパーなどとても便利ですし
２階建ての一軒家は階段がめんどうだし草むしりもね。
是非購入したいですが、価格を早く知りたいです。
アンケートは出しました、購読新聞は？などの欄もありました。
審査が厳しいですかね？そのほうが安心ですが。

そうですよね。
ここなら、池下駅直結なので良さそうです。

みなさんも言われているように、1ルームのお部屋もあるので入居者審査をきちんとやっていただければと思っています。

入居者審査って何？

分譲マンションって誰がどんな審査するの？

893は買えないだろうけどさ・・・

審査なんであるわけないじゃん。
積水、お高くとまってんじゃねぇ！

150さんへ
言葉使いが汚いですねー。
残念ながら、当局の指導で、審査はありますよ。
積水さんは、そのあたりは厳格です。

>>151

当局とは？？ｗ

いざ入居したら、会社の事務所が入ってたりするのがオチでしょうね。
みんな売る時は、絶対無いって言うんです。
諦めましょう。

最近話題がないのでしょうか・・・
欲しいけど高そう。とはいえ、立地が良ければ仕方がないと思う。
もともとどのくらいの坪単価が基準となる立地なんでしょうか。
池下を評価しない人もいますが、覚王山のすぐ近くですよね。
セントラルガーデンもできたし、雰囲気が以前より変わったように思います。
どなたか詳しい人、教えてください。

池下から歩けば住宅街だが、池下駅前は風俗街・・・
俺は、なしだな

池下の駅周り、セントラルガーデンできてからも何ら変わっておりません。
風俗街っていうほどではないんだけど、決して上品なエリアじゃないよね。

タワーマンションだし、学区もいまいちだから子育て世代のうちはパスだけど、自分が60歳代で小金があれば買うかな。

スーパー近いし、病院近いし、東山線の駅近だし立地は最高。

隠れ家のような美味しいレストランもたくさんあるし。
小金があれば楽しめる場所です。

バスターミナルも真横だし、地下鉄駅も深くないし便利そうですね。
区役所や警察も真横だから治安の面でも安心ですが、池下のイメージ自体が悪いのでしょうか。

確かに、隠れ家レストランが池下には多いです。
セントラルガーデンのメゾンカイザーでバゲット買って、成城石井でエシレ買って朝食というのもおしゃれだし、定年した人には都心で暮らすのも良さそうですよね。

ただ、子育てしたいなら私立じゃないとと思ったりします。

元々が厚生年金会館なのでそこの客目当ての小さくてそれほど高くない飲食店が周辺にたくさんありました。多分今でもあると思いますが、隠れ家的レストランよりそっちの方の印象が強くあります。池下でももう少し東に行けば高級とかセレブとかの雰囲気も出てくると思いますが、ここの立地だと微妙な感じですね。

池下より東だと坂が多くて不便なんだよね。
生活に便利なのはこっち。

でもスーパーはパレマルシェでいまいち。

歳とって車手放したら、お気に入りのスーパーに徒歩圏内（2,3分）のマンションに住みたい。
今だったら星ヶ丘三越地下、サポーレ、フランテ、成城石井くらいかな。

中流以下の田舎モンの主張ですね
東京では富裕層は車ですね

んでここは買いの価格なの？
かなり割高だと思いますが……

池下狙いだったら、他にも新築マンションが出てくるのでそちらもチェックするといいと思いますよ。

ここなら31階以上じゃないと。
30階より下だと眺望もあまりで、部屋も1Rだったりするので。
でも、多分、価格が高いのであきらめることになりそうです。

たしかに、狙うは31階以上ですね。明らかに住民層が違いそう。
けど東山線沿いとはいえ、池下で億ションは高すぎると思います。

下層階の転売・賃貸目的ではどうなんでしょうね。

そうなんですよ。

購入するなら31階以上。
でも高そう。

三連休に説明会に行ってきます。
価格予定聞いてうなだれて帰ってくるかもですけど。

セキスイも強気に出ましたねぇ。
31階以上はたぶん7000万円台からでしょうね。野村のように下げてくることを期待したいですが。

実際に住めるのは2年以上先。
今の日本では3年先は闇の中ですよね。

たしかに熱田のグランドメゾンのようになっている可能性も？

物件はよいけど値下げ必至とか。収入が増えるひとなんてほとんどいないだろうからね。
きっと士業もまったくあてにならないよ。

名古屋は万年不況だよ、万博の時でさえ不況
1999年に景気は大きく落ち込み、2001年にプチ2番底
以降回復することなく2005年の万博で助かっただけ




総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）【１人当たり】669万（＊*.**）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）【１人当たり】669万（±0.0%）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）【１人当たり】663万（▼0.9%）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）【１人当たり】650万（▼2.0%）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）【１人当たり】649万（▼0.2%）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）【１人当たり】622万（▼4.2%）
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）【１人当たり】602万（▼3.2%）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）【１人当たり】597万（▼0.8%）
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）【１人当たり】615万（△3.0%）
2006年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）【１人当たり】633万（△2.9%）
2007年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）【１人当たり】641万（△1.3%）
2008年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）【１人当たり】646万（△0.8%）
2009年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）【１人当たり】618万（▼4.3%）

>>169　訂正

万博前の不況、2003～2004年竣工物件を安く買った奴がかしこいのがよくわかる



総生産は名目
人口は毎年１０月１日現在


1996年度【総生産】14兆3919億（＊*.**）【人口】2,151,084人（▼*1100人）【１人当たり】669万（＊*.**）
1997年度【総生産】14兆4210億（△0.2%）【人口】2,154,376人（△*3292人）【１人当たり】669万（±0.0%）
1998年度【総生産】14兆3386億（▼0.6%）【人口】2,161,680人（△*7304人）【１人当たり】663万（▼0.9%）
1999年度【総生産】14兆2228億（▼0.8%）【人口】2,167,327人（△*6647人）【１人当たり】650万（▼2.0%）
2000年度【総生産】14兆0912億（▼0.9%）【人口】2,171,557人（△*4230人）【１人当たり】649万（▼0.2%）
2001年度【総生産】13兆5493億（▼3.8%）【人口】2,177,451人（△*5894人）【１人当たり】622万（▼4.2%）
2002年度【総生産】13兆1621億（▼2.9%）【人口】2,186,075人（△*8624人）【１人当たり】602万（▼3.2%）
2003年度【総生産】13兆0849億（▼0.6%）【人口】2,193,376人（△*7301人）【１人当たり】597万（▼0.8%）
2004年度【総生産】13兆5377億（△3.5%）【人口】2,202,111人（△*8735人）【１人当たり】615万（△3.0%）
2005年度【総生産】14兆0266億（△3.6%）【人口】2,215,062人（△12951人）【１人当たり】633万（△2.9%）
2006年度【総生産】14兆2411億（△1.5%）【人口】2,223,148人（△*8086人）【１人当たり】641万（△1.3%）
2007年度【総生産】14兆4514億（△1.5%）【人口】2,236,561人（△13413人）【１人当たり】646万（△0.8%）
2008年度【総生産】13兆9060億（▼3.8%）【人口】2,247,752人（△11191人）【１人当たり】618万（▼4.3%）




2009年の予想

2009年度【総生産】13兆2000億（▼5.1%）【人口】2,257,888人（△10136人）【１人当たり】585万（▼5.3%）


2010年度は反動でプチ回復しただろう、震災で2011年は落ち込み、2012年以降は落ちていくばかりだと思うよ

なぜこのマンションのスレに書き込むのか不明

ここは制振構造。
免震と比べて、長周期地震動に強いのはどちらですか？教えて下さい。
ここを検討する人は気になるはず。

>164
>下層階の転売・賃貸目的ではどうなんでしょうね。

私は、不動産は怖くて手を出していません。

第三者からの意見としては転売、賃貸を考えるんだったら「自分だったら借りたい、欲しいと思えるかどうか」が重要かなと思います。

賃貸も、「この物件がこの価格で」と思えば借りるし、思わなかったら借りない。
ここは30階以下は、1Rなどあってどんな住人が借りるかわからないから注意した方がよさそうですよ。

164です。173さん、ありがとうございます。
「この物件がこの価格で」というところ、納得です。
なんとなくタワーというだけで値付けが上がっているようですし、PER, PBRを考えると短期的にお得な物件とは考えにくそうですね。
一方、都内だったら超人気駅上物件になるんでしょうけど、徒歩約7分で覚王山の立地にも関わらず池下というマイナスイメージが付いてしまうところが名古屋の難しいところですね。

風俗さえ無ければ良いのに…残念です。

そうなんですよね。
小学校への通学路にあるのも痛いです。

でも高いです。
価格表もらいましたが、1-2割高い感じです。

DWが床からの高さ40cmっていうのは、かなり惹かれますが。

＞高さ40cm

やや低いな、５５～６０ｃｍ位が使い勝手いい
ソファーの背もたれ高とあまり違わず、軽く腰掛けて（出窓スタイル）、外を眺められる高さ

>174さん

ここは池下駅すぐなので、かなりいい物件とは思いますが土地が高額だったと聞いています。
不動産会社としても安くは売れないようです。
ということは高く買わなくてはいけない（ある程度安くなるかもしれませんが、お得物件にはならないでしょう）。

あと、30階以下は住人がどうなるかということも。
これは「ご縁」ですけどね。

アドバイスできることとしては、「慎重に」ということでしょうか。

3LDKのMタイプと、2LDKのLタイプは、いくらくらいなのかな？
南側に面するのは、この2部屋くらいさかないし。

両方とも軽く一億超えてます。

金額が出たのでしょうか？

軽く1億ですか・・・。
買っちゃう人はいるのでしょうか。

1億超えですか？？完全に、諦めがつきました。

なんせ愛知厚生年金会館の落札金額が65億円ですからね。。
最上階は名古屋のタワマンの中でも一番高くなりそうな予感がします。
グランスイート千種タワーの方は完売になったようです。
こちらも注目度の高いマンションになるのは必至ですね。

私にはタワマンの魅力がよくわかりません。
現在は６階に住んでいますが、１階まで降りてから忘れ物に気付いて
取りに戻るだけでも面倒くさい、と思ってしまうし
たまにエレベーターの点検で使えない日があったりすると
階段を使うのですが、６階ぐらいが限界だなと思ってしまうし・・・。

タワマンを買われる方は、どのあたりに魅力を感じて
買われるのでしょう？
管理費や修繕費もそんなに安いとは思えませんし。

現在も、タワーマンションに住んでますが、窓を開けられないから、息苦しく感じます。
でも、管理等はちゃんとしてますし、ホテルみたいだから、快適に感じる方もみえると思います。
うちは、子供が中学を卒業したら、売却する予定です。

65億円!! 単純に400世帯としても1625万円ですかぁ。積水さんもすごい買い物しましたね。

建設費・解体費・広告宣伝費・人件費など合わせたらそれだけで・・・物件価格は真っ青になりますね。
まあ欲しい部屋は高すぎて買えないので、隣の芝生ですが。

私も65億円に驚きました。
ずいぶん高い！

ということは、1Rの狭い部屋も高額になるのでしょうか。
広告費もけっこうかかっていますもんね。